Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[koon2]

Những khu như TL hay TX có 1 ưu thế hơn các khu khác là hạ tầng đã có sẵn từ lâu đời, bệnh viện, trường học, chợ, chùa, nhà thờ đều có sẵn, chạy đến Metro có 2-3km thôi, về trung tâm cũng gần

Người mua để ở cũng chỉ cần như vậy, bác đang nói những khu có nhiều nhà đầu tư, chổ nào thơm là té còn mua để ở thì đâu đơn giản như vậy. Đây là lý do tại sao dân VN mình vẫn thích ở khu nội thành dù chật chội và kẹt xe.

Mình đã từng mua nhà mua đất khắp nơi, kể cả ở PMH nhưng cuối cùng chọn định cư cho cả gia đình ở ngã ba HHG và Tô Ngọc Vân, đơn giản vì con mình gửi ở mầm non cách đó 300m, cấp 1-2-3 sẽ học ở 2 trường mới xây sau lưng Cao Đẳng Điện Lực gần đó, 5 phút đi bộ là đến chợ Thạnh Xuân, cuối tuần đi Metro cách đó 3km, lâu lâu dẫn cả nhà đi Aeon chơi cả ngày cách đó 7km

Và tất nhiên là các lý do cá nhân khác, ví dụ mình làm việc ở PM QT thì Q12 là "trung tâm" còn PMH lại là "vùng ven", giá mảnh đất 250m2 ở TX hay TL chỉ bằng 1 căn hộ 70m2 ở PMH ... đại loại thế

TL bây giờ giá cũng không còn ngon, với tầm mức giá đó nếu có tttm , st hay gì đi nữa thì cũng tăng lên k nhiều. Vì nếu nó sốt thật, xách ra so sách với các khu khác thì nó vẫn thua 1 bật về khoảng cách. Nên khi nó sốt thì bà con sẽ chạy qua khu khác.

 

[mot thoi de nho]

Cứ rao HM mà có 1 trong 5 cái
1/ đg nhựa ,> 72m2 ,lầu mà 5-600 tr ,
2/ BV HÀN
3/ 4 khu CN
5/ Hồ sinh thái
6/ công viên
là khỏi đọc nữa
Mấy nhà LA đó m biết ,CHO THUÊ 4 tr/th là tụi nó bịa ra để dụ m mua.1 th sau ng thuê bỏ đi -> ng mua chết đứng vì 0 ai thèm thuê Hơn ls NH + đg nhựa -> chó mới bán.Tòan LA mà rao là HM là đủ biết lừa
LA thì hộ khẩu 0 vô dc TPHCM nhé -> vậy mua BD rẻ hơn

 

[thefarmer]

Em thú thật là lúc đầu nghe các bác nói về TL em rất thích, qua 3 ngày cuối tuần khảo sát em chùn lại chút chút nhưng vẫn hi vọng ...nên sẽ vẫn tìm...
Có lẽ em ở Tân Phú nên mỗi lúc qua đó lại thấy khá xa, mà đã xa thì lại so sánh với mức giá .. haizzz

 

[mot thoi de nho]

@KOON : 250% nghĩa là 10 -> 35 ?
Sau HP là đi = đg nào vậy bác ? M đi = hẻm cổng phụ vô thấy đâu có khu sang ?
Khu dự án gần UB P12 mới ?
Chỗ ngã 3 bác lựa là sầm uất 1 .Mua chỗ đó lợi nhiều cái

 

[chevrolet_LT]

Long An em cũng đã xuống tận nơi xem rồi,và quyết định về lại Thạnh lộc.Em mua được căn bên TL 15 cũng bỏ gần hơn nửa năm,nhưng cơ duyên đến lại là tìm thấy trong báo muaban.net,do em tìm nhà có bề ngang lớn,mua từ chính chủ không qua môi giới.Cò lái dẫn đi toàn nhà quẹo nhiều xuyệt,bề ngang nhỏ,giá không hợp lý.

 

[vuongit]

Em thú thật là lúc đầu nghe các bác nói về TL em rất thích, qua 3 ngày cuối tuần khảo sát em chùn lại chút chút nhưng vẫn hi vọng ...nên sẽ vẫn tìm...
Có lẽ em ở Tân Phú nên mỗi lúc qua đó lại thấy khá xa, mà đã xa thì lại so sánh với mức giá .. haizzz

Xa hay gần là so với vào trung tâm chứ . vị trí Nhà thờ Đức Bà chẳng hạn, Từ Tân Phú mà vào Trung tâm còn không gần hơn Ngã tư Ga là bao nhiêu nữa
Từ TL thì mình lấy vị trí nhà mình là khoảng lưng chừng chứ ko phải gần nhất của TL. Bên tân Phú mình lấy 2 nơi.cũng tương tự Cũng không có cách biệt bao nhiêu

Bởi vậy, tân Phú mà còn xa vậy thì Bình tân là quá xa mà cũng không thể hiểu tại sao giá Bình tân lại cao vậy

 

[thefarmer]

Xa hay gần là so với vào trung tâm chứ . vị trí Nhà thờ Đức Bà chẳng hạn, Từ Tân Phú mà vào Trung tâm còn không gần hơn Ngã tư Ga là bao nhiêu nữa
Từ TL thì mình lấy vị trí nhà mình là khoảng lưng chừng chứ ko phải gần nhất. Bên tân Phú mình lấy 2 nơi. Cũng không có cách biệt bao nhiêu

Bởi vậy, tân Phú mà còn xa vậy thì Bình tân là quá xa mà cũng không thể hiểu tại sao giá Bình tân lại cao vậyView attachment 356915 View attachment 356916 View attachment 356917

Phải công nhận Tân Phú vô Q1 cũng ngang ngữa với TL, tuy nhiên về mấy quận khác thì Tân Phú vẫn tốt hơn. Em thì đang làm ở Tân Bình.

 

[koon2]

Tùy góc nhìn thôi, ông vuongit và mình làm phần mềm nên chuyện thích Q12 là hiển nhiên, bây giờ mà bảo mình dọn xuống Phú Nhuận hay thậm chí Đồng Khởi Q1 thì mình chưa chắc đã đi vì xa chổ làm quá

Em thú thật là lúc đầu nghe các bác nói về TL em rất thích, qua 3 ngày cuối tuần khảo sát em chùn lại chút chút nhưng vẫn hi vọng ...nên sẽ vẫn tìm...
Có lẽ em ở Tân Phú nên mỗi lúc qua đó lại thấy khá xa, mà đã xa thì lại so sánh với mức giá .. haizzz

 

[TLTX]

Các bác có mấy người thôi mà thấy thảo luận xôm tụ quá trời
Đã đọc từ đầu topic nên có vài vấn đề góp ý kiến cá nhân do em tự tìm hiểu được:

1. Đường song hành HHG khó làm sớm được vì bồi thường giải tỏa rất lớn. Các vùng tô vàng trên cái bản đồ quy hoạch mà các bác cho rằng Quận sẽ giao cho chủ đầu tư:
a. Bản đồ này chỉ mang tính chất đề nghị từ chủ đầu tư, không có ý nghĩa là quận, thành phố đồng ý
b. Các dự án BT (đổi đất lấy công trình hạ tầng) các chủ đầu tư thường nhắm đến các khu đất còn trống mà nhà nước/cty nhà nước đã bồi thường hoặc đã quy hoạch để làm dự án dân không chuyển sang đất ở được => chỉ bồi thường đất nn giá rẻ và dân không có lựa chọn khác
c. Các ô phố nêu trên ở TL theo bản đồ quy hoạch (chính thức) 2013 vẫn có nhiều khu là khu ở và trên thực tế người dân ở ô phố đó vẫn chuyển thổ cư và xây nhà bình thường ở thời điểm hiện tại (2015), chỉ có đất thuộc lộ giới 40m song hành HHG mới ko cho chuyển thổ cư
d.Chủ đầu tư song hành HHG đề xuất từ 2009-2010 mà đến 2013 Tp ban hành quy hoạch chính thức không đưa các ô vàng vào quy hoạch dự án để ngăn chặn dân chuyển thổ cư xây nhà được là các bác tự hiểu
e. Trên thực tế khu nào đã xây nhà ở hợp pháp thì hiếm khi bị rớ đến (giải tỏa làm đường) trừ vài trường hợp đặc biệt và nhỏ lẻ
f. Thực tế bên Thạnh Xuân còn nhiều khu chưa quy hoạch hoặc quy hoạch chung chung để đó có thể dùng để bù cho chủ đầu tư nào làm song hành HHG

Như vậy các bác mua nhà đất chỉ cần tham khảo bản đồ quy hoạch chính thức ban hành năm 2013 là ổn, không sợ bị thu hồi giao cho chủ đầu tư đâu (vì thu hồi thì chủ đầu tư buộc phải thương lượng bồi thường nhà + đất ở theo giá thị trường => vỡ mặt chủ đầu tư)

2. Đồng ý với bác Koon là khu quanh cao đẳng ĐL value:
- Xa hơn khu TL 16,15,19 2km nhưng sát UB, CA, Trường C1,2,3 chợ TX (chợ thì ko quan trọng lắm vì tương lai ở đâu đông dân ở đó sẽ có chợ nhưng quan trọng nhất là gần trường. các bác ở TL15,16,19 có nguy cơ phải đưa con ngược lên khu này đi học rồi mới đi đâu thì đi)
- Gần UB thường được quan tâm đầu tư hạ tầng nhiều hơn (khu này ko chỉ gần UB TL mà còn gần UB TX) dẫn đén xác xuất hình thành khu thương mại dịch vụ cao hơn
- Giá hiện tại đang mềm hơn khu TL15 16

 

[thefarmer]

Tùy góc nhìn thôi, ông vuongit và mình làm phần mềm nên chuyện thích Q12 là hiển nhiên, bây giờ mà bảo mình dọn xuống Phú Nhuận hay thậm chí Đồng Khởi Q1 thì mình chưa chắc đã đi vì xa chổ làm quá

hóa ra dân phần mềm cũng nhiều nhỉ cách đây 11 năm làm ở PMQT nếu giờ còn làm ở đó thì có khả năng ở TL rồi hehe