Thảo Luật Chung Quyết định 60/2017 thay thế QĐ 33/2014 về tách thửa tại TP.HCM chính thức thông qua 05/12/2017 có hiệu lực 01/01/2018

[thuto1]

Oi dào sẽ ko có thay đổi gì nhiều lắm đâu ngoài yêu cầu cao hơn về hạ tầng. Nếu xiết luôn thì các cụ ấy sống bằng gì???
Yêu cầu hạ tầng cao hơn thì sẽ gq được hết nhưng chị phí nhiều hon và chủ Dt sẽ tính vào giá thành nén kq là giá đất diện tích nhỏ sẽ cao len thoi. Hiện tại các dự án đã làm hạ tầng mà chờ sổ thì vẫn an theo Nghị định cũ các bác nhé, khi nào có Nghị định mới nói rõ thời gian áp dựng từ .... thì mới theo. Có khi nào chính động thái chậm trễ tung Nghị định mới là để tạo đk cho toàn bộ các hồ sơ cũ gq được em thấm ko ta???

 

[kenztran]

Trong dự thảo có chữ SẠCH mà không cơ quan dám chứng thực nước sạch trừ nước từ nhà máy kakakaka

1 phần nữa là hiện nay không khuyến khích đào giếng nữa nhé bác, theo luật muốn đào giếng kinh doanh là phải xin phép hết. Trừ số ít các dự án lớn do các cty đứng ra tách, còn lại toàn trá hình đứng tên cá nhân thì xin cấp phép nước SẠCH thế nào ?

Không phải bác ơi, bác đọc kĩ lại đi. Chỉ làm đường nước trong đất mình thôi. Vi dụ lô bác quy mô dân số 50 hộ, thì đường nước cấp nội trong lô đất của bác phải đi ống nước gì, loại gì..., bác chỉ đầu tư phần đó thôi. Rồi thằng nước nó làm tiếp phần giấy tờ. Phần đấu nối nó không thuộc yêu cầu của mình, làm xong cái đó, thằng nước nó cấp cho cái giấy là xong.

 

[kenztran]

Oi dào sẽ ko có thay đổi gì nhiều lắm đâu ngoài yêu cầu cao hơn về hạ tầng. Nếu xiết luôn thì các cụ ấy sống bằng gì???
Yêu cầu hạ tầng cao hơn thì sẽ gq được hết nhưng chị phí nhiều hon và chủ Dt sẽ tính vào giá thành nén kq là giá đất diện tích nhỏ sẽ cao len thoi. Hiện tại các dự án đã làm hạ tầng mà chờ sổ thì vẫn an theo Nghị định cũ các bác nhé, khi nào có Nghị định mới nói rõ thời gian áp dựng từ .... thì mới theo. Có khi nào chính động thái chậm trễ tung Nghị định mới là để tạo đk cho toàn bộ các hồ sơ cũ gq được em thấm ko ta???

Nói chung anh nào làm bài bản giai đoạn trước đã được phê duyệt dự án thì oki, không có gì thay đổi, đường vẫn thế..., chỉ chết mấy anh chơi trò cập nhập hẻm giới này nọ thì hình như phải làm lại từ đầu cho bài bản. Còn chết thêm anh nào mua đất to trong khu dân cư mới chưa kịp chuyển thổ cư, chưa kịp chạy dự án, thì bị đứng bánh. Còn lại mấy anh đất nhỏ có sổ: giá lên, lô to trong khu dân cư hiện hữu: giá lên.

 

[nickznguyen]

Nói chung anh nào làm bài bản giai đoạn trước đã được phê duyệt dự án thì oki, không có gì thay đổi, đường vẫn thế..., chỉ chết mấy anh chơi trò cập nhập hẻm giới này nọ thì hình như phải làm lại từ đầu cho bài bản. Còn chết thêm anh nào mua đất to trong khu dân cư mới chưa kịp chuyển thổ cư, chưa kịp chạy dự án, thì bị đứng bánh. Còn lại mấy anh đất nhỏ có sổ: giá lên, lô to trong khu dân cư hiện hữu: giá lên.

Vậy theo dự thảo mới là đất quy hoạch khu dân cư xây dựng mới không đc phép chuyển thổ cư và tách thửa hả bác

 

[koon2]

Cũng hi vọng như anh nói chứ mình xem cái QĐ 33 thì kẻ hở lớn nhất là hạ tầng kỹ thuật và XH khi không quy định chi tiết, giờ cái mới quy định rõ thì quá là căng do ông chủ đất nào cũng cố tận dụng hết cách có thể để tăng diện tích bán mà giảm diện tích hạ tầng

Không phải bác ơi, bác đọc kĩ lại đi. Chỉ làm đường nước trong đất mình thôi. Vi dụ lô bác quy mô dân số 50 hộ, thì đường nước cấp nội trong lô đất của bác phải đi ống nước gì, loại gì..., bác chỉ đầu tư phần đó thôi. Rồi thằng nước nó làm tiếp phần giấy tờ. Phần đấu nối nó không thuộc yêu cầu của mình, làm xong cái đó, thằng nước nó cấp cho cái giấy là xong.

 

[kenztran]

Vậy theo dự thảo mới là đất quy hoạch khu dân cư xây dựng mới không đc phép chuyển thổ cư và tách thửa hả bác

Theo em biết là chưa cho chuyển, chờ quy định mới, chứ không phải là không cho chuyuển bác ah. Em bị dính chấu, nên biết vậy thôi. Còn khu dân cư hiện hữu thì chuyển và làm dự án vô tư. Thế nên đất trong khu hiện hữu rất hot.

 

[stnd]

Theo em biết là chưa cho chuyển, chờ quy định mới, chứ không phải là không cho chuyuển bác ah. Em bị dính chấu, nên biết vậy thôi. Còn khu dân cư hiện hữu thì chuyển và làm dự án vô tư. Thế nên đất trong khu hiện hữu rất hot.

Đoạn này quan trọng nè, bác @kenztran cẩn thận

Dự thảo cũng yêu cầu khu đất khi cho phép tách thửa phải căn cứ quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xác định thửa đất thuộc quy hoạch “khu dân cư hiện hữu”, khi đó mới được tách thửa.

 

[Kimsuwan]

Đoạn này quan trọng nè, bác @kenztran cẩn thận

em còn nghe đồn cái gì mà 60m mới được tách sổ hồng chứ không phải 50 như trước kia. Em đang hồi hộp chờ cái này.

 

[kenztran]

Đoạn này quan trọng nè, bác @kenztran cẩn thận

Uh biết sao được bác, có ăn có chịu, không cho chuyển thì để đó thôi. Đến khi nào thay đổi cho chuyển thì mình tranh thủ chuyển. Nhà nước mình mà, thay đổi hoài. Chỉ sợ 1 cái là để lâu, đơn giá chuyển thổ cư tăng, tự nhiên lỗ vài tĩ như chơi.

 

[seaniceBr]

Đoạn này quan trọng nè, bác @kenztran cẩn thận

Có thêm cái cuối nè bác:

"Với quy hoạch là đất xây dựng mới, Nhà nước nên bỏ kinh phí ra để làm quy hoạch chi tiết 1/500. Trên cơ sở đã có quy hoạch cụ thể, biết rõ chức năng của từng khu vực, thì cá nhân, tổ chức muốn tách thửa phải đóng góp tiền đầu tư vào hạ tầng chung. Như vậy, người dân có đất trong quy hoạch đất dân cư xây dựng mới cũng không bị ảnh hưởng…"

Vậy giá trị đất xây dựng mới sẽ giảm vì phải chi phí nhiều mới tách thửa dc, và khó tách thửa. Khi tách thửa dc thì muốn lãi phải set giá cao, khó bán. Vậy những dự án giờ đã tách thửa, dự án đất ở hiện hữu cứ rung đùi tăng giá.
Bác @Tám Mươi.