Bác Phèo nhầm rồi. Hoàng Hữu Nam - Nguyễn Văn Tăng - Nguyễn Xiễn ra cầu ĐN, thì khúc Nguyễn Xiễn này mới là VĐ3 nhà đó năm khúc này. Còn theo lộ trình Hoàng Hữu Nam - Nguyễn Văn Tăng quẹo phải Nguyễn Xiễn thì khúc Nguyễn Xiễn này ko thuộc VĐ3.
- Status
Đúng rồi, VĐ3 từ dĩ an bình dương đâm ngang q9 một đoạn thôi, rồi phèo không biết nó đâm qua sông làm cầu qua nhơn trạch đoạn nào.
http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/201640/quan-9-tp-hcm-thuc-giac.html
Em ghi nhận thông tin của bác
Mà bác đã đi xem cả 2 dự án này chưa .
Em hỏi vì nói về giá không thể nhận xét cảm tính nếu chưa xem thực tế đâu bác.
Cùng 1 dự án mà khác vị trí đường, vị trí lô, đặc điểm lô đất, thậm chí hướng đất thì giá đã cao thấp khác nhau rồi.
Đằng này như bác nói thì 1 cái ở Trịnh Quang Nghị và bên em ở ngay chợ thuộc mặt tiền QL50 -> yếu tố thuận tiện, thuận lợi kinh doanh buôn bán sẽ khác nhau hoàn toàn.
Rồi dân cư xung quanh, tiện ích liền kề...
Tiếp theo là quy hoạch thế nào? xây tự do hay theo quy định?-> chi phí bỏ ra để có 1 căn nhà theo nhu cầu sẽ khác nhau.
Đường dự án có như nhau không?
Thời điểm dự án mở bán có như nhau không?
......
Vì dự án mới và ở khu vực mới, em chưa rành rẽ khu này nên không đánh giá được tất cả những yếu tố trên để nói bản thân đất em cao thấp mắc rẻ thế nào.
Tuy nhiên, có thể khẳng định nếu chỉ xét về vị trí thì ưu thế của khu đất bên em là hơn hẳn và có vị trí ok nhất trong tất cả những dự án quanh đó ít nhất là 500-1km.
Bởi vì, ngoài trừ đất hoặc nhà mặt tiền QL50 ra (tính xã Phong phú, chứ xuống Đa phước hết ngon)
thì thì đất khu em là kinh doanh buôn bán ngon nhất.
Trên đây là ý kiến của em nên bác hay mọi người có nhận xét đánh giá gì thì cứ nói ra.
Xin cảm ơn!
Đây là sơ đồ phân lô và màu vàng là những lô khách đã giữ chỗ trong tuần trước.
Tổng 230 nền nhưng Cty chỉ mở bán khoảng 120 nền, số nền còn lại sau này cty sẽ xây nhà bán dần.
Mà đường Trịnh Quanh Nghị bé xíu nha bác, nằm xa khu kinh doanh sầm uất góc QL50 và Tân Liêm.
Hạng D
Chưa a, Cty báo cuối tháng 3. em cũng đợi oải quá, Em có mấy khách mua giờ đang đợi xây.
Mà bán gần hết rồi anh.
Các lô 6, 40 ,15, 18 vừa mới bán.
Lô 52A hiện giờ khách đang ở cty cọc.
Cty còn 3 lô: 11, 24, 52B,
Và lô số 7 khách mới gửi bán lại.
Hạng D
khu này của em dãy mt sông khá đẹp anh lại ko hợp hướng ;-)
nhà anh chỉ hợp lô góc số 6, có giấy thì inbox anh
Hehe, bác thạch sanh lý luận chặt chẽ quá
Báo cáo bác thế này:
Đất TQN thì em có đi xem với bạn, và bạn em đã mua 1 miếng 5x20 trước Tết.
Đất của bác thì em chưa xem vì thấy bài của bác em mới biết có dự án ở đây.
Còn mắc rẻ thì do người mua định giá chứ sao bác ép em là đất của bác rẻ được, hehe, mỗi người 1 quan điểm mà. Người thấy mắc thì không mua, còn người thấy quá rẻ thì nhào vào, mà nói thật nếu định giá rẻ quá thì đâu tới lượt bọn em
Báo cáo bác thế này:
Đất TQN thì em có đi xem với bạn, và bạn em đã mua 1 miếng 5x20 trước Tết.
Đất của bác thì em chưa xem vì thấy bài của bác em mới biết có dự án ở đây.
Còn mắc rẻ thì do người mua định giá chứ sao bác ép em là đất của bác rẻ được, hehe, mỗi người 1 quan điểm mà. Người thấy mắc thì không mua, còn người thấy quá rẻ thì nhào vào, mà nói thật nếu định giá rẻ quá thì đâu tới lượt bọn em
Lô 6 chủ đất bán rồi anh.
Còn lô 7 thôi a.
Lô 7 trên hợp đồng lúc bán 74m2.
Trên thực tế đo lại cắm mốc 66m2. giá khách gửi lại 18,2 tr/m2. chắc còn thương lượng.
VÀO TL 16 ,19 NGHEN .SÁT CHÂN CẦU VƯỢT.phải tính từ vị trí đất mua chứ đất cách ngã tư ga 300m đổ lại kiếm không ra đâu bác ơi
Hehe, bác thạch sanh lý luận chặt chẽ quá
Báo cáo bác thế này:
Đất TQN thì em có đi xem với bạn, và bạn em đã mua 1 miếng 5x20 trước Tết.
Đất của bác thì em chưa xem vì thấy bài của bác em mới biết có dự án ở đây.
Còn mắc rẻ thì do người mua định giá chứ sao bác ép em là đất của bác rẻ được, hehe, mỗi người 1 quan điểm mà. Người thấy mắc thì không mua, còn người thấy quá rẻ thì nhào vào, mà nói thật nếu định giá rẻ quá thì đâu tới lượt bọn em
Như vậy dự án kia bán năm ngoái rồi, giá lúc đó quanh 13tr nhưng nếu thời điểm này lô bạn bác mở bán sẽ có giá cao hơn. Mà không chừng giá trị lô đó thời điềm này bán ra cao hơn cái giá 13,5-14-15tr. bác nghĩ có đúng không?
Với lại em thắc mắc bên đó phân lô 5x20 là xây tự do như bên em hay theo quy định 1 trệt 2 lầu + sân thượng như Phong Phú 4 trong đường Tân Liêm bác?
Mắc rẻ trong suy nghĩ chúng ta theo em sâu xa là những thông tin từ thị trường, những thông tin này chính xác với thực tế hay không tùy vào dữ liệu ta nhận được (Vị trí, dân cư, quy hoạch, giá cả, cđt...)
Và cái quan trọng mọi người ít khi nhắc tới khi thấy 1 đánh giá của ai đó về giá là::
mục đích của người mua.
Mua để làm gì? để ở, để đầu tư bán lại?
và tài chính của người mua?
Mua ở thì:
Nếu ai có nhiều tiền xây vài tấm thì lô 100m2 x13tr=1,3 tỷ
thấy cái giá 13tr/m2 rẻ còn 14-15tr thì cao là đúng.
Còn người mua đủ tiền 50m2 x 14tr-15tr/m2=700-750tr thì cái giá 14-15tr/m2 là ok hơn giá 13 tr x100m2.
Chưa kể tiền xây nhà mà theo quy định hay tự do còn chênh cao nữa.
Về đầu tư:
Theo bác số người có nhu cầu mua 100m2 x 13tr so với 50m2x15tr ở khu này sẽ như thế nào?
Chưa nói đến chi phí xây nhà nhé.
Vậy thì đầu tư ở đâu dễ bán hơn?
Em không có ý ép ra giá rẻ mà thực tế cần đánh giá là như thế.
Bác thấy ý em thế nào?
- Status
