Thảo Luật Chung Phố Đông Village, Jamona Home Resort, Villa Park hay Galleria???

[asianguy85]

Anh tính đúng rồi, chỉ sai chút xíu, miếng APAK 3 tỷ 6 năm 2006 bây giờ bán được 18 tỏi cơ...chưa 10 năm đâu...
Em ở hội nông dân chuyên canh Cọc Bê tôn, không có rành Ếch xeo...

Miếng 4x20 APAK nào 18 tỷ bác? Lượn 1 vòng thấy 50 triệu /m2 đầy ra
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-ne...0x17m-10x20m-10x19m-2mt-gia-50tr-m2-pr7636790

 

[lucsi]

Miếng 4x20 APAK nào 18 tỷ bác? Lượn 1 vòng thấy 50 triệu /m2 đầy ra
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-ne...0x17m-10x20m-10x19m-2mt-gia-50tr-m2-pr7636790

3,6 tỷ năm 2006 mua được 360m2 biệt thự view công viên hay mua được 3 lô 4x20 đường 30m2

 

[chí phèo thời @]

không đúng bác. Gía trị của tất cả các loại bất động sản là tương quan (relative) với nhau. Cho nên 1 loại BĐS xuống hay lên nó sẽ ảnh hưởng đến tất cả các loại còn lại. Đơn giản là vì khi giá nó xuống thì giá nó trở nên hấp dẫn hơn những loại còn lại. Những loại còn lại muốn bán được thì phải xuống giá. Túm lại dính chùm
Chưa kể 1 căn hộ thì phục vụ 2 đối tượng: người ở và người đầu tư
Còn miếng đất chó ị của bác chỉ phục vụ người đầu tư thôi.

Nếu mà bác chứng minh được trong 1 thị trường mà giá căn hộ thì xuống, còn giá miếng đất thì lên cùng 1 lúc; thì bác chắc sắp đoạt Nobel kinh tế rồi.

Khi thị trường xuống thì căn hộ hay đat nền gì cũng bị chung số phận hết bác ơi, căn hộ hay đat nền đều xuống giá. Lúc đó căn hộ bị áp lực hơn vì phải trả phí hằng tháng, và xuống cấp theo thời gian còn đất nên thì vô tư hơn, cứ đe đó chơi, bảo đảm với bác không mất m2 đất nào,

 

[selene]

Khi thị trường xuống thì căn hộ hay đat nền gì cũng bị chung số phận hết bác ơi, căn hộ hay đat nền đều xuống giá. Lúc đó căn hộ bị áp lực hơn vì phải trả phí hằng tháng, và xuống cấp theo thời gian còn đất nên thì vô tư hơn, cứ đe đó chơi, bảo đảm với bác không mất m2 đất nào,

căn hộ xuống giá thì tiền thuê cũng xuống theo, chứ có phải để không đâu bác.

 

[CapSaint_Jacques]

Đang kiếm cái review của Villa Park. Cám ơn bác dữ lắm. Em thấy bác review chất lượng mà hình ảnh cũng rất đầy đủ. Ý tưởng trang web của bác cũng hay nữa.

Sao bác ko chọn Riviera Cove, thử nói xem có trúng ý e ko
Villa Park và Riviera Cove đều là những khu compound đẳng cấp quận 9 hiện giờ...

 

[manchestervn]

Tội bác @Oliu quá, chắc bị sale úp sọt nhiều quá hay sao giờ có vẻ mất lòng tin vào sales. Mình mua bán cũng nhiều, toàn gặp sales tốt, chưa thấy vụ lừa lọc. Qua đây em thấy
- 1 là bác quá gà trong chuyện mua bán đất nên toàn bị úp sọt dẫn đến mất lòng tin. Khi đã mất lòng tin rồi thì em nghĩ bác đừng nên tham gia BĐS làm gì.
- 2 là bác xem lại cách ăn ở sao toàn bị người ta lừa ko vậy.
Giá cả bây giờ có thị trường. Ko phải muốn lừa ai thì lừa bác ạ trừ khi bác là con lừa.
Giá cả đất đai vô chừng. Có ai nào thật đâu mà kêu giá đất apak là ảo. Mặt tiền mấy đường trung tâm cả tỉ đồng m2 thì ảo hay thật. Dựa vào đâu bác nói là ảo mà dựa vào đâu nói là thật.

Bài toán của bác asianguy chỉ đúng nếu bác MVN kêu giá đất apak 70 trẹo. Bây giờ một anh cò muốn thổi giá vờ bơm anh MVN là có người trả 90 trẹo thì bác asianguy tính sao đây. Chưa kể là nhỡ bác MVN cũng tưởng 90 trẹo là có người trả thật thì bác asianguy chết nữa. Chung cư giờ nguồn cung nhiều, cò lái sao dám bơm cho theo kịp đà tăng của đất nền được!?

Ai mà không biết APAK giá ảo, ai vào sau thì vỡ mặt mà ai tham ôm lâu cũng vỡ mặt. Nguyên lý đầu tư bđs là phải có cashflow (tiền thuê) đều đặn. Như bác MVN và lucsi là đầu cơ (giá tăng thì bán) và không chắc chắn bằng đầu tư được vì trong đầu tư IRR là cashflow cộng với tăng giá theo thời gian của chính bđs.

 

[manchestervn]

Villa Park thấy làm đẹp quá. Ở khu đó cũng yên tĩnh.
PDV nằm ngay cửa ngỏ đi vào cảng, lúc nào cũng phải đi chung với container. Hơi oải.
Nhưng PDV lại năm Q2, oai hơn Q9.

Đang kiếm cái review của Villa Park. Cám ơn bác dữ lắm. Em thấy bác review chất lượng mà hình ảnh cũng rất đầy đủ. Ý tưởng trang web của bác cũng hay nữa.

 

[asianguy85]

Sao bác ko chọn Riviera Cove, thử nói xem có trúng ý e ko
Villa Park và Riviera Cove đều là những khu compound đẳng cấp quận 9 hiện giờ...

Ben do dien tich lon, tam 9,10 ty do len khong ma bac. Ma tam do, chac rang them chut nua lam cai PMH. Ra quan 9 chi cho xa

 

[CapSaint_Jacques]

Ben do dien tich lon, tam 9,10 ty do len khong ma bac. Ma tam do, chac rang them chut nua lam cai PMH. Ra quan 9 chi cho xa

Hề hề giá thấp nhất bây h là 14,5 tỷ nha bác mấy căn 9, 10 tỷ hết rồi ^_^ khu này e kết cái là lúc mình ra vào cổng bảo vệ sẽ đứng nghiêm giơ tay chào mình rất hoành tráng, rồi cái hồ câu cá tự nhiên dọc theo bờ sông...ngoài ra cái hàng cau cao vút ở khu hồ bơi rõ ràng là ít nơi nào có dc...có điều do giá chát quá nên cũng kén khách và giao thông đi lại tới khu này cũng chưa hoàn chỉnh toàn bộ ---> e kết Villa Park hơn vì màu sắc sáng sủa hơn, thiết kế mới hơn, bên này nhìn kính tối màu rõ ràng là ko hấp dẫn bằng...

 

[vankhanhktpn]

Xem ra phiếu cho PĐV của quận 2 ăn đứt VP quận 9