Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[hoka]

Mạ ơi làm gì mà ghê rứa...

 

[chevrolet_LT]

Em định không viết bài này,nhưng có lẽ em viết ra sẽ có lợi cho nhiều bác về sau.Căn nhà em mua ở TL15,q12 là một ví dụ.Hôm em đi coi nhà,người bán không có giấy tờ bản chính,vì đã cầm cho Ngân hàng.Sau 1 tuần thống nhất giá,và chủ nhà lại đổi phương thức thanh toán đã bàn ban đầu là: em cọc xong,chủ nhà giải chấp sổ hồng,sau đó ra công chứng,giao tiền,lấy nhà,giữ lại 10tr,xong thanh toán điện nước,thuế,em trả hết.
Chủ nhà đổi ý,yêu cầu em chuyển 1 tỏi vào tài khoản cá nhân của họ,giúp họ có tiền giải chấp,vì họ giải ngân vay 1 tỏi.Em không chịu,vì em sẽ mất tiền,nếu họ không ra công chứng sau giải chấp thì sao.
Xong tập 1,em bận đi công việc,tối viết tiếp,các bác thông cảm nhé.

 

[thefarmer]

Em định không viết bài này,nhưng có lẽ em viết ra sẽ có lợi cho nhiều bác về sau.Căn nhà em mua ở TL15,q12 là một ví dụ.Hôm em đi coi nhà,người bán không có giấy tờ bản chính,vì đã cầm cho Ngân hàng.Sau 1 tuần thống nhất giá,và chủ nhà lại đổi phương thức thanh toán đã bàn ban đầu là: em cọc xong,chủ nhà giải chấp sổ hồng,sau đó ra công chứng,giao tiền,lấy nhà,giữ lại 10tr,xong thanh toán điện nước,thuế,em trả hết.
Chủ nhà đổi ý,yêu cầu em chuyển 1 tỏi vào tài khoản cá nhân của họ,giúp họ có tiền giải chấp,vì họ giải ngân vay 1 tỏi.Em không chịu,vì em sẽ mất tiền,nếu họ không ra công chứng sau giải chấp thì sao.
Xong tập 1,em bận đi công việc,tối viết tiếp,các bác thông cảm nhé.

Em nghĩ bác làm việc giải chấp tại chỗ bank thì được, có nghĩa là bank cũng xác nhận rằng bác là ng nộp tiền vô và bác có quyền cầm sổ. Còn bác chuyển khống thì k thể... k ai dám làm việc đó.

 

[rongconvn89]

đúng rồi, nếu mua sổ ở bank thì nhờ bank làm việc luôn. còn không thì chìa sổ đỏ , cmnd rồi mới bắt đầu đặt cọc. cả trăm triệu tiền cọc, ai mà dám mua vịt trời ????

 

[behieu]

làm web nghe lởm quá bác ơi. nghe như web giá 990k, 1tr990k quá em làm "Wordpress Theme Development"

em chơi cả 2 bác. đang tìm hiểu thêm về seo,marketing

oh Wordpress thế thì tương lai có việc cần đến bác rồi hehe . SEO kết hợp với Wordpress nữa thì đủ cách để kiếm ra tiền, giào ko lối thoát hehe. Có chơi MMO gì ko bác

 

[rongconvn89]

oh Wordpress thế thì tương lai có việc cần đến bác rồi hehe . SEO kết hợp với Wordpress nữa thì đủ cách để kiếm ra tiền, giào ko lối thoát hehe. Có chơi MMO gì ko bác

mmo thì em chịu rồi lâu lâu có nghe chả biết nó là gì

 

[behieu]

mmo thì em chịu rồi lâu lâu có nghe chả biết nó là gì

bác có lợi thế Wordpress + seo ,mà còn MMO thì rất tiềm năng , google và tìm hiểu sẽ thấy hehe .
đơn giản như viết 1 cái plugin wordpress bán cũng gọi là mmo .
hay mở nguyên 1 web site bán mọi thứ về wordpress .
http://www.blackhatworld.com site này chắc bác bít chứ ,chui vào đó ngâm cứu

 

[rongconvn89]

bác có lợi thế Wordpress + seo ,mà còn MMO thì rất tiềm năng , google và tìm hiểu sẽ thấy hehe .
đơn giản như viết 1 cái plugin wordpress bán cũng gọi là mmo .
hay mở nguyên 1 web site bán mọi thứ về wordpress .
http://www.blackhatworld.com site này chắc bác bít chứ ,chui vào đó ngâm cứu

à make money online cái này em có biết sơ sơ. còn em làm chủ yếu bên kĩ thuật, đồ họa bán product cho clients web services. seo khó quá chỉ đang tìm hiểu thôi

 

[chevrolet_LT]

Giờ em viết tiếp nhé.Hôm quay lại nhà bán để bàn với chủ phương án của em như sau:
Em đặt cọc làm tin 30tr(vì sát ngay lễ 30/4).Ngay ngày làm việc sau lễ 1/5,em và người bán ghé bank.Em trao đổi yêu cầu nhờ bank hỗ trợ,giám đốc chi nhánh bank đó nói em cứ nộp tiền mặt vào tài khoản người bán với nội dung ghi là thanh toán một phần tiền mua bán căn nhà số,với số tiền 1 tỏi,có camera tại quầy thu ghi nhận và phiếu thu làm bằng chứng.Ngay sau khi nộp tiền,bank làm thủ tục giải chấp giao sổ hồng lại cho người bán,người bán trao tay cho em giữ và ra công chứng treo trước(chỉ lăn tay và ký nháy trước,chưa trình sổ và tờ khai trước bạ nhà,đất).
Tập 2: Do nhà thế chấp bank,em phải xóa thế chấp trên sổ hồng,trong buổi sáng hôm sau(nhờ dịch vụ quen),chiều quay lên công chứng trình sổ,tờ khai trước bạ nhà,đất(công chứng đóng dấu nhà đã bán lên tờ khai trước bạ)điền ngày,hoàn tất thủ tục
Sau khi công chứng xong,em giao phần còn lại và giữ lại 10tr.
Khi nhận toàn bộ giấy tờ bàn giao em thấy sao nhiều quá,nguyên một chồng.Người bán lúc ấy mới kể là đã tốn nhiều tiền để cập nhật lên sổ.
Lý do:người chủ trước trong quá trình sửa nhà(có giấy phép),nhưng không làm thủ tục hoàn công.Dẫn đến,khi người bán trực tiếp cho em không thể làm thủ tục đăng bộ.Vì thế,họ lại bỏ hết chi phí,bỏ tiền làm thủ tục hoàn công,sau đó ra công chứng mua bán lại,đóng lại các thứ thuế.Sau đó phòng tài nguyên môi trường q12 mới cho đăng bộ và cập nhật lên sổ.
Phần em thì đơn giản,sau 15 ngày,dịch vụ hẹn lên lấy sổ tại UBND q12.Phần thuế thì bên nào,bên ấy lo(nhờ dịch vụ đóng hộ luôn).
Tóm lại,mua bán nhà có duyên và may mắn nữa nhé các bác.Người bán nhà trực tiếp cho em đã phải tốn nhiều tiền làm hoàn công,thuế các loại đóng 2 lần.

 

[vuongit]

Em định không viết bài này,nhưng có lẽ em viết ra sẽ có lợi cho nhiều bác về sau.Căn nhà em mua ở TL15,q12 là một ví dụ.Hôm em đi coi nhà,người bán không có giấy tờ bản chính,vì đã cầm cho Ngân hàng.Sau 1 tuần thống nhất giá,và chủ nhà lại đổi phương thức thanh toán đã bàn ban đầu là: em cọc xong,chủ nhà giải chấp sổ hồng,sau đó ra công chứng,giao tiền,lấy nhà,giữ lại 10tr,xong thanh toán điện nước,thuế,em trả hết.
Chủ nhà đổi ý,yêu cầu em chuyển 1 tỏi vào tài khoản cá nhân của họ,giúp họ có tiền giải chấp,vì họ giải ngân vay 1 tỏi.Em không chịu,vì em sẽ mất tiền,nếu họ không ra công chứng sau giải chấp thì sao.
Xong tập 1,em bận đi công việc,tối viết tiếp,các bác thông cảm nhé.

Bác chủ quan lúc thoả thuận ban đầu. Chủ nhà lấy tiền đâu mà giải ngân sau khi nhận cọc. Mua mấy trường hợp này thì cần phải kéo Bank vào làm chung hợp đồng 3 bên và giá phải thơm thấp hơn giá thị trường >10% mới mua