Cho phép mình bàn thêm mấy ý của bác Mèo nhé:
Hóng bác Mèo tiếp tục bóc mẽ mấy anh thiếu trung thựcCơ mà bác bóc cái gì đắt đắt tí, bóc thế này phô quá lại phản tác dụng, mang tiếng đi dìm hàng
1) Thấy trong bài báo viết :
"Thủ tục chậm do đơn vị trúng thầu định giá bỏ giữa chừng
Ngày 13-4, Sở TN-MT TP.HCM xác nhận Công ty CP Thương mại Phú Nhuận đã có công văn đề nghị định giá tiền sử dụng đất cho dự án số 128 Hồng Hà (P.9, Q.Phú Nhuận) vào tháng 9-2015 và có tờ trình cho Hội đồng thẩm định giá TP vào ngày 22-3-2016.
Tuy nhiên, do đơn vị tư vấn thẩm định giá trúng thầu ban đầu bỏ giữa chừng vì việc thẩm định giá khu đất trên phức tạp nên phải đấu thầu lại để chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá khác. Việc thay đổi này ảnh hưởng đến thời gian xác định giá tiền sử dụng đất của dự án."
Thực tế không phải thế hả bác Mèo?
// Cái này theo ngôn ngữ của CNL là "XL" đó
Phần bôi đậm : đơn vị trúng thầu định giá
Làm choá gì có vụ trúng thầu định giá đất cho nhà nước. Chẳng nhẽ đấu thầu chọn đơn vị định giá thấp nhất hay sao mà phải mở thầu chọn người để chọn giá - nghe cứ như cuộc thi " Hãy chọn giá đúng" không bằng.
Việc chọn giá nào thì có khung có bảng có quy định về phương pháp nội suy giá ( đại khái là có công thức) của Bộ tài chính hết rồi. Chỉ cần áp diện tích, áp tên đường, áp chỉ số giá tại địa phương tại thời điểm định giá là ra ngay thôi. ( gúc gồ mấy cái thông tư nghị định của BTC về cái công thức này nhiều lắm)
Đại khái là đau bụng đổ vạ thời tiết ấy mà.
2) Cũng trong bài báo viết công trình "được cấp phép thi công phần ngầm khối công trình, gồm hai tầng hầm và sàn tầng 1" và "Công trình đó đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, đã có duyệt quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng rồi".
Như vậy đâu phải là đất chưa xong thì chưa có GPXD bác Mèo nhỉ?
Theo NĐ 64/2012/NĐ-CP,điều 2 khoản 5 : "5. Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Là giấy phép được cấp cho từng phần của công trình hoặc công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của cả công trình hoặc của cả dự án chưa được thực hiện xong." Hình như anh NVL đang chơi kiểu cuốn chiếu này. Mà có khi như bác @Phèo nói, bài báo này thành ra lại ghi điểm cho NVL vì tiến độ nhanh hơn thủ tục pháp lý!
// Phần bôi đậm: Cái này tưởng vậy mà không phải vậy đâu nha
Cái công trình nguyên con này có gì phức tạp đâu mà bầy đặt chia nhỏ giấy phép xây dựng
Thường các công trình chia nhỏ giấy phép là những đại dự án , nhiều hạng mục trông trình xây dựng khác nhau, các công trình đòi hỏi liên kết nhiều chủ đầu tư ( tự nhân, liên doanh, nhà nước) , nhiều hạng mục kết nối đô thị ( cầu , đường, metro, cảng, xử lý chất thải, xử lý môi trường....), có liên quan tới nhiều yếu tố khác,.... và đặc biệt là liên quan tới yếu tố hiệu chỉnh quy hoạch đồng bộ. Ví dụ như Khu đô thị Thủ Thiêm, hay Sala thì mới cần tới cái giấy phép thi công hạ tầng trước.
Còn ở công trình đơn lẻ như thằng Ó Chờ này thì diện tích đất có fix, chỉ tiêu quy hoạch rõ ràng, một chủ đầu tư, không ai ai tranh giành,..... thì cứ vậy mà làm thôi.
Chẳng qua mấy bố Novaland muốn có cái giấy phép xây dựng chính thì phải ói tiền ra nộp tiền sử dụng đất, nhưng lại muốn có cách nào phải có chút thi công gì gì thì mới có thể lùa tiền được. Cho nên nó mới binh cái giấy phép xây móng trước thôi ( cái này luật cũng hở hở). Tuy nhiên thằng sở xây dựng nó cũng khôn là nó đã ràng kỹ để né trách nhiệm sau này là Cấm huy động tiền dưới mọi hình thức.
Vã dĩ nhiên Nova nó chỉ cần có cái cơ sở pháp lý để xây dựng cho thiên hạ thấy, còn cái vụ CẤM kia nó đéo show ra thì ai thấy
Ngoài ra chuyện chờ GPXD chính còn có khả năng là chỉ tiêu quy hoạch thấp quá, muốn chạy lại chỉ tiêu mới để được bán nhiều hơn, xây nhiều hơn, nên phải chờ được "điểm rơi của quy hoạch"
3) Trong bài báo viết "bị yêu cầu ngưng thi công khi xây dựng không phép từ tầng 1 đến tầng 5, nhưng dự án hiện đã xây đến tầng 7." Như mình hiểu là lúc bị tuýt còi thì đã lụi được từ tầng 1 đến 5 rồi; như vậy sau khi tuýt còi thì làm nốt 2 tầng thôi chứ đâu phải nốt từ tầng 1 đến 7 đâu nhỉ?
// Nói chung là đã bị tuýt còi rồi thì nửa tầng cũng không có chứ ở đó mà lỡ này lỡ nọ.
Bọn Novaland nó giải thích là để mù mấy ông đíu biết thôi, chứ dân xây dựng nó nghe cười vào mũi cho.
Case này nó giống như kiểu quần tụt xuống rồi, đưa vào trong rồi, mà điện thoại nó lại đổ chuông .... nên ráng cho out luôn rồi gọi lại sau vậy đó.
4) Cái này hình như là tình hình chung bây giờ? CĐT nào cũng lách luật, cũng kém trung thực. Hình như chỉ có Ala D bán Sarimi là lúc đã xong móng lên tầng (và anh Cap, anh NVL, thi thoảng có dự án hốt lại đã có móng) còn thì anh tỷ phú đô la cũng bán lúa non như anh chăn bò! Mà cỡ anh N, anh D cũng chỉ là lạng lách đối phó với "chủ" và "đầy tớ". Chứ anh tỷ phú thì ảnh ngồi xổm lên tất cả luôn. Thứ thì ảnh lách, thứ thì phải uốn lại cho vừa ảnh. Ngữ đấy chả biết sau này sẽ thế nào bác Mèo nhỉ?
// Thật ra luật của mình nó chặt chẽ lắm
Nhưng vì nếu ông nào lạng lách đánh võng giỏi thì hơn bọn cùng đi thì về đích trước thôi.
Cơ chế giám sát ở VN này nó cũng chả phải là không biết, có điều Luật bất thành văn là " Thằng nào né được cứ né, nhưng bị tuýt còi là phải Thịt " .
