Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[thefarmer]

cái đường trên map không đi được vì phải đi qua 1 khu biệt thự hoa lan hoa nhài gì đó mà người ta đóng cổng. bác đi TL15 sau đó tới cầu quẹo phải qua chung cư first home đang xây rồi tới ngã tư tl16 quẹo rồi chạy thẳng rồi ra đúng đường đó.

hiện tại bên tl15 buộc phải đi vòng vòng vậy thôi. nếu đi TL19 thì đường thẳng hơn nhưng qua chợ + đi đường đá khổ sở lắm !!!

ko thì qua khu TL16 đi cho nó khoẻ , chờ thời giống em , sau này có đường chạy thẳng 1 mạch ra quẹo 2 quẹo là ra ngã tư ga

Em cũng đang tìm MT TL16 .... mà toàn gặp kèo thơm .. đã bán cách đây xx ngày

 

[chevrolet_LT]

...
Nhân tiện em hỏi vị trí TL 15 này đi bằng cách nào bác ? sao thấy đường đi vô ra trutrung tậm quẹo quẹo khó đi quá
https://www.google.com/maps/dir/10....10.864983,106.6806345,2163m/data=!3m2!1e3!4b1

Theo như point bác mô tả thì gần nhà em đã mua.Em chỉ bác có mấy cách đi như sau:
1.Bác chạy thẳng TL15 ra đụng QL1,quẹo phải,chạy ngang gara xe Vui chừng 30m thấy ngã 3 thì quẹo phải,ngó lên bác sẽ thấy cầu vượt ngã tư ga,bác cứ chạy lát sau sẽ thấy ngã 3 đèn xanh,đỏ thì quẹo trái lên cầu vượt về gò vấp.
2.Bác đi TL15 nhưng thấy ngã tư bên phải có cống Tư diện thì quẹo phải là TL13(tên cũ là TL27),bác sẽ đi ngang chung cư TL và gặp ngã tư,bác quẹo trái là TL16,đi theo TL16 sẽ ra gặp ngã 3,quẹo phải đi tiếp sẽ gặp ngã 3 đèn xanh,đỏ như p/a 1 ở trên(tuy quanh co nhưng gần hơn).Bác mà quẹo trái sẽ là đường vườn lài đu theo nó sẽ ra QL1,băng qua,chạy miết sẽ gặp bến đò về lại gò vấp(em không khuyên đi,trừ khi bác muốn mua đất An phú đông).

 

[thachftsanh]

Mấy bác quần nát hết cả khu vực rồi mà chưa ngã ngũ chốt lô nào sao?
em không đầu tư không biết những bác đầu tư nghĩ gì nhưng có 1 thực tế là lúc cty bán giá 14,5 thì lắm anh chê này chê nọ. khi người ta mua 1 tháng sau bán lại thành 16-16,5 thì lại có người mua.

1 anh mua cứ cho là 14 cùng lúc đó 1 anh khác mua gần đấy giá 14,5 vị trí cũng tương đương.
nhưng anh mua 14 ko bán ra được 16 mà anh mua 14,5 bán ra 16,5 có người mua. vậy thì khi đầu tư ngoài yếu tố giá còn có duyên nữa. anh mua bán dễ dàng thì các bên vui vẻ.

Bên em có 1 khách lúc đầu gửi bán 16,5tr-khách hỏi mua-không bán đòi 17tr-khách cũng ok-không bán đòi 17,5tr-có khách khác mua lại tiếp tục không bán. Riêng với người bán này thì em nghĩ sau này tự mà đi tìm khách không thì ôm đấy.

Mua thì ép cho rẻ, bán thì hét cao. vấn đề là đòi rẻ có ai bán, hét cao có ai mua?
nếu mỗi a nhún nhường lên xuống 1 chút, vui vẻ 1 chút đừng quá khó khăn thì đỡ nhọc thân.

 

[chevrolet_LT]

3.Thay vì bác quẹo trái TL16,bác lại đi thẳng và gặp chợ rồi quẹo thì là TL17,song song là TL18,lỡ chạy lố 100m sẽ gặp TL19.Bác quẹo cái nào cũng ra hướng để về gò vấp bằng cầu vượt ngã tư ga.

 

[rongconvn89]

Mấy bác quần nát hết cả khu vực rồi mà chưa ngã ngũ chốt lô nào sao?
em không đầu tư không biết những bác đầu tư nghĩ gì nhưng có 1 thực tế là lúc cty bán giá 14,5 thì lắm anh chê này chê nọ. khi người ta mua 1 tháng sau bán lại thành 16-16,5 thì lại có người mua.

1 anh mua cứ cho là 14 cùng lúc đó 1 anh khác mua gần đấy giá 14,5 vị trí cũng tương đương.
nhưng anh mua 14 ko bán ra được 16 mà anh mua 14,5 bán ra 16,5 có người mua. vậy thì khi đầu tư ngoài yếu tố giá còn có duyên nữa. anh mua bán dễ dàng thì các bên vui vẻ.

Bên em có 1 khách lúc đầu gửi bán 16,5tr-khách hỏi mua-không bán đòi 17tr-khách cũng ok-không bán đòi 17,5tr-có khách khác mua lại tiếp tục không bán. Riêng với người bán này thì em nghĩ sau này tự mà đi tìm khách không thì ôm đấy.

Mua thì ép cho rẻ, bán thì hét cao. vấn đề là đòi rẻ có ai bán, hét cao có ai mua?
nếu mỗi a nhún nhường lên xuống 1 chút, vui vẻ 1 chút đừng quá khó khăn thì đỡ nhọc thân.

quy luật mới mở bán giá rẻ, ra sổ giá cao thì dành cho mấy khu đang hot như q9, thủ đức thôi bác.

qua bên thạnh lộc 12 này không hot thì giá cả lại rất bình thường. chênh lệnh 2tr/m2 hơi bị khó. cụ thể mấy miếng ra sổ rồi cũng bán 12-13tr/m2 , mới mở bán cũng 12-13tr/m2

 

[mot thoi de nho]

Đất m từ đg số chỉ 2 sẹc nhé ,lg 20m
Sông CẦU VÕNG lớn bữa trưa nóng chảy mỡ ,chỉ có cây là mát.Thường có dừa nc trông dơ ,ngứa mắt vì nc đục mà
MT sông CẦU VÕNG , 2 sẹc từ TX52, 490 tr 4x33 cn 62 ai mua 0 m dẫn đi mốt nhé

 

[chevrolet_LT]

Em mua căn TL15 coi sổ rõ ràng,diện tích được công nhận bao nhiêu,bị quy hoạch bao nhiêu,có được công nhận và đền bù hay không.Ngược lại thì giá phải giảm nhiều hoặc em đã không mua rồi.Em cũng đi coi nhiều nhà,đất q12,chấm được căn này là xuống tiền ngay,sợ chủ nhà xoay được tiền rồi,đổi ý không bán nữa là thua.

 

[thachftsanh]

quy luật mới mở bán giá rẻ, ra sổ giá cao thì dành cho mấy khu đang hot như q9, thủ đức thôi bác.

qua bên thạnh lộc 12 này không hot thì giá cả lại rất bình thường. chênh lệnh 2tr/m2 hơi bị khó. cụ thể mấy miếng ra sổ rồi cũng bán 12-13tr/m2 , mới mở bán cũng 12-13tr/m2

Thế thì mấy cđt mần răng ra hàng bác? em nghĩ do bên đó đất còn quá nhiều.
Chứ khu Thủ Đức người ta mua cđt giá 17,2 sang tay luôn 18,5 và người mua lại rao 20,1 dù vẫn là khu đất hoang chưa làm hạ tầng.
chưa tới 2 tuần sau có người hỏi mua 20,1 nhưng bên bán không cho cọc mà nói khi nào ký hđ thì thanh toán hết nhưng cuối cùng đổi ý không bán nữa khi thấy cđt bắt đầu làm đường.

 

[mot thoi de nho]

Mua nhanh thì m giữ kỉ lục trong thớt .Đợi bán đồ ra lấy tiền nữa là xong.
Coi 1 lần đất là ok ,coi lần 2 vì 0 nhớ đg to ,nhỏ.
Nhà HM m 3 sẹc ,2 sẹc sau hẻm nhỏ ,xh vừa lọt thôi,0 vô dc vì khúc cua 90, có mộ gia đình sau lưng ( đất cao nên HM có đầy ) , dc 4 tr/th.
Coi đúng SỰ THẬT như cò nói là m cọc 6 ngày sau.5 nhà trước cò khác nói xạo ,2 sẹc -> 4 sẹc , h 4m -> 2m1 !!!!!!!!!!
Khu HÀN P2 ,TB vốn là nghĩa địa cũ NN bán lô ,.2003 ba mẹ m bán 2mt đó 6 SJC/m2 .Lô 1 mt 59m2 280 sjc

 

[rongconvn89]

Đất m từ đg số chỉ 2 sẹc nhé ,lg 20m
Sông CẦU VÕNG lớn bữa trưa nóng chảy mỡ ,chỉ có cây là mát.Thường CÓ ORO ,dừa nc trông dơ ,ngứa mắt vì nc đục mà
MT sông CẦU VÕNG , 2 sẹc từ TX52, 490 tr 4x33 cn 62 ai mua 0 m dẫn đi mốt nhé

Thế thì mấy cđt mần răng ra hàng bác? em nghĩ do bên đó đất còn quá nhiều.
Chứ khu Thủ Đức người ta mua cđt giá 17,2 sang tay luôn 18,5 và người mua lại rao 20,1 dù vẫn là khu đất hoang chưa làm hạ tầng.
chưa tới 2 tuần sau có người hỏi mua 20,1 nhưng bên bán không cho cọc mà nói khi nào ký hđ thì thanh toán hết nhưng cuối cùng đổi ý không bán nữa khi thấy cđt bắt đầu làm đường.

yes bên này nó rẻ rúng vậy đó bác. bữa em đi coi cây keo Thủ đức, mấy miếng 60m2 mà đường quy hoạch tương lai nó bán tới hơn 1 tỷ. mấy miếng vị trí xấu thì 13tr/m2 mới ra đã nghe hết rồi có mấy pa để lại 14.5tr/m2 mới mua 2 tuần. LOL

trong khi đó vô cty la bàn mua miếng sổ rồi 12tr/m2 thấy nó mở bán em tò mò xem thì thấy giá rẻ nhất cũng 12tr/m2

miếng của em em xem thấy sổ đỏ ghi tên chủ công ty. xem trên map tầm nửa năm trước thấy đã có đường xá. => gần năm trời mới bán hết => lực bán chậm , ko dám tăng giá.