Nhờ các Bác tư vấn về thuế chuyển nhượng BĐS Quận 9.

[uniquemerse]

Do chính sách thuế không thống nhất mà ra cả thôi. Đúng ra là không thống nhất có chủ ý cả.
Quy định khung giá nhà đất nhưng lại chỉ dùng để làm cơ sở tính giá đền bù khi nhà nước thu hồi. Còn giao dịch mua bán giữa người dân lại yêu cầu phải theo giá thị trường, chính xác hơn là muốn thu được tiền thuế theo mức giá mua bán thực tế.

Sao không thống nhất tính giá theo khung giá Thành phố công bố. Thành phố công bố khung giá nhà đất khu vực đó thế nào thì cơ quan thuế chỉ có nghĩa vụ áp thuế để thu đúng, thu đủ. Còn việc khai bao nhiêu trên hợp đồng là thỏa thuận dân sự giữa người mua và người bán. Cơ quan thuế không cần quan tâm.

Bán cái nhà trị giá 5 tỏi mà khai 500 trẹo cũng mặc, khai lên thành 50 tỏi cũng kệ mài. Thuế cứ áp theo khung giá đang có hiệu lực rồi nhân với diện tích để ra tiền thuế phải nộp vào. Giống như đi đăng ký cái xe đó.

 

[aikiutuido]

Do chính sách thuế không thống nhất mà ra cả thôi. Đúng ra là không thống nhất có chủ ý cả.
Quy định khung giá nhà đất nhưng lại chỉ dùng để làm cơ sở tính giá đền bù khi nhà nước thu hồi. Còn giao dịch mua bán giữa người dân lại yêu cầu phải theo giá thị trường, chính xác hơn là muốn thu được tiền thuế theo mức giá mua bán thực tế.

Sao không thống nhất tính giá theo khung giá Thành phố công bố. Thành phố công bố khung giá nhà đất khu vực đó thế nào thì cơ quan thuế chỉ có nghĩa vụ áp thuế để thu đúng, thu đủ. Còn việc khai bao nhiêu trên hợp đồng là thỏa thuận dân sự giữa người mua và người bán. Cơ quan thuế không cần quan tâm.

Bán cái nhà trị giá 5 tỏi mà khai 500 trẹo cũng mặc, khai lên thành 50 tỏi cũng kệ mài. Thuế cứ áp theo khung giá đang có hiệu lực rồi nhân với diện tích để ra tiền thuế phải nộp vào. Giống như đi đăng ký cái xe đó.

Chuyện
Tính theo anh nói với thêm vụ tính Thuế nhà đất cao
Thì sự nghiệp phát triển ngành bđs VN sẽ đi về đâu ?
Nước trong lấy méo đâu ra có cá ?

 

[vnc289]

Do chính sách thuế không thống nhất mà ra cả thôi. Đúng ra là không thống nhất có chủ ý cả.
Quy định khung giá nhà đất nhưng lại chỉ dùng để làm cơ sở tính giá đền bù khi nhà nước thu hồi. Còn giao dịch mua bán giữa người dân lại yêu cầu phải theo giá thị trường, chính xác hơn là muốn thu được tiền thuế theo mức giá mua bán thực tế.

Sao không thống nhất tính giá theo khung giá Thành phố công bố. Thành phố công bố khung giá nhà đất khu vực đó thế nào thì cơ quan thuế chỉ có nghĩa vụ áp thuế để thu đúng, thu đủ. Còn việc khai bao nhiêu trên hợp đồng là thỏa thuận dân sự giữa người mua và người bán. Cơ quan thuế không cần quan tâm.

Bán cái nhà trị giá 5 tỏi mà khai 500 trẹo cũng mặc, khai lên thành 50 tỏi cũng kệ mài. Thuế cứ áp theo khung giá đang có hiệu lực rồi nhân với diện tích để ra tiền thuế phải nộp vào. Giống như đi đăng ký cái xe đó.

Anh nói đúng ạ. Chính sách như quần què, ko thống nhất gì hết. Khai thuế thấp thì lấy theo biểu giá đất của Thành phố công bố, khai thuế cao hơn thì lấy giá của Hợp Đồng.
Hợp đồng mua bán nhà đất là giao dịch dân sự. Mà giao dịch dân sự là tự nguyện. Đã tự nguyện thì 5 tỏi, 500tr kệ mịa nó. Cứ khung giá đó tao giã.

 

[chinhlinhkien.com]

Anh nào trải qua vụ này có thể cho em biết cách giải quyết như thế nào ko? Nên làm gì a>? Kèo này khá rối, ít thông tin

 

[thanhphongreal]

năm nay hụt thu, nên phải làm thế, nhất là các bác bán dạng HĐMB, ràng nhau từ trc, tính toán kỹ phần này vì ko còn là số nhỏ nữa.

 

[O948865365]

Chào các Bác,chuyện là tháng 12/2017 em có mua một lô đất đường Trường Lưu ,phường Long Trường Q9,giá thực tế giao dich là 3 tỷ 4. Bên bán bao trọn gói sang qua tên cho Em(bên bán ủy quyền nhận cọc cho cty môi giới).Khi ra công chứng mua bán tại vpcc Q9 ghi HĐMB là 200 triệu ,Em có yêu cầu là sửa đổi bổ sung HĐMB cho đúng giá trị thực tế là 3tỷ4 (vì em cần bổ sung đúng giá trị giao dịch để vay ngân hàng)Sau khi công chứng HĐMB các bên có ủy quyền cho nhân viên của cty môi giới thay mặt khai và nộp tiền thuế(thuế khai theo HĐMB là 200 triệu).Thủ tục đã hoàn tất,Em được cấp đổi sổ đỏ vào tháng 3/2018.Hôm nay Em nhận được giấy mời của chi cục thuế Q9 mời qua làm việc về văn bản sửa đổi bổ sung HĐMB đất từ T12/2017,Thư mời có ghi tên Em(bên mua) và Tên bên bán ,
Em xin hỏi các bác là bên thuế Q9 mời Em lên làm việc để truy thu thuế từ 200 triệu điều chỉnh lên thành 3 tỷ 4?
Trong trường hợp phải nộp thuế truy thu thì Em phải nộp phần thiếu của thuế trước bạ sang tên còn bên bán sẽ bị truy thu thuế TNCN đúng không ạ?
Trách nhiệm của Cty môi giới thế nào?vì trong HĐ đặt cọc có ghi giá mua bán là đã bao trọn thuế và phí
Em chân thành cảm ơn các Bác!

Chắc là bên môi giới dịch vụ làm chuyên nên quen người trong đó . chạy giấy tờ nhanh nên lách luôn . Mà thường nếu khai sai giá đất . sẽ bị loại và trả về , bắt công chứng lại từ khi mình nộp khai thuế rồi chớ. chắc luật mới nó áp mới hay sao ta ? hóng các bác ....