Thảo Luật Chung Novaland không có trách nhiệm làm sổ cho cư dân!?

[minh19051991]

cai sun avenue rớt thê thảm vậy? hồi mình đi coi sale báo gia căn 1pn cũng đã 2 tỷ 1 @@

 

[N9ice]

1/ nếu trường hợp đất đó kg phải nhà nước giao, mà là đất thuộc quyền sở hữu của CĐT luôn (như Tropic), thì có áp dụng luật này kg ạ?

// Lật cái sổ đỏ chính của CDT ra đọc ở cái câu luôn có là
Nguồn gốc sử dụng đất : Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất

Cho nên cái ý "giao đất " ở đây thì đất nào mà chả là giao đất, bởi nhẽ đất là của sở hữu toàn dân, nhà nước đại diện cho toàn dân giao đất cho anh sử dụng thôi.

Cho nên ý giao đất là bao trùm hết ợ.


2/ khái niệm " chậm" ở đây là so với cái gì ạ? tính từ lúc giao nhà ở ? chứ đâu phải từ ngày CĐT thông báo nộp hồ sơ ạ?

//Coi lại luật nhà ở về trách nhiệm của CDT trong việc làm sổ thì thời điểm được tính là từ lúc ký biên bản giao nhà.

dạ, em cảm ơn bác Mèo nhiều ạ!!
vậy hôm nay là đúng tròn 2 năm kể từ ngày em ký nhận nhà (thô) đấy ạ
ôi ngày 15.4 của 2 năm trước còn hí hửng sung sướng biết bao nhiêu!!! ngày 15.4 của năm nay vẫn còn mỏi cổ ngóng chờ công văn trình ký chắc qua cả chục cửa

 

[bavaria]

dạ, em cảm ơn bác ạ.
vậy hôm nay là đúng tròn 2 năm kể từ ngày em ký nhận nhà (thô) đấy ạ
ôi ngày 15.4 của 2 năm trước còn hí hửng sung sướng biết bao nhiêu!!! ngày 15.4 của năm nay vẫn còn mỏi cổ ngóng chờ công văn trình ký chắc qua cả chục cửa

an ủi đi là chưa ra thì chắc là còn có

chứ gặp thằng ra rồi nhưng lại im ỉm xách đi cắm thì "cả phố ngã ngửa"

http://anninhthudo.vn/nha-dat/nga-ngua-vi-chu-dau-tu-no-thue/622183.antd

http://megafun.vn/xa-hoi/201308/chu-dau-tu-cam-so-do-ca-day-pho-te-ngua-282733/

 

[nhilan]

bác Mèo coi thử mấy cái này liên quan gì với điểm thứ 1 bác nêu ko ạ:
Quyết định Số: 216/2005/QĐ-TTg, QUYẾT ĐỊNH CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ Về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất
http://moj.gov.vn/vbpq/lists/vn bn php lut/view_detail.aspx?itemid=17655
Thông tư liên tịch (Số: 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) về QUY ĐỊNH VIỆC TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC CHO THUÊ ĐẤT .
http://thuvienphapluat.vn/van-ban/B...giao-dat-co-thu-tien-cho-thue-dat-274677.aspx

Thú thật mình cũng chưa hiểu vụ "đơn vị trúng thầu định giá bỏ giữa chừng" là thế nào. Nhưng có vẻ không như cách bác Mèo lý giải?

Phần bôi đậm : đơn vị trúng thầu định giá

Làm choá gì có vụ trúng thầu định giá đất cho nhà nước. Chẳng nhẽ đấu thầu chọn đơn vị định giá thấp nhất hay sao mà phải mở thầu chọn người để chọn giá - nghe cứ như cuộc thi " Hãy chọn giá đúng" không bằng.

Việc chọn giá nào thì có khung có bảng có quy định về phương pháp nội suy giá ( đại khái là có công thức) của Bộ tài chính hết rồi. Chỉ cần áp diện tích, áp tên đường, áp chỉ số giá tại địa phương tại thời điểm định giá là ra ngay thôi. ( gúc gồ mấy cái thông tư nghị định của BTC về cái công thức này nhiều lắm)

Đại khái là đau bụng đổ vạ thời tiết ấy mà.

Mình biết có dự án NVL trình sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) rồi nhưng vẫn làm cái món giấy phép theo tiến độ. Nghi lý do liên quan đến thay đổi thiết kế, quy hoạch như phần bôi đỏ đậm dưới đây bác Mèo ạ.

Chẳng qua mấy bố Novaland muốn có cái giấy phép xây dựng chính thì phải ói tiền ra nộp tiền sử dụng đất, nhưng lại muốn có cách nào phải có chút thi công gì gì thì mới có thể lùa tiền được. Cho nên nó mới binh cái giấy phép xây móng trước thôi ( cái này luật cũng hở hở). Tuy nhiên thằng sở xây dựng nó cũng khôn là nó đã ràng kỹ để né trách nhiệm sau này là Cấm huy động tiền dưới mọi hình thức.

Vã dĩ nhiên Nova nó chỉ cần có cái cơ sở pháp lý để xây dựng cho thiên hạ thấy, còn cái vụ CẤM kia nó đéo show ra thì ai thấy

Ngoài ra chuyện chờ GPXD chính còn có khả năng là [BCOLOR=rgb(255, 255, 255)]chỉ tiêu quy hoạch thấp quá, muốn chạy lại chỉ tiêu mới để được bán nhiều hơn, xây nhiều hơn, nên phải chờ được [/BCOLOR]"điểm rơi của quy hoạch"

.

 

[bavaria]

bác Mèo coi thử mấy cái này liên quan gì với điểm thứ 1 bác nêu ko ạ:
Quyết định Số: 216/2005/QĐ-TTg, QUYẾT ĐỊNH CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ Về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất
http://moj.gov.vn/vbpq/lists/vn bn php lut/view_detail.aspx?itemid=17655
Thông tư liên tịch (Số: 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) về QUY ĐỊNH VIỆC TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC CHO THUÊ ĐẤT .
http://thuvienphapluat.vn/van-ban/B...giao-dat-co-thu-tien-cho-thue-dat-274677.aspx

Thú thật mình cũng chưa hiểu vụ "đơn vị trúng thầu định giá bỏ giữa chừng" là thế nào. Nhưng có vẻ không như cách bác Mèo lý giải?



Mình biết có dự án NVL trình sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) rồi nhưng vẫn làm cái món giấy phép theo tiến độ. Nghi lý do liên quan đến thay đổi thiết kế, quy hoạch như phần bôi đỏ đậm dưới đây bác Mèo ạ.

Cái này là ấy nhầm lẫn rồi đó

Cái quy định về đấu thầu giá đất để giao đất nó khác với cái gọi là " đấu thầu thẩm định giá"

- Đấu thầu bỏ giá giao đất là nhà nước muốn việc giao đất nó minh bạch giữa các tổ chức muốn được giao đất, ai bỏ giá cao thì nhà nước giao cho người đó, giống như mấy anh lên ebay để bid zậy đó.

- Còn " đấu thầu thẩm định giá" là khái niệm mới do anh Novaland mới nghĩ ra thôi. Chứ định giá giao đất thì nó có quy định rồi. Chứ giờ này mà đưa cái quỹ đất đó ra bid một phát, ngộ nhỡ thằng khác trúng thì toác mồm à..




À! mình vừa coi VTV1 thấy đưa cái công trình này lên đập rồi.

Nghe chú Tuyến ( Phó giám đốc Sở XD) nhấn mạnh là phải bụp cái tội huy động tiền trái phép
Mà thằng chủ đầu tư là công ty Phú Nhuận lên trả lời ngu như con Bò luôn.

Đoé thấy anh Novaland ở đâu luôn.


Vụ này mà lôi ra đập là vui vãi đái.

P/s: để vụ này mình về viết xớ tâu lên xúi bọn gian thần nịnh hót nó múa coi thế nào.....

 

[addme12345]

Cái này là ấy nhầm lẫn rồi đó

Cái quy định về đấu thầu giá đất để giao đất nó khác với cái gọi là " đấu thầu thẩm định giá"

- Đấu thầu bỏ giá giao đất là nhà nước muốn việc giao đất nó minh bạch giữa các tổ chức muốn được giao đất, ai bỏ giá cao thì nhà nước giao cho người đó, giống như mấy anh lên ebay để bid zậy đó.

- Còn " đấu thầu thẩm định giá" là khái niệm mới do anh Novaland mới nghĩ ra thôi. Chứ định giá giao đất thì nó có quy định rồi. Chứ giờ này mà đưa cái quỹ đất đó ra bid một phát, ngộ nhỡ thằng khác trúng thì toác mồm à..




À! mình vừa coi VTV1 thấy đưa cái công trình này lên đập rồi.

Nghe chú Tuyến ( Phó giám đốc Sở XD) nhấn mạnh là phải bụp cái tội huy động tiền trái phép
Mà thằng chủ đầu tư là công ty Phú Nhuận lên trả lời ngu như con Bò luôn.

Đoé thấy anh Novaland ở đâu luôn.


Vụ này mà lôi ra đập là vui vãi đái.

P/s: để vụ này mình về viết xớ tâu lên xúi bọn gian thần nịnh hót nó múa coi thế nào.....

ctrình nào vậy a mèo hqua thấy tuổi chẻ khui coi bộ binh ko ổn là banh xác như chơi h cả đống a ra hàng, a nào che ko kĩ bị khui là mấy thằng kia cười hề hề

 

[nhilan]

Hình như đoạn "Thủ tục chậm do đơn vị trúng thầu định giá bỏ giữa chừng" là PV ghi lại xác nhận của Sở TN-MT TP.HCM chứ không phải anh NVL sáng tác bác Mèo ạ.
Kể ra anh NVL đừng tham quá, lịch thanh toán cơ sở theo đúng Luật nhà ở, Luật kinh doanh bđs thì có bị đập tội huy động tiền trái phép cũng kéo được mấy anh tay to đỡ đòn cùng.
Bác Mèo có viết sớ thì tâu luôn cái vụ trá hình đưa BĐS vào kinh doanh bằng cái thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ tham gia mở bán nhé

Cái này là ấy nhầm lẫn rồi đó

Cái quy định về đấu thầu giá đất để giao đất nó khác với cái gọi là " đấu thầu thẩm định giá"

- Đấu thầu bỏ giá giao đất là nhà nước muốn việc giao đất nó minh bạch giữa các tổ chức muốn được giao đất, ai bỏ giá cao thì nhà nước giao cho người đó, giống như mấy anh lên ebay để bid zậy đó.

- Còn " đấu thầu thẩm định giá" là khái niệm mới do anh Novaland mới nghĩ ra thôi. Chứ định giá giao đất thì nó có quy định rồi. Chứ giờ này mà đưa cái quỹ đất đó ra bid một phát, ngộ nhỡ thằng khác trúng thì toác mồm à..

À! mình vừa coi VTV1 thấy đưa cái công trình này lên đập rồi.

Nghe chú Tuyến ( Phó giám đốc Sở XD) nhấn mạnh là phải bụp cái tội huy động tiền trái phép
Mà thằng chủ đầu tư là công ty Phú Nhuận lên trả lời ngu như con Bò luôn.

Đoé thấy anh Novaland ở đâu luôn.


Vụ này mà lôi ra đập là vui vãi đái.

P/s: để vụ này mình về viết xớ tâu lên xúi bọn gian thần nịnh hót nó múa coi thế nào.....

 

[bavaria]

ctrình nào vậy a mèo hqua thấy tuổi chẻ khui coi bộ binh ko ổn là banh xác như chơi h cả đống a ra hàng, a nào che ko kĩ bị khui là mấy thằng kia cười hề hề

kông chình lụi 7 tằng đoá anh

 

[bavaria]

Hình như đoạn "Thủ tục chậm do đơn vị trúng thầu định giá bỏ giữa chừng" là PV ghi lại xác nhận của Sở TN-MT TP.HCM chứ không phải anh NVL sáng tác bác Mèo ạ.
Kể ra anh NVL đừng tham quá, lịch thanh toán cơ sở theo đúng Luật nhà ở, Luật kinh doanh bđs thì có bị đập tội huy động tiền trái phép cũng kéo được mấy anh tay to đỡ đòn cùng.
Bác Mèo có viết sớ thì tâu luôn cái vụ trá hình đưa BĐS vào kinh doanh bằng cái thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ tham gia mở bán nhé

Mình đọc bài thì thấy bên Novaland đổ thừa do "đơn vị trúng thầu định giá bỏ giữa chừng" nên làm chậm thủ tục đi nộp tiền của nó

chứ cái Phòng giao thuê đất nó có chức năng định giá tài sản nằm lù lù trên Sở tài nguyên đó chứ làm gì có chuyện CDT được quyền tự đi thuê đơn vị thẩm định giá rồi gửi cho Sở duyệt được.

Em hỏi bác nếu bác muốn bán nhà thì giá nhà là do bác đưa ra hay là bác bảo thằng mua mày đi hỏi giá của thằng nào mày quen rồi đến đây tao bán cho mày giá đó.
Nghe có lọt lỗ tai không bác

 

[nhilan]

Vậy là bác và mình đọc hiểu khác nhau.
Mình hiểu là phía PN Co làm phần thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy... nộp hồ sơ xin cấp phép từ tháng 11/2015 nhưng chưa nhận được phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất nên chưa tiến hành các thủ tục tiếp theo được. Đến tháng 3.2016 bên PN Co có công văn đề nghị bên Sở TN MT định giá tiền sử dụng đất để hoàn tất các thủ tục liên quan. Còn việc chưa được phê duyệt này thì phía Sở TN-MT (hoặc PV diễn lại) phát ngôn là do đơn vị trúng thầu định giá (của phía cơ quan nhà nước) bỏ giữa chừng (chứ không phải là NVL nói hay NVL tự thuê đơn vị định giá).

"Trao đổi với chúng tôi, ông Bùi Hữu Phúc, giám đốc dự án phía PNCo, cho biết do nhiều yếu tố khách quan gây chậm trễ việc định giá tiền sử dụng đất, khiến việc cấp phép xây dựng bị kéo dài.
Theo ông Phúc, thông thường các dự án khi chuyển hồ sơ sang Sở Tài nguyên và môi trường (TN-MT) chỉ mất 45 ngày là có kết quả định giá tiền sử dụng đất, nên doanh nghiệp căn cứ vào đó mà tiến hành các bước tiếp theo như xin giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng.
“Chúng tôi đã hoàn tất thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thẩm định phòng cháy chữa cháy, đã nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng từ tháng 11-2015. Tuy nhiên, do nhiều yếu tố khách quan, đến nay đã hơn 7 tháng công ty vẫn chưa nhận được quyết định phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất, làm cơ sở để hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đối với Nhà nước và bổ sung hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định” - đại diện chủ đầu tư cho biết."

"Thủ tục chậm do đơn vị trúng thầu định giá bỏ giữa chừng
Ngày 13-4, Sở TN-MT TP.HCM xác nhận Công ty CP Thương mại Phú Nhuận đã có công văn đề nghị định giá tiền sử dụng đất cho dự án số 128 Hồng Hà (P.9, Q.Phú Nhuận) vào tháng 9-2015 và có tờ trình cho Hội đồng thẩm định giá TP vào ngày 22-3-2016.
Tuy nhiên, do đơn vị tư vấn thẩm định giá trúng thầu ban đầu bỏ giữa chừng vì việc thẩm định giá khu đất trên phức tạp nên phải đấu thầu lại để chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá khác. Việc thay đổi này ảnh hưởng đến thời gian xác định giá tiền sử dụng đất của dự án."

Mình đọc bài thì thấy bên Novaland đổ thừa do "đơn vị trúng thầu định giá bỏ giữa chừng" nên làm chậm thủ tục đi nộp tiền của nó

chứ cái Phòng giao thuê đất nó có chức năng định giá tài sản nằm lù lù trên Sở tài nguyên đó chứ làm gì có chuyện CDT được quyền tự đi thuê đơn vị thẩm định giá rồi gửi cho Sở duyệt được.

Em hỏi bác nếu bác muốn bán nhà thì giá nhà là do bác đưa ra hay là bác bảo thằng mua mày đi hỏi giá của thằng nào mày quen rồi đến đây tao bán cho mày giá đó.
Nghe có lọt lỗ tai không bác