Sao nhà đất lại ấm được nhỉ. VNĐ giảm giá thì xu hướng tich trữ ÚD, vàng tăng, kéo theo lãi suất tăng, khiến cho các anh vay mượn phát triển BDS tăng khả năng thở oxy. Mình trung thành chiến lược không mua BDS lúc này.
- Status
Vì đồng tiền mất giá thì chuyển nó qua hình thức khác cho an toàn chứ sao bác.
Hình thức khác là vàng, ngoại tệ, đất đai nhà cửa...
Vàng thì ưu điểm gần như tiền, chuyển đổi cực nhanh.. Gio giá có lên nhưng mai thằng Chai nờ tăng giá NDT nó xuống lại. Cứ xách ra bán, đi ra mua lấy tg đâu làm việc.
Ngoại tệ cũng thế, Trừ khi mua để thanh toán hoặc nhiều VND quá rồi đổi qua xài USD cho sang.
Đất thì êm hơn, cứ quăng đó cho cỏ mọc cũng bán được, chả sợ mất giá vì thời điểm này giá còn tăng. Chỉ là muốn chuyển qua tiền thì tốn thời gian.
Mà nói chung có cả 3 thứ trong nhà thì ngon chứ sao
Bạn nói dất đúng , nhưng lãi suất chưa vượt qua ngưỡng 12% thì ôm BĐS vẫn ko có sao đâu
BDS khả năng thở oxy có thể có àh, còn vàng thì....lúc trước vàng là nơi trú ẩn an toàn nhất, hầu như người dân xứ vịt đeu mê nó, cái sướng nhất của nó là muốn bàn lúc nào cũng được, có tiền ngay nên ai cũng ham. Ngẫm lại mấy năm trước vàng tăng giá ào ào, thiên hạ xếp hàng rồng rắn mua, đỉnh điểm của nó lên tới 49 chịu/ lượng, và rồi nó tuột dốc không phanh, tuột cho đến tận giờ, nhiều người ôm em nó trên 40 chịu đến giờ méo mẹt...lổ vàng thì đã đành, tính thêm thời gian chôn xèng vào em nó mất đi một số tiền lời đáng kể nếu gửi bank, đó là chưa nói đến thời điểm tiền lãi khủng kinh hoàng trên dưới 18%... hôm qua là ngày biến động của vàng, nhiều người nhanh chưn mua...rồi hôm nay!!! So với hôm qua giá vàng thế gưoi cúng ngang nhau, còn vàng trong nước thì ôi thôi rồi Lượm ơi...hôm qua đỉnh điểm 34.800, hôm này giá thế giới vẫn vậy mà còn 34.040, tính ra một que giảm 760 ngờn. Vàng lúc này thì xưa rồi diễm ới....
Cợp nhụt giá dzàng hom ni.
Hôm qua cọng thun chênh với thế giới trên 5 chịịu
hum ni giá thế giới vẫn dị, cọng thun co lai 4.25 chịu.
SJC Eximbank 3,384/ 3,404 (-36/ -76) # 425
Hôm qua cọng thun chênh với thế giới trên 5 chịịu
hum ni giá thế giới vẫn dị, cọng thun co lai 4.25 chịu.
SJC Eximbank 3,384/ 3,404 (-36/ -76) # 425
Lấy Thái Lan làm ví dụ thật để rút kinh nghiệm.Vì đồng tiền mất giá thì chuyển nó qua hình thức khác cho an toàn chứ sao bác.
Hình thức khác là vàng, ngoại tệ, đất đai nhà cửa...
Vàng thì ưu điểm gần như tiền, chuyển đổi cực nhanh.. Gio giá có lên nhưng mai thằng Chai nờ tăng giá NDT nó xuống lại. Cứ xách ra bán, đi ra mua lấy tg đâu làm việc.
Ngoại tệ cũng thế, Trừ khi mua để thanh toán hoặc nhiều VND quá rồi đổi qua xài USD cho sang.
Đất thì êm hơn, cứ quăng đó cho cỏ mọc cũng bán được, chả sợ mất giá vì thời điểm này giá còn tăng. Chỉ là muốn chuyển qua tiền thì tốn thời gian.
Mà nói chung có cả 3 thứ trong nhà thì ngon chứ sao
Thời 1997 khi đồng Bath Thái phải phá giá thả nổi, chứng khoán tèo, đất đai cũng tèo theo. Vì sao !?
- Trước hết đầu tàu kinh tế là các doanh nghiệp vay mượn nước ngoài nhiều (nợ ngoại tệ),...khi đồng Bath Thái rớt bao nhiêu % thì nợ tự nhiên tăng lên bấy nhiêu % dù nợ theo usd vẫn thế. Khi ko trên trời rơi xuống cục nợ khiến con nợ choáng váng thế là họ phải bán chứng khoán, đất đai,...hay bất cứ tài sản có giá nào chưa bị con lốc tỉ giá cuốn bay. Lực bán này mới ảnh hưởng chính lên toàn thị trường. Còn nhỏ lẻ dân chúng mua đất đai ko ảnh hưởng lên thời cuộc được.
- Tại Nga đợt vừa rồi thì chứng cũng tèo,... Đất đai chỉ là chổ trú ẩn khi các nhà đầu tư nhỏ ko còn kênh nào để bấu véo. Đợt đó họ mua tất từ xe hơi, điện máy,...bất cứ thứ gì chưa thay đổi kịp theo tỉ giá (chỉ vài ngày đầu doanh nghiệp lớn bị động chưa chỉnh giá).
Từ đó suy ra ta, nếu ta ko nợ usd, yen,... chỉ nợ nội tệ như anh Mẽo thì chả sợ tỉ giá nhảy nhót. Cả thế giới hình như chỉ mỗi anh Mẽo là được đặc quyền nợ NN bằng nội tệ.
Nói chung biến động nhỏ thì cứ VND là ổn áp nhất, lý do lãi suất ngân hàng có thể áp được, USD tăng, vàng tăng thì lãi suất sẽ tăng theo để tránh đầu cơ. Tuy nhiên nếu biến động biên độ lớn thì khác à nghen, cái gì thanh khoản tốt nhất thì cái đó là vua, mà BDS lại là thứ thanh khoản thấp nhất. Mềnh vẫn nghĩ thời gian này không nên ôm BDS.
Bạn Dkmarket phân tích đúng rồi đấy, lúc này không nên mua vào BĐS, lý do:
1. Đồng Nhân Dân Tệ mất giá thì dân TQ sẽ đi mua vàng và ngoại tệ dữ trự cho yên tâm ==> giá vàng sẽ tăng.
2. Những quốc gia như VN cũng sẽ phải phá giá đồng tiền của mình ===> dân chúng cũng sẽ đi mua vàng và ngoại tệ ===> giá vàng và ngoại tệ cũng tăng.
Như vậy, tính tổng lại thì giá vàng thế giới sẽ tăng.
3. Khi VN phá giá thì:
i) Chi phí sắt thép, năng lượng, ... cũng sẽ tăng (vì VN không tự sản xuất được mà toàn là phải nhập các hàng hoá này) ===> tạo áp lực trả nợ lên các nhà đầu tư dự án ===> cần đẩy hàng ra nhanh để thu được tiền về mà thanh toán cho đối tác.
ii) Giá hàng hoá nhập sẽ tăng, cộng với việc người dân cảm thấy nghèo đi do đồng tiền bị mất giá ===> người dân không cảm thấy dư dả mà bỏ tiền mua trả góp BĐS ===> cầu giảm. Thêm cái nữa BĐS là hàng hoá xa xỉ, sẽ nằm ở đầu danh mục những khoản cắt giảm khi người dân cảm thấy thu nhập giảm.
iii) Thường thì các chủ đầu tư dự án (các ngân hàng, các tổ chức tài chính) cũng đều làm ăn trên thị trường tiền tệ, và cũng vay vốn bằng ngoại tệ ===> nợ ngoại tệ thì không đổi, nhưng quy ra VNĐ thì tăng, mà mua bán BĐS được thanh toán bằng VNĐ ===> tài khoản nợ sẽ tăng ===> giảm giá nhà để bán cho nhanh.
Nói tóm lại là nếu thằng TQ tiếp tục phá giá thì giá nhà của VN sẽ giảm. Đợt vừa rồi TQ đã phải đẩy một lượng tiền rất lớn ra thị trường chứng khoán để cứu TTCK của nó, cho nên ngân sách bị thâm hụt. Động thái phá giá đồng Nhân Dân Tệ nhằm kích thích sản xuất, xuất khẩu để giúp ngân sách bù lại phần thiếu hụt này. Nếu nó bù chưa đủ thì sẽ phá giá tiếp.
Sáng nay lại vừ đọc báo thấy ngân hàng Đông Á bị sờ gáy, sắp tới là sẽ khui ra một loạt các sai phạm của ông lớn này. Đây là một tín hiệu xấu với thị trường BĐS ===> giá BĐS khó mà tăng được.
1. Đồng Nhân Dân Tệ mất giá thì dân TQ sẽ đi mua vàng và ngoại tệ dữ trự cho yên tâm ==> giá vàng sẽ tăng.
2. Những quốc gia như VN cũng sẽ phải phá giá đồng tiền của mình ===> dân chúng cũng sẽ đi mua vàng và ngoại tệ ===> giá vàng và ngoại tệ cũng tăng.
Như vậy, tính tổng lại thì giá vàng thế giới sẽ tăng.
3. Khi VN phá giá thì:
i) Chi phí sắt thép, năng lượng, ... cũng sẽ tăng (vì VN không tự sản xuất được mà toàn là phải nhập các hàng hoá này) ===> tạo áp lực trả nợ lên các nhà đầu tư dự án ===> cần đẩy hàng ra nhanh để thu được tiền về mà thanh toán cho đối tác.
ii) Giá hàng hoá nhập sẽ tăng, cộng với việc người dân cảm thấy nghèo đi do đồng tiền bị mất giá ===> người dân không cảm thấy dư dả mà bỏ tiền mua trả góp BĐS ===> cầu giảm. Thêm cái nữa BĐS là hàng hoá xa xỉ, sẽ nằm ở đầu danh mục những khoản cắt giảm khi người dân cảm thấy thu nhập giảm.
iii) Thường thì các chủ đầu tư dự án (các ngân hàng, các tổ chức tài chính) cũng đều làm ăn trên thị trường tiền tệ, và cũng vay vốn bằng ngoại tệ ===> nợ ngoại tệ thì không đổi, nhưng quy ra VNĐ thì tăng, mà mua bán BĐS được thanh toán bằng VNĐ ===> tài khoản nợ sẽ tăng ===> giảm giá nhà để bán cho nhanh.
Nói tóm lại là nếu thằng TQ tiếp tục phá giá thì giá nhà của VN sẽ giảm. Đợt vừa rồi TQ đã phải đẩy một lượng tiền rất lớn ra thị trường chứng khoán để cứu TTCK của nó, cho nên ngân sách bị thâm hụt. Động thái phá giá đồng Nhân Dân Tệ nhằm kích thích sản xuất, xuất khẩu để giúp ngân sách bù lại phần thiếu hụt này. Nếu nó bù chưa đủ thì sẽ phá giá tiếp.
Sáng nay lại vừ đọc báo thấy ngân hàng Đông Á bị sờ gáy, sắp tới là sẽ khui ra một loạt các sai phạm của ông lớn này. Đây là một tín hiệu xấu với thị trường BĐS ===> giá BĐS khó mà tăng được.
Chỉnh sửa cuối:
Túm váy lại người nghèo khóc vì hổng có xèng xài, người giàu cũng khóc vì...lo...bảo toàn tài sản và tìm cách làm cho nó đẻ ra thêm.
Lựm ve chai vừa đủ ăn như phèo thì phẻ re. He he he.......
Lựm ve chai vừa đủ ăn như phèo thì phẻ re. He he he.......
- Status
