- Status
xây nhà cho mình là một việc làm hệ trọng và rất gian nan đối với những ai chưa kinh nghiệm và là xây nhà lần đầu. Nhưng sự việc kg đến nổi quá phức tạp nếu chúng ta chịu khó tìm hiểu và làm đúng với quy trình làm việc.
Đứng ở góc độ của một nhà thầu, em xin nêu ra các buớc để các bác có định hướng
trước khi xây tổ ấm mà mình ấp ủ bấy lâu.
bước đầu bản thân chủ nhà phải tự hình dung tổ ấm tương lai của mình có quy mô như tn, liệt kê ra những nhu cầu sử dụng của mình và người thân trong gia đình. Tự mình phát thảo và sắp xếp các công năng đó theo ý tưởng của mình.
tiếp theo tìm cho mình kts tư vấn tk (cái này rất quan trọng) kts sẽ tư vấn và sằp xếp lại các công năng sử dụng của chủ nhà một cách khoa học và đúng quy chuẩn tk. Sau thời gian kts tư vấn và lập bản vẽ sơ phát chủ nhà sẻ đánh giá đc năng lực của kts xem có phù hợp vơi gu của mình hay kg. Nếu kg có gì thay đổi thì ngay lúc này tiến hành ký hđ tk, song song đó dùng bản vẽ sơ phát của kts đi xin phép xd. Trong thời gian xpxd cũng là thời gian kts lập bản vẽ chi tiết kỹ thuật. Một hồ sơ tk kỹ thuật bao gồm các bản vẽ kiến trúc, kết cấu và điện nc. Cái này khoản 100k/m2. Nếu chủ nhà có nhu cầu tk thêm gói nội thất nửa thì thêm khoản 60k/m2, gói này bao gồm các chi tiết của giường tủ bàn ghế và ốp lát trang trí bên trong... Cần nói thêm hồ sơ tk thì giá nào kts cũng làm đc, khi ra sản phẩm thì tiền nào của nấy. Thậm chí tk miễn phí thì trong kho dữ liệu của ông kts nào cũng có sãn cái tương tự chỉ cần chỉnh lại tí là xong. Vì vậy chủ nhà kg nên ham tk rẻ để đổi lấy tk mà kg phải cho mình. Và kts uy tín sẻ kg có lý do gì phải làm free để cho ra sản phẩm ảnh hưởng đến uy tín của mình. Chỉ những nhà thầu free tk để câu thi công rồi sau đó tính chi phí lại trong chi phí thi công, hồ sơ tk này thường kg có tâm huyết và tự biên tự diễn, người thiệt thòi sẽ là chủ nhà.
Sau khi đã có hstk lúc này sẻ tìm nhà thầu tc, nên giao trọn gói. Nhất thiết phải yêu cầu lập dư toán chi tiết, thể hiện rỏ từng khối luợng cv của từng hạng mục và chỉ định rỏ từng chủng loại, mã hiệu và nhà sản xuất của tất cả vật liệu sử dụng trong ct. sau đó chủ nhà sẻ tự kiểm tra kl trong dư toán so với tk có khớp chưa nếu kg rỏ thì tìm người có chuyên môn giúp (vd như em đây). Sau đó đến phần đơn giá tất cả đều có trên cụ google. Nếu kg lên sở tcvg mua bản đgvlxd mới nhất về so lại với dư toán và là cở sở để sau này muốn thay đổi chủng loại vl... Nhà thầu luôn có quan hệ để mua vật tư giá rẻ hơn giá tt và giá cn mua. Đây cũng chính là phần lời của thầu để họ có sự thoải mái và tự tin để thực hiện tốt cv cho cn. Vi vậy kg lý do gì cn cắt đi phần lời này chuyển qua cho chvlxd và tạo thêm cho nhà thầu cảm giác bị mất niềm tin dẫn đến lv theo kiểu đối phó, mất đi tâm huyết làm việc và ảnh hưỡng trực tiếp đến cn. Nên nhớ chủ thầu là đv gắn bó với chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công, bảo hành, bảo trì. Vì vậy cứ giao cho nhà thầu đứng ra mua vật tư để quy chung trách nhiệm về một mối tránh đùn đẩy, nhà thầu cũng là đv có kinh nghiệm mua hàng tránh hàng giả, khi mua vật tư chủ thầu sẻ chịu trách nhiệm bảo quản trong suốt quá trình thi công, chủ thầu cũng tiết kịêm vật tư, tránh lãng phí và hao hụt so với chủ nhà tự mua,
Giám sát thi công là việc làm cần thiết. Nhưng đv nhà phố thông thường thì việc này kg quá khó. chỉ cần một người nhà tin cậy để nhắc nhỡ những cv cẩu thả của thợ và kiểm tra đầu vào vl, phối hợp với nhà thầu và đơn vi tk để cho ra sản phẩm mà các bên đã thống nhất ngay từ ban đầu, luôn viết nhật ký cv hàng ngày để có căn cứ sau này và có mốc thời gan để triển khai cv tiêp theo.
bác nào cần tư vấn thêm thì pm cho em or alo số 0918556011 . em xin lỗi kg sửa lỗi chính tả vi em đánh bằng smatphone.
Đứng ở góc độ của một nhà thầu, em xin nêu ra các buớc để các bác có định hướng
trước khi xây tổ ấm mà mình ấp ủ bấy lâu.
bước đầu bản thân chủ nhà phải tự hình dung tổ ấm tương lai của mình có quy mô như tn, liệt kê ra những nhu cầu sử dụng của mình và người thân trong gia đình. Tự mình phát thảo và sắp xếp các công năng đó theo ý tưởng của mình.
tiếp theo tìm cho mình kts tư vấn tk (cái này rất quan trọng) kts sẽ tư vấn và sằp xếp lại các công năng sử dụng của chủ nhà một cách khoa học và đúng quy chuẩn tk. Sau thời gian kts tư vấn và lập bản vẽ sơ phát chủ nhà sẻ đánh giá đc năng lực của kts xem có phù hợp vơi gu của mình hay kg. Nếu kg có gì thay đổi thì ngay lúc này tiến hành ký hđ tk, song song đó dùng bản vẽ sơ phát của kts đi xin phép xd. Trong thời gian xpxd cũng là thời gian kts lập bản vẽ chi tiết kỹ thuật. Một hồ sơ tk kỹ thuật bao gồm các bản vẽ kiến trúc, kết cấu và điện nc. Cái này khoản 100k/m2. Nếu chủ nhà có nhu cầu tk thêm gói nội thất nửa thì thêm khoản 60k/m2, gói này bao gồm các chi tiết của giường tủ bàn ghế và ốp lát trang trí bên trong... Cần nói thêm hồ sơ tk thì giá nào kts cũng làm đc, khi ra sản phẩm thì tiền nào của nấy. Thậm chí tk miễn phí thì trong kho dữ liệu của ông kts nào cũng có sãn cái tương tự chỉ cần chỉnh lại tí là xong. Vì vậy chủ nhà kg nên ham tk rẻ để đổi lấy tk mà kg phải cho mình. Và kts uy tín sẻ kg có lý do gì phải làm free để cho ra sản phẩm ảnh hưởng đến uy tín của mình. Chỉ những nhà thầu free tk để câu thi công rồi sau đó tính chi phí lại trong chi phí thi công, hồ sơ tk này thường kg có tâm huyết và tự biên tự diễn, người thiệt thòi sẽ là chủ nhà.
Sau khi đã có hstk lúc này sẻ tìm nhà thầu tc, nên giao trọn gói. Nhất thiết phải yêu cầu lập dư toán chi tiết, thể hiện rỏ từng khối luợng cv của từng hạng mục và chỉ định rỏ từng chủng loại, mã hiệu và nhà sản xuất của tất cả vật liệu sử dụng trong ct. sau đó chủ nhà sẻ tự kiểm tra kl trong dư toán so với tk có khớp chưa nếu kg rỏ thì tìm người có chuyên môn giúp (vd như em đây). Sau đó đến phần đơn giá tất cả đều có trên cụ google. Nếu kg lên sở tcvg mua bản đgvlxd mới nhất về so lại với dư toán và là cở sở để sau này muốn thay đổi chủng loại vl... Nhà thầu luôn có quan hệ để mua vật tư giá rẻ hơn giá tt và giá cn mua. Đây cũng chính là phần lời của thầu để họ có sự thoải mái và tự tin để thực hiện tốt cv cho cn. Vi vậy kg lý do gì cn cắt đi phần lời này chuyển qua cho chvlxd và tạo thêm cho nhà thầu cảm giác bị mất niềm tin dẫn đến lv theo kiểu đối phó, mất đi tâm huyết làm việc và ảnh hưỡng trực tiếp đến cn. Nên nhớ chủ thầu là đv gắn bó với chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công, bảo hành, bảo trì. Vì vậy cứ giao cho nhà thầu đứng ra mua vật tư để quy chung trách nhiệm về một mối tránh đùn đẩy, nhà thầu cũng là đv có kinh nghiệm mua hàng tránh hàng giả, khi mua vật tư chủ thầu sẻ chịu trách nhiệm bảo quản trong suốt quá trình thi công, chủ thầu cũng tiết kịêm vật tư, tránh lãng phí và hao hụt so với chủ nhà tự mua,
Giám sát thi công là việc làm cần thiết. Nhưng đv nhà phố thông thường thì việc này kg quá khó. chỉ cần một người nhà tin cậy để nhắc nhỡ những cv cẩu thả của thợ và kiểm tra đầu vào vl, phối hợp với nhà thầu và đơn vi tk để cho ra sản phẩm mà các bên đã thống nhất ngay từ ban đầu, luôn viết nhật ký cv hàng ngày để có căn cứ sau này và có mốc thời gan để triển khai cv tiêp theo.
bác nào cần tư vấn thêm thì pm cho em or alo số 0918556011 . em xin lỗi kg sửa lỗi chính tả vi em đánh bằng smatphone.
Last edited by a moderator:
Em còn cần thận hơn như bác nói. Làm việc đúng qui trình luôn. Và hơn nữa, với em "tiền bạc không quan trọng". Nhưng vẫn luôn chuốt lấy bực mình. Thật là chuyện xây nhà không phải lúc nào cũng như mình nghĩ.huybm nói:
Dạ cám ơn bác nhiều lắm, em ở Dĩ An bác ạ, thủ tục xây chắc cũng dễ, nhưng nếu có cần tứ vấn hay giúp đỡ em sẽ gọi bác nhé, cám ơn bác lần nữa.jeany.huynh nói:Ah chào bác ..... Cọp ạTiger mom nói:Em mới mua miếng đất 7x23 tính xây cái nhà đơn giản, nho nhỏ để mần thêm cái Giahyshop2, vào đọc hết mười mấy trang này tự dưng đâm ra ngán quá, các bác là nam tử hán mà còn mệt mỏi zụ KTS,nhà thầu xây dựng, phận hường nhan như em mà nhìn vào các bản vẽ rồi đu theo nhà thầu sao mà nhiêu khê quá. Coi bộ em phải thọ giáo cà phê bác Không Ai Cả mỗi buổi sáng để học kinh nghiệm rồi.
Em ở Bình Dương đây. Có thể là bác biết cũng nhiều và không cần tìm hiểu thêm nhưng em thấy nói bác một tiếng, có gì bác cần thì ới em. Em có bạn làm trong ngành quản lý xây dựng ở Thuận An có thể giúp hộ bác tý gì đó về thủ tục pháp lý khi bác xây nhà ạ. Vì là OSer với nhau nên em nói thế thôi ạ. Bác cần thì ới em.
Em còn cần thận hơn như bác nói. Làm việc đúng qui trình luôn. Và hơn nữa, với em "tiền bạc không quan trọng". Nhưng vẫn luôn chuốt lấy bực mình. Thật là chuyện xây nhà không phải lúc nào cũng như mình nghĩ.
[/quote]
Bác làm đúng quy trình nhưng thật kg may khi chọn nhà thầu.
Hiện nay có rất nhiều dạng nhà thầu nên thật khó để bác lựa chọn.
Dạng thứ nhất : không có tâm và kg có chuyên môn. Thường là những ông thợ lâu năm lên nhận thầu, chụp giật đc cái nào thì mần thịt cái đó. Báo giá lumsum vì kg biết lập dự toán, giá nào cũng nhận đc miễng ký đc Hđ tc, sau đó trong quá trình thi công tìm đủ mọi cách để tính phát sinh, đánh vào tâm lý cn ngại đổi thầu và cứ thế moi tiền dần dần.
Dạng thứ 2 : Có chuyên môn nhưng kg có tâm. lúc đầu rất bài bản, TK, dự toán, mọi thứ đều ok. Đến khi thi công những gì đã cam kết với chủ nhà thì khoán lại tất cả cho ông cai rồi cao chạy xa bay, mọi sự cố xẫy ra chỉ có cn và thợ tự giải quyết đến lúc ứng tiền thì mới ló dạng.
Dạng thứ 3 : có tâm nhưng kg có chuyên môn. Rất nhiệt tình nhưng đồng nghĩa với phá hoại. Công trình sẻ khó có kết cục tốt đẹp.
Dạng còn lại hơi khó tìm, vừa có tâm huyết, chuyên môn và trách nhiệm.
Vì vậy để chọn đc nhà thầu chủ nhà nên tìm hiểu kỹ năng lực, có thể đến trực tiếp tham khảo công trình mà nt đang thi công or các ct đã làm để có đc đánh giá khách quan.
[/quote]
Bác làm đúng quy trình nhưng thật kg may khi chọn nhà thầu.
Hiện nay có rất nhiều dạng nhà thầu nên thật khó để bác lựa chọn.
Dạng thứ nhất : không có tâm và kg có chuyên môn. Thường là những ông thợ lâu năm lên nhận thầu, chụp giật đc cái nào thì mần thịt cái đó. Báo giá lumsum vì kg biết lập dự toán, giá nào cũng nhận đc miễng ký đc Hđ tc, sau đó trong quá trình thi công tìm đủ mọi cách để tính phát sinh, đánh vào tâm lý cn ngại đổi thầu và cứ thế moi tiền dần dần.
Dạng thứ 2 : Có chuyên môn nhưng kg có tâm. lúc đầu rất bài bản, TK, dự toán, mọi thứ đều ok. Đến khi thi công những gì đã cam kết với chủ nhà thì khoán lại tất cả cho ông cai rồi cao chạy xa bay, mọi sự cố xẫy ra chỉ có cn và thợ tự giải quyết đến lúc ứng tiền thì mới ló dạng.
Dạng thứ 3 : có tâm nhưng kg có chuyên môn. Rất nhiệt tình nhưng đồng nghĩa với phá hoại. Công trình sẻ khó có kết cục tốt đẹp.
Dạng còn lại hơi khó tìm, vừa có tâm huyết, chuyên môn và trách nhiệm.
Vì vậy để chọn đc nhà thầu chủ nhà nên tìm hiểu kỹ năng lực, có thể đến trực tiếp tham khảo công trình mà nt đang thi công or các ct đã làm để có đc đánh giá khách quan.
Last edited by a moderator:
TIGER MOM: Bác cứ sống như chữ ký của Bác, kể cả trong tthời gian xây nhà là được.
@Bac Papillon: Bác mà ngồi hì hục thế này thì kts thất nghiệp hết, nhà thầu xd lên hương nhờ xây xong đập, phát sinh quá trời...
Thôi Bác cũng nên bỏ thêm thời gian ngồi cặm cụi cho giống mấy tay kts đi. Ngồi có tý nghệch ngoạc thì bản vẽ chỉ tới đó thôi.
@Bac Papillon: Bác mà ngồi hì hục thế này thì kts thất nghiệp hết, nhà thầu xd lên hương nhờ xây xong đập, phát sinh quá trời...
- Status
