bác kèo giá ghê vậy. kèo xuống được 1.7 1.8 thì quá ghê nếu như gia chủ có vấn đề về tiền
- Status
Đúng là như vậy, nó không tỉ lệ thuận với diện tích mà hợp túi tiền. Ví dụ túi tiền tầm 1.5 trỡ xuống.
Theo em một trong các lý do nó tăng giá và hot là lãi suất ngân hàng thấp, anh em bình dân có sẳng 1 tầm tiền nào đó họ sẽ vay thêm để mua có nhà ở, tiền lãi suất bằng tiền thuê nhà.. một công đôi việc, nếu là mình mình cũng làm như vậy. Sau khi trả hết nợ thì họ có 1 cái nhà, 1 tài sản đáng giá bao lâu chịu khó tằn tiện...
Có một dạo minh cũng muốn tìm nhà hơi nát, mua giá rẽ tầm <= 1.2 diện tích tầm >= 4x12 ở khu vực đông dân cư tụ tập. Về xử lý lại bán ra tầm 1.4t kiếm 1 khúc be bé đảm bảo rất chạy...
Mới trả giá từ 2--> 1.8 nè, khả năng đồng ý là cực kì cao...bác kèo giá ghê vậy. kèo xuống được 1.7 1.8 thì quá ghê nếu như gia chủ có vấn đề về tiền
Có 1 bác ở đây nói về khu Tân Phú em đang tìm mua "Khúc đó em có KH mua nhà 86m2 , DT xây dựng là 170m2 , 1 trệt 1 lầu . Giá gd là 2 ty 3 bác" --> tiền nhà cứ cho là 400, tính ra tiền đất là 22 trẹo mét.. giá quá tốt.
Chỉnh sửa cuối:
Người ae lấy con số bank ở đâu vậy ? suốt từ ngã tư Ga, theo đường HHG lên tới cầu Phú Long chỉ có duy nhất 1 chi nhánh Agribank với 1 máy ATM lúc nào cũng hết tiền, ngay khu trung tâm quận 12 là Lê Thị Riêng hình như cũng chỉ có 1 cái máy ATM mà hình như cũng chả có cái bank nào thì phải
Mình mua bán đất trên Q12 toàn phải lên ngã 5 chuồng chó giao dịch
Mình mua bán đất trên Q12 toàn phải lên ngã 5 chuồng chó giao dịch
Đoạn Nguyễn Ảnh Thủ giáp ranh Q12-Hóc Môn chỉ khoảng 700m có đến 7-8 cái Bank đấy. Lúc trước mình ở đây, rồi bán nhà cũng lên PGD Tô Ký Hóc Môn luôn
Đoạn HHG, Thạnh lộc Q12 thì Bank tập trung từ ngã tư Ga đến Cầu An Lộc, khoảng 600m cũng có 4 cái Bank
Xin lỗi các bác ! Thời này lái nhà đất nhiều quá... dân có nhu cầu thật thì tìm không ra, hỡ tí là lái chụp hốt ngay... nên giá mua thật hơi bị cao... nghĩ sao lời có 100 trẹo (chưa trừ tiền cò, thuế) mà cũng hốt...mà nhất là mấy con mụ lái, lái toàn mụ là mụ... sồn sồn ...chả hiều sao...
dụ gì bác :3 ???Xin lỗi các bác ! Thời này lái nhà đất nhiều quá... dân có nhu cầu thật thì tìm không ra, hỡ tí là lái chụp hốt ngay... nên giá mua thật hơi bị cao... nghĩ sao lời có 100 trẹo (chưa trừ tiền cò, thuế) mà cũng hốt...mà nhất là mấy con mụ lái, lái toàn mụ là mụ... sồn sồn ...chả hiều sao...
Bác KOON ơi m nói là cùng 1 NH ,cn q12 có tiền gửi của DÂN nhiều hơn q2 xa lắc.Hồi đó em có coi bctc chi tiết của 1 NH
Bình Tân chỗ đông cực kì nè
http://cafef.vn/thoi-su/chong-mai-van-ngap-20150928000907426.chn
Bình Tân chỗ đông cực kì nè
http://cafef.vn/thoi-su/chong-mai-van-ngap-20150928000907426.chn
bác viết dài khiếp quá, không cách dòng làm em hoa cả mắt.Về mặt chủ quan của mình mà nói - mình không phải là dân đầu cơ mà là người mua nhà để ở nên tầm nhìn chắc chắn không giống với dân đầu cơ - Q2, Q9 chỉ dành cho người có tiền, đi xe hơi hoặc những người mua ở hoặc mua đầu cơ với niềm tin tương lai sẽ có tiền. Nhà nước chú trọng khuyến khích đầu tư trục dọc Sài Gòn-Vũng Tàu nhưng khuyến khích là một chuyện, dân chịu ở hay không là chuyện khác. Theo mình khu dân cư phát triển là do dân tứ xứ bị hút đổ về và người tại chỗ sinh sản đông, cần thêm đất. Muốn vậy, khu đó cần phải cung cấp được hạ tầng cơ sở tốt, nhiều tiện ích phù hợp với đại đa số hơn là được định hướng phát triển từ cấp cao hay đồn thổi lướt sóng do đầu cơ. Chúng ta có thể lấy ví dụ là Tân Phú, sau khi xong Lũy Bán Bích và Kênh Lò Gốm Tân Hóa cải tạo hạ tầng, chục cái chung cư đường Âu Cưa, Big C Pandora + Nguyễn Sơn + Aeon Mall giá cả nhẹ nhàng hợp lý cho dân tới đó ở hoặc thuê để làm việc ở đó nên dân bị hút về mua, thuê => phát triển. Gặp mấy bà cò thì "em cũng không hiểu vì sao từ đầu năm mà giá đất Tân Phú nó tăng quá hì hì hì". Gò Vấp cũng có BigC, Vincom và ăn ké được khúc BigC Pandora, đường xá khu siêu thị Văn Lang mở rộng + Phạm Văn Đồng nên dân cũng khoái sống ở đó, nghèo thì kiếm khu xa, khá thì quẩn quanh khu gần Tân Bình, đặc biệt là Phan Huy Ích và khu P15 Tân Bình như Huỳnh Văn Nghệ Phạm Văn Bạch v.v.. mình thấy nhà bán đa số tập trung khu này, mình đi kiếm nhà 2-3 tháng mà toàn quẩn quanh khu này để kiếm, lúc nào cũng có bán tầm 1 tỏi - 1 tỏi 4,má, Tân Phú hay Gò Vấp kiếm éo có, mẹ có lão hẻm 3 xẹt Gò Vấp nhỏ xíu 2 xe đi tuốt trên Lê Văn Thọ hay Lê Đức Thọ gì đó mà phán 1 tỷ 55 lạnh lùng đéo bớt. Quận 2, Quận 9 đồng ý là có lẽ sẽ có công sở hay tư sở hay công ty xí nghiệp gì đó dồn về nhiều, dự án metro hay dự án phát triển hạ tầng của nhà nước đã làm 2 quận đó sốt xình xịch nhưng liệu rồi 2 quận đó sẽ trở thành nơi để người ta chạy vô làm, nhà cửa chỉ dành cho số nhỏ, đa số mặt tiền dành cho dịch vụ như Q1 hay sầm uất, dân đông và thuận tiện cho ngành bán lẻ như Q3 và Q5 ? Hay dân cư thưa, quy hoạch tốt như Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận ? Hay xô bồ hỗn tạp như Bình Thạnh, Gò Vấp, Q6, Q8, Bình Tân ? Mình nghĩ mấy IQ cao cũng không định hướng được 2 quận đó chính xác sẽ thành cái gì tương đương, chỉ phán chung chung là Q2 và Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm mới, Q9 Thủ Đức giáp đó ăn ké. Vincom thấy tiềm năng đầu tư, nhưng họ đầu tư cái mà dân giàu có thể mua được, chứ không phải là những cái mà dân trung lưu + nghèo mua được như BigC + Coopmart + Aeon Mall v.v.. Người dân tới đó đi làm rồi họ có thể mua nhà ở đó nổi hay không ? Đường đi quy hoạch tốt ? Có nhiều chợ, siêu thị giá rẻ trung bình để đáp ứng nhu cầu "thực vi tiên" hay không ? Hiện giờ, Q9 vẫn chưa có nhiều khu dân cư ở thực sự đông để kích cái nguồn cung, tức là phải thấy cầu thì nhà đầu tư mới đổ xô vào cung => có nhiều cầu ==> thêm nhiều cung ==> phát triển. Là cửa ngõ thành phố nó quan trọng, nhưng không phải là điều kiện đủ để phát triển dân số, mà nó là điều kiện đủ để phát triển công nghiệp và vận chuyển. Thương mại và dịch vụ cần một số lượng dân nhất định và quy hoạch phát triển ở mức độ nhất định. Cho nên mình nghĩ Q2 có thể sẽ thành trung tâm hành chính .. như Q1 Q3 và mật độ dân sẽ tương đối thấp (dưới đất), dân có thể chuộng ở chung cư nhiều và dịch vụ cung cấp sẽ ở mức sang và cao trừ một số khu như Trần Não có thể dân ở đông. Còn Q9 có thể trở thành trung tâm công nghiệp và giáo dục nhưng về mãng dịch vụ chắc mở quán cơm hay cafe là maximum rồi, chứ mở shop thì bán cho ai ? Muốn thêm dân chỉ có xây chung cư, nhưng không bàn tiếp vì mình không rành
Khu Thạnh Lộc có vẻ rất tiềm năng do không ngập, đường ngoài giờ còn nhỏ nhưng nội khu thì to chà bá, dân tứ xứ về ở thấy cũng có - đồng ý sẽ phức tạp nhưng nó là một phần của cuộc sống phát triển, hồi mình mới về Bình Thạnh đi làm khuya về thấy nhoáng nhoáng bên đường 2 đại hiệp cầm dao chém như phim chưởng, má sợ vãi lúa nhưng mà vẫn sống OK 5 năm - nhưng dân vẫn còn chân chất lắm. Chứ đi nội thành 5m ĐM 10m là MK mà toàn nhicolai văng tục. Mình dự định hốt một miếng ở TL16 (nghe nói quy hoạch 20m
Mua thì chọn chỗ k ngập mà mua, mấy điểm ngập là những nơi dân cư củ chưa nâng nền. chứ cao như đường PVĐ thì ngập sao nổi. chỉ sợ mua nơi cao ráo mà rốt cuộc đi làm vẫn phải qua những con đường ngập ở trung tâm thì khác nào tránh vỏ dưa gặp vỏ sầu riêng.Cái dưới đây khá hay nên copy từ thớt khác.
Bình Tân và Thủ Đức ngập nặng quá. Đó là lý do chính mình ko ham 2 khu này
Quận 12 cứ nhiều người cứ nghĩ phía đông quận 12 (Thạnh Lộc...) thấp ngập, phía Tây cao ráo nhưng thực tế ngược lại, 3 điểm ngập Q12 tập trung ở phía Tây Q12. Còn Thạnh lộc, ngã tư ga Q12 ko hề ngập. Nói thật rất happy đã chọn Thạnh Lộc Q12
- Status
