Nổi khỗ khi xây nhà xin anh em giúp đỡ.

[Papillon]

@ bác Tuando: cảm ơn bác đã cho lời khuyên hữu ích. Em cũng khá bận, chỉ có thể hàng ngày cố gắng tạt qua công trình của mình ngó nghiêng 1 chút chứ ko thể đeo bám liên tục; vả lại em cũng ko vững về kỹ thuật xây dựng nên cũng chỉ nhìn ngó bên ngoài "cỡi ngựa xem hoa" vậy thôi chứ cũng chả biết cột trụ này nên xài sắt phi 16 hay 18 thì vừa tiết kiệm vừa đảm bảo yêu cầu. Bởi vậy, một là em "đặt trọn niềm tin vào nhà thầu", hai là tiềm giám sát nào tin tưởng được

@ bác Không Ai Cả: cảm ơn bác đã giới thiệu người giám sát, bác có thể PM cho mình số đt liên lạc được ko vì mình chưa đủ số post để PM. Nhân tiện, bác có thể giải thích sâu hơn ý của bác: "Xây nhà giao khoán mà tính giá trên mét vuông thì chủ đầu tư có chít" là như thế nào ko? Mình cũng muốn biết, với kết cấu căn nhà mình mô tả ở trên thì giá thầu phần thô là bao nhiêu thì hợp lý? Bác tư vấn giúp mình nhé

 

[Không Ai Cả]

@Papillon: Em mới đầu cũng giống bác, nhưng giờ thì có được chút chút kinh nghiệm trong việc xây nhà (vì nhà đang xây). Có thể trình bày với bác như sau:
- Muốn xây nhà cần phải có bản vẽ kiến trúc. Vì: bản vẽ kiến trúc mang lại cho bác sự tiện nghi, đáp ứng nhu cầu khi sử dụng, vẻ đẹp của ngôi nhà như bác mong muốn, giảm thiểu những phát sinh trong quá trình xây dựng. Trong quá trình kts thiết kế kiến trúc, bác có quyền thay đổi mọi thứ sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của bác trong tương lai và phù hợp với kinh phí đầu tư dự kiến cho ngôi nhà.
- Khi có bản vẽ kiến trúc, kỹ sư xây dựng sẽ dựa trên bản vẽ kiến trúc này đưa ra bản vẽ kết cấu phù hợp. Vì khi đó kỹ sư xây dựng họ tính toán sự phân bố lực, momen uốn, xoắn, ... sự chịu tải của cột, dầm, sàn. Từ đó họ đưa ra tại vị trí cột, dầm, sàn nào đó phải đi bê tông cốt thép như thế nào sao cho kinh tế nhất mà vẫn đảm bảo sự bền vững của kết cấu. (bác có quyền nhờ bên thứ 3 chấm phúc khảo cho kết cấu này, và điều chỉnh cho hợp lý).
- Từ 2 yếu tố trên họ đưa ra dự toán chi phí cho toàn bộ công trình với các con số chi phí cụ thể cho từng hạng mục (bao gồm số lượng và đơn giá).
Chủ đầu tư (là bác) nắm 3 yếu tố trên và mời thầu xây dựng tham gia thầu (đương nhiên bác phải giữ lại yếu tố thứ 3 làm "bửu bối" cho mình).
Khi "các nhà thầu" tham gia thầu chào giá bác buộc họ ra dự toán cho công trình của bác dựa trên kiến trúc + kết cấu của bác đưa. Lúc này bác so sánh khối lượng + chủng loại vật tư trong dự toán của các thầu với "bửu bối" của bác, nếu sự sai số nằm trong dung sai cho phép thì bác duyệt "những dự toán" đó. Sau đó, bác so sánh giá của từng loại vật tư có trong dự toán với giá hiện tại trên thị trường. Từ đây bác có thể chọn ra được "những nhà thầu" có thể giao thầu.
Đến đây việc còn lại là bác xem xét đến khả năng thi công, lương tâm nghề nghiệp của "những nhà thầu" mà bác đã duyệt dự toán để chọn ra 1 nhà thầu.
Khi đã có nhà thầu rồi việc còn lại là giám sát nhà thầu thi công có đúng bản vẽ không thôi, đúng bản vẽ bác phải hiểu là đúng từ từng chủng loại vật tư đã thể hiện trong dự toán và hợp đồng, từng loại sắt, mác bê tông, qui cách cột, dầm sàn đã thể hiện trong bản vẽ kết cấu.
Nếu bác không thể giám sát thì thuê giám sát làm hộ.
Đến đây bác có thể tự trả lời thắc mắc "Xây nhà giao khoán mà tính giá trên mét vuông thì chủ đầu tư có chít" rồi đấy ạh.

 

[tronglam]

@papillon: Khoảng 2tr5 /m2 phần thô. Bề ngang nhà Bác 3,5m mà làm hầm thì bố trí hôi khó đó. Làm trệt - lửng hay hơn. Đở tốn xiền

 

[pigeon]

Em định làm cái chuồng cu, đất bé (bắt chừa trước 2,5m sau 2m) tiền ít mà lại muốn garage ô tô với cái phòng ngủ ở tầng trệt cho người bệnh đỡ leo lầu.
Em vẽ đại bằng paint các bác xem có hợp lý, bất hợp lý chỗ nào chỉ giúp em cảm ơn

 

[Papillon]

Cảm ơn bác KAC và bác Tronglam đã nhiệt tình tư vấn cho em.

@pigeon: hihi, em cùng hoàn cảnh và ý tưởng thiết kế như bác.

 

[tuando]

Bác Chim: sao không ở tiếp chung cư, đi thang máy cho khỏe, view lại đẹp?

 

[pigeon]

Hì, hôm nọ gió lớn quá chui vào lỗ thông hơi làm thang máy không gia tốc được đứng im giật giật 1 hồi mới nhúc nhích bò lên được làm mợ chim nhà em hãi quá bác ạ, quyết chí ra riêng. Đất thì chắc còn lâu mới có sóng, bán lại tiếc...Afternoon thôi

 

[Tiger mom]

Em mới mua miếng đất 7x23 tính xây cái nhà đơn giản, nho nhỏ để mần thêm cái Giahyshop2, vào đọc hết mười mấy trang này tự dưng đâm ra ngán quá, các bác là nam tử hán mà còn mệt mỏi zụ KTS,nhà thầu xây dựng, phận hường nhan như em mà nhìn vào các bản vẽ rồi đu theo nhà thầu sao mà nhiêu khê quá . Coi bộ em phải thọ giáo cà phê bác Không Ai Cả mỗi buổi sáng để học kinh nghiệm rồi.

 

[OS]

Báo cáo là em làm xong nhà ở Tân qui Q7 ngay tết 2010. Lúc đấy giá vật tư khá tốt nên 200m2 sàn mất có 930t (luôn hoàn thiện và tính luôn ép cọc)
Tại thời điểm này thì giá vật tư tăng quá nên phần thô khoảng 2.6-2.8t/m2. Móng (ép cọc) khoảng 120t cho nhà phố 3 + 1/2 tầng. Hoàn thiện thì tùy....túi tiền

 

[jeany.huynh]

Em mới mua miếng đất 7x23 tính xây cái nhà đơn giản, nho nhỏ để mần thêm cái Giahyshop2, vào đọc hết mười mấy trang này tự dưng đâm ra ngán quá, các bác là nam tử hán mà còn mệt mỏi zụ KTS,nhà thầu xây dựng, phận hường nhan như em mà nhìn vào các bản vẽ rồi đu theo nhà thầu sao mà nhiêu khê quá . Coi bộ em phải thọ giáo cà phê bác Không Ai Cả mỗi buổi sáng để học kinh nghiệm rồi.

Ah chào bác ..... Cọp ạ
Em ở Bình Dương đây. Có thể là bác biết cũng nhiều và không cần tìm hiểu thêm nhưng em thấy nói bác một tiếng, có gì bác cần thì ới em. Em có bạn làm trong ngành quản lý xây dựng ở Thuận An có thể giúp hộ bác tý gì đó về thủ tục pháp lý khi bác xây nhà ạ. Vì là OSer với nhau nên em nói thế thôi ạ. Bác cần thì ới em.