Nhờ tư vấn xây nhà trọ cao cấp ở Q2

[BaBa]

Chào các bác, theo dõi mục kiến trúc đã lâu và cũng học hỏi được nhiều điều từ chia sẻ của các bác. Hôm nay em rất muốn các bác tư vấn.
Em có 1 miếng đất 22.5 x 16 m ở Q2, dự định xây nhà trọ, quy mô 1 hầm, 4 lầu, có thang máy, sân thượng để phơi đồ, hầm để xe và làm kho.
Diện tích mỗi sàn dự kiến là 16x12m, diện tích mỗi phòng từ 20-25 m2, trang bị giường ngủ, máy lạnh, bếp nấu ăn cho mỗi phòng, dọn phòng 3 lần/ tuần. bảo vệ 24/24
Chi phí xây dựng dự kiến 6-7 tỷ
Đối tượng khách hàng em nhắm tới là nhân viên văn phòng làm việc quanh khu Q1, Q2. Giá cho thuê kỳ vọng từ 4-5tr/phòng/tháng.
Em xin các bác cho em ý kiến về tính khả thi của dự án.
Em cũng đang có nhu cầu hợp tác với các bác có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế / xây dựng để tiến hành thiết kế, xin giấy phép xd và thi công . Công trình dự kiến khởi công trong vòng 2 tháng tới.
Em xin cảm ơn trước các ý kiến của các bác.

 

[Vũ Ninh]

Bài toán nhỏ dự trù cho bước đầu của bác nhé:
- Móng cọc nhồi : 300 tr
- Xây dựng : 16*12 = 192m2 /1 sàn
+ Tầng hầm x 2 = 384m2
+ 4 tầng trên x1 = 768m2
+ Sân thượng x 0.5 = 96m2
- Tổng Diện Tích: 1248m2 x 3tr/1m2 = 3.744.000.000 VNĐ ̣̣̣̣Giá tham khao
+ Thang máy x 1 = 350tr
Tỗng Thiệt hại phần thô : 4,394,000,000VNĐ
- Tính khả thi ́80/100. Phần hoàn thiện còn tầm 2,6 Tỷ
+ Điện nước hoàn thiện = 550tr camera này nọ luôn.
+ Ốp lát hoàn thiện : ̀500tr →tăng giảm do bác
+ Sơn nước, này nọ : 300tr
+ Cửa các loại ⌈ cửa cuốn, đi, sổ, lan can thang bộ, : 580tr loại trung bình
+ Máy lạnh + ống gas này nọ : ̀460tr →tăng giảm do bác
+ Coàn lại : ̀210tr →giường ngủ
giấy phép thì không nói trước dc.
Thế là em xài hết 7 cục bự của bác rồi
Hơi khít quá Anh zai ah. Tốt nhất Bác nên cho thiết kế và dự toán chi tiết là tốt nhất.
Thầy phán 1 câu thêm 500 nữa. 7,5tỷ Tới luôn bác tài.

 

[Vũ Ninh]

Bác suy nghĩ lại cái tầng hầm tốn hơi nhiều vào nó nha bác.

 

[BaBa]

Cảm ơn bác đã nhiệt tình tư vấn. Khu này có khống chế chiều cao nên em phải nghĩ đến p.a xây hầm, cũng biết là sẽ tốn kém hơn nhiều nhưng chưa có giải pháp.

 

[Vũ Ninh]

Cảm ơn bác đã nhiệt tình tư vấn. Khu này có khống chế chiều cao nên em phải nghĩ đến p.a xây hầm, cũng biết là sẽ tốn kém hơn nhiều nhưng chưa có giải pháp.

Vấn đề chính là do Bác thôi, dự trù kinh phí, thời gian hoàn vốn mà lựa chọn mức đầu tư. Tốt nhất là bác cứ đi theo trình tự. Phải xin phép---->thiết kế---->dự toán------> Cân đồi đầu tư ------>Điều chỉnh giá trị + bản vẽ ----> Thi công.
Vấn đề 1 là tính khả thi cao
2 là lựa chọn thiết kế hợp lý cho gói đầu tư.
Vấn đề 3 như nêu trên là kế hoạch kinh doanh thu hồi vốn.
Cuối cùng là chọn nhà thầu gửi phận.
Nói chung để làm 1 dự án như của bác thì lên kế hoạch chi tiết, chọn đơn vị giám sát có kinh nghiệm là tốt nhất. Tránh bể kế hoạch đề ra.
Thân Ă

 

[ktVIP]

Cái này đang ngon ăn, e có làm qua cho khách bên Q1 khu Trần Khắc Chân. Bác làm hầm lửng thì phần cọc 300-350 triệu, thô 2.75 tỷ, hoàn thiện 1.25 tỷ, thang máy 300-400 triệu, máy lạnh, giường, bếp 400 triệu, sân tường cổng 200 triệu, tổng là 5.2-5.4 tỷ, thời gian thi công 5 tháng.

 

[kstuan]

Chào các bác, theo dõi mục kiến trúc đã lâu và cũng học hỏi được nhiều điều từ chia sẻ của các bác. Hôm nay em rất muốn các bác tư vấn.
Em có 1 miếng đất 22.5 x 16 m ở Q2, dự định xây nhà trọ, quy mô 1 hầm, 4 lầu, có thang máy, sân thượng để phơi đồ, hầm để xe và làm kho.
Diện tích mỗi sàn dự kiến là 16x12m, diện tích mỗi phòng từ 20-25 m2, trang bị giường ngủ, máy lạnh, bếp nấu ăn cho mỗi phòng, dọn phòng 3 lần/ tuần. bảo vệ 24/24
Chi phí xây dựng dự kiến 6-7 tỷ
Đối tượng khách hàng em nhắm tới là nhân viên văn phòng làm việc quanh khu Q1, Q2. Giá cho thuê kỳ vọng từ 4-5tr/phòng/tháng.
Em xin các bác cho em ý kiến về tính khả thi của dự án.
Em cũng đang có nhu cầu hợp tác với các bác có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế / xây dựng để tiến hành thiết kế, xin giấy phép xd và thi công . Công trình dự kiến khởi công trong vòng 2 tháng tới.
Em xin cảm ơn trước các ý kiến của các bác.

Với mức độ đầu tư và quy mô công trình tương đối lớn, bác nên thực hiện từng giai đoạn một để có công trình ổn nhất. Giải pháp kiến trúc để tận dụng được tối đa diện tích cũng là vấn đề cần lưu tâm.
Thực hiện các bước: Khảo sát, xin phép, thiết kế cũng mất 1.5-2 tháng rồi.
...Xây nhà đẹp không vội được đâu ....

 

[thgiomay]

- bác có nhu cầu thi công qua coi mấy công trình bên em đang thi công
1)số 9 đường 19,phường bình an,quận 2
2)số 31 đường 19,phường bình an,quận 2
3)lô 706 và 704 đường số 4,phường an phú,quận 2
4)1 căn khu dân cư thời báo kinh tế,phường bình khánh.quận 2
(còn quận 7 cũng thi công 3 căn,tân phú 1căn,tân bình 1 căn,bình thạnh 1 căn.quận 8 1 căn)
bác muốn coi em cho địa chỉ vô coi,chạy vòng vòng hoài em lười quá
bên em đang thi công mấy căn đó,bác điện thoại em số 0982118001 để em biết,

- em báo người cho vô coi,chứ em hay nằm bên văn phòng quận 7

anh XDND tranh thủ quảng cáo quá nha. em ké luôn. kaka
bác chủ có nhu cầu thì alo em: 08.3500.0506 (gặp Hoàng) em lấy thông tin tư vấn & báo giá nhé.

 

[BaBa]

- bác có nhu cầu thi công qua coi mấy công trình bên em đang thi công
1)số 9 đường 19,phường bình an,quận 2
2)số 31 đường 19,phường bình an,quận 2
3)lô 706 và 704 đường số 4,phường an phú,quận 2
4)1 căn khu dân cư thời báo kinh tế,phường bình khánh.quận 2
(còn quận 7 cũng thi công 3 căn,tân phú 1căn,tân bình 1 căn,bình thạnh 1 căn.quận 8 1 căn)
bác muốn coi em cho địa chỉ vô coi,chạy vòng vòng hoài em lười quá
bên em đang thi công mấy căn đó,bác điện thoại em số 0982118001 để em biết,

- em báo người cho vô coi,chứ em hay nằm bên văn phòng quận 7

Em sẽ thu xếp tuần tới xem mấy công trình của bác học hỏi kinh nghiệm

 

[higher]

Nhân viên văn phòng nào mà trả 4, 5 triệu/tháng. Nhân viên văn phòng phần lớn trẻ, <30 tuổi, độc thân, lương quanh quẩn 10 triệu/tháng thì sẽ không có chuyện ở 1 mình và thuê nhà 4,5 triệu/tháng