Da cảm ơn bác nhiều!Đa số các địa phương áp quy hoạch 1/2000 (phân khu) bắt đầu từ năm 2013 (TPHCM là 8/2013). Các danh từ như trên ngầm hiểu cho các trường hợp sau:
1. KDC hiện hữu: Là khu dân cư đã hình thành lâu đời, nay muốn quy hoạch lại 1 là khó vì tốn kém, 2 là không cần thiết bởi không bị ảnh hưởng đến sự phát triển chung. Nên khi lên quy hoạch Phân Khu (1/2000), Nhà Quy Hoạch áp cho cái tên gọi "KDC Hiện Hữu".
2. KDC hiện hữu chỉnh trang: Là khu dân cư đã hình thành sẳn như (1) trên và đã có quy hoạch phân khu. Nhưng cần chỉnh trang để phù hợp với sự phát triển chung. Nên khi lên quy hoạch chỉnh sửa, Nhà Quy Hoạch áp cho cái tên gọi "KDC Hiện Hữu Chỉnh Trang".
3. Khu dân cư xây dựng mới: Khi lên quy hoạch Phân Khu (1/2000), Nhà Quy Hoạch áp cho cái tên gọi "KDC XD mới" để chỉ ra các khu vực đất được sử dụng cho mục đích "ở" mà hiện tại nó chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đa số hình thành từ các vùng đất nông nghiệp). Các khu vực này được hình thành phụ thuộc vào tình hình phát triển của các quận/huyện mà hàng năm các quận/huyện thường hay báo cáo về HĐND TP tình hình sử dụng đất hàng năm và từ đó xin chỉ tiêu hoán đổi.
TPHCM còn có 1 danh từ mới đặt ra sau này nữa là: Đất hỗn hợp
Cơ bản các bác cần nắm quy hoạch sẽ dễ hiểu các vấn đề này.
Theo các bác cái này nó có liên quan tới thông tin từ 01/12/2017 là Thông Tin Qui Hoạch phải xem đc bằng online/apps của TP không ạ ?
đó là kẽ hở để mấy anh lách, các cty bđs phân lô thường làm 2 động tác chính:
1. Xây nhà tạm ( chi phí khoảng 50tr ), ra sổ xong đập, trước đây chỉ cần xây 2 cái là đủ, giờ khó hơn
2. Đưa 1 cá nhân đứng tên hợp thức hóa để tách cho dễ và thuế đóng cũng ít
Ý bác là chỉ cần xây 2 căn nhà tạm là có thể lách từ đất dân cư xây dựng mới thành đất dân cư hiện hữu ?
Kinh nghiệm khi đứng trước miếng đất dự mua nên tìm hiểu về việc xây dựng trên đất. Nếu bắt xây dựng chừa trước, sau, hông, ... (nếu có) thì đích thị đất KDC XDM.
Tại Q9, các cty như VN, ĐV, CL, VX, ... hay phân lô bán nền theo QĐ33 toàn là đất KDC XDM, những cty nho nhỏ như PT, ... thường hay phân lô 5-10 nền thì hay kiếm quỹ đất trong KDC HH. Còn như kinh nghiệm đầy mình + nắm rõ QH thì đi tới đâu cứ dỡ googlemap ra xác địch vị trí đứng là biết ngay nó ... đất gì.
Tại Q9, các cty như VN, ĐV, CL, VX, ... hay phân lô bán nền theo QĐ33 toàn là đất KDC XDM, những cty nho nhỏ như PT, ... thường hay phân lô 5-10 nền thì hay kiếm quỹ đất trong KDC HH. Còn như kinh nghiệm đầy mình + nắm rõ QH thì đi tới đâu cứ dỡ googlemap ra xác địch vị trí đứng là biết ngay nó ... đất gì.
Trong VB nói rõ là căn cứ vào Quy hoạch chi tiết 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu 1/2000 rồi mà các bác còn hỏi. Cứ lên quận xem bản đồ quy hoạch hoặc xem online (beta), hoặc quen ai thì xin bản CAD cho nó xịn
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/beta/ban-do-quy-hoach
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/beta/ban-do-quy-hoach
QH 1/2000 chỉ là QH phân khu. Coi vui chơi, định vị khu vực muốn đầu tư thôi. Còn muốn sống/chết với thửa đất nào thì tốt nhất là lên ... quận. Chứ coi 1/2000 mà mua thì ... cũng chết như thường. Bởi, để xác định thửa đất ko dính QH cần coi nhiều bản đồ (khoảng 5 loại, nào là BD SDĐ, BD GT, BĐ SN, ... mới là đủ. Mà áp 5 cái này lại thì đi bệnh viện tâm thần sớm. Kkk).
PS: cái bêta úp BĐ trắng đen thì coi gì trời. Kkk. Bản CAD cũng chỉ 1/2000 là hết, đc cái nó có chỉ thị màu coi dễ thôi chứ ko đầy đủ.
1/2000 là chi tiết rõ để phân biệt khu vực nào là đất dân cư hiện hữu, hiện hữu chỉnh trang, và đất xd mới rồi bác Ba. Trên cái bản đồ online hy vọng đến khi ra chính thức có màu cho dễ coi, không thì các loại đất cũng được kẻ gạch chéo gạch ngang khác nhau, phân biệt được rồi
Chi tiết về dự án hạ tầng kỹ thuật về tách thửa rất khắt khe nhất là quận 12
- Đường mới hình thành trong dự án nghe nói từ 13-15m
- Điện âm
- Cống to
- Cây xanh
- Đèn chiếu sáng công cộng
- Công viên
Mỗi quận đưa ra tiêu chí khác nhau, quận 12 đang thí điểm và khắt khe
=> Làm dự án tách thửa không còn ăn nữa
- Đường mới hình thành trong dự án nghe nói từ 13-15m
- Điện âm
- Cống to
- Cây xanh
- Đèn chiếu sáng công cộng
- Công viên
Mỗi quận đưa ra tiêu chí khác nhau, quận 12 đang thí điểm và khắt khe
=> Làm dự án tách thửa không còn ăn nữa
Chỉnh sửa cuối:
1/2000 phân biệt vậy thôi, mà phân biệt vậy chưa đủ nên cũng chết. Vì dường dự kiến mà nó đâm qua đất thì cũng ... toi.1/2000 là chi tiết rõ để phân biệt khu vực nào là đất dân cư hiện hữu, hiện hữu chỉnh trang, và đất xd mới rồi bác Ba. Trên cái bản đồ online hy vọng đến khi ra chính thức có màu cho dễ coi, không thì các loại đất cũng được kẻ gạch chéo gạch ngang khác nhau, phân biệt được rồi
. Hoặc lộ giới nó quất vài mét thôi thì cũng ... sặc gạch. 
