Hạng D
13/4/16
1.681
2.807
113
Hồ Chí Minh
quangcaosanpham.com
[xtable]
{tbody}
{tr}
{td}
TPHCM: Sẽ giảm diện tích đất tối thiểu được tách thửa
http://laodong.com.vn/bat-dong-san/tphcm-se-giam-dien-tich-dat-toi-thieu-duoc-tach-thua-612122.bld
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa hoàn thiện dự thảo nội dung sửa đổi Quyết định 33 (2014) của thành phố về quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa. Trong đó, điểm đáng chú ý là sẽ điều chỉnh quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa (nhỏ hơn so với quy định hiện hành) để tạo thuận lợi cho người dân. {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Quyết định 60/2017 thay thế QĐ 33/2014 về tách thửa tại TP.HCM chính thức thông qua 05/12/2017 có hiệu lực 01/01/2018
Theo đó, quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ lộ giới của khu vực 1 (các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) từ 50m2 (hiện nay) sẽ giảm xuống còn 45m2 (chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường có lộ giới ≥ 20m) và 36m2 (chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường có lộ giới < 20m).
Diện tích đất tối thiểu được tách thửa của khu vực 2 (các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) từ 80m2 sẽ giảm xuống còn 50m2 (chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m). Và, diện tích đất tối thiểu được tách thửa của khu vực 3 (các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) từ 120m2 sẽ giảm xuống còn 80m2 (chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m). Đáng chú ý là dự thảo cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp (diện tích tối thiểu sau tách thửa là 500m2). Đặc biệt, với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, hoặc thừa kế... thì UBND cấp huyện căn cứ các quy định về quy hoạch, hạ tầng... để giải quyết tách thửa đất ở với diện tích tối thiểu là 25m2, đất nông nghiệp là 300m2.
Trước đó vào năm 2014, TPHCM ban hành Quyết định 33 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa là nhằm hạn chế tình trạng xây dựng nhà ở không phép và tạo điều kiện để người dân, nhất là những người thu nhập thấp giải quyết được vấn đề nhà ở. Tuy nhiên, chính sách có tình này từng bị lợi dụng. Vì Quyết định 33 không khống chế diện tích khu đất trước khi tách thửa nên nhiều khu đất rộng hàng chục héc ta được các chủ đầu tư đem phân lô, bán nền mà không cần lập dự án. Ngoài việc mượn người dân đứng tên, một số doanh nghiệp còn lách luật bằng cách xin giấy phép và xây một căn nhà tượng trưng trên lô đất đã được chuyển đổi. Sau đó, chủ đầu tư xin tách thửa, bán cho người mua, những căn nhà tạm bợ này sẽ được dỡ bỏ và công ty giao nền đất cho khách.
Còn một số chủ đầu tư, để tránh việc phải đầu tư hạ tầng cho dự án, đã chọn phương án đầu tư vào những dự án có đường hiện hữu được cập nhật trong sổ. Với những dự án ở khu vực này, chủ đầu tư chỉ cần chỉnh trang, cơi nới mở rộng thêm con đường là xong. Hệ lụy là quy hoạch bị phá nát, hạ tầng không được đầu tư đồng bộ, nhiều khu dân cư mọc lên không có không gian xanh…
Để khắc phục “lỗ hỗng” này, trong dự thảo lần này, Sở TNMT TPHCM đã loại các tổ chức ra khỏi đối tượng của quy định về diện tích tối thiểu tách thửa. Theo đó, đối tượng được áp dụng chỉ là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất. Đồng thời, dự thảo còn quy định UBND cấp huyện phải thường xuyên kiểm tra, rà soát công tác tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn. Ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không đúng quy định của pháp luật; chuyển mục đích, tách thửa không đúng quy hoạch… Định kỳ 6 tháng một lần báo cáo kết quả cho Sở.
 
Hạng B2
9/5/15
164
3.971
133
[/QUOTE] Để khắc phục “lỗ hỗng” này, trong dự thảo lần này, Sở TNMT TPHCM đã loại các tổ chức ra khỏi đối tượng của quy định về diện tích tối thiểu tách thửa. Theo đó, đối tượng được áp dụng chỉ là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất. Đồng thời, dự thảo còn quy định UBND cấp huyện phải thường xuyên kiểm tra, rà soát công tác tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn. Ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không đúng quy định của pháp luật; chuyển mục đích, tách thửa không đúng quy hoạch… Định kỳ 6 tháng một lần báo cáo kết quả cho Sở.[/QUOTE]

Cái này mà gọi là khắc phục gì trời, vậy là vẫn như cũ chứ có gì khác đâu? Bác nào chỉ cho em biết là cái dự thảo mới này có gì mới không vậy?
 
  • Like
Reactions: thuto1
Tập Lái
6/9/16
30
37
18
39
Chang qua la do truoc day phường buông lỏng quản lý, muôn lamj thi lam. gio thang nao buoong long bat nhot het la thoi ngay thoi ma.
 
  • Like
Reactions: cu tuong hay
Hạng B2
13/5/13
367
709
93
Lề 1.5m mỗi bên, đường 8m nếu vậy thì phải cơi nới thêm gần 4m nữa. Mấy dự án cũ đã bán hết thì kiếm đâu ra 4m đó nhỉ ?

Mấy dự án bác T ra trong vòng 1 tháng nay làm đường 11 m hết rồi đó bác, hình như quận 12 dự án hạ tầng kỹ thuật đường phải 11m
 
  • Like
Reactions: vaicachimen
Tập Lái
6/10/16
0
16
2
37
Thương lượng mua lại của mấy người lướt sóng.rồi chia lô lại. Nhưng phần chênh lệch giá cũng chia đều cho diện tuchs đất
Lề 1.5m mỗi bên, đường 8m nếu vậy thì phải cơi nới thêm gần 4m nữa. Mấy dự án cũ đã bán hết thì kiếm đâu ra 4m đó nhỉ ?