Tư Vấn Đầu Tư Phòng trọ part 2

[lthanhthai]

đất mình cùng khu bác chủ, làng đại học Phước kiểng- nb. đường 12m, 10x15. dọc đường mình nh căn xây trc đây khá cao, đợt mới đây ko còn cho xây cao nữa thì fai, tháy mấy căn đang xây tầm 1 hầm, trệt lửng 3 lầu, có thêm tum thang máy. mình có hỏi qua thì tầm 24 phòng với dt tương ứng, bác xem tính giúp mình chi phí gồm cả hầm và thang máy? và tối đa số phòng dc ko., và nếu đi nội thát cơ bản ( đhoa, giường tủ, bếp) thì tầm bnh nữa?

Làng ĐH mà k cho xây cao hơn, chi phí đầu tư 24 phòng này coi bộ khó hoàn vốn à

 

[manhcuonghotel]

Cấp phép hiện nay là không binh bố gì vượt quy định được rồi a. A xây hoàn công nhà đúng phép 220m2, sau đó xây thêm thì phần xây dựng thêm không có giấy phép xây dựng trên diện tích đất còn lại 180m2 cũng rất mệt mỏi với thanh tra và phường, xây xong rồi nguy cơ bị buộc tháo dỡ cũng không ít.

Nếu có đủ điều kiện tách thửa được thì tách ra để diện tích mỗi thửa ít lại thì mật độ xây dựng mỗi thửa sẽ cao hơn, nhưng mỗi thửa cũng phải dưới 90m2 thì mới xây được 100% khi nó áp dụng TT22.​

Tks a !
Vại e ỉa nhà cũ cho lành !
Để xèn đầu 4 tài 9

 

[minhduy]

Cấp phép hiện nay là không binh bố gì vượt quy định được rồi a. A xây hoàn công nhà đúng phép 220m2, sau đó xây thêm thì phần xây dựng thêm không có giấy phép xây dựng trên diện tích đất còn lại 180m2 cũng rất mệt mỏi với thanh tra và phường, xây xong rồi nguy cơ bị buộc tháo dỡ cũng không ít.

Nếu có đủ điều kiện tách thửa được thì tách ra để diện tích mỗi thửa ít lại thì mật độ xây dựng mỗi thửa sẽ cao hơn, nhưng mỗi thửa cũng phải dưới 90m2 thì mới xây được 100% khi nó áp dụng TT22.​

Vụ tách thửa để xây. Nếu mình xây nhập khối, 1 cầu thang, 1 hầm, 1 cửa... có khó khăn gì lúc xây và hoàn công không anh?

 

[kebuomhoa]

Vụ tách thửa để xây. Nếu mình xây nhập khối, 1 cầu thang, 1 hầm, 1 cửa... có khó khăn gì lúc xây và hoàn công không anh?

Tách thửa chắc chắn anh phải xây 2 cầu thang.
Mặc định là không nhà nào cao tầng mà không có cầu thang.

 

[tranlinhvtoto]

Đất a theo mật độ xây dựng TT22 thì a xây được 85% tức là 127.5m2, hầm thì được full đất 150m2. Tính toán theo thông số này thì chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện cơ bản, gồm hầm sâu 2.5m (để đủ chiều cao bố trí tầng lửng, nếu làm bán hầm thì tầng lửng không đủ chiều cao do cấp phép nó cho trệt + lửng chỉ cao tối đa được 5.8m), có thang máy là 7.4 tỷ (đã bao gồm dự trù chi phí ép cọc 400 triệu). Nội thất cơ bản a cộng thêm 1 tỷ nữa là 8.4 tỷ. Bố trí như vậy là đã tối đa số phòng rồi a.​

Tổng là bao nhiêu m2 xây dựng vậy bác?

 

[CDBenly125]

Bác @lehoaian2013 đã xây xong chưa, chia sẻ cho mọi người ít kinh nghiệm với bác?
Mình cũng có lô 10x25 khu A, giờ có khách muốn mua - không biết nên để xây hay bán đây...

 

[tranlinhvtoto]

Bác @lehoaian2013 đã xây xong chưa, chia sẻ cho mọi người ít kinh nghiệm với bác?
Mình cũng có lô 10x25 khu A, giờ có khách muốn mua - không biết nên để xây hay bán đây...

Lô bác nếu bán thì giá tầm bn bác?

 

[minhduy]

Tách thửa chắc chắn anh phải xây 2 cầu thang.
Mặc định là không nhà nào cao tầng mà không có cầu thang.

Anh nào kinh nghiệm vụ tách thửa mà xây hợp khối không?

 

[ktVIP]

Vụ tách thửa để xây. Nếu mình xây nhập khối, 1 cầu thang, 1 hầm, 1 cửa... có khó khăn gì lúc xây và hoàn công không anh?

Mỗi căn thì trên giấy phép đều phải có đủ thành phần của 1 căn nhà hoàn chỉnh thì nó mới cấp phép, hoàn công thì nếu không bùa phép thì cũng phải như giấy phép. Vậy nếu không bùa phép nhiều thì a thiết kế sẵn để sau khi hoàn công đúng phép hết rồi đập tường ra tự hợp nhất lại thôi a. Vấn đề giấy tờ hoàn công thôi chứ xây dựng thì không vấn đề gì khó khăn a.​

 

[ktVIP]

Tổng là bao nhiêu m2 xây dựng vậy bác?

Tổng 150 * 3.8 + 127.5 * 4.8 + 5 * 7= 1217m2 a.