Mua nhà của em này. Đang cho thuê nguyên căn, lấy tiền cho thuê nhà đi thuê chung cư nội thành cho tiện.
Hay lắm anh, tất cả đều đúng. Ngoại trừ phần tiền ở đâu để mua nhà dưới đất thì anh chưa nói. Cùng 1 tiện ích, vị trí, thì nhà dưới đất đắt gấp 5 lần cc là ítKhông nên mua chung cư, ở chung cư thì có bất tiện như sau:
Không thể control được nhà tầng trên với tầng dưới
Khi xảy ra sự cố như cháy thì chung cư càng cao, khả năng die càng cao vì hiện VN chưa có xe thang có đủ chiều cao đối với những chung cư trên 23 tầng
Không đủ chỗ đỗ xe (ô tô) dành cho tất cả cư dân
Ban quản trị mặc dù là cư dân ở đó nhưng vì đồng tiền Quỹ bảo trì nên họ hay cấu kết với BQL để tìm cách rút số tiền này 1 cách phi pháp
Chất lượng công trình hên xui, thường xui hơn hên. Công trình bị xuống cấp rất nhanh sau 1 thời gian ngắn đi vào sử dụng
Hầu hết chủ đầu tư sẽ chậm hoặc không giao sổ cho bạn, bạn phải nhờ cơ quan chức năng để đòi sổ này. Nhiều trường hợp cơ quan chức năng cũng bó tay vì chủ đầu tư đã cầm cố hoặc nợ tiền nhà nước hoặc công trình vi phạm nên không thể ra sổ
Trên đây chỉ là 1 số những cái bất tiện khi sử dụng chung cư ở VN. Tốt nhất là mua nhà mặt đất để ở, không thì thuê chung cư cho đỡ đau đầu
Mấy cái thấp tầng bên kênh đào thì có 1/1, chứ xây cao quá thì đào đâu ra đc anh
Bác ấy kêu không nên mua chung cư mà mua nhà mặt đất, nhưng tiền đâu để mua nhà mặt đất với đầy đủ tiêu chí thì bác ấy ko nói. Chắc bác ấy tiền nhiều nên suy nghĩ có phần khác chủ thớt
Ở VN mới không có nha. Còn xe máy thì gần như mình chưa gặp trường hợp nào bảo không có chỗ cho xe máy cả. Những chỗ mình hỏi thì 100% còn chỗ cho xe máy. Cứ thử mấy chỗ xa xa mà không chịu tính cho 1 nhà ít nhất 1 xe ô tô thì quá có vấn đề.
Thật sự là có, nhưng vị trí thì mình không ưng vì ông bà đi xe máy không tiện. Nhà mình ông bà lúc nào cũng ghé khi tối cả.
Mình từng gặp nhiều nhà đầu tư đi ô tô coi nhà phố (10mx20m). Nhà trong hẻm tương đối rộng, cách mặt tiền chừng 100 m, ngay Q3 luôn. Họ quay đầu về trong một nốt nhạc vì không tìm ra chỗ đậu xe ô tô gần đó. Họ nói thẳng luôn chỗ đậu ô tô mà đi xa hơn 100 m thì miễn mua. Vì vụ ô tô này mà mình cũng quay đầu luôn, mặc dù có thể xin hỗ trợ từ gia đình 2 bên.
Nếu không vì nguyên nhân bãi ô tô thì thật sự, mình đã chốt mua lâu rồi.
Chỉnh sửa cuối:
Về cđt thì ko biết ngoài vấn đề sổ còn gì ko bác, em xem qua thì cái jamona của TTC sắp có sổ rồi. Hưng thịnh thì cái có cái ko, nova thì thôi rồi. PMH thì quá ngon rồi nhưng tầm giá em thì em xem chỉ có cc cũ, ko có hồ bơi và ban công, cái mới thì quá đắt, saigon south ở phía nhà bè xa mà giờ cũng 3,1 tỷ giao thô
Thực tế những tiện ích của chung cư bạn phải trả tiền để sử dụng, chỗ mình nhiều người mua vé của chung cư, sử dụng tất cả các tiện ích, y như cư dân ở đó, chỉ khác họ ở nhà mặt đất. Nếu là mình thì mình thuê chung cư cho tiện, thay đổi nếu chán, chứ mua thì phải chấp nhận sống chung với những bất tiện mình đã liệt kê ở trên chưa kể bán cũng khó (theo giá mong muốn) nếu muốn ra đi . Muốn ở nhà mặt đất thì mua chỗ xa, tiện metro là ok, khoảng cách không còn là vấn đề, để sẵn cái xe máy hay xe đạp điện ở bãi đỗ xe metro ý, nội thành thì đi mấy xe đấy là tuyệt nhất, đừng đi ô tô làm gì cho mệt. HN sắp triển khai BOT thu phí xe vào nội thành rồi, tương lai hồ chí minh cũng học theo Hà Nội thôiHay lắm anh, tất cả đều đúng. Ngoại trừ phần tiền ở đâu để mua nhà dưới đất thì anh chưa nói. Cùng 1 tiện ích, vị trí, thì nhà dưới đất đắt gấp 5 lần cc là ít
giai đoạn này ko nên đầu tư bất động sản, cái này từ góc nhìn của mình. Xe đơn giản thôi mà, lái ô tô hoặc xe máy ra trạm metro, đi vào trung tâm, xuống bến lấy xe máy hoặc xe điện đi tiếp tới chỗ làmVới 3 tỷ thì cũng không đáp ứng được điều kiện đi bộ ra metro anh nhé, trừ khi chỗ metro có bãi xe, anh chạy xe từ nhà vài km ra metro gửi rồi vào trung tâm làm việc.
Còn không thì thuê chung cư ở, tiền đầu tư vào đất hay lĩnh vực kinh doanh nào đó rồi vài năm sau tính tiếp
Thực tế những tiện ích của chung cư bạn phải trả tiền để sử dụng, chỗ mình nhiều người mua vé của chung cư, sử dụng tất cả các tiện ích, y như cư dân ở đó, chỉ khác họ ở nhà mặt đất. Nếu là mình thì mình thuê chung cư cho tiện, thay đổi nếu chán, chứ mua thì phải chấp nhận sống chung với những bất tiện mình đã liệt kê ở trên chưa kể bán cũng khó (theo giá mong muốn) nếu muốn ra đi . Muốn ở nhà mặt đất thì mua chỗ xa, tiện metro là ok, khoảng cách không còn là vấn đề, để sẵn cái xe máy hay xe đạp điện ở bãi đỗ xe metro ý, nội thành thì đi mấy xe đấy là tuyệt nhất, đừng đi ô tô làm gì cho mệt. HN sắp triển khai BOT thu phí xe vào nội thành rồi, tương lai hồ chí minh cũng học theo Hà Nội thôi
Có vẻ như a mô tả thị trường cc Hà Nội, ở ngoài đó khác hẳn với trong này anh ơi. CC Hà Nội có thể bán lỗ, chứ ở SG bán mà lỗ chắc chỉ có Vin Q9. CC ở SG, bán kính 10km quanh chợ BT thì ko có 1 cái nào giảm giá hết. A mua ở đó 1-2 năm, bán lời 5-10% là chuyện bình thường, cc 20 -25 năm tuổi vẫn tăng giá bình thường.
Còn nói xài ké tiện ích, chỉ đúng nếu nhà anh cùng vị trí với cc, tức là quay lại câu e nói: Cùng vị trí tiện ích, nhà đất x5 giá. Chứ còn a mua nhà tận Củ Chi xong qua Q12 xài ké tiện ích, rồi anh nói ngon như cc Q10, Q5 thì chưa đúng.
Vụ sổ thì bạn phải cẩn thận (nhiều chỗ bảo sắp có sổ mà chờ hoài không thấy). Hàng loạt dự án theo mình biết có vấn đề hết. Thậm chí nhiều khi sale bảo xây móng xong rồi; mình hỏi cho mình xem biên bản nghiệm thu móng thì im luôn, không dám nói gì hết. Còn nếu bạn không care sổ thì lựa chọn nhiều hơn nhiều.Về cđt thì ko biết ngoài vấn đề sổ còn gì ko bác, em xem qua thì cái jamona của TTC sắp có sổ rồi. Hưng thịnh thì cái có cái ko, nova thì thôi rồi. PMH thì quá ngon rồi nhưng tầm giá em thì em xem chỉ có cc cũ, ko có hồ bơi và ban công, cái mới thì quá đắt, saigon south ở phía nhà bè xa mà giờ cũng 3,1 tỷ giao thô
Chỉnh sửa cuối:
