đem cái này ra làm ví dụ chắc được
http://dantri.com.vn/kinh-doanh/song-ngot-ngat-kho-nhu-chung-cu-trung-hoa-nhan-chinh-1394572907.htm
http://dantri.com.vn/kinh-doanh/song-ngot-ngat-kho-nhu-chung-cu-trung-hoa-nhan-chinh-1394572907.htm
Em k lạm bàn về OT, nhưng chỉ góp ý chút là bác đang hiểu chưa đúng về điều 3 luật Nhà Ở 2014
Trích dẫn điều 3 (giải thích từ ngữ)
-------------
3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
-------------
Đối tượng "có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh" là nhà chung cư, không phải là căn hộ trong đó.
Nên trong luật không có khái niệm nào đề cập đến căn hộ vừa ở được vừa kinh doanh được.
Chỉ có khái niệm chung cư để ở và chung cư có mục đích hỗn hợp, hay thực tế chính là phần thương mại trong chung cư
Em k lạm bàn về OT, nhưng chỉ góp ý chút là bác đang hiểu chưa đúng về điều 3 luật Nhà Ở 2014
Trích dẫn điều 3 (giải thích từ ngữ)
-------------
3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
-------------
Đối tượng "có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh" là nhà chung cư, không phải là căn hộ trong đó.
Nên trong luật không có khái niệm nào đề cập đến căn hộ vừa ở được vừa kinh doanh được.
Chỉ có khái niệm chung cư để ở và chung cư có mục đích hỗn hợp, hay thực tế chính là phần thương mại trong chung cư
Cho mình hỏi ngu xíu, theo cách a giải thích thì anh bên trên hỏi mình ko phân biệt được chung cư "hỗn hợp" tức khối đế thương mại và khối trên nhà ở phải ko? Ý anh là ảnh tưởng là có chung cư xây căn hộ dùng cho hỗn hợp hả?
Haizzz ....nếu đúng vậy thì tranh luận làm gì nữa ? Luật ảnh còn ko rõ cơ mà.
Bác này giải thích đúng hướng nè. Mình hiểu rồi. Thanks bác.Em k lạm bàn về OT, nhưng chỉ góp ý chút là bác đang hiểu chưa đúng về điều 3 luật Nhà Ở 2014
Trích dẫn điều 3 (giải thích từ ngữ)
-------------
3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
-------------
Đối tượng "có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh" là nhà chung cư, không phải là căn hộ trong đó.
Nên trong luật không có khái niệm nào đề cập đến căn hộ vừa ở được vừa kinh doanh được.
Chỉ có khái niệm chung cư để ở và chung cư có mục đích hỗn hợp, hay thực tế chính là phần thương mại trong chung cư
Em k lạm bàn về OT, nhưng chỉ góp ý chút là bác đang hiểu chưa đúng về điều 3 luật Nhà Ở 2014
Trích dẫn điều 3 (giải thích từ ngữ)
-------------
3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
-------------
Đối tượng "có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh" là nhà chung cư, không phải là căn hộ trong đó.
Nên trong luật không có khái niệm nào đề cập đến căn hộ vừa ở được vừa kinh doanh được.
Chỉ có khái niệm chung cư để ở và chung cư có mục đích hỗn hợp, hay thực tế chính là phần thương mại trong chung cư
Bác này giải thích đúng và hay nè. Nếu đi sâu hơn 1 chút để giải thích về khái niệm officetel, thì mình sẽ nói thế này.
Luật nhà ở và nghị định về nhà ở làm rõ thêm chung cư có mục đích hỗn hợp bằng cách quy định là với các chung cư hỗn hợp, khu dùng để ở và khu thương mại phải 'tách biệt'. Tuy nhiên, tách biệt tới mức thế nào thì vẫn ko có chỗ nào quy định thêm. Phải tách biệt tới từng tầng lầu, hay chỉ cần tới 1 diện tích cỡ 30-50 m2 (bằng dtich 1 căn hộ officetel) là đủ?
Nên mới có chuyện Vin thiết kế mỗi tầng đều có vài căn oficetel xen kẽ với các căn shvv, vì mỗi căn officetel đó vẫn đảm bảo tách biệt (hoặc riêng biệt) với các căn hộ để ở khác, và vẫn đảm bảo đúng luật.
Đó cũng là lý do mà a Dương méc với anh Phúc cách đây vài tháng, ám chỉ đến các dự án có oficetel xen kẽ các căn shvv của a Vin và a Nova. Nhưng xem ra chẳng ai để ý đến (hoặc cố tinh lờ đi) tiểu tiết này vì đụng chạm đến miếng bánh quá lớn.
Luật kg cấm thì ta cứ làm
Sai rồi bác. Luật chưa cấm chứ ko phải là ko cấm. Ko cấm có nghĩa là cho phép. Ở đây trong bộ luật hiện hành hoàn toàn ko đề cập tới officetel.
Bản chất vấn đề bác hiểu ko chính xác. Bác được quyền thiết kế xen kẽ giữa kinh doanh và căn hộ. Tuy nhiên phải phân biệt rõ ràng mục đích là kinh doanh hay là căn hộ. Nếu bác đọc toàn bộ quyển duyệt phát triển dự án nhà ở sẽ hiểu rõ. Vì căn hộ được phân bố dân, còn phần thương mại và officetel ko được phân bố dân. Hai vấn đề rất khác.
