Thảo Luật Chung Quyết định 60/2017 thay thế QĐ 33/2014 về tách thửa tại TP.HCM chính thức thông qua 05/12/2017 có hiệu lực 01/01/2018

[stnd]

1/2000 phân biệt vậy thôi, mà phân biệt vậy chưa đủ nên cũng chết. Vì dường dự kiến mà nó đâm qua đất thì cũng ... toi. . Hoặc lộ giới nó quất vài mét thôi thì cũng ... sặc gạch.

Kể cả nếu mà nói đến QH giao thông thì 1/2000 là chi tiết đến các con đường rồi bác. 1/500 là xuống đến chi tiết đến đường giao thông nội bộ đến từng lô của các dự án rồi. Bản đồ online có chồng cả bản đồ QH SDD và QH GT đó bác.

 

[Ba Văn]

Kể cả nếu mà nói đến QH giao thông thì 1/2000 là chi tiết đến các con đường rồi bác. 1/500 là xuống đến chi tiết đến đường giao thông nội bộ đến từng lô của các dự án rồi. Bản đồ online có chồng cả bản đồ QH SDD và QH GT đó bác.

Một ví dụ cụ thể nè (hình). Phải lên quận thoai, nếu bác chỉ dựa vào 1/2000 thì bác mua khu dân cư (phân lô theo QĐ33) kia là ... chết chắc.

 

[selene]

Một ví dụ cụ thể nè (hình). Phải lên quận thoai, nếu bác chỉ dựa vào 1/2000 thì bác mua khu dân cư (phân lô theo QĐ33) kia là ... chết chắc.
View attachment 845359

hình này là sao bác ui

 

[stnd]

Một ví dụ cụ thể nè (hình). Phải lên quận thoai, nếu bác chỉ dựa vào 1/2000 thì bác mua khu dân cư (phân lô theo QĐ33) kia là ... chết chắc.
View attachment 845359

Cái bản đồ online hôm qua em xem nó không có chi tiết đến thông tin drill-down tới từng thửa đất như trên file CAD này, nhưng các con đường đều vẽ rất rõ, em không chắc nhưng có vẻ là có ả viền của các thửa đất. Nó cũng in từ cái file CAD ra cả thôi. Nếu có tọa độ trên google maps là ra khá chính xác rồi. Không hiểu sao hôm nay cái bản đồ online không xem được nữa .

Nếu vào khác khu dân cư hiện hữu, mà gần với lộ giới các con đường QH thì muốn chắc ăn chỉ có lên quận thôi

Còn nếu khu phân lô mới mà dính thì chắc do điều chỉnh QH sau khi phân lô. Cái này chắc chắn trên bản đồ online cũng phải cập nhật.

 

[stnd]

hình này là sao bác ui

Là có con đường to chà bá, rộng bằng 2/3 bức hình chạy qua mấy lô đất đó mợ Em nghĩ cái này trên bản đồ online có. Mà hôm nay các anh ý hạ xuống mất rồi.

 

[Ba Văn]

hình này là sao bác ui

Hình này chỉ khi đi xem trên quận mới có (nó ko phải 1/2000, còn là gì thì em hẻm biết).
- Nếu căn BĐ SDĐ 1/2000 để coi thì nó cho biết đó là khu đất KDC XDM.
- Nếu căn theo BĐ QH GT 1/2000 thì ko thấy cái đường (gạch dọc) kia.
- Nếu đi thực địa thì thấy đã có 1 số nhà xây lên rồi.

Nói tóm lại: ko lên quận coi thì sẽ quyết xuống tiền ngay với 3 tiêu chí trên VÀ giá hợp lý.

Nhưng trớ trêu thay, (thằng sale còn cãi với em khi chưa xem) nó dính QH đường Vành Đai (chạy từ ngã 3 Trạm Hai (đầu chờ) đến Vành Đai 3 (thửa khoanh đỏ trong hình, con đường này đã có QH từ lâu lâu lắm)

 

[selene]

vậy bản đồ ở các công ty dịch vụ đo đạc có cập nhật giống bản đồ quận khg các bác?

 

[koonjang]

Như bác @Ba Văn và bác nói thì tưởng dể nhưng lại rất khó vì đất dân cư hiện hữu chả còn mấy, đại đa số là đất XD mới

Chi tiết về dự án hạ tầng kỹ thuật về tách thửa rất khắt khe nhất là quận 12
- Đường mới hình thành trong dự án nghe nói từ 13-15m
- Điện âm
- Cống to
- Cây xanh
- Đèn chiếu sáng công cộng
- Công viên
Mỗi quận đưa ra tiêu chí khác nhau, quận 12 đang thí điểm và khắt khe
=> Làm dự án tách thửa không còn ăn nữa

 

[stnd]

Hình này chỉ khi đi xem trên quận mới có (nó ko phải 1/2000, còn là gì thì em hẻm biết).
- Nếu căn BĐ SDĐ 1/2000 để coi thì nó cho biết đó là khu đất KDC XDM.
- Nếu căn theo BĐ QH GT 1/2000 thì ko thấy cái đường (gạch dọc) kia.
- Nếu đi thực địa thì thấy đã có 1 số nhà xây lên rồi.

Nói tóm lại: ko lên quận coi thì sẽ quyết xuống tiền ngay với 3 tiêu chí trên VÀ giá hợp lý.

Nhưng trớ trêu thay, (thằng sale còn cãi với em khi chưa xem) nó dính QH đường Vành Đai (chạy từ ngã 3 Trạm Hai (đầu chờ) đến Vành Đai 3 (thửa khoanh đỏ trong hình, con đường này đã có QH từ lâu lâu lắm)

Nếu con đường đó đã có QH từ lâu vậy thì cũng lạ, chẳng lẽ mấy anh phân lô qua được cả quy hoạch?
Để hôm tới cái bản đồ online lên chính thức ta check lại xem, em nghĩ đã đưa lên online thì phải là cập nhật nhất rồi.

 

[hunghtl]

Mí bác đã tải app thông tin quy hoạch chưa