Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[mot thoi de nho]

KHu TX,TL thì muốn kết nối vào trung tâm phải đi qua Ngã Tư Ga.
Hiện tại TNVan kết nối ra Hà Huy Giáp chưa thuận lợi bằng các đường thuộc Thạnh Lộc.
TNV vào Thống Nhất thì đi ngược chiều nhé, ngoài ra không có cầu vượt nên khó đi hường này
Tuy vậy, về tương lai theo Quy hoạch thì thấy có nhiều đường kết nối từ Lê Thị Riêng qua bên HHGiap đoạn cách Qlo 1A: 500m, 1km.. nên tương lai TNV là okie. Chỉ có TNV đoạn cách QL1 khoảng 500m-1km này hien tai bi ngập khi mưa to.
Đoạn Tô Ngọc Vân gần chợ TX thì ngon vì đoạn đó cũng ra HHG dễ
Mình thì không đánh giá cao kết nối qua Lê Thị Riêng vì bản chất Lê Thị Riêng vào Trung tâm đã khó rồi

m chỉ nói mđộ dân thôi chứ nói về q1 đâu .TNV có đg nối ra HHG đó nên tl15,16 về khu dân trước 75 bên GV đông ,vui cũng rút ngắn .TNV giờ giá ? m2 .lười tìm quá.
11 tr/m2 hẻm to TNV gần ql1 thì ngon
1/2 khúc trên về q1 ( QUA CẦU BÀ THE lên ub xã ) cũng tiện nhờ nói ra HHG.

 

[rongconvn89]

rongcon nhanh quá ,2-3 LẦN LIÊN TỤC VẬY .Đang đúng ,lại kêu nhầm !!!!!!!
GMap ra đi mật độ TNV đông 0 thua gì chợ TL ,CDDL.
tl15,16 0 có cửa so với nó đâu
dtxd ?m2 thì sao tính dc 2-300 tr ? hẻm ?m ?
TX25 ĐỂ RA LVK ,LTR chứ ai ra QL1 = đg vòng 3 cạnh hả ?

KHu TX,TL thì muốn kết nối vào trung tâm phải đi qua Ngã Tư Ga.
Hiện tại TNVan kết nối ra Hà Huy Giáp chưa thuận lợi bằng các đường thuộc Thạnh Lộc.
TNV vào Thống Nhất thì đi ngược chiều nhé, ngoài ra không có cầu vượt nên khó đi hường này
Tuy vậy, về tương lai theo Quy hoạch thì thấy có nhiều đường kết nối từ Lê Thị Riêng qua bên HHGiap đoạn cách Qlo 1A: 500m, 1km.. nên tương lai TNV là okie. Chỉ có TNV đoạn cách QL1 khoảng 500m-1km này hien tai bi ngập khi mưa to.
Đoạn Tô Ngọc Vân gần chợ TX thì ngon vì đoạn đó cũng ra HHG dễ
Mình thì không đánh giá cao kết nối qua Lê Thị Riêng vì bản chất Lê Thị Riêng vào Trung tâm đã khó rồi

m chỉ nói mđộ dân thôi chứ nói về q1 đâu .TNV có đg nối ra HHG đó nên tl15,16 về khu dân trước 75 bên GV đông ,vui cũng rút ngắn .TNV giờ giá ? m2 .lười tìm quá.
11 tr/m2 hẻm to TNV gần ql1 thì ngon
1/2 khúc trên về q1 ( QUA CẦU BÀ THE lên ub xã ) cũng tiện nhờ nói ra HHG.

sao bác chém em tơi tà thế TNV hiện tại có nhiều yếu điểm lắm. nếu từ ql chạy vào sâu như vào cao đẳng điện lực thì có giá 5tr/m2 mà miếng nhỏ đó. bên tl miếng nhỏ thấp nhất cũng 8tr/m2 là bác bik chênh lệch khu này rồi.

khu TNV dân đông vì lẽ đơn giản là giá còn mềm hơn TL nữa .

khu này gần như biệt lập. vào gò vấp ko có đường vào mà phải đi vòng quốc lộ. qua khu thới an cũng không được vì ko có đường. phải đi vòng tx25 khá xa. qua tl cũng thế phải đi ngược TNV hơn 10p mới tới ngã 3 đó.

còn so sánh TNV với tl15-16 thì bác phải chạy vài vòng mới thấy cùng mức tiền bác sẽ chọn TL15-16 . đến mức giá rẻ hơn 2-3tr mà em còn chọn TL mà.

chứ nhìn qua bản đồ thì TNV có vẻ ngon thôi. câu chuyện y như vườn lài vs gò vấp cách nhau 1 con sông

 

[Mấm tép]

cách bác vài hẻm đây , bác mua được giá quá tốt đó . 4x17 mà có 1t3 . chủ nhà kẹt tiền hay sao mà giá rẻ quá vậy bác. hẻm 366 này thì khá là to rồi.

Cám ơn bác! 1 tỉ 3 , 60 triệu! Chắc có duyên đó bác, chủ nhà cần tiền để mua nhà ơ quận 3! Mình lều vay ngân hàng xơi luôn! ))! Năm sau dứt nợ xây! Đi tìm nhà mệt vãi! Nên mua dc dù lời xíu cug ko ai muốn bán!

 

[vuongit]

sao bác chém em tơi tà thế TNV hiện tại có nhiều yếu điểm lắm. nếu từ ql chạy vào sâu như vào cao đẳng điện lực thì có giá 5tr/m2 mà miếng nhỏ đó. bên tl miếng nhỏ thấp nhất cũng 8tr/m2 là bác bik chênh lệch khu này rồi.

khu TNV dân đông vì lẽ đơn giản là giá còn mềm hơn TL nữa .

khu này gần như biệt lập. vào gò vấp ko có đường vào mà phải đi vòng quốc lộ. qua khu thới an cũng không được vì ko có đường. phải đi vòng tx25 khá xa. qua tl cũng thế phải đi ngược TNV hơn 10p mới tới ngã 3 đó.

còn so sánh TNV với tl15-16 thì bác phải chạy vài vòng mới thấy cùng mức tiền bác sẽ chọn TL15-16 . đến mức giá rẻ hơn 2-3tr mà em còn chọn TL mà.

chứ nhìn qua bản đồ thì TNV có vẻ ngon thôi. câu chuyện y như vườn lài vs gò vấp cách nhau 1 con sông

Mình thấy @rongcon89vn nói đúng đó bác @mot thoi de nho ah. xem hình dưới thì thấy TNV còn thua phía bên kia TL nhiều lắm

 

[Mấm tép]

Nhà ngoại thành mà thế này thì ăn đứt nội thành nhỉ. Ngẫm lại nội thành chủ yếu ngon mặt tiền chứ nhà cửa thì đâu có bằng mấy khu mới ngoại thành.

Cứ vô trung tâm thì diện tích và hẻm teo lại, ra ngoại thành thì dt và hẻm nở ra! Khổ nỗi tiền thì ko nhìu lại mơ hẻm xe hơi! )

 

[thefarmer]

sặc em nhìn lầm, sorry bác nhé. tưởng hẻm 10m tương lai. nếu hẻm 10m thì giá tầm 10-12tr/m2 tính ra cũng còn mắc đó bác. bên tô ngọc vân chỉ đượcợ khúc gần ql thôi, đi vào đồng không mông quạnh lắm, em đi 1 lần từ tx25 theo tô ngọc vân ra quốc lộ 1 lúc chiều tối sợ chết.

Bác đúng rồi, hẽm có bé tẹo ah bác. Nếu bên đo giá 5 trẹo m thì hay đó, sao bọn nhà cò lái phân lô bán giá chat quá, gần bằng TL.

 

[thefarmer]

Bi\nh tân lép quá, thui thì mình cũng góp tí về bds mình mua hồi tháng 7/2014 tại hẻm 1 sec lê văn quới, hẻm 8m có tim đuong, cách lvq 50m hướng chánh đông giá! Các bác chém nhẹ tay vì e mua đe ơ lâu dài chứ ko kinh doanh!
Dt đất 4x17,3! Đơn giá 20tr/m2! Tổng thiệt hai 1 tỏi 3 , 60 trẹo! Đây là hình ảnh thực tế!
Cách trung tâm 10km! Chỉ còn ngã 4 bốn xã hơi nham nhở! Mọi thứ tạm ổn!
View attachment 363480 View attachment 363496 View attachment 363499
Dãy trong mới xây xong View attachment 363501
dc hẻm 366 lê văn quơi pbh a! Quận bình tân! Mình ko phải môi giới nha mấy bác!
giao luu học hỏi chia sẻ là chính! Cám ơn các bạn!

Quá rẽ rồi bác ơi.

 

[kaito]

KHu TX,TL thì muốn kết nối vào trung tâm phải đi qua Ngã Tư Ga.
Hiện tại TNVan kết nối ra Hà Huy Giáp chưa thuận lợi bằng các đường thuộc Thạnh Lộc.
TNV vào Thống Nhất thì đi ngược chiều nhé, ngoài ra không có cầu vượt nên khó đi hường này
Tuy vậy, về tương lai theo Quy hoạch thì thấy có nhiều đường kết nối từ Lê Thị Riêng qua bên HHGiap đoạn cách Qlo 1A: 500m, 1km.. nên tương lai TNV là okie. Chỉ có TNV đoạn cách QL1 khoảng 500m-1km này hien tai bi ngập khi mưa to.
Đoạn Tô Ngọc Vân gần chợ TX thì ngon vì đoạn đó cũng ra HHG dễ
Mình thì không đánh giá cao kết nối qua Lê Thị Riêng vì bản chất Lê Thị Riêng vào Trung tâm đã khó rồi

từ TNV vô Thống Nhất có đường vòng dưới hầm cầu cách đó 100-200m nha bác, đi ngược chiều làm gì vì bọn xxx nó núp ngay quán thịt cầy. Đường này thì xa hơn đi trục chính HHG vào ngã 5 GV là tất nhiên rồi.

 

[mot thoi de nho]

Nãy vội VÀ MẮC CƯỜI chứ chém gì hả em rong.Dang buon cuoi thì them bác thàchft . 2 bác chắc mới ngủ dậy hay ở bển về Đời ,thớt có vậy mới vui .
Các bác em chạy
he he ,rongcon chắc ăn cốc chua hay đang say bia mới nhầm liên tục vụ h 10m rồi lộn đg ra ql1 = tx25
M chuyên đi = TNV qua TL sướng lắm vì dg vắng .0 cầu vượt QL1 mà có xanh,đỏ an tòan như LVK.
IT oi ,CẢM ƠN BÁC POST .Nhìn kĩ TNV mđộ đông hơn but vùng ở thì nhỏ hơn bên TL .
M 0 tranh về đg đi các nới .

 

[mot thoi de nho]

So sánh nát bươm GMAP và giá mới dốc hết vốn + mượn + hùn mua TL ,TX vô hội ( m nghèo 1 hội 6 ng hiện tại )
Mà hẻm TNV 2 sẹc ,< 5m chỗ nào giá <5 tr,chỉ m với m hậu tạ