quy hoạch ok gòi còn chất lượng xây sao biết được bác. em có mua ở đâu. hỏi bác vuongit xem?
còn các đơn vị xây nhà thì chất lượng không quá 80% với tự xây.
- Status
còn các đơn vị xây nhà thì chất lượng không quá 80% với tự xây.
Khu TX TL thì Vạn xuân xây yên tâm hơn các cty khác và uy tín
Thông thường thì khi mình mua đất và thuê các nhà thầu XD xây nhà thì chất lượng nhà vẫn thua Vạn xuân về cả mẫu mã lẫn chất lượng trừ khi mình am hiểu và có thời gian
Nếu có am hiểu về XD để thuê đội thầu chất lượng, uy tín kể cả ràng buộc hợp đồng và có thời gian giám sát thì mình có thể mua đất để tự xây căn nhà ưng ý nhất, chất lượng nhất, lúc đó thì chất lượng căn nhà có thể hơn Vạn Xuân, nhưng theo mình là hiếm, vì chả thấy đội thầu tư nhân nào chuyên nghiệp mà phải đi xây nhà đánh lẻ cả
Sắt thép xi măng thì bây giờ cũng rẻ, chiếm tỷ trọng không lớn lắm trong toàn bộ giá trị căn nhà, nên sự chuyên nghiệp, trình độ, tay nghề của đội XD mới là quan trọng nhất chứ không phải
Về Vạn Xuân thì hiếm khi thấy vào khu trong đó xây. Có nghe đồn có 1 đội XD tách từ Vạn Xuân ra và xây trong đó, nhưng không biết tin này có chính xác không
Thông thường thì khi mình mua đất và thuê các nhà thầu XD xây nhà thì chất lượng nhà vẫn thua Vạn xuân về cả mẫu mã lẫn chất lượng trừ khi mình am hiểu và có thời gian
Nếu có am hiểu về XD để thuê đội thầu chất lượng, uy tín kể cả ràng buộc hợp đồng và có thời gian giám sát thì mình có thể mua đất để tự xây căn nhà ưng ý nhất, chất lượng nhất, lúc đó thì chất lượng căn nhà có thể hơn Vạn Xuân, nhưng theo mình là hiếm, vì chả thấy đội thầu tư nhân nào chuyên nghiệp mà phải đi xây nhà đánh lẻ cả
Sắt thép xi măng thì bây giờ cũng rẻ, chiếm tỷ trọng không lớn lắm trong toàn bộ giá trị căn nhà, nên sự chuyên nghiệp, trình độ, tay nghề của đội XD mới là quan trọng nhất chứ không phải
Về Vạn Xuân thì hiếm khi thấy vào khu trong đó xây. Có nghe đồn có 1 đội XD tách từ Vạn Xuân ra và xây trong đó, nhưng không biết tin này có chính xác không
Chỉnh sửa cuối:
bán miếng đất bình mỹ củ chi 16m X 17m 500tr hoặc đổi xe 5 chỗ 0943247257
Các bác cho em hỏi?
1 sẹc Vườn lài vô ~ 100m, cách phà APD~ 1km. Hẽm bê tông 5m, SHR. Giá 12tr/m làm dc ko? diện tích hơi lớn ngang hơn 8m, dài hơn 20m. Chờ ý kiến các bác???
1 sẹc Vườn lài vô ~ 100m, cách phà APD~ 1km. Hẽm bê tông 5m, SHR. Giá 12tr/m làm dc ko? diện tích hơi lớn ngang hơn 8m, dài hơn 20m. Chờ ý kiến các bác???
quất thôi bác. thấy mấy miếng nhỏ 15tr/m2. nhưng mua đó chú ý tới có dính dự án tương lai không. với lại giờ mua thì đi phà chờ thời chứ chạy vòng ra hà huy giáp hơi bị xa.
Để đánh giá chất lượng một căn nhà cũng như nhà thầu xây dựng thì theo em phải dựa trên 3 yếu tố: chất lượng kĩ thuật, chất lượng vật liệu , chất lượng thẫm mỹ và giá.
1. Chất lượng kĩ thuật : là đảm bảo các kĩ thuật xây dựng để căn nhà xây dựng nên chắc chắn và ở an toàn trong nhiều chục năm hay không. cái này nói chuyện vs mấy bác xây dựng là nắm được nhiều. hoặc đứng ra ngó nhiều nhà cùng 1 lúc sẽ biết chất lượng kĩ thuật giữa các căn nhà rất khác biệt. ví dụ trụ mấy cây sắt , móng độ dày, rộng ra sao. xi măng trộn bao nhiêu....v.v.v....
- để đảm bảo được kĩ thuật khi xây phải có người có chuyên môn và kinh nghiệm giám sát. vì các công ty có thể bỏ qua nhiều chi tiết , giảm bớt vật liệu thành ra giảm độ bền chắc của căn nhà.
2. Chất lượng vật liệu: gồm vật liệu xây thô (sắt thép , cát , xi măng , đá , gạch ) và vật liệu hoàn thiện (sơn , gạch lát, điện nước , nội thất cơ bản như tay cầm cầu thang , tủ bếp , cửa ..v.v.v....) . Vật liệu xây dựng với chất liệu tốt như sắt thép , xi măng , cát sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới chất lượng kĩ thuật của căn nhà về lâu dài. trong khi đó vật liệu hoàn thiện vừa ảnh hưởng tới thẫm mỹ vừa ảnh hưởng trong quá trình xài lâu dài như gạch nhà nền nhà, sơn tường đẹp mịn và bao lâu mới xuống ...ect
- Chất lượng vật liệu hoàn thiện có thể dễ kiểm soát lúc xây xong vì nó hiện ra bên ngoài, cũng cần 1 số kiến thức , hiểu biết loại nào tốt hay không. chất liệu xây thô lại cực kì khó để kiểm soát khi đã xây xong thành ra đa số người ta đều sử dụng vật liệu lởm , giá thành rẻ để tiết kiệm chi phí , lời nhiều.
3. Chất liệu thẫm mỹ : là 1 yếu tố không thực sự cần thiết lắm nhưng cũng rất nhiều người quan tâm. ngoài ra vì sự khác biệt về nhận thức thẫm mỹ thành ra người ta khó đánh giá vẻ đẹp 1 căn nhà, nhưng về cơ bản thẩm mỹ phải ưa nhìn và hài hòa. ngoài ra thẫm mỹ còn liên quan tới công năng sử dụng , bố trí hợp lí lấy sáng lấy gió , cũng tạo nên sự khác biệt cho căn nhà.
- một căn nhà xây hài hòa, hiện đại , thoáng đãng chắc chắn sẽ dễ bán và có khi bán hơn 100-200tr người ta vẫn thích và sẵn sàng bỏ thêm tiền để mua.
4. Giá cả : giá cả phải tương xứng với chất lượng và diện tích xây dựng. ví dụ xây 1 trệt 1 lầu 50m2 mà tính giá xây dựng tới 600-700 là khá cao và yêu cầu nhà phải đẹp , chất lượng vật liệu tốt. đại loại thế. ví dụ nhà 1 tỷ 800 nhà có hơn 50m2 thì giá đất 700tr, giá trị xây 1 trệt 2 lầu tới 1.1 tỷ là khá cao, phải yêu cầu đẹp và chất lượng cao.
khi đi mua nhà xây sẵn, thường ta chỉ có thể đánh giá được thẩm mỹ , đánh giá 1 phần chất lượng hoàn thiện. còn chất lượng vật liệu thô và chất lượng kĩ thuật rất khó đánh giá.
về công ty vạn xuân, uy tín có thể tin tưởng được nên chất lượng kĩ thuật có thể ok. chất liệu thô chắc chắn sẽ dùng loại rẻ tiền để xây nên sẽ giảm giá thành nhà xuống rất nhiều. còn về thẩm mỹ thì mình thấy thuộc hàng trung bình chứ ko phải thiết kế đẹp lắm.
như mẫu nhà này mỗi cái màu là quá xấu, đi nhìn bao nhiêu căn nhà chả mấy ai chọn cái màu này vì nhìn nhà bẩn và cũ . không sang trọng tí nào hết. nên em chỉ đánh giá nhà vạn xuân , cũng như nhà công ty hoàng anh ở mức trung bình do với thẫm mỹ xây nhà bây giờ.
khúc nào bác, qua ngả 4 vô nhà Bác Trần Thành Long chưa bác, thổ cư hết chưa bác, đổ đất chưa, hẻm thông hay cụt, có đường dự phóng không. Giá đó chát đó bác, giao dịch nhiều lô nhỏ cở 50m2 giá +-600 triệu, lô bác tính ra tới 2 tỏi mà mặt tiền chỉ có 8m, hơi chát, mấy lô đó khó ra lắm, thằng nào ngậm ê răng sẽ nhả, bác thích thì trả thí xác vô, trả tầm 9 triệu/m2 thích thì mua không thì bb,
Bữa mon men Vạn Xuân An Lộc ai dè nó chỉ có 3 căn nhỏ giá rẽ tầm 2.5 tẻo đã bán mất xứ từ lâu, còn lại từ 3 tẻo trở lên... với giá đó đâu cần phải ra xa vậy nên chỉ có chừng 30 căn mà rao bán lâu lắc rồi, chắc k ai dám muaVạn Xuân chắc bắt đầu chiến lược mới hay sao mà đợt này lên TV và báo nhiều
Nhà xây sẵn Vạn Xuân: Xu hướng mới của thị trường vùng ven Tp.HCM
25/11/2015 09:00
Nhà đất thổ cư vẫn luôn là một phân khúc bất động sản được ưa chuộng đối với nhiều người Việt Nam. Tuy nhiên, do không có thời gian, không am hiểu về xây dựng và không muốn tốn nhiều công sức, chi phí vào việc quản lý công trình nên nhiều người đã chọn giải pháp mua nhà xây sẵn.
Anh Lê Văn Học vừa “tậu” được một căn nhà mới tinh tại quận 12 chia sẻ: “Tôi thật sự thích loại hình nhà xây sẵn này vì khi nhận nhà mình sẽ có ngay một căn nhà mới, gần các khu trung tâm và mức giá phù hợp, mua xong là có thể dọn vào ở được ngay. Nếu như tìm đất xây nhà hoặc mua lại nhà cũ thì sẽ không hội tụ được đầy đủ tất cả các yếu tố đó. Không những thế, trong quá trình xây nhà có thể giá thành sẽ bị đội lên cao do những chi phí phát sinh, chưa kể các khâu xin phép xây dựng, thiết kế, lựa chọn vật liệu, trông coi quản lý xây dựng cũng rườm rà phức tạp. Hơn nữa còn mất thời gian, ảnh hưởng tới công việc vì phải lo làm nhà, phát sinh cái này, cái kia…”
[xtable=skin1|bcenter]
{tbody}
{tr}
{td}{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Nhà xây sẵn là lựa chọn thích hợp cho nhiều người tại Tp.HCM{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Tại Tp.HCM, vì nhiều lý do như điều kiện kinh tế, sinh hoạt, công việc, thủ tục… mà người dân không thể tự mình mua đất xây nhà. Vì thế, loại nhà xây sẵn luôn có sức hút nhất định trên thị trường bất động sản Tp.HCM. Mười tháng đầu năm 2015 có hàng ngàn căn nhà xây sẵn được bán ở các quận vùng ven như quận Vò Vấp, Thủ Đức, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè…
Ông Đoàn Văn Ninh, TGĐ Công ty địa ốc Vạn Xuân, một trong những doanh nghiệp chuyên cung cấp nhà xây sẵn trên thị trường vùng ven quận 12, Gò Vấp cho biết: “Ưu điểm của loại nhà xây sẵn là có hạ tầng đồng bộ, hiện đại, giá thành hợp lý. Vì được thi công hàng loạt nên tiết kiệm được chi phí nhân công, giảm thời gian và thủ tục hồ sơ giấy tờ nhà đất. Khách hàng mua chỉ cần chuẩn bị nguồn tiền và đến ngày nhận nhà là có thể dọn vào ở ngay, mọi giấy tờ về thủ tục nhà đất đã có chủ đầu tư lo liệu. Bên cạnh đó, chất lượng công trình cũng được chủ đầu tư có uy tín đảm bảo bằng thương hiệu nhiều năm. Mức giá phải chăng, phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân thành phố luôn được Vạn Xuân cân nhắc để đưa ra chào bán”.
[xtable=skin1|bcenter]
{tbody}
{tr}
{td}{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Những tiện ích nội khu luôn được chú trọng trong các công trình{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Ông Ninh còn cho biết thêm, dự kiến ngày 29/11/2015 tới đây, Công ty Vạn Xuân sẽ tung ra thị trường 2 dự án nhà phố xây sẵn 1 trệt 2 lầu ở quận 12 và Gò Vấp với mức giá từ 1,78 tỷ đồng/căn. Đây là những dự án thuộc khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần trường học, siêu thị, bệnh viện…. Đặc biệt, 2 dự án được thiết kế và đầu tư đồng bộ khép kín hợp lý theo phong cách cổ điển nhưng không kém phần hiện đại cùng các tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, bảo vệ an ninh 24/24. Hiện tại, 2 dự án đang hoàn thiện phần thô và dự kiến bàn giao nhà vào qúy I/2016. Ngoài ra, khách hàng mua nhà còn được ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 60% giá trị căn nhà trong thời gian 15 năm.
Dịp này, khách hàng mua nhà tại dự án Vạn Xuân Bắc Sài Gòn và Vạn Xuân An Lộc sẽ được tặng 3 chỉ vàng SJC, gói nội thất có giá trị cao và được tham dự chương trình rút thăm trúng thưởng với những phần quà có giá trị như xe Honda SH 125i, xe Honda Air Blade, tủ lạnh Side by side…và nhiều phần quà hấp dẫn khác.
http://batdongsan.com.vn/tin-thi-tr...ng-moi-cua-thi-truong-vung-ven-tp-hcm-ar74025
- Status
