Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[thefarmer]

Còn về Bình Tân, cái Aeon nó tuốt phía nam Bình Tân gần giáp Q6 nên mình cho rằng nó tác động tăng giá 1/3 phía nam quận Bình Tân xung quanh khu Tên Lửa thôi. Còn các khu giáp nghĩa trang BHH thì oài quá nên chắc là giá rẻ củ khoai. Ai rành khu Bình Tân cho ý kiến?

Khu Nam Binh Tân còn xơi được chứ khu Bình HƯng Hòa A, Bình HƯng Hoa đường số 8,13,5...gần Aeon Mall ...ngon đụng vô coi ...giá trên 30 triệu MT..
BỮa em canh me mieng dat MT đuong số 13 ngay trước Cedalon City 4x20 còn 4x13 giá 2 tỉ chưa tách sổ...
Còn hẽm 2 sẹc nhà cấp 4 nát 4x12 đã tầm 1.2t hẽm cụt..

Bữa lên khu BHH đường số 16, bên tay trái của Lê Trọng Tấn hỏi tạp hóa gần đấy bảo MT 20 trẹo, hẽm 13 trẹo nghe mừng húm. Vì nó cách Tây Thạnh Tân Phú có xíu mà giá quá thơm. Mấy hôm sau đi tiếp gặp vừa cò vừa ng có nhà đó họ lại nói MT 30 .. Nản tập 2.

 

[koon2]

Đất dự án bị 1 cái rất đáng sợ là các bố ấy đầu tư đất nhưng tiện ích thì éo có, chỉ là bánh vẽ trên giấy. Đất lên giá thì các bố phù phép giấy phép sửa đổi để biến đất công viên, trường học, bệnh viện thành đất nền, còn éo lên giá thì các bố trồng cỏ. ĐM chúng nó

Đó là lý do tại sao GV, 12, Tân Bình, Bình Tân dân ùn ùn kéo đến ở, đơn giản vì tiện ích sẵn có đầy đủ, dù đa số hình thành từ lâu. Q9 thì mình không biết nên không bàn nhưng Q2 thì mình xin kiếu với mấy trò bánh vẽ, kể cả khu đỉnh AP-AK cách đây gần 15 năm chỉ là cánh đồng hoang, giờ vẫn chỉ lấp đầy 50% do hạ tầng tiện ích không có, cần gì thì phải chạy vào Q1,bao nhiêu % dân AP-AK đủ khả năng cho con vào học mấy trường quốc tế gần đó ? Trường học công Q2 vẫn có nhưng ác là làm sao chứa đủ dân trong đó

Mình để ý là gần như 99% dự án đều bán nền trước khi xây tiện ích, dự án nhỏ thì còn ăn ké khu lân cận chứ dự án lớn thì dân trong đó khác éo gì sống trong thành phố ma. Dân mua nhà thì đa số mang tính đầu tư nên cũng chả quan tâm, chỉ khổ mấy nhà mua để ở

 

[rongconvn89]

Đất dự án bị 1 cái rất đáng sợ là các bố ấy đầu tư đất nhưng tiện ích thì éo có, chỉ là bánh vẽ trên giấy. Đất lên giá thì các bố phù phép giấy phép sửa đổi để biến đất công viên, trường học, bệnh viện thành đất nền, còn éo lên giá thì các bố trồng cỏ. ĐM chúng nó

Đó là lý do tại sao GV, 12, Tân Bình, Bình Tân dân ùn ùn kéo đến ở, đơn giản vì tiện ích sẵn có đầy đủ, dù đa số hình thành từ lâu. Q9 thì mình không biết nên không bàn nhưng Q2 thì mình xin kiếu với mấy trò bánh vẽ, kể cả khu đỉnh AP-AK cách đây gần 15 năm chỉ là cánh đồng hoang, giờ vẫn chỉ lấp đầy 50% do hạ tầng tiện ích không có, cần gì thì phải chạy vào Q1,bao nhiêu % dân AP-AK đủ khả năng cho con vào học mấy trường quốc tế gần đó ? Trường học công Q2 vẫn có nhưng ác là làm sao chứa đủ dân trong đó

Mình để ý là gần như 99% dự án đều bán nền trước khi xây tiện ích, dự án nhỏ thì còn ăn ké khu lân cận chứ dự án lớn thì dân trong đó khác éo gì sống trong thành phố ma. Dân mua nhà thì đa số mang tính đầu tư nên cũng chả quan tâm, chỉ khổ mấy nhà mua để ở

đầu từ ở vn là vậy mà , toàn nhìn cái lợi trước mắt. làm đường nội bộ phân lô bán ầm ầm, còn đường vào thì vòng vèo nhỏ như rắn , ngập kẹt kệ cm nó

 

[mot thoi de nho]

.Hồi xưa 2/3 GÒ VẤP là ruộng trong khi TĐỨC đã có thị trấn,NHIỀU ĐH , gần q1 vậy mà 2010 mật độ ds
GV là 27768
HM 3285
NB là 1034
TĐ 9546
Q9 2311
2 quận ít thảm thương !!!
q9 có các khu đông nhưng nếu so với khu đông cúa HM thì vẫn thua -GMAP ra

http://www.pso.hochiminhcity.gov.vn...dc62bc-0523-453a-b596-57ad36af9831&groupId=18
91 ai đầu tư GV là thắng lớn ~lãi 500 lần .
Sức dân hơn xa chính phủ .Mà tiền xây metro,đg cũng trả cho ng làm,vật tư ~ vào túi dân .
Nhìn tầng lớp giàu ( biết nhiều hơn cả mấy bác ) chọn nơi nào cho họ và con họ ở là tự hiểu , đừng có cãi họ -> đó là lí do tại sao Q12 ,HM rồi sẽ lãi lớn hơn Q9 ,Q2 vì đa số các tầng lớp còn lại sẽ đi theo
Nhớ là 1xxx năm đầu SG chưa có ,2xx năm 0 dc đầu tư như kinh đô HUẾ,ĐÀ NẴNG,HỘI AN ,HN mà do :"đất ...đậu" ĐÔNG tới nỗi cphu phải thay đổi kh đầu tư cho SG
HM ,Q12 chính là SG ,mấy q khác là HUẾ,.....
Đương nhiền vẫn có phần nhỏ chọn TĐ,Q9 vì bà con,việc sát đó nếu 0 thì HUẾ ,... 0 NGON = SG sẽ 0 có NG ở vì vô SG hết à ?
VD cực kì trực quan ,sinh động vậy nếu 0 có bà con ,việc ở khu ĐÔNG thì nên theo số đông nhé .
Mua HM để khỏi kẹt xe thì mua bên vùng phải đg TRỊNH THỊ MIẾNG trở ra tới ĐÔNG THẠNH nhé .Lên GV ,BTHẠNH,Q1 = NHIỀU ĐG TỐC ĐỘ luôn-gmap ra

 

[koon2]

Theo suy luận của người ae thì người giàu đang chọn Q2 và Q9 chứ, nếu xét theo kiểu "người mua đất"

Q12, HM đại đa số là người có thu nhập từ trung bình khá trở xuống, xét trên số đông
Q9 mình không rành chứ Q2 thì dân giàu nhiều, giàu do bán đất cũng có mà giàu do di cư từ quận khác qua cũng có

.Hồi xưa 2/3 GÒ VẤP là ruộng trong khi TĐỨC đã có thị trấn,NHIỀU ĐH , gần q1 vậy mà 2010 mật độ ds
GV là 27768
HM 3285
NB là 1034
TĐ 9546
Q9 2311
2 quận ít thảm thương !!!
q9 có các khu đông nhưng nếu so với khu đông cúa HM thì vẫn thua -GMAP ra

http://www.pso.hochiminhcity.gov.vn...dc62bc-0523-453a-b596-57ad36af9831&groupId=18
91 ai đầu tư GV là thắng lớn ~lãi 500 lần .
Sức dân hơn xa chính phủ .Mà tiền xây metro,đg cũng trả cho ng làm,vật tư ~ vào túi dân .
Nhìn tầng lớp giàu ( biết nhiều hơn cả mấy bác ) chọn nơi nào cho họ và con họ ở là tự hiểu , đừng có cãi họ -> đó là lí do tại sao Q12 ,HM rồi sẽ lãi lớn hơn Q9 ,Q2 vì đa số các tầng lớp còn lại sẽ đi theo
Nhớ là 1xxx năm đầu SG chưa có ,2xx năm 0 dc đầu tư như kinh đô HUẾ,ĐÀ NẴNG,HỘI AN ,HN mà do :"đất ...đậu" ĐÔNG tới nỗi cphu phải thay đổi kh đầu tư cho SG
HM ,Q12 chính là SG ,mấy q khác là HUẾ,.....
Đương nhiền vẫn có phần nhỏ chọn TĐ,Q9 vì bà con,việc sát đó nếu 0 thì HUẾ ,... 0 NGON = SG sẽ 0 có NG ở vì vô SG hết à ?
VD cực kì trực quan ,sinh động vậy nếu 0 có bà con ,việc ở khu ĐÔNG thì nên theo số đông nhé .
Mua HM để khỏi kẹt xe thì mua bên vùng phải đg TRỊNH THỊ MIẾNG trở ra tới ĐÔNG THẠNH nhé .Lên GV ,BTHẠNH,Q1 = NHIỀU ĐG TỐC ĐỘ luôn-gmap ra

 

[laibs]

Hình như Bình Tân ít người lên đây nhỉ. Chắc cư dân Bình Tân ít dùng internet. hihi
Em BT đây bác, Em ở trong khu dự án dân cư Vĩnh Lộc. Thấy các bác ca Q 9 ngon em cũng bó chiếu luôn dừa nước còn nhiều lắm.

 

[vuongit]

Ôi, mình ko ca q9 nhé.

 

[mot thoi de nho]

Dân q12 tự bán đất -> giàu nhiều chứ 0 bị giải tỏa rẻ mạt như Q2,Q9 bác ạ.Bác cứ hỏi 1 NH thì cn q12 có tiền gửi cá nhân và dân nhiều hơn q2 xa lắc;trước khi xây THỦ THIÊM thì cực kì chênh lệch ,giờ đỡ .Các Bác cứ hỏi sức mua oto vài hàng thử ,m cam đoan q12 hơn xa Q9 .GV hơn xa q2
1-Nhà giàu SG giờ đang ở nội ô: Q1,3,5,6,10,11,PN, BT, TB và 1 phần GV bác ạ 2-Con họ thì phần lớn về TÂN PHÚ,GV chứ 0 chịu về q9,q2 xây trên đất có sẵn
3-TRUNG LƯU đa số về GV,TPHÚ,Q12 ( gặp lại hàng xóm PN về GV quá trời.
4-Trẻ lg cao về ....
5-Gỉai tỏa kênh Q1,Q3,BT,PN,TB về mua HM quá trời
dân có ĐẤT DỰ ÁN Q2,Q9 tòan dân 1,2,3

 

[The Uranus]

Mình có biết 1 chút khu HBC, Trường Thọ, Linh Đông. Nói chung là ven sông thì cả 3 khu này đều có.
giá hình như hôm trước có bác nói Trường Thọ 17-20tr, Linh Đông 16-17tr/m2, còn HBC thì từ 24-25tr/m2.
Nói chung muốn tìm hiểu thì đi xem thực tế. mà bên này nền bé bé kiểu 50-60m2, ít có dt lớn lắm.
Xem thử có bác nào rành mấy em này vào cmt ae biết.

bác cho em hỏi lại, giá tham khảo ở trên là đất mặt tiền nhìn ra sông ko bị bất cứ cái gì chắn hay gần gần khu vực sông

Còn đất bờ sông thì em ko dám mơ, mơ cũng ko dám múc vì vừa lo vấn đề an ninh vừa phải làm kè bảo vệ tốn rất nhiều tiền, chưa kể cái này http://vietbao.vn/Nha-dat/Quy-dinh-...-bo-song-20m-duoc-phep-xay-dung/45136785/511/

 

[rongconvn89]

gần khu vực sông thôi, chứ lấy đâu ra mặt tiền sông :3