Em cũng nghĩ thế, vị trí rất quan trọng. Có thể nói là quan trọng nhất, thêm nữa nếu mà đầu tư thì số lượng hàng càng ít càng tốt. Như thế thì cung ít, cầu nhiều. hàng thanh khoản mới tốt.
- Status
Chiều nay, em có nói với các bạn sale dự án y như bác nói, và có nói thêm việc Chủ đầu tư ra thông báo về thời hạn xây nhà như vậy sẽ làm giảm khả năng thanh khoản của nền đất dự án, sale im lặng và thái độ có vẻ cứng.
Chủ đầu tư dự án VPRVS có đòn tét tâm lý khách hàng và thăm dò khả năng của thị trường khá thành công. Khoảng thời gian để tăng giá kể từ khi chào bán đợt 1 cho đến đợt thứ 2 khá xa (khoảng gần 3 tháng) và mức tăng chỉ khoảng 1tr, nhưng sau khi thấy thị trường ủng hộ, bên đó rút ngắn thời gian giữ giá và tăng biên độ tăng giá.
Nhận định như của bác hoàn toàn nằm trong tính toán của các Chủ đầu tư kinh nghiệm, nhưng em nghĩ có thành công thực sự hay không thì lại phụ thuộc thị trường. Điển hình là ở Dự án Hoàng Anh Minh Tuấn - mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp - Q9.
Dạng dự án sau này tuyền bắt xây.
Bác nào mua đợt 1 không bắt xây, tới lúc chuyển nhượng nó bắt người mua phải thêm điều khoản xây vào HĐ, không nó không chứng cho chuyển, lúc đó cũng chết.
Kinh nghiệm dự ớn Phú Xuân, tiền xây quá cha tiền đất, đơn giá cao, mà ở khu đấy, xin lỗi, chứ chết sình trogn nhà cũng chả ai biết, trừ khi thối quá mới phát hiện thôi!
Trừ phi dự ớn quá hấp dẫn, còn không, đầu cơ nên tránh xa mấy cái bắt xây, kiếm mấy cái tự do muốn lúc nào xây thì xây (không nhiều, và giá cũng đã lên cao rồi) vì đẩy miếng đất 3 tỏi thì dễ, chứ đẩy cái nhà 5 tỏi e là khó. Tỷ lệ lợi nhuận cũng không còn hấp dẫn.
Bác nào mua đợt 1 không bắt xây, tới lúc chuyển nhượng nó bắt người mua phải thêm điều khoản xây vào HĐ, không nó không chứng cho chuyển, lúc đó cũng chết.
Kinh nghiệm dự ớn Phú Xuân, tiền xây quá cha tiền đất, đơn giá cao, mà ở khu đấy, xin lỗi, chứ chết sình trogn nhà cũng chả ai biết, trừ khi thối quá mới phát hiện thôi!
Trừ phi dự ớn quá hấp dẫn, còn không, đầu cơ nên tránh xa mấy cái bắt xây, kiếm mấy cái tự do muốn lúc nào xây thì xây (không nhiều, và giá cũng đã lên cao rồi) vì đẩy miếng đất 3 tỏi thì dễ, chứ đẩy cái nhà 5 tỏi e là khó. Tỷ lệ lợi nhuận cũng không còn hấp dẫn.
Cái nhà 4 tỏi em thấy rất khó cạnh tranh với vị trí như vầy. Đã vậy nếu xđ là khu dân cư mới thì tâm lý ai cũng thích tự xây để làm theo ý mình, kể cả bên ngoài ép giống thì bên trong họ cũng làm theo thói quen sinh hoạt của gia đình. Nên thành thử bán cái nhà lại mất thêm 1 khoản chênh so với phí xây dựng. Nên em mới bảo càng cố quá càng chết. Trừ phi mua ở thì thôi mấy năm cũng đc xây chờ thời, để lại cho con
topic hay. Nếu chỉ xem bên top kia thì thấy dự án rất ngon lành.
Đúng đó bác. Cho nên căn hộ đã trang trí và nhà đã xây, khó bán hơn đất nền, nhà nát, căn hộ trống rất nhiều. Phần vì giá, phần vì cái gu mỗi người mỗi khác.
Nhưng như này, nếu căn hộ hay nhà đang cho thuê quá ngon, người mua sẽ có thể nhắm mắt quên đi cái vụ kia, tặc lưỡi, thôi kệ, mua kinh doanh.
Vậy thì lại chuyển sang nhà hẻm và chung cư khu vực trung tâm. Mấy dư án kiểu này sao độ lại.
Lúc trước có cái thớt về em ni sôi đoongj xôm tụ dữ lém, có nhiều ý kiến này nọ, và bên phía...dự án thì cố gắng ...bảo vệ bằng mọi cách nên sau đó chả ai thèm vào nữa, cái thớt cũng trôi đi vào dĩ vãng luôn. Cái thớt bên kia mợ đe cập đến chỉ có ...tự sướng với nhao chứ ai cũng rút kinh nghiệm vào rùi bị chém seo mợ, chỉ có thớt ni người trong cuộc lên tiếng thì mọi ý kiến đeu đuoc phơi bày rỏ.
- Status
