chỉ cần 30 phút là song mô hình tính kết cấu,chú wuynh thấy nhanh không 
(thôi dọt đi bến thành ăn chơi )
(thôi dọt đi bến thành ăn chơi )
chỉ cần 30 phút là song mô hình tính kết cấu,chú wuynh thấy nhanh không
(thôi dọt đi bến thành ăn chơi )
Nhà thép ??
Em đang dự tính xây nhà trọ cho thuê, phòng 12-14m2, 2,2-2,5 triệu/1 phòng, Phường 17 Gò Vấp, diện tích 1 sàn 240m2 (15x16m) 1 trệt, 5 lầu & 1 hầm (15x17m).
Nhu cầu thuê phòng trong mức này khá tốt ở Gò Vấp. Em làm xây dựng nên có thể có chi phí xây dựng tốt 1 chút (có thiết bị thi công, chủ động nhân lực...).
Em đang cân nhắc xem doanh thu có nhiều hơn bao nhiêu so với lãi vay khoản đầu tư hay không? Vì xây với diện tích như em tính thì khoảng 65 phòng? doanh thu sau khi giảm trừ chi phí quản lý còn lại khoảng 120 triệu thì có nên làm?
Em đang khảo sát nhu cầu thực tế của khu vực, để đảm bảo khả năng cho thuê là ok rồi?
Giải pháp thiết kế rất quan trọng vì phải đáp ứng tốt công năng, giảm giá thành xây dựng?
Hoàn vốn của khoản này chắc không dưới 10 năm, nếu làm càng sớm càng tốt, vì nhu cầu luôn sẵn sàng.
Nhu cầu thuê phòng trong mức này khá tốt ở Gò Vấp. Em làm xây dựng nên có thể có chi phí xây dựng tốt 1 chút (có thiết bị thi công, chủ động nhân lực...).
Em đang cân nhắc xem doanh thu có nhiều hơn bao nhiêu so với lãi vay khoản đầu tư hay không? Vì xây với diện tích như em tính thì khoảng 65 phòng? doanh thu sau khi giảm trừ chi phí quản lý còn lại khoảng 120 triệu thì có nên làm?
Em đang khảo sát nhu cầu thực tế của khu vực, để đảm bảo khả năng cho thuê là ok rồi?
Giải pháp thiết kế rất quan trọng vì phải đáp ứng tốt công năng, giảm giá thành xây dựng?
Hoàn vốn của khoản này chắc không dưới 10 năm, nếu làm càng sớm càng tốt, vì nhu cầu luôn sẵn sàng.
Thật sự, nếu tính cả tiền đầu tư đất & xây dựng thì thu không đủ dẫn lãi vay, chưa kể trả gốc, nhưng đất có sẵn thì mới làm phòng trọ cho thuê mức này. Khoản vay tự trả được lãi và bù 1 phần góp gốc nên sau 10-12 năm đảm bảo hoàn vốn.
Các bác cho em hỏi nếu làm hầm, để được khoảng 110 xe máy, mình có thể thu của người thuê phòng được 110x120K/1 tháng không?
Các bác cho em hỏi nếu làm hầm, để được khoảng 110 xe máy, mình có thể thu của người thuê phòng được 110x120K/1 tháng không?
Theo phương án bác @Wuyền đưa ra em tạm tính tổng diện tích xây dựng là 1.800m2, chi phí xây dựng hoàn thiện tối đa là 10 tỏi. Phương án tài chính em đưa ra như sau:
Phần thu nhập còn lại sau khi trả nợ gốc và lãi là để dự phòng sửa chữa, tu bổ phát sinh.
Phần thu nhập còn lại sau khi trả nợ gốc và lãi là để dự phòng sửa chữa, tu bổ phát sinh.
Giả định khi lãi suất ngân hàng tăng lên thì tiền thuê nhà theo định kỳ hàng năm cũng có biến động tăng. Tuy nhiên, nếu có phần vốn tự có tham gia khoảng 2 tỷ. Vay ngân hàng 8 tỷ thì phương án vay an toàn và hiệu quả hơn rất nhiều.
P/s: Bác nào làm mà có thiếu tiền thì ủng hộ em cái nhé. Lâu nay chả nhờ vả gì được lão @Meo Quay nên đói rã họng rồi.
Chỉnh sửa cuối:
