Tư Vấn Đầu Tư Sài Gòn: Có bác nào bị ngộp cần giải cứu BĐS không?

[masterboy]

Mặt tiền vườn lài quận 12, khúc Sacombank , chính chủ, giá tốt, cầu nối sang gò vấp vừa thông xe, bác nào quan tâm ib, cảm ơn.

 

[Tran hà]

Dạ e cám ơn bác, tài chính kh chỉ tầm 12 tỷ cố quá ko được, kh tìm nhà mặt tiền bên PN cũng oải rồi h muốn về HXH P.Tân Định hoặc Đa Kao, theo bác Q1 HXH đường nào tầm 4m 5m vừa có thể ở vừa kinh doanh lặt vặt được vậy bác?

Nhớ có căn 13ty 2mt hem mạc đĩnh chi p.đa kao q1. Nhà kết cấu cũ đầu tư mua lai sơn phết cho thuê phòng. Rao cung 1 năm ruoi rồi. Google đi bác

 

[NhaDatSG]

45m2 mà 12.5 tỷ là gần 280tr/m2. Còn nếu cho thuê thì căn này tầm 20tr-25tr.

Căn này và căn bên cạnh, nhìn cách xây là biết lái mua 1 miếng đất 10 x 9 rồi tách ra làm 2 căn, sau đó xây lên rồi bán. Cách làm này sẽ giúp lái bán dễ hơn (vì tổng tiền tính trên 1 căn sẽ thấp), và lời thêm phần xây dựng.

Nhưng cách làm này lại làm mất đi lợi thế vốn có của miếng đất, nhất là khi xét đến vị trí của miếng đất. Thêm cái nữa là cách xây lại phù hợp cho việc ở, trong khi khu này không thích hợp để ở. Còn nếu cho thuê thì lại không phù hợp hoặc không phát huy thế mạnh của căn nhà.

Cuối cùng là cái giá bán đã bao gồm tiền hoàn thiện nội thất, làm tăng giá căn nhà, nhưng chính cái nội thất lại làm giảm giá trị căn nhà, vì nó sẽ là gánh nặng cho người mua sau.

Nói chung là người nào mua từ lái căn này là coi như hốt rác dùm lái. Nhìn 2 căn nhà mà tức ứa máu, mảnh đất này mà vào tay em thì lợi nhuận phải gấp 3.

Làm gì mà lợi nhuận x3 vậy bác? Chia sẻ tí cho em mở mang tầm mắt được không bác?

Mình thấy mấy bác cho thuê làm CHDV hay tự thầu luôn mùa này vẫn ổn, hầu như vẫn full phòng, còn bác nào ôm hết tiền mua 2-3 căn mặt bằng rồi chờ tiền thuê tháng giờ đang khá cực, dù không dùng đòn bẩy, nhưng vẫn cần dòng tiền mỗi tháng đó buff cho con cái ở bển (đi tầm 2 đứa mà đi lúc cấp 2 hay cấp 3 cũng khá bộn tiền). Có đợt Covid nặng nhất, là nguồn thu mỗi tháng hụt chân hẳn...

Có mấy bác cho thuê vẫn khỏe phây phây là cho mấy anh lớn thuê như MWG, mấy thương hiệu CF hay Con Cưng... hay gần đây là mấy chuỗi hải sản... Đợt chủ cho Vin thuê bị 1 căn thì Vin trả HD, 1 căn thì thanh toán tiền chậm, có khi 2 tháng hơn mới có tiền (nhân viên báo tiền đi từ HN vào nên chậm...) Nên mấy chuỗi thương hiệu lớn vẫn duy trì tiền thuê được...

 

[letamlove]

Làm gì mà lợi nhuận x3 vậy bác? Chia sẻ tí cho em mở mang tầm mắt được không bác?

Mình thấy mấy bác cho thuê làm CHDV hay tự thầu luôn mùa này vẫn ổn, hầu như vẫn full phòng, còn bác nào ôm hết tiền mua 2-3 căn mặt bằng rồi chờ tiền thuê tháng giờ đang khá cực, dù không dùng đòn bẩy, nhưng vẫn cần dòng tiền mỗi tháng đó buff cho con cái ở bển (đi tầm 2 đứa mà đi lúc cấp 2 hay cấp 3 cũng khá bộn tiền). Có đợt Covid nặng nhất, là nguồn thu mỗi tháng hụt chân hẳn...

Có mấy bác cho thuê vẫn khỏe phây phây là cho mấy anh lớn thuê như MWG, mấy thương hiệu CF hay Con Cưng... hay gần đây là mấy chuỗi hải sản... Đợt chủ cho Vin thuê bị 1 căn thì Vin trả HD, 1 căn thì thanh toán tiền chậm, có khi 2 tháng hơn mới có tiền (nhân viên báo tiền đi từ HN vào nên chậm...) Nên mấy chuỗi thương hiệu lớn vẫn duy trì tiền thuê được...

À, dùng từ "lợi nhuận" không chính xác, vi có biết giá vốn là nhiêu đâu. Nhưng mảnh đất này là góc 2 mặt tiền, mặt tiền hông là cái công viên nhỏ của khu, siêu thoáng. Nguyên bản là gần 10x10 đối diện trường học, sát bên chợ. Tách ra làm 2 căn 5.1x10 và 4.6x11. Hình góc 2 mặt tiền của mảnh đất để thấy gúa trị của nó

Cái mặt bằng 10x10 mà 2 mặt tiền, mà đối diện trường và sát chợ thế này, anh không cần xây gì hết là cũng cho thuê được mớ tiền rồi. Vinmart, Circle K, .... hơi bị thích. Sợ là tách ra làm 2 rồi xây lên kiểu này có khi còn giảm giá thuê xuống. Ví dụ 2 căn này, 1 tháng cho thuê 30tr là max, 2 căn là 60tr. Để nguyên mảnh đất không xây gì thì bét ra cũng 50tr-60tr.

Còn nếu xây lên kiểu có hầm, trệt và lửng cho thuê mặt bằng 50-60tr, lầu 1 2 3 4 cho thuê CHDV, hoặc trường dạy ngoại ngữ, hoặc văn phòng thì thu thêm ít ra cũng 60tr, sân thượng làm cà phê toproof thu thêm 1 mớ. Mảnh 10 x 10 này siêu thoáng. Vì sát cạnh chợ nên cho thuê giữ xe máy cho khách đi chợ cũng ngon lắm, em toàn gửi xe ở đây. Rồi cái sân chơi kia làm cái xe đẩy bán bánh mì, bán trà sữa cho học sinh, thu thêm 1 mớ nữa.

Anh nghĩ đi, có phải tiền thuê ít ra cũng gấp 3 không?

 

[biohazardmancod]

Nhớ có căn 13ty 2mt hem mạc đĩnh chi p.đa kao q1. Nhà kết cấu cũ đầu tư mua lai sơn phết cho thuê phòng. Rao cung 1 năm ruoi rồi. Google đi bác

Ok e cám ơn bác nhé, cũng đang địa 1 căn bên Nguyễn Huy Tự để xem cái nào ok thì dẫn khách.

 

[biohazardmancod]

À, dùng từ "lợi nhuận" không chính xác, vi có biết giá vốn là nhiêu đâu. Nhưng mảnh đất này là góc 2 mặt tiền, mặt tiền hông là cái công viên nhỏ của khu, siêu thoáng. Nguyên bản là gần 10x10 đối diện trường học, sát bên chợ. Tách ra làm 2 căn 5.1x10 và 4.6x11. Hình góc 2 mặt tiền của mảnh đất để thấy gúa trị của nó

View attachment 2395128

Cái mặt bằng 10x10 mà 2 mặt tiền, mà đối diện trường và sát chợ thế này, anh không cần xây gì hết là cũng cho thuê được mớ tiền rồi. Vinmart, Circle K, .... hơi bị thích. Sợ là tách ra làm 2 rồi xây lên kiểu này có khi còn giảm giá thuê xuống. Ví dụ 2 căn này, 1 tháng cho thuê 30tr là max, 2 căn là 60tr. Để nguyên mảnh đất không xây gì thì bét ra cũng 50tr-60tr.

Còn nếu xây lên kiểu có hầm, trệt và lửng cho thuê mặt bằng 50-60tr, lầu 1 2 3 4 cho thuê CHDV, hoặc trường dạy ngoại ngữ, hoặc văn phòng thì thu thêm ít ra cũng 60tr, sân thượng làm cà phê toproof thu thêm 1 mớ. Mảnh 10 x 10 này siêu thoáng. Vì sát cạnh chợ nên cho thuê giữ xe máy cho khách đi chợ cũng ngon lắm, em toàn gửi xe ở đây. Rồi cái sân chơi kia làm cái xe đẩy bán bánh mì, bán trà sữa cho học sinh, thu thêm 1 mớ nữa.

Anh nghĩ đi, có phải tiền thuê ít ra cũng gấp 3 không?

Nhưng e nghĩ chủ sở hữu mảnh này ko nghĩ xa vậy, giờ xây lên rồi tách bán hẳng ôm lời 1 khúc đem đi đầu tư tiếp, ko thích lấy nhỏ lẻ mà thích ôm 1 cục

 

[Tran hà]

2018 đăng bán 2019 co ai mua vào theo như lời bạn trên nói. Giờ căn góc rao 13ty3 thuê thi 35 triệu; căn kế thì 12ty2. Chắc giá này cũng 1 năm chưa trôi hay sao rồi...

 

[bavi602]

Mặt tiền vườn lài quận 12, khúc Sacombank , chính chủ, giá tốt, cầu nối sang gò vấp vừa thông xe, bác nào quan tâm ib, cảm ơn.

Bác ib e thông tin với nhé

 

[lstranquang]

À, dùng từ "lợi nhuận" không chính xác, vi có biết giá vốn là nhiêu đâu. Nhưng mảnh đất này là góc 2 mặt tiền, mặt tiền hông là cái công viên nhỏ của khu, siêu thoáng. Nguyên bản là gần 10x10 đối diện trường học, sát bên chợ. Tách ra làm 2 căn 5.1x10 và 4.6x11. Hình góc 2 mặt tiền của mảnh đất để thấy gúa trị của nó

View attachment 2395128

Cái mặt bằng 10x10 mà 2 mặt tiền, mà đối diện trường và sát chợ thế này, anh không cần xây gì hết là cũng cho thuê được mớ tiền rồi. Vinmart, Circle K, .... hơi bị thích. Sợ là tách ra làm 2 rồi xây lên kiểu này có khi còn giảm giá thuê xuống. Ví dụ 2 căn này, 1 tháng cho thuê 30tr là max, 2 căn là 60tr. Để nguyên mảnh đất không xây gì thì bét ra cũng 50tr-60tr.

Còn nếu xây lên kiểu có hầm, trệt và lửng cho thuê mặt bằng 50-60tr, lầu 1 2 3 4 cho thuê CHDV, hoặc trường dạy ngoại ngữ, hoặc văn phòng thì thu thêm ít ra cũng 60tr, sân thượng làm cà phê toproof thu thêm 1 mớ. Mảnh 10 x 10 này siêu thoáng. Vì sát cạnh chợ nên cho thuê giữ xe máy cho khách đi chợ cũng ngon lắm, em toàn gửi xe ở đây. Rồi cái sân chơi kia làm cái xe đẩy bán bánh mì, bán trà sữa cho học sinh, thu thêm 1 mớ nữa.

Anh nghĩ đi, có phải tiền thuê ít ra cũng gấp 3 không?

bác có tầm nhìn phân tích logic. em ở gần đây nên biết, cũng quen với anh Hải chủ đất cũ 2 căn này, hôm ngồi cafe ảnh cũng tiếc, vì ở PN hiện nay bác tìm lô đất ngang 10m mặt tiền rất hiếm,nếu có thì giá cực đắt. Lúc đầu ảnh cũng định xây CHDV khoản 22 phòng cho thuê tháng cũng cỡ 55-60tr, đất thì càng tăng giá, có bảng thiết kế thấy cũng đẹp mà ko đủ tiền nên chia ra thành 2 căn xây bán giờ còn tiếc

 

[lstranquang]

View attachment 2395156
2018 đăng bán 2019 co ai mua vào theo như lời bạn trên nói. Giờ căn góc rao 13ty3 thuê thi 35 triệu; căn kế thì 12ty2. Chắc giá này cũng 1 năm chưa trôi hay sao rồi...

mua đúng 12 tỷ đó bác, giờ bán 12.225 mà tính lãi gốc cả năm nay coi như lỗ gần 700tr. bài học đắt giá luôn.