Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[rongconvn89]

Q 12 đến 3 cầu vượt hoành tráng. Bình Tân thì không có cái nào
Đúng là địa thế quyết định nhiều.
Không hiểu sao giá đất bên Bình Tân cao vậy nhỉ

bình tân cao vì các lí do:
1. nó nằm trong quốc lộ nên được xem như nội thành, vị trí có thua gì gò vấp đâu.
2. ngoài ra dự án lớn của nhật aeon mall + công viên lớn + hàng chục toà căn hộ nên khu này được xem như phát triển, tiện ích nhiều.
3. đất ở bình tân trong nội thành gần hết . khi đất hết thì ko khai thác dự án mới được nữa => đất ko đẻ được nhưng nhu cầu ngày càng tăng -> tăng giá.

bên ngoài quốc lộ thì vẫn rẻ như bên q12 thôi. rẻ hơn thủ đức + quận 9 rất nhiều vì nó ko phải hướng phát triển. từ ql1a đi vào 15p chỗ vĩnh lộc giá đất xuống còn 6-9tr/m2 thôi. nhưng khu này toàn dân lao động , kcn nên đường xá hơi dơ , tiện ích ko có

 

[vuongit]

Từ Bình Tân hay ngập và đi vào trung tâm khó khăn và nữa, khu BHH nghĩa địa
Sao so với GV được nhỉ. Bình Tân đi vào trung tâm xa lém

 

[rongconvn89]

Từ Bình Tân hay ngập và đi vào trung tâm khó khăn và nữa, khu BHH nghĩa địa
Sao so với GV được nhỉ. Bình Tân đi vào trung tâm xa lém

nếu để vào trung tâm thì đường xá ko thuận tiện. nhưng giờ nó xem aeon mall là trung tâm rồi. cái gì chả có. em ở quận 7 còn ráng chạy qua aeon mall ở tân phú để ăn sushi giá rẻ mà
còn ngập vs kẹt thì nhiều nơi có chứ riêng gì bình tân, quận 7, quận 8 cũng ngập tè le

gò vấp ko ngập vì nền cao, khu phía đông là thế. còn khu q7,8 , tân phú, bình tân , bình chánh nằm phía kia nó bị ngập triển miên do nền đất thấp.

với lại tâm lí chung bds ở vn thì chỗ nào sắp phát triển thì nó nghiễm nhiên tự tăng giá lên. cho dù tiện ích cho như shit + đường xá kẹt ngập. lấy ví dụ quận 9. xa trung tâm bà cố luôn mà bán giá vẫn rất cao, mua nhà 1 trệt 1 lầu dtsd 100m cũng tới 1t2 - 1t3 trong khi nội thành có 1t6.

 

[rongconvn89]

quan điểm của em là giá nhà, đất phụ thuộc vào vị trí + tiện ích. nếu vị trí tốt mà tiện ích chưa có thì dĩ nhiên giá phải rẻ. ví dụ q12 là hợp lí.

bây giờ q9 vị trí ok, hướng phát triển ok. nhưng bác nghĩ trung tâm 1t6 thì hiện tại q9 giá 1t2-1t3 tới lúc đông dân , tiện ích nhiều thì nó có lên 1t5-1t6 ko? em nghĩ là ko vì lúc đó người ta chọn trung tâm rồi

em nghĩ mình đang mua giá nhà q9, thủ đức tương lai đó

 

[vuongit]

Đúng là Bình Tân gần cả 2 cái Aeon mall cũng thuận lợi cho giới bình dân sinh sống và giải trí
Nhưng thật sự là nó ngập kinh, ngập hơn Q7 nhiều
Đọc mấy bài báo thời gian qua chủ yếu ngập nhiều Bình Tân Bình Thạnh
Nhưng khách quan thì tiền không nhiều không thể cầu toàn
Ở Thạnh Lộc cái Lotte Mart Nguyễn Văn Lượng Gò Vấp năm sau xây xong cũng êm. Từ nhà mình tới đó khoảng 3-3.5km
Hiện tại thì đi Coopmart, BigC, Vincom Gò Vấp,tầm tầm 5-6km. Cái Maximart, Emart Phan Văn Trị cũng tầm 6km. Hơi xa tí nhưng từ ngã tư ga đi vào đó dễ nên cũng thoái mái

 

[rongconvn89]

Đúng là Bình Tân gần cả 2 cái Aeon mall cũng thuận lợi cho giới bình dân sinh sống và giải trí
Nhưng thật sự là nó ngập kinh, ngập hơn Q7 nhiều
Đọc mấy bài báo thời gian qua chủ yếu ngập nhiều Bình Tân Bình Thạnh
Nhưng khách quan thì tiền không nhiều không thể cầu toàn
Ở Thạnh Lộc cái Lotte Mart Nguyễn Văn Lượng Gò Vấp năm sau xây xong cũng êm. Từ nhà mình tới đó khoảng 3-3.5km
Hiện tại thì đi Coopmart, BigC, Vincom Gò Vấp,tầm tầm 5-6km. Cái Maximart, Emart Phan Văn Trị cũng tầm 6km. Hơi xa tí nhưng từ ngã tư ga đi vào đó dễ nên cũng thoái mái

giới nhà đất quan tâm gì vấn đề ngập hả bác, nhà tao vị trí ok, mày muốn mua thì cứ bỏ tiền ra. tội gì phải giảm giá

như q9 đó, đỗ xuân hợp ngập vãi lúa ra mà nhà đất khu đó vẫn bán giá cao ầm ầm . who care? đường ngập thì ngập chứ đất ko có tự đẻ ra thêm gần trung tâm bác ạ

 

[vuongit]

Ngập oải lắm. hehe, ngập ma nước đen hôi thối như Bình tân thì thua, ngập mà sạch như Q7 nhà bè thì ok hơn

 

[vuongit]

Quan điểm của mình thì SG rồi quận nào cũng phát triển sầm uất cả nên mình ưu tiên chọn vị trí gần và kết nối thuận lợi, nếu khu đó mà chưa sầm uất thì giá càng mềm nên càng ok. Tạm thời dùng ké khu nội thành lân cận

 

[chí phèo thời @]

Q 12 đến 3 cầu vượt hoành tráng. Bình Tân thì không có cái nào
Đúng là địa thế quyết định nhiều.
Không hiểu sao giá đất bên Bình Tân cao vậy nhỉ

Lúc trước có thèng em bán nhà củ hơi nát bên tân cảng gần cầu sì gón mang xèng qua mua miếng đất ở khu tên lửa xây 2 tấm rưởi thì phải, phèo không để ý lắm, vẫn còn dư ít, hồi đos phèo có ghé qua thấy đìu hiu, giờ cư dân ơ xôm tụ quá chời, giá trị có lên nhiều so với lúc đo, nhưng giờ chổ cái nhà bên tân cảng lúc trước của nó thì giờ giá nhảy vọt lên tới nóc.

 

[vuongit]

Bên Bình Tân mà khu Tên lửa thì mình thấy ngon chứ các khu khác nhìn nhếch nhác oải lắm
Khu Tân Cảng thời trước mình có ở trọ một thời gần đó, Đường D2,, đìu hiu (D2 lúc đó đông vui sạch đẹp nhưng Tân Cảng nhếch nhác lắm) nhưng bây giờ Tân Cảng coi như là cạnh vùng lõi trung tâm của SG rồi thì giá trên trời còn gì