Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[koon2]

Mua nhà sổ chung + các dự án theo kiểu "1 năm sau có sổ hồng riêng" đểu có nguy cơ dính rắc rối thế chấp ngân hàng. Các cty thường có trò thế chấp mảnh đất đó cho ngân hàng để có tiền gối đầu đầu tư rồi lấy tiền bán đất để trả lại, vì lý do gì đó thu không đủ thì sổ hồng vẫn nằm trong bank

http://tuoitre.vn/tin/phap-luat/20160222/dem-nha-da-ban-di-cam-ngan-hang/1055119.html

Coi chừng mua nhà dự án, nguy hiểm cần kề
Ở đây là dự án Dân Cư Sông Đà tại Thủ Đức của Cty Đại Hải

"
Bà Nguyễn Thị T. nhận chuyển nhượng một lô đất ở dự án khu dân cư Sông Đà thuộc khu phố 6, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM từ năm 2005 và xây nhà ở trên đất từ đó đến nay.
Hơn 10 năm qua, bà T. nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư để hỏi việc làm giấy chủ quyền nhà đất nhưng chủ đầu tư đưa ra nhiều lý do để chưa làm thủ tục cấp giấy chủ quyền cho người mua.
Tháng 10-2015, bà T. hốt hoảng khi được TAND Q.Tân Bình mời với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ kiện về hợp đồng tín dụng của một ngân hàng.
Đến làm việc với TAND Q.Tân Bình xong, bà T. càng hoang mang hơn khi biết chủ đầu tư dự án (Công ty cổ phần đầu tư Đại Hải - sau đây gọi là Công ty Đại Hải) đem quyền sử dụng đất thế chấp ngân hàng để bảo đảm cho một công ty khác vay nợ.
Vạ lây
Khi hỏi lại hàng xóm, bà T. mới biết không chỉ riêng đất của nhà mình mà khoảng 40 lô đất khác trong cùng dự án cũng bị chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng. Đến nay, ngân hàng kiện chủ đầu tư ra tòa, yêu cầu trả nợ hoặc phát mãi tài sản thế chấp.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Đại Hải thế chấp ngân hàng quyền sử dụng 40 nền đất tại dự án trên để bảo đảm cho một công ty khác vay 52 tỉ đồng vào năm 2012. Đến nay, công ty không trả được nợ nên ngân hàng khởi kiện tranh chấp hợp đồng tín dụng."

 

[thachftsanh]

Hi mọi người,
Chúc một năm mới an lành và nhà đất lại phát triển
3 tuần rồi em mới vào lại đây xem tình hình đất đai thế nào. Chả bù trước tết ngày nào cũng onl sáng chiều.

Sau thời gian dài gần 1 năm ăn dầm nằm dề ở Thủ Đức, nay xem như hết hàng, em lại qua khu mới.
Khu đất em bán ko có tên trong topic này nhưng xin ké 1 miếng.

Em cũng ghét phải dài dòng nên thôi vào đề.
Em bán ở Bình Chánh mà nhà thì vẫn Bình Lợi. Cty vẫn Bình Thạnh.

Nói Bình Chánh thì nghe có vẻ xa chứ thực ra nó xa thiệt ))) ở đây là xa khu em ở.
Đất nằm ngay chợ Phú Lạc, xã Phong Phú, Bình Chánh. Cách Nguyễn Văn Linh 3km, cách Q5 khoảng 5-6km (em mới đo sơ sơ)

Mà giờ em mới biết khu này bên em cũng phân lô như Thủ Đức hay Q12 vậy, là cứ nhà 50m2, đất 80m2.

Đất bên em ngay sát chợ, Thực ra là chợ này nằm trong đất bên em. ngay góc ngã 3 QL50 và Tân Liêm.
Khu này dân cư cũng đông đúc phết.
Nhưng chỉ phù hợp những người đi làm các quận 5,6,7,8,Bình chánh, ráng chút là Q1....

Mấy bác xem tình hình khu này đầu tư ngon không, với giá từ 13,5 tr/m2 trở lên. lô cao nhất em nghĩ tầm 17tr hoặc hơn.
Bên em đang cho giữ chỗ, 10tr/nền tháng 4 mới bán. đầu tuần giờ mới có 70/230nền giữ chỗ thôi. còn nhiều lắm.
Phân lô nhỏ, xây tự do, sổ hồng từng nền.
Có hình dưới ni, xin cao kiến!

Nếu bài biết gây ảnh hưởng topic thì nói em xóa ngay nhé. Đừng xóa nick em, để em còn giao lưu chém gió
Em là Nguyễn Thiên Vỹ, muốn LH search tên em thì ra số đt

Đối diện chợ và khu đất.

 

[rongconvn89]

hoàng hôn quê em

 

[chí phèo thời @]

Theo các bác

Ở đây toàn kền kền, chim ưng, cú vọ không đó, cò vạc mà lạng quạng là bị mổ xơi tái đó nhoé. He he he....

 

[rongconvn89]

Hi mọi người,
Chúc một năm mới an lành và nhà đất lại phát triển
3 tuần rồi em mới vào lại đây xem tình hình đất đai thế nào. Chả bù trước tết ngày nào cũng onl sáng chiều.

Sau thời gian dài gần 1 năm ăn dầm nằm dề ở Thủ Đức, nay xem như hết hàng, em lại qua khu mới.
Khu đất em bán ko có tên trong topic này nhưng xin ké 1 miếng.

Em cũng ghét phải dài dòng nên thôi vào đề.
Em bán ở Bình Chánh mà nhà thì vẫn Bình Lợi. Cty vẫn Bình Thạnh.

Nói Bình Chánh thì nghe có vẻ xa chứ thực ra nó xa thiệt ))) ở đây là xa khu em ở.
Đất nằm ngay chợ Phú Lạc, xã Phong Phú, Bình Chánh. Cách Nguyễn Văn Linh 3km, cách Q5 khoảng 5-6km (em mới đo sơ sơ)

Mà giờ em mới biết khu này bên em cũng phân lô như Thủ Đức hay Q12 vậy, là cứ nhà 50m2, đất 80m2.

Đất bên em ngay sát chợ, Thực ra là chợ này nằm trong đất bên em. ngay góc ngã 3 QL50 và Tân Liêm.
Khu này dân cư cũng đông đúc phết.
Nhưng chỉ phù hợp những người đi làm các quận 5,6,7,8,Bình chánh, ráng chút là Q1....

Mấy bác xem tình hình khu này đầu tư ngon không, với giá từ 13,5 tr/m2 trở lên. lô cao nhất em nghĩ tầm 17tr hoặc hơn.
Bên em đang cho giữ chỗ, 10tr/nền tháng 4 mới bán. đầu tuần giờ mới có 70/230nền giữ chỗ thôi. còn nhiều lắm.
Phân lô nhỏ, xây tự do, sổ hồng từng nền.
Có hình dưới ni, xin cao kiến!

Nếu bài biết gây ảnh hưởng topic thì nói em xóa ngay nhé. Đừng xóa nick em, để em còn giao lưu chém gió
Em là Nguyễn Thiên Vỹ, muốn LH search tên em thì ra số đt

View attachment 428068

Đối diện chợ và khu đất.
View attachment 428072 View attachment 428073 View attachment 428074 View attachment 428075 View attachment 428077

có vẻ good, hồi em tham khảo khu này thì ko có giá này.

hỏi cái có miếng nào 50m2 "bình thường" giá 13.5tr ko bác. đi nhiều nên thấy giá thấp nhất thường là giá ... trên giấy

 

[mot thoi de nho]

0 kể sân
55 x (5+3) + lan can 7x5 + móng 55=530 .
0 hiểu sao ra 700 , -khi đồ cực xịn và nhiều
Nhà C4 ~ lầu 1 xây 3,5 tr/m2 là dữ . Đội thầu quen m xây có 2,5-2,8 tr ,ở chắc thì 2,9-3 tr .Đúc giả mà chỉ 3,5 tr/m2

 

[mot thoi de nho]

nhà đẹp mà HƠI ngắn

 

[thachftsanh]

có vẻ good, hồi em tham khảo khu này thì ko có giá này.

hỏi cái có miếng nào 50m2 "bình thường" giá 13.5tr ko bác. đi nhiều nên thấy giá thấp nhất thường là giá ... trên giấy

Xin thông tin đến bác là giá thấp nhất không phải trên giấy mà là... trong góc ))
Em cũng đoán thế thôi chứ về giá cả cty em kín lắm.. chưa ai biết thế nào.

 

[Red_Dragon88]

Xin thông tin đến bác là giá thấp nhất không phải trên giấy mà là... trong góc ))
Em cũng đoán thế thôi chứ về giá cả cty em kín lắm.. chưa ai biết thế nào.

Giờ cty không có bán ở quận 9 nữa hả bác

 

[thachftsanh]

Giờ cty không có bán ở quận 9 nữa hả bác

Đất bên Q9 bên em ngưng rồi a, bên đó cty em không phải cđt mà chỉ hợp tác bán nhưng khi khách giữ chỗ được 1 số nền thì cđt kia họ tăng giá mấy lô còn lại và đòi khách hàng thanh toán hết chứ không hỗ trợ vay NH như ban đầu, nên bên em không tiếp tục hợp tác.
Còn cái QL50 là đất bên em, bên em chủ đầu tư và bán.
Xong bên này thì đến Tỉnh lộ 43 bên Bình Chiểu.