Thảo Luật Chung Nhượng quyền sử dụng đất nộp 25 % thuế thu nhập - 113/2011/TT-BTC

[dungtc]

Nếu mình không né được khung 25% thì có thể làm HĐ Cho Tặng được không các bác? Nếu làm HĐ Cho Tặng thì được đóng 2% theo khung giá quy định, hay đóng theo khung thu nhập không thường xuyên các bác nhỉ? Các bác thử đối chiếu:
- Nếu thu nhập không thường xuyên là 2 tỷ thì mức thuế phải đóng 10% tương đương 200 triệu (như trúng số vậy).
- Nếu giá chuyển nhượng HĐ là 2 tỷ, nhưng giá gốc HĐ là 400 triệu, thì 2 tỷ - 400 triệu = 1,6 tỷ x 25% = 400 triệu.
---> Làm HĐ cho tặng vẫn có lợi hơn, người mua hay bán phải đóng không quan trọng vì có thể tự thỏa thuận. Người đầu tư tiếp theo sẽ đóng theo khung giá 2% ?!

- Bác phải "tặng, cho" đúng trường hợp chứ đâu phải muốn "tặng, cho" ai cũng được. Ví dụ em muốn làm HĐ "tặng, cho" thằng em ruột em cái nhà. Mà cái nhà thì thuộc sở hữu của 2 vợ chồng em. Quy định chỉ miễn thuế khi tặng, cho cho em ruột nên chỉ mình em được miễn thuế, phần bà xã em vẫn phải đóng thuế theo trường hợp sang nhượng, mua bán bình thường.
- Nếu theo tinh thần của TT mới này về việc không đề cập đến giá thị trường, thì người mua sẽ không ép người bán phải kê trên HĐ mua bán giá cao hoặc đúng giá mua bán nữa mà chỉ căn cứ trên giá đất do NN quy định tại thời điểm đó. Vậy thì giá gốc là 400triệu cho nền 100m2. Giá đất NN quy định cho vị trí này là 5triệu/m2 thì bác chỉ phải đóng có 25 triệu thôi.

 

[dungtc]

E thấy cũng dễ hiểu hơn nhiều rồi. E hiểu như zầy hổng biết đúng hông:
1. Các HD góp vốn ký trước 7/8/2010 có thể đc chọn 25% nếu show đủ các giấy tờ theo thuế y/c và giá chuyển nhượng mình khai phải cao hơn giá nhà nước, còn k thì thuế ấn định 2% trên giá nhà nước (nhưng cẩn thận nếu mình khai cao hơn giá NN nhưng lại k đủ giấy tờ theo y/c thì thuế sẽ áp 2% trên giá mình khai đấy, e dự thế thôi).
2. Các HD gốc ký từ 7/8/2010 thì phải theo ND 71, tức là phải có móng CDT mới đc bán. Như vậy e dự là thuế sẽ đòi thêm biên bản nghiệm thu móng hoặc cọc gì đó. Thuế là 25% nếu show đủ giấy tờ và giá chuyển nhượng khai cao hơn giá NN. Nếu hiểu theo đúng chữ "đồng thời" trong điều 3 khoản 2 thì trường hợp giá chuyển nhượng khai thấp hơn giá NN đồng thời k show đủ giấy tờ cho 25% thì đóng 2% theo giá NN. Nhưng e dự ở đây thuế sẽ áp dụng chữ "hoặc" chứ k phải chữ "đồng thời", và cũng cẩn thận khi khai giá như e đã nói ở trên.
Bác nào thấy e hiểu chưa đúng chỉ giáo giùm e với để e còn correct hành động của e chứ khi nộp tờ khai thuế rồi thì khó cãi với thuế lắm. Đa tạ các bác.

Theo em thì trong cả 2 trường hợp, không cách gì thoát khỏi 25% vì giá gốc đã có rành rành trên HĐ với CĐT rồi. Cho dù đã sang nhượng nhiều lần nhưng giá trên HĐ thì CĐT vẫn không thay đổi.
Ở trường hợp thứ 2 cũng vẫn 25% nhưng sẽ đóng thuế ít hơn vì khi đó sẽ bao gồm giá gốc trên HĐ với CĐT + chi phí móng cọc, nền bêtông v.v... Trường hợp này em có làm rồi nên biết.

Xưa giờ e lại tìm đủ mọi cách để đc đóng 25% và qua vài lần đóng thuế e đã "tiết kiệm" đc hàng trăm triệu.
Nhưng thuế hành e ghê lắm, bắt đóng 2%. E phải to tiếng lên, tay lăm lăm điện thoại chuẩn bị ghi âm, sau vài lần bổ sung giấy tờ, cuối cùng e đc đóng 25% (600 ngàn) thay vì 2% (26 triệu). Nhưng phải nắm thật chắc qui định và phải vừa cứng vừa mềm mới cãi lại thuế. Vì thế e mới muốn hiểu thật đúng TT 113 này, nhưng lưỡi của thuế k có xương đâu, cứ hiểu đúng cái đã rồi tính tiếp.

Em có PM cho mợ, không biết mợ có nhận được không? Tại em thấy trong hộp thư gửi đi của em lại chẳng có cái tin nào hết.

 

[hope]

@ Bác Dungtc: e đã PM lại bác rồi, bác chu đáo quá. Cám ơn bác lần nữa.

 

[laonong]

sáng nay em mới đi đóng thuế TNCN chuyển nhượng căn hộ Conic của em ở chi cục thuế Bình Chánh, nó tính 2% trên giá trị chuyển nhượng (bằng giá gốc của em mua) nhưng nó phải bùa thêm cái biên bản làm việc của cán bộ thuế với sàn giao dịch nơi em bán căn hộ, biên bản nói là không xác định được giá TT, sau đó thì sẽ dùng giá tự khai.

 

[laonong]

Nếu mình không né được khung 25% thì có thể làm HĐ Cho Tặng được không các bác? Nếu làm HĐ Cho Tặng thì được đóng 2% theo khung giá quy định, hay đóng theo khung thu nhập không thường xuyên các bác nhỉ? Các bác thử đối chiếu:
- Nếu thu nhập không thường xuyên là 2 tỷ thì mức thuế phải đóng 10% tương đương 200 triệu (như trúng số vậy).
- Nếu giá chuyển nhượng HĐ là 2 tỷ, nhưng giá gốc HĐ là 400 triệu, thì 2 tỷ - 400 triệu = 1,6 tỷ x 25% = 400 triệu.
---> Làm HĐ cho tặng vẫn có lợi hơn, người mua hay bán phải đóng không quan trọng vì có thể tự thỏa thuận. Người đầu tư tiếp theo sẽ đóng theo khung giá 2% ?!

- Bác phải "tặng, cho" đúng trường hợp chứ đâu phải muốn "tặng, cho" ai cũng được. Ví dụ em muốn làm HĐ "tặng, cho" thằng em ruột em cái nhà. Mà cái nhà thì thuộc sở hữu của 2 vợ chồng em. Quy định chỉ miễn thuế khi tặng, cho cho em ruột nên chỉ mình em được miễn thuế, phần bà xã em vẫn phải đóng thuế theo trường hợp sang nhượng, mua bán bình thường.
- Nếu theo tinh thần của TT mới này về việc không đề cập đến giá thị trường, thì người mua sẽ không ép người bán phải kê trên HĐ mua bán giá cao hoặc đúng giá mua bán nữa mà chỉ căn cứ trên giá đất do NN quy định tại thời điểm đó. Vậy thì giá gốc là 400triệu cho nền 100m2. Giá đất NN quy định cho vị trí này là 5triệu/m2 thì bác chỉ phải đóng có 25 triệu thôi.

Trong trường hợp này vẫn còn cách lách là bà cả của bác làm 1 cái đơn từ chối tài sản, nội dung là vợ bác xác nhận rằng căn nhà trên là của riêng bác mua bằng tiền riêng của bác và vợ bác đồng ý rằng tài sản (căn nhà) đó hoàn toàn thuộc sở hữu của riêng 1 mình bác, và bác có toàn quyền quyết định mua-bán-cho-tặng mà vợ bác sẽ không có bất cứ khiếu nại nào, sau đó ra UBND phường nơi 2 vợ chồng bác ở để xác nhận chữ ký, thế là xong bác có thể làm HĐ cho-tặng cho em của bác thoải con gà mái.

 

[Sonokal]

Nếu mình không né được khung 25% thì có thể làm HĐ Cho Tặng được không các bác? Nếu làm HĐ Cho Tặng thì được đóng 2% theo khung giá quy định, hay đóng theo khung thu nhập không thường xuyên các bác nhỉ? Các bác thử đối chiếu:
- Nếu thu nhập không thường xuyên là 2 tỷ thì mức thuế phải đóng 10% tương đương 200 triệu (như trúng số vậy).
- Nếu giá chuyển nhượng HĐ là 2 tỷ, nhưng giá gốc HĐ là 400 triệu, thì 2 tỷ - 400 triệu = 1,6 tỷ x 25% = 400 triệu.
---> Làm HĐ cho tặng vẫn có lợi hơn, người mua hay bán phải đóng không quan trọng vì có thể tự thỏa thuận. Người đầu tư tiếp theo sẽ đóng theo khung giá 2% ?!

- Bác phải "tặng, cho" đúng trường hợp chứ đâu phải muốn "tặng, cho" ai cũng được. Ví dụ em muốn làm HĐ "tặng, cho" thằng em ruột em cái nhà. Mà cái nhà thì thuộc sở hữu của 2 vợ chồng em. Quy định chỉ miễn thuế khi tặng, cho cho em ruột nên chỉ mình em được miễn thuế, phần bà xã em vẫn phải đóng thuế theo trường hợp sang nhượng, mua bán bình thường.
- Nếu theo tinh thần của TT mới này về việc không đề cập đến giá thị trường, thì người mua sẽ không ép người bán phải kê trên HĐ mua bán giá cao hoặc đúng giá mua bán nữa mà chỉ căn cứ trên giá đất do NN quy định tại thời điểm đó. Vậy thì giá gốc là 400triệu cho nền 100m2. Giá đất NN quy định cho vị trí này là 5triệu/m2 thì bác chỉ phải đóng có 25 triệu thôi.

- Theo em được biết thì luật không cấm mình tặng BĐS cho người khác huyết thống, vì thế mình có quyền tặng cho bất kỳ tổ chức cá nhân nào, và điều này nằm trong 6 (hay 7 ?) quyền của người sở hữu BĐS.
http://tuvanphapluat.asia/shop-179/Trinh-tu-thu-tuc-tang-cho-nha-o.html?&Page12=1&trang=1

http://www.nguyenphihung.com/bds/tai-lieu/1142-nen-chuyen-nhuong-hay-tang-cho-bat-dong-san

Vì thế giả sử: Năm 2005, vợ chồng ông A có HĐ Mua Nhà với Cty Địa ốc XYZ với giá ban đầu là 400 triệu đồng, nay vợ chồng ông A muốn sang nhượng lại cho vợ chồng ông B, giả sử bây giờ giá thị trường nhà đó = khung giá NN = 2 tỷ đồng (thời điểm đóng băng có thể lắm chứ! ), thì có 2 cách sau:
1/- Làm HĐ Mua bán thì vc ông A phải đóng thuế thu nhập là : (2 tỷ - 400 triệu)x 25%= 400 triệu. Vc ông B đóng trước bạ 0.5% = 10 triệu.
2/- Làm HĐ Cho tặng thì vc ông B phải đóng thuế thu nhập không thường xuyên là : 2 tỷ x 10% = 200 triệu.

- Như vậy nếu làm HĐ cho tặng, thì ông A có thế đóng thay phần thuế cho ông B mà vẫn hời.
- Trên HĐ Cho tặng này không ghi giá trị thì sau này vc ông B bán lại cho người khác thì chỉ phải đóng 2% trên giá bán sau này. Phần này em không rỏ bên thuế có căn cứ vào Tờ khai trước bạ cũ mà tính khung giá 25% không nhỉ?
- Có điều cả 2 gđ A và B này ít yêu nước hơn trước các quy định rất rõ ràng và công bằng của Luật thuế!!!