Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[betapdi8888]

mình thấy khu tên lửa bình trị đông B, bình tân có nguy cơ tăng giá, vì nằm giữa 2 cai aeon mall to chà bá lửa, 1 phần giao thông cũng thuận tiện, tiện ích thì khỏi bàn cải rồi.

 

[chí phèo thời @]

Mí bác cứ nói về hiện tại, nói qua nói lại hết một trơm trang cũng không ngã ngũ. Phèo là phèo nhìn về cái thì tương lai í, tương lai em quợn 9 sáng ngời ngời mí quợn kia không có cửa. Thế nhé! He he he.......

 

[thachftsanh]

q12 rẻ hơn q9 rất nhiều. bác phải so sánh đúng khu chứ đừng đưa khúc ngon nhất q12 so với khúc bét của q9 rồi kêu q12 đắt là ko dc.

ví dụ mắc nhất q12 chỉ tầm 13tr/m2 trong khi đó mắc nhất q9 là ~ 20tr/m2. đang nói nhà hẻm hoặc đất nền dự án thôi chứ còn nói nhà mặt tiền hay dự án cao cấp thì vô số mức giá nha bác.

ví dụ chỗ bác mua 12-13tr/m2 ở q9 là ở khu khá xa. chỗ đỗ xuân hợp giao vs nguyễn duy trinh là khá xa rồi. khúc ở xa lộ hà nội mới gọi là gần.

tương tự ở q12 nếu bác mua khúc xa thì giá chỉ còn xuống 9-10tr thậm chí 8tr cũng có.

Q.12 nhìn thì có vẻ kết nối nhanh với trung tâm thành phố, nhưng cứ thủ so sánh về tiềm năng phát triển thì sẽ thấy Q9 trong tương lai sẽ hơn. Bến xe, tuyến mê trô, dự án cung cư, các khu công nghệ cao, các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp, các trường ĐH. các tuyến vận chuyển hàng hóa từ khu cn, khu chế xuất->cảng, biển đều gần và thuận lợi hơn rất nhiều. Chưa kể kết nối nhanh với các tỉnh, TP có sự phát triển nhanh lân cận. - >Xết về tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng thì Q9 ưu thế hơn Q12. Mà kinh tế phát triển thì theo sau nó là mọi thứ!

 

[dreamweaver]

q12 rẻ hơn q9 rất nhiều. bác phải so sánh đúng khu chứ đừng đưa khúc ngon nhất q12 so với khúc bét của q9 rồi kêu q12 đắt là ko dc.

ví dụ mắc nhất q12 chỉ tầm 13tr/m2 trong khi đó mắc nhất q9 là ~ 20tr/m2. đang nói nhà hẻm hoặc đất nền dự án thôi chứ còn nói nhà mặt tiền hay dự án cao cấp thì vô số mức giá nha bác.

ví dụ chỗ bác mua 12-13tr/m2 ở q9 là ở khu khá xa. chỗ đỗ xuân hợp giao vs nguyễn duy trinh là khá xa rồi. khúc ở xa lộ hà nội mới gọi là gần.

tương tự ở q12 nếu bác mua khúc xa thì giá chỉ còn xuống 9-10tr thậm chí 8tr cũng có.

Thấy mấy bác phân tích cũng ham nên qđ xuống TL kiếm miếng đất cắm dùi. Bữa mình cũng nhờ người nhà xuống đó coi, thì coi được miếng đất nào đó sẽ tách thửa mà nhìn sổ đỏ nó công nhận có 22m, mà nó bán cho mình là 4x14. Không hiểu lúc nó tách ra thì công nhận được hết không ? Miếng đất bác mua là đất thổ cư đã có sổ riêng rồi hay phải đợi tách ra ? Theo bác nên kiếm khu nào mà ở được, TL16 v.v.... bữa người nhà được cò nó dẫn cho coi miếng đất ở TL17. Mình thấy hình chụp vẫn còn thưa thớt lắm, cái cột điện vô khu đất còn không thấy nên nếu mình xây ở đồng không mông quạnh cũng hơi khó, ít ra bên hông phải có 1 2 nhà gì đó nó đỡ hơn.

 

[vuongit]

Các bác ơi, cư vô tư mà chém mà tự sướng theo suy nghĩ của mình, chủ quan cũng được mà khách quan cũng chả sao miễn là các bác chia sẽ cho mọi người quan điểm THẬT (mình sợ quan điểm của Sales) của mình dù rằng nó đúng với người này nhưng người khác không đồng ý
Chắc chắn bác nào ở Q9 thì Like Q9 vì bản thân các bác phải nhận thấy những ưu điểm của q9 mới chọn nó làm nơi cư ngụ. Ngược lại các quận khác cũng vậy
Hiểu hơn về nhà đất cũng là điều tốt pk các bác?

 

[vuongit]

Thấy mấy bác phân tích cũng ham nên qđ xuống TL kiếm miếng đất cắm dùi. Bữa mình cũng nhờ người nhà xuống đó coi, thì coi được miếng đất nào đó sẽ tách thửa mà nhìn sổ đỏ nó công nhận có 22m, mà nó bán cho mình là 4x14. Không hiểu lúc nó tách ra thì công nhận được hết không ? Miếng đất bác mua là đất thổ cư đã có sổ riêng rồi hay phải đợi tách ra ? Theo bác nên kiếm khu nào mà ở được, TL16 v.v.... bữa người nhà được cò nó dẫn cho coi miếng đất ở TL17. Mình thấy hình chụp vẫn còn thưa thớt lắm, cái cột điện vô khu đất còn không thấy nên nếu mình xây ở đồng không mông quạnh cũng hơi khó, ít ra bên hông phải có 1 2 nhà gì đó nó đỡ hơn.

Nên mua đất có sổ riêng và công nhận đủ m2 bác ah, Còn về tuyến đường thì dĩ nhiên các tuyến nào đông vui hơn thì sẽ cao hơn. mình thì mình thích gần ngoài HHG thôi. hehe. . Chỗ nào đất trống nhiều thì giá rẻ hơn, nếu bác chưa muốn ở liền mà đợi 2-3 năm sau ở thì mua ok, còn nếu muốn ở liền thì chọn nơi nào đó đông vui hơn í

 

[rongconvn89]

Q.12 nhìn thì có vẻ kết nối nhanh với trung tâm thành phố, nhưng cứ thủ so sánh về tiềm năng phát triển thì sẽ thấy Q9 trong tương lai sẽ hơn. Bến xe, tuyến mê trô, dự án cung cư, các khu công nghệ cao, các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp, các trường ĐH. các tuyến vận chuyển hàng hóa từ khu cn, khu chế xuất->cảng, biển đều gần và thuận lợi hơn rất nhiều. Chưa kể kết nối nhanh với các tỉnh, TP có sự phát triển nhanh lân cận. - >Xết về tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng thì Q9 ưu thế hơn Q12. Mà kinh tế phát triển thì theo sau nó là mọi thứ!

tất nhiên rồi chuyện đó ko thể bàn cãi. mình cũng đánh giá cao quận 9 mà. mình cũng định mua quận 9 nửa năm nay đó bạn. tuy nhiên xét về giá cả + độ xa thì mình lại thích quận 12 vì phù hợp với nhu cầu mua ở bây giờ hơn

 

[Red_Dragon88]

Mình thấy Licogi bán dự án Hiệp Thành giá 12,5tr/m2 (VAT) diện tích 90m2 đất dự án, không biết Hiệp Phước và Khu Thạnh Lộc bên nào okie về vị trí hơn nhỉ.

 

[rongconvn89]

Thấy mấy bác phân tích cũng ham nên qđ xuống TL kiếm miếng đất cắm dùi. Bữa mình cũng nhờ người nhà xuống đó coi, thì coi được miếng đất nào đó sẽ tách thửa mà nhìn sổ đỏ nó công nhận có 22m, mà nó bán cho mình là 4x14. Không hiểu lúc nó tách ra thì công nhận được hết không ? Miếng đất bác mua là đất thổ cư đã có sổ riêng rồi hay phải đợi tách ra ? Theo bác nên kiếm khu nào mà ở được, TL16 v.v.... bữa người nhà được cò nó dẫn cho coi miếng đất ở TL17. Mình thấy hình chụp vẫn còn thưa thớt lắm, cái cột điện vô khu đất còn không thấy nên nếu mình xây ở đồng không mông quạnh cũng hơi khó, ít ra bên hông phải có 1 2 nhà gì đó nó đỡ hơn.

22m thì chửi vào mặt nó bác ạ.
cứ coi quy hoạch xem thổ cư bao nhiêu thì bán nhiêu.

miếng mình mua là 5x13.5 thổ cư được công nhận trong sổ là 67m2. phía trước còn 8x5m đất vườn được công nhận , nhưng nó nằm trong lộ giới TL 16 nên trong đó ghi đất vườn hạn sử dụng đến 2020 thôi, coi như ko tính. làm vườn được 5 năm

cứ giấy tờ trắng đen mà mua nha bác, cò , chủ nói gì kệ cm nó, quy hoạch hay tách được bao nhiêu hay nói gì kệ bà nó. cứ đem sổ ra xem. nếu bác ko rành về đất đai thì kiếm bạn chuyên bên đó mà xem với giải thích giùm nhé.

miếng mình là sổ riêng thổ cư nhé, bác mua thì cứ kiếm sổ riêng mà mua , ko chung chạ , đất vườn gì hết.

 

[vuongit]

Q12 cũng có CVPM nổi tiếng phát triể trước khu CNC Q9 nữa nhé.
Còn cái bến xe mình thấy nó có ưu điểm gì đâu.BX Miền đông có giúp khu xung quanh Bình Thạnh sầm uất đâu, dân cư chắc họ chỉ monh tống nó đi cang nhanh càng tốt.
Tương tự BXMT cũng vậy
Ưu điểm của tuyến Metro thì rõ, đồng ý. và các bác Q9 nói về tương lai thì mình cũng nói Q12 có đến 2 tuyến Metro.
- Tuyến M2. từ Bến Xe An Sương đến Bến Thành
- Tuyến M4: Từ Thạnh Lộc (sau bến xe Ngã tư Ga ) đến Bến Thành--> Q7--> KCN Hiệp Phước
Thì tương lai thì đâu cũng có ưu điểm
Q9 thì các các vùng phát triển ở hành lang XLHN còn tốt bên trong rộng lớn cũng không hưởng được các hạ tầng Metro, bến xe hay khu CNC là bao nhiêu nên giá đất Q9 rất chênh lech