Thảo Luật Chung Quy trình thủ tục mua bán nhà đất???

[btpaul]

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 151/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định 91/2014/NĐ-CP về thuế. Theo đó, có những điểm mới đáng chú ý sau:

- Thuế TNCN: Trường hợp người sử dụng bất động sản do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/1994 thì không thu thuế thu nhập cá nhân.

 

[kinhsang]

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất.
Thông thường khi giao dịch nhà đất, thì bên bán " bên chuyển nhượng" và bên mua "Bên nhận chuyển nhượng" phải diễn ra các bước sau:

Bước 1: Đặt cọc, sau khi hai bên thỏa thuận được về giá và phương thức thanh toán, hai bên tiến hành làm thỏa thuận đặt cọc về việc mua bán bất động sản nói trên, nội dung của thỏa thuận đặt cọc này ghĩ rõ giá trị của hợp đồng, phương thức và thời gian thanh toán, quyền lợi trách nhiệm của các bên... Thường về giá trị đặt cọc khoảng từ 5-10% trên tổng giá trị mua bán bất động sản nói trên, hoặc hai bên tự thỏa thuận. "Kinh nghiệm đặt cọc càng nhiều thì giao dịch càng được đảm bảo.

Bước 2: Ký hợp đồng mua bán "Hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng" Hợp đồng mua bán được nhà nước soạn thảo mẫu sẵn, bên mua và bên bán sẽ cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến việc mua bán này cho công chứng viên để soạn thảo hợp đồng. Đối với người mua thì cung cấp: Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, đối với người bán thì cung cấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tờ khai lệ phí trước bạ, chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu và " Giấy đăng ký kết hôn, nếu là tài sản của vợ chồng hoặc giấy chứng nhận tài sản riêng, di chúc, khước từ tài sản..."

Bước 3: Đóng thuế thu nhập cá nhân, và thuế trước bạ, hai bên tiến hành kê khai đóng thuế tại cơ quan thuế, bên bán kê khai đóng thuế thu nhập cá nhân, bên mua kê khai đóng thuế trước bạ. Thuế thu nhập cá nhân của người bán bất động sản được tính 1 trong 2 cách:
Cách 1: Đóng thuế thu nhập cá nhân = 25%/giá trị chênh lệch của việc chuyển nhượng nếu có, và phải chứng minh được bằng hóa đơn chứng từ, hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp chênh lệch giá bán bị âm thì thuế thu nhập được tính là 2%/tổng giá trị mua bán.
Cách 2: Đóng thuế thu nhập cá nhân = 2%/giá trị của hợp đồng mua bán. Nếu giá bán bất động sản nói trên thấp hơn khu giá nhà nước quy định thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% của giá trị nhà nước áp. Giá nhà bằng giá đất + giá trị tài sản gắn liền với đất.
Thuế trước bạ do người mua đóng = 0,5%/giá trị mà nhà nước quy định Giá nhà bằng giá đất + giá trị tài sản gắn liền với đất.
Thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ cùng kê khai một thời điểm, và cùng đóng 1 thời điểm, thời gian đóng thuế khoảng 7 ngày làm việc.

Bước 4: Đăng bộ, sau khi công chứng mua bán và tiến hành đóng thuế xong thì bên mua " bên nhận chuyển nhượng tiến hành thủ tục đăng bộ" Nếu cấp nhận hiện trạng cũ thì mất 15-20 ngày làm việc, nếu làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng thì mất từ 30-45 ngày làm việc.
Nếu tài sản là nhà thì đóng thuế trước đăng bộ sau, nếu là đất thì đăng bộ trước đóng thuế sau.

Các bác xem có thiếu sót gì không nhé.

Cảm ơn thông tin của bác, em mua đất quận 7 có sổ đỏ 2006, sau khi làm đầy đủ thủ tục để ra sổ mới đứng tên em, em có nhận lại được Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng bản chính cấp cho bên nhận chuyển nhượng là bên em không hay bên quận 7 giữ hết ?

 

[nvquangcm]

Cảm ơn thông tin của bác, em mua đất quận 7 có sổ đỏ 2006, sau khi làm đầy đủ thủ tục để ra sổ mới đứng tên em, em có nhận lại được Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng bản chính cấp cho bên nhận chuyển nhượng là bên em không hay bên quận 7 giữ hết ?

Q7 sẽ giữ lại hd mua bán bản chính cấp cho bên mua, trong sổ hồng sẽ có ghi chú cái này, cứ yên tâm nhé

 

[kinhsang]

Q7 sẽ giữ lại hd mua bán bản chính cấp cho bên mua, trong sổ hồng sẽ có ghi chú cái này, cứ yên tâm nhé

Cảm ơn bác nvquangcm, em đang quá trình chờ ra sổ mới, chỉ nghe nói thôi, giờ bác confirm là yên tâm.

 

[nvquangcm]

Cảm ơn bác nvquangcm, em đang quá trình chờ ra sổ mới, chỉ nghe nói thôi, giờ bác confirm là yên tâm.

Hình dạng nó như thế lày nè bác

 

[Loveintheafternoon]

Bác NVQuangCM ơi, cho em hỏi, nếu mình mua miếng đất mà bên bán đang thế chấp trong Ngân hàng, không có tiền rút ra, thì phải làm thế nào ạ ? ( cho an toàn không bị risky )

 

[nvquangcm]

Cac bac cho hoi cac buoc mua ban nha co qua Ngan Hang (th chap chinh can nha dang mua)

XL khong danh tien Viet duoc

Bác định mua nhà nhưng ko đủ tiền, thế chấp NH căn nhà định mua ?
Thường thì trường hợp này NH thẩm định xong sẽ làm thông bao cho vay, khi ra công chứng bác trả ví dụ 50%, còn 50% vay thì NH sẽ giải ngân bằng sổ tiết kiệm cho chủ bán nhà, sổ này được hưởng lãi suất nhưng ko được rút tiền liền, nôm na là tiền vẫn bị khóa - clock lại, khi nào đăng bộ, sang tên xong nhập kho về NH thì mở khóa, cho chủ bán rút tiền bình thường.

Còn nếu bác định mua nhà mà chủ cũ đang thế chấp cho NH thì giống bác ở dưới đây

Bác NVQuangCM ơi, cho em hỏi, nếu mình mua miếng đất mà bên bán đang thế chấp trong Ngân hàng, không có tiền rút ra, thì phải làm thế nào ạ ? ( cho an toàn không bị risky )

Trường hợp này thì liên hệ NH đang nhận thế chấp căn nhà này, trình bày tui định mua..bla..bla...gì đó họ sẽ hướng dẫn từ A->Z; thông thường NH có dịch vụ này họ sẽ lấy phí, tuy nhiên an toàn cho 2 bên

Còn không thì vẫn dùng cách người ta thường dùng, bác đặt cọc để chủ cũ lấy tiền cọc đó đi lấy sổ từ NH ra, sau đó ra công chứng mua bán với bác bình thường. Cách này risky là họ cò cưa ko chịu bán đòi tăng giá hoặc lật kèo bán người khác nên phải xem kỹ chủ...dĩ nhiên ko phải ép giá quá và chủ đàng hoàng thì bán được nhà người ta mừng gần chít ko dám cho bác ăn thịt lừa đâu

Hợp đồng đặt cọc ràng buộc chặt chẽ vào, bẻ kèo thì đền ra sau, chắc ăn thì ra VP thừa phát lại họ xác nhận phí cũng rẻ khoảng 1-2tr/hồ sơ

 

[clone0108]

hay quá

 

[btpaul]

Còn nếu bác định mua nhà mà chủ cũ đang thế chấp cho NH thì giống bác ở dưới đây
Còn không thì vẫn dùng cách người ta thường dùng, bác đặt cọc để chủ cũ lấy tiền cọc đó đi lấy sổ từ NH ra, sau đó ra công chứng mua bán với bác bình thường. Cách này risky là họ cò cưa ko chịu bán đòi tăng giá hoặc lật kèo bán người khác nên phải xem kỹ chủ...dĩ nhiên ko phải ép giá quá và chủ đàng hoàng thì bán được nhà người ta mừng gần chít ko dám cho bác ăn thịt lừa đâu

Hợp đồng đặt cọc ràng buộc chặt chẽ vào, bẻ kèo thì đền ra sau, chắc ăn thì ra VP thừa phát lại họ xác nhận phí cũng rẻ khoảng 1-2tr/hồ sơ

Chỉ nên qua ngân hàng, còn cách này rủi ro bị kéo dài lắm nếu người bán muốn

 

[vnrealjsc]

Nhận thấy topic này có ích cho nhiều người chưa rành thủ tục pháp lý. Các cao nhân góp sức đưa thêm một số thông tin mới về thuế để cả nhà cùng biết nhé. Thay mặt chủ topic này thanks các bác.