Nhờ tư vấn xây nhà trọ cao cấp ở Q2

[hiep luc]

Nhân viên văn phòng nào mà trả 4, 5 triệu/tháng. Nhân viên văn phòng phần lớn trẻ, <30 tuổi, độc thân, lương quanh quẩn 10 triệu/tháng thì sẽ không có chuyện ở 1 mình và thuê nhà 4,5 triệu/tháng

Mới thuê giùm cô bạn chuyển từ Hà Nội vào ở một mình, gần nhà em ở Q7 (Sau lotte). 40m2 có 1 phòng ngủ, 1 phòng đa năng có bếp và kê được bộ bàn ghế.
Người quen giá thuê 7tr/tháng, khách khác 8tr
Nếu là em thì thêm tí thuê chung cư ở, lại có chỗ đậu ô tô. Vậy mà nó vẫn hết phòng

 

[Langtugia1988]

Mới thuê giùm cô bạn chuyển từ Hà Nội vào ở một mình, gần nhà em ở Q7 (Sau lotte). 40m2 có 1 phòng ngủ, 1 phòng đa năng có bếp và kê được bộ bàn ghế.
Nếu là em thì thêm tí thuê chung cư ở, lại có chỗ đậu ô tô. Vậy mà nó vẫn hết phòng

Phòng như thế giá bao nhiêu vậy Bác ?

 

[higher]

Mới thuê giùm cô bạn chuyển từ Hà Nội vào ở một mình, gần nhà em ở Q7 (Sau lotte). 40m2 có 1 phòng ngủ, 1 phòng đa năng có bếp và kê được bộ bàn ghế.
Nếu là em thì thêm tí thuê chung cư ở, lại có chỗ đậu ô tô. Vậy mà nó vẫn hết phòng

40m2 ở được vài người, 20 m2 chỉ 1 người ở. Khác nhau nhiều lắm

 

[BaBa]

Mới thuê giùm cô bạn chuyển từ Hà Nội vào ở một mình, gần nhà em ở Q7 (Sau lotte). 40m2 có 1 phòng ngủ, 1 phòng đa năng có bếp và kê được bộ bàn ghế.
Nếu là em thì thêm tí thuê chung cư ở, lại có chỗ đậu ô tô. Vậy mà nó vẫn hết phòng

Chung cư thuê 4-5tr/ tháng thường phải ở khá xa, thường bác chỉ thuê được nhà trống không đồ đạc. Cộng thêm phí chung cư, gửi xe, an ninh k bảo đảm... nên chi phí cuối cùng cao hơn nhiều.
Căn hộ của em có thể ở 2 người, nên chi phí có khoảng 2-3tr/người.

 

[thong060913b]

Hoàn toàn không khả thi. Vì:
1.Dân cư tập trung không đông như nội đô, ít nơi ăn chơi mua sắm và dân văn phòng có thu nhập cao chủ yếu sẽ chọn ở những quận nội ô với giá phòng 4-5 tr/ tháng như bác cũng có. Còn quận 2 thì nhân viên văn phòng rất ít.
2. Quỹ đất quận 2 khá lớn, lượng nhà trọ cũng khá nhiều và sẽ tăng theo vài năm nữa nên bác sẽ bị cạnh tranh ở khúc cấp thấp từ 1,5tr - 2tr/ tháng là có phòng ngon. Nếu phòng 3tr/tháng ở quận 2 là cực kỳ ngon. Bác định giá của bác là 4 -5 tr thì khó cạnh tranh lắm.
3. Giá chung cư cho thuê cấp bình dân ở quận 2 ( khu Bình trưng tây) 7 -8 tr/ căn 2 phòng ngủ nên ở phân khúc này sẽ cạnh tranh với bác dữ lắm.
Khuyên bác:
Nếu là nhà trọ thì giá cho thuê tầm 2.5 / tháng thì có thể được.
Xây khách sạn rất ngon. Khu này em thấy mấy khách sạn ăn nên làm ra lắm. 1 tháng kiếm 100tr là bình thường.

 

[hiep luc]

Phòng như thế giá bao nhiêu vậy Bác ?

Người quen 7tr/tháng, khách khác 8tr/tháng. Mà nhà nhỏ nhỏ có 6 phòng. Hết phòng thường xuyên đó bác

 

[hiep luc]

Chung cư thuê 4-5tr/ tháng thường phải ở khá xa, thường bác chỉ thuê được nhà trống không đồ đạc. Cộng thêm phí chung cư, gửi xe, an ninh k bảo đảm... nên chi phí cuối cùng cao hơn nhiều.
Căn hộ của em có thể ở 2 người, nên chi phí có khoảng 2-3tr/người.

Em đang nói đến cái mini apartment 7-8tr/tháng, chung cư 10-12tr/tháng mà bác

 

[BaBa]

Em đang nói đến cái mini apartment 7-8tr/tháng, chung cư 10-12tr/tháng mà bác

cái apartment bác thuê có cung cấp dịch vụ lau dọn không?

 

[BaBa]

Hoàn toàn không khả thi. Vì:
1.Dân cư tập trung không đông như nội đô, ít nơi ăn chơi mua sắm và dân văn phòng có thu nhập cao chủ yếu sẽ chọn ở những quận nội ô với giá phòng 4-5 tr/ tháng như bác cũng có. Còn quận 2 thì nhân viên văn phòng rất ít.
2. Quỹ đất quận 2 khá lớn, lượng nhà trọ cũng khá nhiều và sẽ tăng theo vài năm nữa nên bác sẽ bị cạnh tranh ở khúc cấp thấp từ 1,5tr - 2tr/ tháng là có phòng ngon. Nếu phòng 3tr/tháng ở quận 2 là cực kỳ ngon. Bác định giá của bác là 4 -5 tr thì khó cạnh tranh lắm.
3. Giá chung cư cho thuê cấp bình dân ở quận 2 ( khu Bình trưng tây) 7 -8 tr/ căn 2 phòng ngủ nên ở phân khúc này sẽ cạnh tranh với bác dữ lắm.
Khuyên bác:
Nếu là nhà trọ thì giá cho thuê tầm 2.5 / tháng thì có thể được.
Xây khách sạn rất ngon. Khu này em thấy mấy khách sạn ăn nên làm ra lắm. 1 tháng kiếm 100tr là bình thường.

Cảm ơn bác, em sẽ nghiên cứu kỹ lại thị trường để định vị lại cho đúng phân khúc

 

[manhhoa]

Cảm ơn bác, em sẽ nghiên cứu kỹ lại thị trường để định vị lại cho đúng phân khúc

A cho xin thông tin liên hệ, để bên E liên hệ & dẫn A đi xem trực tiếp công trình, mô hình kinh doanh giống như ý định A chuẩn bị xây, qui mô & diện tích sử dụng tương đương tại P.Bình An. Cám ơn A.