Thảo Luật Chung Quyết định 60/2017 thay thế QĐ 33/2014 về tách thửa tại TP.HCM chính thức thông qua 05/12/2017 có hiệu lực 01/01/2018

[tuấn kiệt]

Nhiều dự án phân lô tách thửa chưa kịp đóng thuế lên thổ cư trong năm 2016 bắt đầu phân lô làm đường nội bộ đường 11m (đường dài hơn 50m) rồi đó mấy bác (hình như áp dụng cho đất xây dựng mới), thông tin này sẽ chưa chính thức công bố, mà đã lộ ra ngoài rồi, mình đã kiểm tra mấy dự mấy có đường nội bộ dài hơn 50m thì đường nội bộ là 11m

 

[PorscheT]

Dự đoán quyết định 33/2014 sửa đổi bổ sung về tách thửa-> Đổi thành quyết định 34/2017
- Tiếp tục cho phép tách thửa đối đất ở hiện hữu (50m có nhà)
- Đường tối thiếu8.30m và vĩa hè mỗi bên tối thiếu là 1.15m (chiều dài con đường ngắn hơn 50m)
- Đường tối thiểu 11m và có vĩa hè mỗi bên tối thiếu là 1.15m (chiều dài con đường dài hơn 50m)
- Đối với đất xây dựng mới tiếp tục cho tách thửa có thêm điều kiện: 60m có nhà (cũ là 50m), thêm có công viên
- Quy cách xây nhà tạm cụ thể hơn: nhà tạm tối thiếu 35m2 và phải sống tạm được
- Quy định rõ hơn về tách thửa đất cây trồng hàng năm và đất nông nghiệp
- Quy định rõ hơn về hạ tầng kỹ thuật (loại cột điện, ống nước máy loại nào, cống lớn bao nhiêu)
- Không được san lắp mặt bằng và làm hạ tầng kỹ thuật khi chưa có giấy phép
- Vẫn không cấm được doanh nghiệp đứng đằng sau giúp dân tách thửa
Tất cả hồ sơ tách thửa trước ngày có quyết định mới thì vẫn áp dụng quyết định cũ
=> Có thể áp dụng 01/2017 (các bác lưu ý chữ đỏ)

Đường + vỉa hè tối thiểu là 9.45m thì hơi chua nhỉ, đất lại tăng giá thêm đây, làm cho những nền 50m đã có sổ trở nên hấp dẫn hơn

 

[Kimsuwan]

Đường + vỉa hè tối thiểu là 9.45m thì hơi chua nhỉ, đất lại tăng giá thêm đây, làm cho những nền 50m đã có sổ trở nên hấp dẫn hơn

8.3m hoặc 11 m thôi bác( đã bao gồm vỉa hè) . Không biết nhà tạm 35m trở lên là diện tích sàn hay diện tích đất xây dựng nhỉ?

 

[tuấn kiệt]

Nếu áp dụng cách này là chết rồi
"Một phương án khác được Sở TN-MT đưa ra lấy ý kiến là ở khu vực 1 thửa đất hình thành sau khi tách thửa chưa có nhà diện tích là 50 m2 (có nhà ở hiện hữu là 45 m2); khu vực 2 đối với thửa đất chưa có nhà diện tích là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m (có nhà ở hiện hữu là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m). Khu vực 3 với thửa đất chưa có nhà diện tích là 120 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7 m (có nhà ở hiện hữu là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m)."

 

[koon2]

Mình thấy giống hiện tại mà, có gì khác đâu. Theo tui cái đáng sợ là cái này

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, xác định thửa đất không thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang hoặc dân cư hiện hữu kết hợp xây dựng mới; nhà, đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đất thuộc khu vực chưa có hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật cũng không được tách thửa.

Nếu áp dụng cách này là chết rồi
"Một phương án khác được Sở TN-MT đưa ra lấy ý kiến là ở khu vực 1 thửa đất hình thành sau khi tách thửa chưa có nhà diện tích là 50 m2 (có nhà ở hiện hữu là 45 m2); khu vực 2 đối với thửa đất chưa có nhà diện tích là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m (có nhà ở hiện hữu là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m). Khu vực 3 với thửa đất chưa có nhà diện tích là 120 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7 m (có nhà ở hiện hữu là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m)."

 

[PorscheT]

Mình thấy giống hiện tại mà, có gì khác đâu. Theo tui cái đáng sợ là cái này

Làm sao xác định được khu vực nào là chưa có hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật hả bác?

 

[koon2]

Bữa tranh cãi vụ này ah, hạ tầng kỹ thuật là có chiều rộng đường và vỉa hè theo quy định NN, có điện và nước sạch

Mình nghi ngờ chữ "nước sạch" theo nghĩa là khu đó phải có nước máy còn nhiều bác nghĩ là chỉ cần chủ dự án làm ống nước đến tận từng thửa là được. Nói chung chưa có gì rõ ràng

Làm sao xác định được khu vực nào là chưa có hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật hả bác?

 

[PorscheT]

Bữa tranh cãi vụ này ah, hạ tầng kỹ thuật là có chiều rộng đường và vỉa hè theo quy định NN, có điện và nước sạch

Mình nghi ngờ chữ "nước sạch" theo nghĩa là khu đó phải có nước máy còn nhiều bác nghĩ là chỉ cần chủ dự án làm ống nước đến tận từng thửa là được. Nói chung chưa có gì rõ ràng

Thôi kệ, cái này để mấy bác tay to làm dự án lo, em có ít đất 50m2 sắp ra sổ rồi, em còn cầu nó xiết hơn nữa ấy chứ )

 

[koon2]

Chủ dự án bên bác nộp sớm rồi thì còn vui, mấy dự án mới bán hoặc bán chưa xong, đang làm hay chuẩn bị nộp thì mới lo. Theo đúng phong cách VN thì thường là các Sở không dám nhận hồ sơ mới để đợi hướng dẫn

Thôi kệ, cái này để mấy bác tay to làm dự án lo, em có ít đất 50m2 sắp ra sổ rồi, em còn cầu nó xiết hơn nữa ấy chứ )

 

[haichaucse]

Các trường hợp khác thì được tách thửa. Thửa đất mới sau khi trừ quy hoạch đường giao thông, hành lang an toàn công trình công cộng, diện tích tối thiểu để được tách thửa ở khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 45 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới ≥ 20 m; 36 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới < 20 m. Ở khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m. Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện: 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m.

Tách thửa này là có nhà hay không có nhà hả các bác? Nếu không có nhà thì giờ được tách 50m2 à?