Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[thachftsanh]

tất nhiên rồi chuyện đó ko thể bàn cãi. mình cũng đánh giá cao quận 9 mà. mình cũng định mua quận 9 nửa năm nay đó bạn. tuy nhiên xét về giá cả + độ xa thì mình lại thích quận 12 vì phù hợp với nhu cầu mua ở bây giờ hơn

Riêng mình thì thích Thủ Đức.
ở Q9 đi làm ở Q1, BT, PN thì ngán quá, đường quá đông mà đoạn gần cầu Rạch Chiếc thì bụi.
khi nào chuyển được cái nhà máy xi măng mới yên. nhưng không dễ.

 

[rongconvn89]

Mình thấy Licogi bán dự án Hiệp Thành giá 12,5tr/m2 (VAT) diện tích 90m2 đất dự án, không biết Hiệp Phước và Khu Thạnh Lộc bên nào okie về vị trí hơn nhỉ.

hiệp thành city hả? khu đó gần nguyễn ảnh thủ với tô ký. chỗ đó đi lại PMQT 10p. phải đi qua quang trung kẹt xe khá nặng vào giờ cao điểm. chỗ đó vào tới ngã 6 gò vấp gần 30p nhé.
còn khu thạnh lộc tính từ vị trí đất mua được đi tới ngã 6 gò vấp chỉ 15p thôi.
2 khu đều có cầu vượt qua quốc lộ.

khu hiệp thành thì có ưu điểm là dân cư phát triển, đường xá hoàn thiện ở cực sướng hơn thạnh lộc bây giờ.

 

[thachftsanh]

22m thì chửi vào mặt nó bác ạ.
cứ coi quy hoạch xem thổ cư bao nhiêu thì bán nhiêu.

miếng mình mua là 5x13.5 thổ cư được công nhận trong sổ là 67m2. phía trước còn 8x5m đất vườn được công nhận , nhưng nó nằm trong lộ giới TL 16 nên trong đó ghi đất vườn hạn sử dụng đến 2020 thôi, coi như ko tính. làm vườn được 5 năm

cứ giấy tờ trắng đen mà mua nha bác, cò , chủ nói gì kệ cm nó, quy hoạch hay tách được bao nhiêu hay nói gì kệ bà nó. cứ đem sổ ra xem. nếu bác ko rành về đất đai thì kiếm bạn chuyên bên đó mà xem với giải thích giùm nhé.

miếng mình là sổ riêng thổ cư nhé, bác mua thì cứ kiếm sổ riêng mà mua , ko chung chạ , đất vườn gì hết.

Đúng đó bác, ko phải tự nhiên mà nó rẻ.

 

[vuongit]

Mình thấy Licogi bán dự án Hiệp Thành giá 12,5tr/m2 (VAT) diện tích 90m2 đất dự án, không biết Hiệp Phước và Khu Thạnh Lộc bên nào okie về vị trí hơn nhỉ.

Hiệp Thành xa.
Xét về vị trí để cho dễ hiểu: Nếu Thạnh Lộc ví như Phước Bình bên Q9 thì Hiệp Thành ở khu Long Trường
Về dân cư: hiện tại Hiệp Thành đông hơn. Cái nguyên nhân sâu xa mà Thạnh lộc dân cư phát triển sau là do nước phèn, đất thấp, không có cầu vượt trước kia. Nhưng sau khi cầu vượt Ngã tư ga làm xong, cầu Phú Long thông qua Bình Duong cung lam xong, Đất đã nâng cốt nền lên cao, Đặc biệt là Nước máy mới về 2-3 năm nay nên hiện tại dân cư đổ về rất nhanh, tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhưng nó vẫn chưa đông bằng mấy khu khác ở Q12

 

[rongconvn89]

Đúng đó bác, ko phải tự nhiên mà nó rẻ.

khu thạnh lộc phía ngoài gần ngã tư ga thì giá tương đối cao so với khu đó. gọi là cao nhưng giá vẫn rất mềm. từ vị trí đất vào tới nguyễn oanh gò vấp tầm 10p đổ lại thôi.
cụ thể là 9-10tr/m2 trong hẻm nhỏ. 12-13tr/m2 ở miếng xe oto vào tới nơi. sổ riêng hết.

khu thạnh lộc phía trong sâu hơn cỡ 5-10p thì giá rẻ hơn rất nhiều. bác nào chịu khó thì chạy xa hơn 1 đoạn mua đất quá rẻ luôn. 1t1 mua dc 200m2 là bình thường (gồm cả đất vườn)
nói là sâu nhưng đi tới nguyễn oanh gò vấp cung 15-20p thôi. vẫn còn gần chán nếu bác ở q9 chạy vao q1
tại bên nhà em thích càng gần càng tốt chứ ko em vào trong đó 1 xíu mua đất xây villa vườn rôi

 

[rongconvn89]

Quy hoạch thành phố : http://planic.org.vn/map.php

quy hoạch quận 12 , khu thạnh lộc 2020 :
http://planic.org.vn/district_map.php?act=sub_detail&sub_id=391&id=12

thấy đường xá ngon lành lắm các bác

 

[rongconvn89]

Riêng mình thì thích Thủ Đức.
ở Q9 đi làm ở Q1, BT, PN thì ngán quá, đường quá đông mà đoạn gần cầu Rạch Chiếc thì bụi.
khi nào chuyển được cái nhà máy xi măng mới yên. nhưng không dễ.

em đang ở thủ đức đây, tìm hiểu khu này khá nát rồi bác ạ
gần nhà em chỗ đường bình phú có miếng đất hẻm 4m , ra đường bình phú 100m . 880tr/60m2 6x10 sổ riêng rồi đó bác. chỗ này trước xây nhà trọ. em cũng kết miếng này nhưng giờ qua quận 12 rồi. chỗ này chạy tới cầu bình triệu là 15-20p nhé

 

[thachftsanh]

khu thạnh lộc phía ngoài gần ngã tư ga thì giá tương đối cao so với khu đó. gọi là cao nhưng giá vẫn rất mềm. từ vị trí đất vào tới nguyễn oanh gò vấp tầm 10p đổ lại thôi.
cụ thể là 9-10tr/m2 trong hẻm nhỏ. 12-13tr/m2 ở miếng xe oto vào tới nơi. sổ riêng hết.

khu thạnh lộc phía trong sâu hơn cỡ 5-10p thì giá rẻ hơn rất nhiều. bác nào chịu khó thì chạy xa hơn 1 đoạn mua đất quá rẻ luôn. 1t1 mua dc 200m2 là bình thường (gồm cả đất vườn)
nói là sâu nhưng đi tới nguyễn oanh gò vấp cung 15-20p thôi. vẫn còn gần chán nếu bác ở q9 chạy vao q1
tại bên nhà em thích càng gần càng tốt chứ ko em vào trong đó 1 xíu mua đất xây villa vườn rôi

Mình có ông anh bán đất khu Thới An. nghe ổng nói mà không biết chỗ nào, để hôm nào hỏi ổng rồi qua xem nó có xôm tụ như Thủ Đức không.

 

[chí phèo thời @]

He he he.....
nói về BXMD thì thấy nghịch lý quá! Lúc bxmđ còn nằm ở khu văn thánh thì khu bxmđ hiện giờ lúc chưa dời ra thế nào, phải nói là khá hoang vu, cũng nhờ cái bxmđ dời qua đó thì khu quanh đó mới xôm tụ và phát triển, giá trị cũng tăng theo tỷ lệ thuận với cái gọi là đoong đúc xô bồ í, rồi khi thấy nó đã xôm tụ và quá chật chội thì lại muốn tống khứ nó đi. Ngẫm lại xem, nếu không có nó thì khu quanh nó giờ có đuoc như hôm nay không! Bxmđ mới quận 9 thì quy mô nó gấp đôi bxmd hiện tại và bài bản hơn nhiều, nó kết nối với trạm đầu ga metro luôn. Ngẫm mà xem!

 

[rongconvn89]

trời map để làm gì bác. khu này dân cư phát triển lắm đấy nhé , hơn hẳn thạnh lộc, xôm tụ như thủ đức nhé. khu này giáp bên khu PMQT đó.

lại ngay ubnd quận. bên này có nhiều dự án biệt thự phê lòi hơn 10tr/m2 , nhưng miếng lớn , xây theo quy cách nhé.

chỉ có điểm yếu là ko có cầu vượt qua quốc lộ . đường lê đức thọ nối qua gò vấp em nhớ là nó chưa được làm nên nhìn hơi ghê, nước ngập đen sì

khu này tới khu thanh xuân rồi mới tới khu thạnh lộc. khu thanh xuân thì đồng lúa mênh mông về đây vài bữa thành nông dân làm ruộng hết


https://www.google.com/maps/place/Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh, Vietnam/@10.875438,106.6561839,14z/data=!4m2!3m1!1s0x317529defa8b7455:0xd2e80c3e412b05c2