Hừm!
thấy bác thắc mắc sâu quá, và cũng hiểu cái thắc mắc của bác. Thôi thì em giải thích hơi sâu một tí về nghiệp vụ vậy
Ở đây có lẽ là một sự cố tình đánh tráo khái niệm của phía CDT đưa ra thôi. Tô đậm để nhấn mạnh 4 chữ đánh tráo khái niệm.
Nguyên tắc khi giao đất thì Sở TNMT nó phải có 1 cơ sở để định giá cho nên việc "đấu thầu định giá" nó chính là Sở thuê các đơn vị định giá ở bên ngoài cung cấp các thông tin khách quan hơn, để rồi từ đó Sở họ có cơ sở ra giá cho CDT.
Em nhắc lại là khi có nhu cầu thì họ public hết trên cổng thông tin chỗ này nè:
http://www.donre.hochiminhcity.gov....dao&Category=Thuê đơn vị thẩm định giá&Mode=2
Tại sao phải làm thế bởi vì nó sẽ khách quan hơn, và đơn vị định giá sẽ căn cứ vào các dữ liệu mà đơn vị đã thu thập đối với các vị trí tương đồng để làm dữ liệu so sánh.
Tuy nhiên hiện nay việc thẩm định giá ở VN hoàn toàn dựa vào định tính chứ chả có mẹ gì gọi là định lượng cả, cho nên mấy trò định giá này gặp mấy thằng cao tay nó luồn dưới gầm bàn bắt tay với Thẩm định giá để làm quân xanh quân đỏ thả giá mong muốn vào.
Việc này thiên hạ ai ai cũng biết, cho nên luật nó cũng vỏ quýt dầy nên đâu chấp nhận cái kiểu này được, anh có thể bắt tay với Thẩm định giá để thẩy cái giá bèo lên, nhưng ở trên nó lại có barem giá áp chung, nếu giá thẩm định giá của anh mà thấp hơn so với giá của 1 vài cái khu đất có cùng điều kiện tương đương ( hoặc tỉ như giá của anh ở vị trí đẹp mà thấp hơn giá của thằng vị trí xấu thì coi sao được) thì Sở nó sẽ huỷ kết quả định giá này.
Em nghĩ trường hợp Novaland nó rơi vào case này nên có thể nó đụng vào khung giá nên bị trả hồ sơ về làm lại thôi.
Chứ còn bọn thẩm định giá là thẩm định ăn tiền ( theo % của tổng giá trị đấy) thì nó ngu gì mà không làm. Một số công ty có chức năng thẩm định giá sống bám bọn nhà nước này không.
Cho nên sự đánh tráo khái niệm trong việc thẩm định giá mà Novaland đổ thừa cho thủ tục hành chính cốt chỉ là để khoả lấp việc chưa đóng tiền, chưa có giấy phép thôi.
Chứ bản chất nếu anh cứ chấp hành đúng quy định pháp luật đi thì ai làm gì anh, tự dưng phong cho anh cái quyền đổ thừa cho nhà nước rồi anh Tiền Trảm Hậu Tấu luôn à.
Luật nó là cái đi sau đít sửa lỗi cho anh sao
Lần này coi như Nova dính phốt, chưa kể mai mốt lỡ nó khui ra một số thứ mấy anh luồn lách thì thử hỏi coi bây giờ thằng nào dám ra mặt đỡ cho nữa
