Thảo Luật Chung Nhượng quyền sử dụng đất nộp 25 % thuế thu nhập - 113/2011/TT-BTC

[Thanh6399]

Các bác xem xét dùm thông tư mới của BTC:

Nhượng quyền sử dụng đất nộp 25 % thuế thu nhập
Thứ 7, ngày 06 tháng 8 năm 2011 15.30
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 113/2011/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/3/2009, Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/1/2010 và Thông tư số 12/2011/TT-BTC ngày 26/1/2011.

Theo thông tư mới, cách xác định thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ được thay đổi. Theo đó, mức thuế suất áp dụng là 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng.

Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, nay được chủ đầu tư đồng ý cho cá nhân chuyển nhượng thì kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập.

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc ghi trên Tờ khai thuế thu nhập cá nhân thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng hoặc không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng và tính thuế 2%/giá chuyển nhượng ấn định.

Việc ấn định giá chuyển nhượng căn cứ vào bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định. Đối với chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cá nhân kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập.

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và tờ khai thuế thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; đồng thời không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thông tư cũng quy định mức thu nhập vãng lai chịu thuế được nâng từ mức 500.000 đồng lên 1 triệu đồng; các tổ chức, cá nhân chi trả tiền hoa hồng đại lý bán hàng hóa; tiền lương, tiền công, tiền dịch vụ khác, tiền chi khác cho cá nhân thực hiện các dịch vụ có tổng mức trả thu nhập từ 1.000.000 đồng/lần trở lên thì thực hiện khấu trừ thuế trước khi trả thu nhập.

Mức khấu trừ vẫn áp dụng tỷ lệ 10% trên thu nhập trả cho các cá nhân có mã số thuế và 20% đối với cá nhân không có mã số thuế (trừ các trường hợp Bộ Tài chính đã có văn bản hướng dẫn mức tạm khấu trừ riêng như tiền hoa hồng đại lý bảo hiểm, tiền hoa hồng đại lý xổ số)./.
Theo TTXVN

 

[khuongdo]

Em lại đọc được bài này: (em ít tuổi nên muốn add link mà k được , đành phải post toàn bài, Mod thông cảm cho em nhe.)

Từ 19/9, thuế bán nhà bằng 2% giá đất</h1> Xuất bản: Thứ sáu, 5/8/2011, 22:03 [GMT+7]
Theo Sài gòn Tiếp thị
Ngày 5.8, ông Ngô Đình Quang, vụ trưởng vụ thuế Thu nhập cá nhân Tổng cục thuế cho biết bộ Tài chính vừa ký thông tư 113 hướng dẫn cách tính thuế đối với hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất.

Theo đó, từ ngày 19.9, cá nhân kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập. Nếu trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, trên tờ khai thuế thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; đồng thời không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Còn đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ, tại thông tư 113 cũng hướng dẫn: nếu hợp đồng mua bán mà ký trước thời điểm 7.8, (tức là trước khi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực) thì kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập.

Còn trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc ghi trên Tờ khai thuế TNCN thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng hoặc không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng và tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng ấn định. Việc ấn định giá chuyển nhượng căn cứ vào bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Tác giả: Thành Nam

 

[phuhaonguyen]

Vậy là rõ ràng, khỏi tranh cãi nữa!

 

[tphung76]

Chính xác là 2%..không phải lăn tăn nữa đâu các bác.

 

[dungtc]

Chính xác là 2%..không phải lăn tăn nữa đâu các bác.

hợp đồng góp vốn là 25% chạy không khỏi chứ bác.

 

[skywater]

Chính xác là 2%..không phải lăn tăn nữa đâu các bác.

Sao em đọc toàn thấy 25 % trên thu nhập, Chỉ 2 % nếu khai giá thấp, nếu vậy thì khó bán nhà lắm, vì người mua luôn đòi ghi đúng giá, còn người bán thì thích ghi giá gốc.

 

[tuando]

Em đọc thấy vẫn ... u như kỹ. Có gì mới đâu nhỉ?

 

[Dinh.REAL]

Các bác xem xét dùm thông tư mới của BTC:

Nhượng quyền sử dụng đất nộp 25 % thuế thu nhập
Thứ 7, ngày 06 tháng 8 năm 2011 15.30
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 113/2011/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/3/2009, Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/1/2010 và Thông tư số 12/2011/TT-BTC ngày 26/1/2011.

Theo thông tư mới, cách xác định thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ được thay đổi. Theo đó, mức thuế suất áp dụng là 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng.

Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, nay được chủ đầu tư đồng ý cho cá nhân chuyển nhượng thì kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập.

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc ghi trên Tờ khai thuế thu nhập cá nhân thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng hoặc không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng và tính thuế 2%/giá chuyển nhượng ấn định.

Việc ấn định giá chuyển nhượng căn cứ vào bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định. Đối với chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cá nhân kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập.

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và tờ khai thuế thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; đồng thời không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thông tư cũng quy định mức thu nhập vãng lai chịu thuế được nâng từ mức 500.000 đồng lên 1 triệu đồng; các tổ chức, cá nhân chi trả tiền hoa hồng đại lý bán hàng hóa; tiền lương, tiền công, tiền dịch vụ khác, tiền chi khác cho cá nhân thực hiện các dịch vụ có tổng mức trả thu nhập từ 1.000.000 đồng/lần trở lên thì thực hiện khấu trừ thuế trước khi trả thu nhập.

Mức khấu trừ vẫn áp dụng tỷ lệ 10% trên thu nhập trả cho các cá nhân có mã số thuế và 20% đối với cá nhân không có mã số thuế (trừ các trường hợp Bộ Tài chính đã có văn bản hướng dẫn mức tạm khấu trừ riêng như tiền hoa hồng đại lý bảo hiểm, tiền hoa hồng đại lý xổ số)./.
Theo TTXVN

1. HD góp vốn được quyền mua bán? Chủ đầu tư có quyền này hay vẫn chịu ảnh hưởng của nghị định 71?
2.HD góp vốn, mua bán nền đất, căn hộ thì chắc chắn 25% nhưng đã chuyển nhượng qua 3 - 4 lần và giá trị đã tăng gấp 5 lần so với giá gốc thi phải làm sao đây? Khai đủ đóng mệt nghỉ, khai thấp có phù hơp với giá thị trường, rồi cơ quan thuế ấn đinh thế nào đay ?
3. Có giấy GCN có vẻ dễ hơn, nhưng đôi khi cũng chịu hoàn cảnh gần giống trường gợp 2.

 

[vankhanhktpn]

Mịa nó chứ 25% cái giề? Tiền để 5 năm 10 đ giá trị còn lại 1 đ. Thuế ăn vào vốn ng đầu tư à?

 

[dungtc]

Em đọc thấy vẫn ... u như kỹ. Có gì mới đâu nhỉ?

Có mỗi cái mới là... không căn cứ giá thị trường để tính thuế.