Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[Mexi]

Q 12 đến 3 cầu vượt hoành tráng. Bình Tân thì không có cái nào
Đúng là địa thế quyết định nhiều.
Không hiểu sao giá đất bên Bình Tân cao vậy nhỉ

do hướng phát triển tự nhiên của dân cư như điện đường trường trạm,.. điển hình là 2 bến xe : 1 đống tỉnh miền đông và 13 tỉnh miền tây đó bác, hướng Q.12 thì chỉ có Tây NInh, Bình Dương, B Phước như ngỏ cụt. khu Nam Nhà Bè cũng gần giống ngỏ cụt nhưng tiến ra Biển nên không tệ . Xưa làm gì có đường mà đi, do đi lại nhiều mà thành đường thôi, dân cư cũng từ đó mà phát triển. Túm lại : quy luật tự nhiên thôi, cứ thế mà bám

 

[vuongit]

do hướng phát triển tự nhiên của dân cư như điện đường trường trạm,.. điển hình là 2 bến xe : 1 đống tỉnh miền đông và 13 tỉnh miền tây đó bác, hướng Q.12 thì chỉ có Tây NInh, Bình Dương, B Phước như ngỏ cụt. khu Nam Nhà Bè cũng gần giống ngỏ cụt nhưng tiến ra Biển nên không tệ . Xưa làm gì có đường mà đi, do đi lại nhiều mà thành đường thôi, dân cư cũng từ đó mà phát triển. Túm lại : quy luật tự nhiên thôi, cứ thế mà bám

Trời, kết nối từ Q12 vậy mà kêu là ngõ cụt.
Q12 có 2 bến xe An Sương và Ngã tư Ga là quá dư xài rồi, từ đó cũng đi khắp tỉnh thành trong nước nhé. Hai bến xe này cũng dùng cho các quận huyện lân cận
Mà Bến Xe đâu quyết định được gì nhỉ? nếu vậy thì Phú Nhuận, Q3, Q1... càng ở trong hang Cụt ah? hihi

 

[Mexi]

Trời, kết nối từ Q12 vậy mà kêu là ngõ cụt.
Q12 có 2 bến xe An Sương và Ngã tư Ga là quá dư xài rồi, từ đó cũng đi khắp tỉnh thành trong nước nhé. Hai bến xe này cũng dùng cho các quận huyện lân cận
Mà Bến Xe đâu quyết định được gì nhỉ? nếu vậy thì Phú Nhuận, Q3, Q1... càng ở trong hang Cụt ah? hihi

Hic..nhìn tầm vĩ mô xíu, ngõ cụt là cụt so với những hướng khác như miền đông , miền tây, đi nhiều tỉnh nhiều hướng tất dân cư sẽ nhanh phát triển. Còn bến xe là em chỉ ví dụ thôi, xe cộ, dân cư di chuyển, đi lại nhiều thì bến xe sẽ hình thành. ý chính là phát triển theo lưu lượng dân cư như trục đường và bờ biển bờ sông hay bờ suối

 

[vuongit]

Hic..nhìn tầm vĩ mô xíu, ngõ cụt là cụt so với những hướng khác như miền đông , miền tây, đi nhiều tỉnh nhiều hướng tất dân cư sẽ nhanh phát triển. Còn bến xe là em chỉ ví dụ thôi, xe cộ, dân cư di chuyển, đi lại nhiều thì bến xe sẽ hình thành. ý chính là phát triển theo lưu lượng dân cư như trục đường và bờ biển bờ sông hay bờ suối

Bến xe chỉ quan trọng cho các huyện vùng xa. Các quận ven này sát nội thành thì tương lai là nội thành rồi, nên bến xe không quan trọng
Hướng Đông là mục tiêu của TP nhưng thực tế thì dân số không chọn hướng đông nhiều bạn nhé. Và đây cũng là nổi bức xúc của dư luận tại sao TP. đầu tư hạ tầng hướng Đông và Nam để như là 2 hướng chính để phát triển đô thị nhưng dân cư lại tập trung mạnh ở hướng Bắc (Q12, Gò Vấp) và hướng Tây (tân Phú, bình tân), tân bình
Bác tìm hiểu trên Google sẽ hiểu nguyên nhân

 

[Mihuynh]

Ngay trong Q12 mình cũng nghĩ Thạnh Lộc là nơi đáng đầu tư hơn khu quanh PMQT vì bản chất khu Thạnh Lộc ít người biết tới, dân chưa đông nhưng vị trí tốt nên giá còn thấp so với vị trí còn khu quanh PMQT khó tăng giá hơn nữa vì dân khá đông rồi
Mình mua nhà ở dĩ nhiên cũng nghĩ đến hướng gia tăng giá trị sau này nữa

Khu Thạnh Lộc nghe nói ưa ngập pk bác? Minh có bạn khúc PMQT thấy ở đó giờ cũng sầm uất lắm, các dịch vụ cũng đầy đủ, mỗi tội đi xa nên hơi oải

 

[vuongit]

Khu Thạnh Lộc nghe nói ưa ngập pk bác? Minh có bạn khúc PMQT thấy ở đó giờ cũng sầm uất lắm, các dịch vụ cũng đầy đủ, mỗi tội đi xa nên hơi oải

Đúng là khu PMQT hiện hoàn chỉnh hơn khu Thạnh Lộc nhưng khu Thạnh Lộc thoáng hơn và gần trung tâm hơn, ít kẹt xe hơn do tuyến vào trung tâm theo Nguyễn Oanh rộng hơn và ít xe hơn Quang Trung
Khu Thạnh Lộc trước kia đất thấp nhưng bây giờ các đường làm cốt nền cao hết rồi, mấy trận mưa vừa rồi mình chưa bgiờ thấy ngập

 

[tranhung306]

e thì không có thiện cảm khu sau lưng sân bay. chắc ở quen khu Nam

Bác đang sale Celadon cho mình mà lại không có thiện cảm khu sân bay (sigh).

 

[Red_Dragon88]

Bến xe chỉ quan trọng cho các huyện vùng xa. Các quận ven này sát nội thành thì tương lai là nội thành rồi, nên bến xe không quan trọng
Hướng Đông là mục tiêu của TP nhưng thực tế thì dân số không chọn hướng đông nhiều bạn nhé. Và đây cũng là nổi bức xúc của dư luận tại sao TP. đầu tư hạ tầng hướng Đông và Nam để như là 2 hướng chính để phát triển đô thị nhưng dân cư lại tập trung mạnh ở hướng Bắc (Q12, Gò Vấp) và hướng Tây (tân Phú, bình tân), tân bình
Bác tìm hiểu trên Google sẽ hiểu nguyên nhân

Vì hương Đông đất còn rộng, đi gom đất trước với số lượng lớn nhiều, còn quận GV quận 12 thì đất ít mà mật độ dân cư cao nên giá không rẻ/ => Hướng về phía Đông sẽ lợi ích hơn với các síp.

 

[phuongthaolucky]

mình mới mua đất quận 9 nè. lúc trước còn đi học mình cũng ở bên quận 12 gần cầu Tham lương ấy. Anh mình bên đấy, lúc mua đất anh cũng bảo mua bên đấy cho gần anh chị.Bên đấy đi qua Gò Vấp, Tân Bình thì gần thiệt.nhưng vào các quận trung tâm thì xa lắm các bác à. em làm ở BìnhThạnh nên quyết định mua quận 9 cho gần. Thủ Đức thì giá cao, có đường ray xe lửa nên cũng chẳng thích. Quận 9 thì giá cũng được, giao thông đi lại dễ dàng. khu của em hôm bữa mưa to cũng k ngập nước. chỉ ngập 1 đoạn Xa lộ Hà Nội thôi hi. đi vào trung tâm, Bình Thạnh khoảng 20p, qua Thủ Đức, Gò Vấp thì dễ rồi. Đi Phạm Văn Đồng 30p là đến sân bay.đi quận 2, quận 7, quận 4 thì đi Mai Chí Thọ rồi qua hầm Thủ Thiêm.Ở đấy lại gần tuyến tàu điện ngầm metro đấy các bác, đường Cao tốc đi Vũng Tàu, Phan Thiết thì vi vu. Bên quận 9 bây giờ phát triển lắm các bác ạ, chỗ em mua hôm bữa có 11.2tr. mới có 2 tháng. hôm chủ nhât 2 vợ chồng xuống xem đất lại, gặp mấy em phát tờ rơi gần đấy, e tò mò lại xin rồi hỏi thử.hóa ra cty phân lô bán đất nền gần nhà e luôn mà đã bán 15tr rồi hihi. Hôm nay công việc xong sớm nên ngồi rảnh chia sẻ với các bác. mong các bác đừng ném gạch e nhé hi.

 

[rongconvn89]

mình mới mua đất quận 9 nè. lúc trước còn đi học mình cũng ở bên quận 12 gần cầu Tham lương ấy. Anh mình bên đấy, lúc mua đất anh cũng bảo mua bên đấy cho gần anh chị.Bên đấy đi qua Gò Vấp, Tân Bình thì gần thiệt.nhưng vào các quận trung tâm thì xa lắm các bác à. em làm ở BìnhThạnh nên quyết định mua quận 9 cho gần. Thủ Đức thì giá cao, có đường ray xe lửa nên cũng chẳng thích. Quận 9 thì giá cũng được, giao thông đi lại dễ dàng. khu của em hôm bữa mưa to cũng k ngập nước. chỉ ngập 1 đoạn Xa lộ Hà Nội thôi hi. đi vào trung tâm, Bình Thạnh khoảng 20p, qua Thủ Đức, Gò Vấp thì dễ rồi. Đi Phạm Văn Đồng 30p là đến sân bay.đi quận 2, quận 7, quận 4 thì đi Mai Chí Thọ rồi qua hầm Thủ Thiêm.Ở đấy lại gần tuyến tàu điện ngầm metro đấy các bác, đường Cao tốc đi Vũng Tàu, Phan Thiết thì vi vu. Bên quận 9 bây giờ phát triển lắm các bác ạ, chỗ em mua hôm bữa có 11.2tr. mới có 2 tháng. hôm chủ nhât 2 vợ chồng xuống xem đất lại, gặp mấy em phát tờ rơi gần đấy, e tò mò lại xin rồi hỏi thử.hóa ra cty phân lô bán đất nền gần nhà e luôn mà đã bán 15tr rồi hihi. Hôm nay công việc xong sớm nên ngồi rảnh chia sẻ với các bác. mong các bác đừng ném gạch e nhé hi.

q9 giá cao hơn q12 rất nhiều , so sánh sao được bác.

q9 mà giá 11tr2 là quá hời rồi. còn tuỳ khu vực nữa. nếu từ xa lộ hà nội vào dưới 10p mà 11tr2 thì quá xá rẻ