Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[qthanhbt]

Người bán muốn khai thấp để giảm thuế nhưng người mua muốn khai cao cho có giá trị.
Ví dụ khi NN giải tỏa thì họ căn cứ vào gì để đền bù ngoài giá trị đất? chắc là liên quan đến giá trị căn nhà xây dựng nữa chứ? và NN sẽ căn cứ vào đâu để xác định giá trị căn nhà để đền bù? Dựa vào định giá. Nếu NN định giá thấp quá thì làm sao? Nên mình nghĩ dù sao mình mua nhà thì y/c ghi giá trị càng cao càng tốt

Nn đền bù thì dựa vào giá đất thị trường khu vực đó + giá nhà nên ko liên quan vụ khai đâu. Đúng là bên mua thường mún khai cao để sau này có bằng chứng giá nhà mình cao. Còn bên bán mún khai thấp để đóng thuế ít. Mình thấy đa phần người ta mua đều chịu khai thấp (mình cũng rứa) dù gì cũng đỡ mất tiền ko cho nhà nước với lại bù lại mình chịu ghi thấp cho bên bán bù lại mình nói xin cái lộc...chắc bớt thêm được vài triệu, keke. Mình hỏi mấy bác cho biết tình hình chung thôi

 

[BMWi]

Em nghĩ giải toả thì có mức giá khu đó rồi căn cứ vô lúc đóng thuế cũng chả đc gì . Liệu khai thấp quá như bác rongcon nói bên phòng thuế họ có chịu ko ?
Em lần đầu tiên mua bán nhà nên lên tham khảo mấy bác

 

[vuongit]

Mua nhà ghi thấp quá rồi sau này khi mình bán nhà nếu người mua yêu cầu ghi cao quá thì phần chịu thuế nếu mình tính trên CL thu nhập Giá Bán -Giá Mua thì cao pk? Vì mình nhớ có 2 cách tính thuế TN mà người bán có quyền chọn để đóng thuế.
Nếu giá mua và giá bán ko chênh lêch bao nhiêu thì mình tính thuế theo cách này (Giá Bán -Giá Mua) sẽ lợi

 

[vuongit]

Em nghĩ giải toả thì có mức giá khu đó rồi căn cứ vô lúc đóng thuế cũng chả đc gì .

Có ông nhà kế mình, ông bị giải tỏa nhà ở GV tuyến Phạm Văn Đồng. Ông kiện mấy năm để được đền bù thay vì 1.5t lên 2.5t. Giờ lên TL mua nhà ở kế mình. Ổng rất hài lòng. hehe

 

[rongconvn89]

phần thu nhập 2% tính trên giá bán chứ nhỉ? chứ đâu còn liên quan tới lần trước.

mình khai xong rồi vẫn ok đấy thôi . lúc đầu bên bán còn định nói giá bán 50tr. bữa em định mua nhà 1t3 bên bán cũng nói khai 200tr thôi.

với lại em thấy cái này là chuyển nhường quyền sử dụng mà. đâu phải mua bán. chuyển bao nhieu chẳng được. bố mẹ cho con cái thì chuyển nhượng free nhỉ???

 

[vuongit]

phần thu nhập 2% tính trên giá bán chứ nhỉ? chứ đâu còn liên quan tới lần trước.

mình khai xong rồi vẫn ok đấy thôi . lúc đầu bên bán còn định nói giá bán 50tr. bữa em định mua nhà 1t3 bên bán cũng nói khai 200tr thôi.

với lại em thấy cái này là chuyển nhường quyền sử dụng mà. đâu phải mua bán. chuyển bao nhieu chẳng được. bố mẹ cho con cái thì chuyển nhượng free nhỉ???

Trường hợp mình đề cập là cái màu xanh. Thu nhập từ chuyển nhượng = Giá bán- (giá mua +chi phí)

http://www.batdongsandongthap.com.vn/blog/detail/67
III. MỨC THUẾ TNCN
1. Thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản:
Thuế thu nhập phải nộp = (Giá trị BĐS nhận thừa kế, quà tặng – 10.000.000đ) X 10%
2. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản xác định được giá mua và chi phí liên quan:
Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng
BĐS X 25%
3. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản không xác định được giá mua và chi phí liên quan:
Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị BĐS chuyển nhượng X 2%

 

[rongconvn89]

à như vậy có 2 cách và mình được quyền chọn.có vẻ cách 2 ít phổ biến ???
- 2% trên giá trị bán
- 25% trên giá bán - giá mua

 

[BMWi]

Vậy cách chuyển nhượng ko xác định đc giá là đóng ít tiền nhất chỉ 2% .
Còn mục 2 - 25% trên giá bán và mua em chưa rõ lắm . Tức là giữa giá chủ nhà rao và giá mình trả xuống hay sao mấy bác ?
liệu có rủi ro gì ko ?

 

[bon_voyage]

Bác farmer chắc ít ra phòng công chứng hỉ E có ra vài lần, mua bán không lớn, chỉ là xe cộ thôi, nhưng giá khai là do mình định (bên công chứng không có quy định khung giá vì thỏa thuận mua bán là giữa các bên với nhau và còn có nhiều yếu tố chi phối, vd như bên bán cần tiền nên bán rẻ). Chỉ có phòng thuế là họ có khung giá nếu như sản phẩm phổ biến (như có lần e khai mua xe mà nó thấy giá thấp thế là mở máy lên tra liền là ra sản phẩm, giá bao nhiêu, tính lại theo khung giá đó), không có dễ mất đâu mà bác lo.

Còn đền bù giải tỏa thì theo khung giá NN và giá thị trường chứ hợp đồng công chứng chỉ để tham khảo không thể dựa vào đó được.

 

[vuongit]

Giá bán bay gio -giá mua truoc kia khi minh mua nha do @bmwi