Mấy bác mua ở thì tiki thấy ok, vị trí tầm 15km để vào trung tâm, khả năng kết nối thuận tiện... Chỉ vài điều tiki đang thắc mắc:
1) Bên Thạnh Lộc tốc độ xây nhà phải nói là cao, đi đâu cũng thấy xây nhà và nhu cầu ở là thực nhưng nhìn vào nhà xây của đa số thì có thể thấy đa phần dân có thu nhập trung bình thấp, chỉ ở chứ cũng ít có khả năng xây cho thuê kiếm thêm dòng tiền (nguồn thu nhập thụ động). Vì vậy, khả năng tích lũy tài sản sẽ mất khá nhiều thời gian, và mức chi tiêu sẽ không cao trong một thời gian dài. Do đó, sẽ khó kéo được các tiện ích cao cấp về đây (tttm, cửa hàng tiện lợi... là những loại hình đòi hỏi mức chi cao và nhiều mới sống nổi), chủ yếu là các loại hình truyền thống: chợ, tạp hóa... (và dĩ nhiên giá trong tương lai sẽ tăng chậm cho ai quan tâm đầu tư).
2) Vì nhiều kênh rạch nên nếu không quản lý tốt thì, với sức tăng dân nhanh và nhiều như hiện nay, kênh rạch sẽ nhanh chóng bị ô nhiễm. Để có được những con kênh xanh và sạch, thì ý thức của người dân đóng vai trò quan trọng (thật khó để trông chờ chính quyền). Mà dân thì tứ xứ, cộng thêm tính nghĩ ngắn, vì bản thân, nên tiki không biết mấy bác sẽ được hít thở không khí trong lành hay không nữa
3) Mức ưu tiên phát triển của Q12 thế nào tiki cũng đang rất phân vân. HHG được đầu tư nâng cấp không lâu nên hy vọng nó mở rộng là điều rất khó. Chỉ có thể trông chờ vào Song hành HHG hoặc Vườn Lài mở rộng để giảm tải toàn khu. Thêm nữa, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc và An Phú Đông giống khu vườn quê trong thành phố nên việc Q12 đầu tư phát triển mạnh sẽ rất khó, khuynh hướng sẽ dựa trên lợi thế kênh rạch để phát triển các loại hình nhà ở và kinh doanh phù hợp... Trong khi các phường khác của Q12 dân cư đông đúc, tiềm năng phát triển cao và nhu cầu hút vốn ngân sách cũng sẽ rất nhiều (giống con gà đẻ trứng vàng của quận vậy, phải vỗ béo cho nó đẻ thêm nhiều trứng).
.....
Nhưng nếu mua đầu tư thì tiki thấy nó không còn ngon nữa, hiện mặt bằng giá giao dịch theo tiki thấy là đã cao so với những tiện ích của toàn khu (bên trong quốc lộ khác với bên ngoài quốc lộ lắm mấy bác, ngay cả khi mấy bác có cây cầu bắc qua đó). Với mức giá từ 12-15tr/m2, tiki có nhiều lựa chọn để đầu tư hơn:
1) Nhìn qua An Phú Đông bên trong quốc lộ tiki thấy nó ngon hơn Thạnh Lộc mà giá thì đang tầm 12tr đổ lại, chỉ ngặt nỗi bên này dính quy hoạch nên phiêu quá, thêm nữa giao thông ko được thuận tiện cho lắm. Nếu APD mà làm cây cầu thì tiki tin sẽ có nhiều dự án triển khai bên đó, thêm nữa dân giàu bên đó cũng không ít (đất trong tay dân còn nhiều - xem trên google mảng xanh của APD bao la), nhà cửa xây nhìn ngon hơn bên Thạnh Lộc, nên tiềm năng phát triển sẽ cao trong tương lai.
2) Tiki mua bên Tân Hưng Thuận, Q12 vào tháng 3-2015 lô đất nền 4,5x20 giá 1 tỏi 500 trẹo, tính ra tầm 16tr/m2, giờ có người trả 21tr/m2. Khu này được cái đường xá ngon, có công viên to có, nhỏ có, gần chợ... nhiều người rất kết điểm này. Chỉ có nhược điểm là xây theo quy hoạch. Năm nay thấy dân tình đổ về xây cũng khá.
3) Một anh bạn tiki mua bên Nữ Dân Công, Q. Bình Tân, hẻm 3 xuyệt, 470 trẹo cho nhà và đất 45m2 cách đây 2 tháng (giấy tay), tính ra tầm 8tr/m2 đất, gần trường, chợ, UBND, khu công nghiệp và khu dân cư đông đúc... Đất bên này tiki thấy còn nhiều nhưng chủ yếu nằm trong tay dân địa phương lâu năm, ít có nhu cầu bán. Nhưng khi bán, bán cả lô lớn để người mua phân lô bán nền. Nhà anh bạn này đang được giao dịch 520tr, tính ra cũng khá ok trong vòng 2 tháng.
4) Một anh bạn làm nhà đất ở KDC Vĩnh Lộc B cho rằng sóng bên Bình Tân
giờ đang chuyển sang Tỉnh lộ 10, cũng tìm đất phân lô bán nền, hoặc đầu tư xây phòng cho thuê. Tiki thấy bên đó mới được duyệt quy hoạch 1/2000 cho hai khu dân cư gì đó, thấy rao trên mạng giá cũng ok. Bên đó sẽ phát triển thêm các khu công nghiệp, gần khu dân cư hiện hữu, các tiện ích từ thấp đến cao đều có (hoặc sẽ có)... và có điểm cũng khá thú vị là dân miền Tây mua ở Bình Tân khá nhiều
Tiki thấy nhu cầu sông nước thường thì chỉ thích hợp cho mấy bác thành phố, sống với bê tông quen roài nên thích cây cối, sông nước. Chứ dân tỉnh thì cây cối, sông nước quen roài nên lại thích nhoi nhoi những khu đông đúc, có các tiện ích... Và dân tỉnh thì nhiều các bác nhỉ
.
