Hầm sâu 2.5m nên hệ số 2.5 a, càng sâu làm càng phức tạp và nguy hiểm, trên cộng chung móng 0.3 và tầng trệt 1 luôn thành 3.8.
Cảm ơn bác KTS! Mình cũng đang tham khảo để chọn p/a khai thác lô 8x20 (thực tế 8x30), Phú Thuận q7. Ngại run, nên muốn p/a cho thuê nguyên cục. Xây thô cho thuê có ok ko các bác?
cụ nói sao chứ em kinh doanh dịch vụ: cứ gặp cô cậu sinh nào cũng câu đầu tiên cửa miệng:' sinh viên có bớt ko anh'
1m2 là dt 1 xe chiếm.
Xếp chật kín là 23 chiếc
Nếu có bảo vệ xếp xe thì ok.
Còn ko thì để tầm 12 13 chiếc
Em cũng đang lăn tăn ko biết tầm tiền 5-6 tỷ nên lướt bds hay chậm mà chắc an toàn là mua đất nhỏ rồi xây cho thuê. Thấy thớt này cũng hay, đang tính xuống tiền 4 tỷ đất và 2 tỷ xậy trọ. Đất đã nhắm ở khu Vĩnh Phú, Thuận An giáp ngã tư Bình Phước Thủ Đức. Cho mình hỏi anh @ktVIP là đất 7x20 làm sao xây trọ tối ưu được lợi nhuận nhỉ? Cảm ơn anh.
Ngoài cac quận trung tâm làm trọ.
Còn các quận khác thì đừng nghĩ đến.
Phòng đẹp giá thuê phải rẻ. Còn làm theo kiểu trọ công nhân thì quản lý mệt lắm.
Đất a 7x20 thì quy định mật độ xây dựng nó chỉ cho a xây khoảng 115m2 còn lại là sân.
Nếu a xây nhà trọ thì chừa 1.5m dọc nhà làm sân, lấy thoáng sáng chung, còn lại 5.5x20 trừ cầu thang còn 5.5x18.3 a chia thành 5 phòng cùng hướng ra sân. A xây 2 tầng móng băng mái tôn thì chi phí xây thô và hoàn thiện cơ bản là 1.67 tỷ, xây 2 tầng móng băng mái bê tông là 1.8 tỷ, xây 3 tầng móng băng mái tôn là 2.3 tỷ, xây 3 tầng móng băng mái bê tông là 2.42 tỷ. Nếu đất nền mềm yếu cần ép cừ bê tông thì có thêm chi phí ép cừ, chi phí ép cừ tính tùy theo a xây mấy tầng, cừ ép sâu bao nhiêu mét.
Nếu a làm căn hộ dịch vụ thì mỗi tầng chia 4 phòng, chi phí thô và hoàn thiện cơ bản cũng như trên, và cộng thêm phần nội thất giường, tủ, bếp, máy lạnh, tủ lạnh... nữa. Nếu 4 phòng thì a có thêm phương án bố trí chừa sân trước sân sau để lấy thoáng sáng 4 phòng.
