Bởi vậy người Việt Nam mình hay có kiểu tính nhẩm trong đầu rồi suy luận nhiều thứ sai bét. Nếu bác hỏi em là tính thử xem trong 10 năm, bỏ
3.6 tỷ:
1. Ra mua miếng đất APAK, đến năm thứ 10, bán 7.2 tỷ (từ 45 triệu lên 90 triệu/m2 như ví dụ của bác)
2.
HOẶC mua 1 căn The Manor, cho thuê net 23 triệu 1 tháng, trong 10 năm, rồi bán lại huề vốn, giá 3.6 tỷ.
Thì em
CHẮC CHẮN sẽ chọn căn The Manor.
Lý do? Bỏ lên Excel là thấy
Phương án 2 cho IRR tới 8%. Trong khi phương án 1 chỉ cho có 7%
NPV của phương án 2 thì gần gấp 3 lần phương án 1
Tại sao lại như vậy? Đơn giản là trong tài chính, 1 đồng bác nhận hôm nay nó đáng giá hơn rất nhiều lần 1 đồng bác nhận năm sau.
Lấy tiền thuê 276 triêu 1 năm trong 10 năm đáng giá hơn rất nhiều lần lời 3.6 tỷ sau 10 năm. Lí do là ta cỏ thể bỏ 276 triệu vô bank để lấy lãi thêm nữa
View attachment 322915
Em 0 rõ chuyên ngành của bác có phải tài chính 0. Nhưng mà em share luôn cái file excel ở đây để bác tham khảo
http://www.filedropper.com/irr
mấy căn 9, 10 tỷ hết rồi ^_^ khu này e kết cái là lúc mình ra vào cổng bảo vệ sẽ đứng nghiêm giơ tay chào mình rất hoành tráng, rồi cái hồ câu cá tự nhiên dọc theo bờ sông...ngoài ra cái hàng cau cao vút ở khu hồ bơi rõ ràng là ít nơi nào có dc...có điều do giá chát quá nên cũng kén khách và giao thông đi lại tới khu này cũng chưa hoàn chỉnh toàn bộ ---> e kết Villa Park hơn vì màu sắc sáng sủa hơn, thiết kế mới hơn, bên này nhìn kính tối màu rõ ràng là ko hấp dẫn bằng...
