- Status
ôi, đọc nhận xét của các cao thủ mà em cảm thấy sáng ra nhiều quá đến nổi em không thể kiềm chế mà post bài:
Những bài học em xin khắc sâu trong tâm trí kể từ khi đọc topic này:
1. Nguyên tắc tảng băng trôi: Khi nhìn thấy bề nổi của tảng băng (1/4 thể tích tảng băng) hãy đi tìm hiểu kĩ phần chìm của nó (3/4 thể tích) rồi muốn làm gì thì làm vì phần ta chưa biết thì nhiều mà phần ta biết rồi thì ít
2. Nguyên tắc đầu tư: Nhà đầu tư chuyên nghiệp "thấy" và quản lí rủi ro, nhà đầu tư gà mờ "thấy" và kì vọng lợi nhuận
3. Một số nick không phải là caothu nhưng thực sự là cao thủ (tất nhiên nick caothu thì đã là cao thủ rồi)
Em xin lót dép ngóng comment để được sáng dạ hơn
Những bài học em xin khắc sâu trong tâm trí kể từ khi đọc topic này:
1. Nguyên tắc tảng băng trôi: Khi nhìn thấy bề nổi của tảng băng (1/4 thể tích tảng băng) hãy đi tìm hiểu kĩ phần chìm của nó (3/4 thể tích) rồi muốn làm gì thì làm vì phần ta chưa biết thì nhiều mà phần ta biết rồi thì ít
2. Nguyên tắc đầu tư: Nhà đầu tư chuyên nghiệp "thấy" và quản lí rủi ro, nhà đầu tư gà mờ "thấy" và kì vọng lợi nhuận
3. Một số nick không phải là caothu nhưng thực sự là cao thủ (tất nhiên nick caothu thì đã là cao thủ rồi)
Em xin lót dép ngóng comment để được sáng dạ hơn
Last edited by a moderator:
Đúng là bây giờ đi đâu cũng thấy đầy hàng thơm (đất đai, căn hộ và ngay cả chứng khoán nữa) nhưng vấn đề ở đây là hết tiền rùi, hu hu! Phải chi tui không đang dính chút đất, chút căn hộ, chút chứng khoán cũ thì bây giờ phải mua được gấp đôi, gấp 3 thứ đó rùi, lại huhuhu!
Có bài báo này các bác tham khảo:
<h3>Thị trường bất động sản TP.HCM: Hiệu ứng bán tháo có xảy ra?</h3> 04/11/2011 15:55
Tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM những ngày qua là nhiều dự án căn hộ tung ra thị trường với mức giảm giá mạnh. Tuy nhiên, việc có xảy ra hiệu ứng bán tháo đồng loạt hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố.
Cú sốc mang tên Petro Vietnam Landmark
Câu chuyện Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố bán giảm giá số lượng lớn căn hộ Dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2, khiến không ít khách hàng có ý định mua nhà để ở đặt nhiều kỳ vọng mua được nhà giá thấp.
Tuy nhiên, ghi nhận từ các sàn giao dịch địa ốc cho thấy, người mua lẻ không thể tiếp cận mức giá 15,5 triệu đồng/m2. “Có chăng, chỉ là một vài căn hộ của Dự án được bán với giá 19,5 - 20 triệu đồng/m2 và do chính những khách hàng đã mua căn hộ này từ thời điểm giá cao ký gửi”, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Techcom Real nói và cho rằng, việc giảm giá bán căn hộ của PVL có điều gì bất ổn. “Petro Vietnam Landmark là dự án có vị trí được đánh giá là khá tốt, nằm ngay cửa ngõ quận 2. Dự án này đã từng được PVL bán trên thị trường với giá hơn 23 triệu đồng/m2. Nếu cho rằng, phải hạ giá để bán hàng trả nợ, vì sao không phải là 17 triệu đồng hay 18 triệu đồng/m2 mà lại là 15,5 triệu đồng/m2? Nếu công bố công khai với giá bán 17 triệu đồng/m2, sẽ có nhiều người muốn mua”, ông Lộc nhận định và cho rằng, về cơ bản, doanh nghiệp giảm giá bán sẽ có lợi cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, nhưng thực tế là khách mua đã không thể tiếp cận mức giá mà chủ đầu tư công bố.
Diễn biến mới nhất từ hiệu ứng giảm giá bán căn hộ của PVL, theo ghi nhận của chúng tôi là thị trường đang rất hoang mang. Khách hàng sở hữu căn hộ lo lắng, muốn rao bán tháo căn hộ với mức giá giảm hơn nhiều so với lúc mua. Người bán thì nhiều, nhưng người mua lại không vội ra quyết định, vì cho rằng, giá còn giảm hơn nữa.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, giám đốc kinh doanh một dự án địa ốc tại quận 2 (TP.HCM) cho rằng, việc giảm giá bán căn hộ trong kinh doanh là chuyện bình thường và là quyền của người bán. Tuy nhiên, việc giảm giá như kiểu “không còn gì để mất” của PVL là quá sốc cho thị trường, ảnh hưởng không nhỏ đến các dự án lân cận.
“Nếu việc giảm giá PVL với mục đích giảm lợi nhuận, hoặc mức lỗ chấp nhận được để thu hồi vốn, thì không có gì để bàn. Còn chỉ với 85 căn hộ mà chấp nhận lỗ đến 70 tỷ đồng là điều không bình thường. Xét về vị trí, dự án này hoàn toàn có thể bán với giá cao hơn mà vẫn có nhiều khách muốn mua”, vị giám đốc này nhận định.
Liệu có hiệu ứng domino?
Sau thông tin “đại hạ giá” căn hộ của PVL, mới đây, một số sàn giao dịch địa ốc tại TP.HCM cho biết, sẽ đưa ra thị trường 500 căn hộ thuộc Dự án An Tiến (xã Phước Kiểng, Nhà Bè) với mức giá khởi điểm 14,5 triệu đồng/m2. Đây là dự án do Công ty Sài Gòn Mê Kông mua sỉ của Công ty cổ phần Đầu tư công đoàn Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDVUC) với mức giá trung bình 18 - 19 triệu đồng/m2. Ngoài việc giảm giá, Dự án còn đưa ra ưu đãi khi mua căn hộ, khách hàng chỉ phải đóng 30%, chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng thời gian 15 năm, không cần chứng minh thu nhập. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến giao nhà vào tháng 6/2012.
Có ý kiến cho rằng, việc giảm giá Dự án Petro Vietnam Landmark và An Tiến là những phát pháo hiệu cho làn sóng bán tháo căn hộ và thị trường sẽ xác lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, nhiều quan điểm cho rằng, khó có mặt bằng giá mới theo kiểu bán tháo này. Việc có xảy ra hiệu ứng bán tháo đồng loạt hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố.
Ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Nhà Việt Nam cho rằng, thực tế gần 2 năm qua, các doanh nghiệp đầu tư dự án căn hộ đã bị lỗ. “Có hay không hiệu ứng domino từ việc bán tháo tôi không dám khẳng định, vì thị trường còn quá nhiều lộn xộn. Nhưng chắc chắn một điều rằng, những chủ đầu tư có năng lực tài chính, am hiểu thị trường và có sự chuẩn bị từ đầu sẽ không bán tháo dự án”, ông Thành đánh giá.
<h3>Thị trường bất động sản TP.HCM: Hiệu ứng bán tháo có xảy ra?</h3> 04/11/2011 15:55
Cú sốc mang tên Petro Vietnam Landmark
Câu chuyện Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố bán giảm giá số lượng lớn căn hộ Dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2, khiến không ít khách hàng có ý định mua nhà để ở đặt nhiều kỳ vọng mua được nhà giá thấp.
Tuy nhiên, ghi nhận từ các sàn giao dịch địa ốc cho thấy, người mua lẻ không thể tiếp cận mức giá 15,5 triệu đồng/m2. “Có chăng, chỉ là một vài căn hộ của Dự án được bán với giá 19,5 - 20 triệu đồng/m2 và do chính những khách hàng đã mua căn hộ này từ thời điểm giá cao ký gửi”, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Techcom Real nói và cho rằng, việc giảm giá bán căn hộ của PVL có điều gì bất ổn. “Petro Vietnam Landmark là dự án có vị trí được đánh giá là khá tốt, nằm ngay cửa ngõ quận 2. Dự án này đã từng được PVL bán trên thị trường với giá hơn 23 triệu đồng/m2. Nếu cho rằng, phải hạ giá để bán hàng trả nợ, vì sao không phải là 17 triệu đồng hay 18 triệu đồng/m2 mà lại là 15,5 triệu đồng/m2? Nếu công bố công khai với giá bán 17 triệu đồng/m2, sẽ có nhiều người muốn mua”, ông Lộc nhận định và cho rằng, về cơ bản, doanh nghiệp giảm giá bán sẽ có lợi cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, nhưng thực tế là khách mua đã không thể tiếp cận mức giá mà chủ đầu tư công bố.
Diễn biến mới nhất từ hiệu ứng giảm giá bán căn hộ của PVL, theo ghi nhận của chúng tôi là thị trường đang rất hoang mang. Khách hàng sở hữu căn hộ lo lắng, muốn rao bán tháo căn hộ với mức giá giảm hơn nhiều so với lúc mua. Người bán thì nhiều, nhưng người mua lại không vội ra quyết định, vì cho rằng, giá còn giảm hơn nữa.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, giám đốc kinh doanh một dự án địa ốc tại quận 2 (TP.HCM) cho rằng, việc giảm giá bán căn hộ trong kinh doanh là chuyện bình thường và là quyền của người bán. Tuy nhiên, việc giảm giá như kiểu “không còn gì để mất” của PVL là quá sốc cho thị trường, ảnh hưởng không nhỏ đến các dự án lân cận.
“Nếu việc giảm giá PVL với mục đích giảm lợi nhuận, hoặc mức lỗ chấp nhận được để thu hồi vốn, thì không có gì để bàn. Còn chỉ với 85 căn hộ mà chấp nhận lỗ đến 70 tỷ đồng là điều không bình thường. Xét về vị trí, dự án này hoàn toàn có thể bán với giá cao hơn mà vẫn có nhiều khách muốn mua”, vị giám đốc này nhận định.
Liệu có hiệu ứng domino?
Sau thông tin “đại hạ giá” căn hộ của PVL, mới đây, một số sàn giao dịch địa ốc tại TP.HCM cho biết, sẽ đưa ra thị trường 500 căn hộ thuộc Dự án An Tiến (xã Phước Kiểng, Nhà Bè) với mức giá khởi điểm 14,5 triệu đồng/m2. Đây là dự án do Công ty Sài Gòn Mê Kông mua sỉ của Công ty cổ phần Đầu tư công đoàn Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDVUC) với mức giá trung bình 18 - 19 triệu đồng/m2. Ngoài việc giảm giá, Dự án còn đưa ra ưu đãi khi mua căn hộ, khách hàng chỉ phải đóng 30%, chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng thời gian 15 năm, không cần chứng minh thu nhập. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến giao nhà vào tháng 6/2012.
Có ý kiến cho rằng, việc giảm giá Dự án Petro Vietnam Landmark và An Tiến là những phát pháo hiệu cho làn sóng bán tháo căn hộ và thị trường sẽ xác lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, nhiều quan điểm cho rằng, khó có mặt bằng giá mới theo kiểu bán tháo này. Việc có xảy ra hiệu ứng bán tháo đồng loạt hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố.
Ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Nhà Việt Nam cho rằng, thực tế gần 2 năm qua, các doanh nghiệp đầu tư dự án căn hộ đã bị lỗ. “Có hay không hiệu ứng domino từ việc bán tháo tôi không dám khẳng định, vì thị trường còn quá nhiều lộn xộn. Nhưng chắc chắn một điều rằng, những chủ đầu tư có năng lực tài chính, am hiểu thị trường và có sự chuẩn bị từ đầu sẽ không bán tháo dự án”, ông Thành đánh giá.
DiaOcOnline.vn - Theo Báo Đầu Tư
lucsi nói:caothu nói:
Bác quả là Cao Thủ, đại Cao Thủ....
Mùa này mà vẫn còn tiền mua nhiều như vậy. Ấy là Trí hơn người,
Mùa này mà dám chơi toàn căn hộ. Ấy là Dũng hơn người.
Thấy ngon mà đem chia sẻ. Ấy là Nhân-Nghĩa hơn người.
Em phục!
P.S: em đã p.m cho bác sao không thấy hồi âm?
Dự em rằng : chủ đầu tư đã bán cho các đơn vị phân phối,bi giờ nhà phân phối bán lại giãm giá để bán được hàng và củng có thể chủ đàu tư và nhà phân phối"cơm không lành,canh không ngọt".
Và củng có khả năng chủ đàu tư hêt $ chấp nhận với sự thật của thị trường...điều này củng không ngoại lệ.
Và củng có khả năng chủ đàu tư hêt $ chấp nhận với sự thật của thị trường...điều này củng không ngoại lệ.
- Status
