Tư Vấn Đầu Tư Sài Gòn: Có bác nào bị ngộp cần giải cứu BĐS không?

[lstranquang]

mua đúng 12 tỷ đó bác, giờ bán 12.225 mà tính lãi gốc cả năm nay coi như lỗ gần 700tr. bài học đắt giá luôn.

hồi trước mà biết chị ấy mua đầu tư bán lại thì em đã khuyên rồi, có gặp chị ấy mấy lần chổ này mà tưởng đi đón con. Tháng sau thấy quét dọn em hỏi mới biết, mà lúc trước chị ấy cũng khó gần nên em cũng ngại chắc tại mới bán căn nhà ba mẹ cho ở cây trâm GV được 5 tỷ+mấy trăm tr tiết kiệm nên có chứng: ta đây tiền tỷ (TĐ2T) nên mình có khuyên chắc gì đã nghe, chứng TĐ2T này cũng dễ điều trị lắm tiền hết là cũng tự hết luôn. Giờ thấy dễ gần dễ thương lắm. ơn chúa amen

 

[bibibin]

À, dùng từ "lợi nhuận" không chính xác, vi có biết giá vốn là nhiêu đâu. Nhưng mảnh đất này là góc 2 mặt tiền, mặt tiền hông là cái công viên nhỏ của khu, siêu thoáng. Nguyên bản là gần 10x10 đối diện trường học, sát bên chợ. Tách ra làm 2 căn 5.1x10 và 4.6x11. Hình góc 2 mặt tiền của mảnh đất để thấy gúa trị của nó

View attachment 2395128

Cái mặt bằng 10x10 mà 2 mặt tiền, mà đối diện trường và sát chợ thế này, anh không cần xây gì hết là cũng cho thuê được mớ tiền rồi. Vinmart, Circle K, .... hơi bị thích. Sợ là tách ra làm 2 rồi xây lên kiểu này có khi còn giảm giá thuê xuống. Ví dụ 2 căn này, 1 tháng cho thuê 30tr là max, 2 căn là 60tr. Để nguyên mảnh đất không xây gì thì bét ra cũng 50tr-60tr.

Còn nếu xây lên kiểu có hầm, trệt và lửng cho thuê mặt bằng 50-60tr, lầu 1 2 3 4 cho thuê CHDV, hoặc trường dạy ngoại ngữ, hoặc văn phòng thì thu thêm ít ra cũng 60tr, sân thượng làm cà phê toproof thu thêm 1 mớ. Mảnh 10 x 10 này siêu thoáng. Vì sát cạnh chợ nên cho thuê giữ xe máy cho khách đi chợ cũng ngon lắm, em toàn gửi xe ở đây. Rồi cái sân chơi kia làm cái xe đẩy bán bánh mì, bán trà sữa cho học sinh, thu thêm 1 mớ nữa.

Anh nghĩ đi, có phải tiền thuê ít ra cũng gấp 3 không?

hình này còn vướn dây, cột điện, vướn cống....lên góc này chưa gọi là đẹp . được cái mặt tiền 10m quá ngon, ông nào đi cắt ra làm 2 mãnh thì đúng là thiếu tầm nhìn và lực chưa tới, quan điểm em thì ko rất ko thích giao du và tiếp chuyện với mấy thành phần cty chuyên đi săn lùng mua đất ở sg rồi cắt ra từng miếng xây gà công nghiệp lên bán,

tất nhiên nghề của họ, tiền của họ, kiếm lợi nhuận nhiều cho cổ đông này nọ.....nhưng loại cty này ko bao vờ đụng vào bđs của em được

 

[NhaDatSG]

À, dùng từ "lợi nhuận" không chính xác, vi có biết giá vốn là nhiêu đâu. Nhưng mảnh đất này là góc 2 mặt tiền, mặt tiền hông là cái công viên nhỏ của khu, siêu thoáng. Nguyên bản là gần 10x10 đối diện trường học, sát bên chợ. Tách ra làm 2 căn 5.1x10 và 4.6x11. Hình góc 2 mặt tiền của mảnh đất để thấy gúa trị của nó

View attachment 2395128

Cái mặt bằng 10x10 mà 2 mặt tiền, mà đối diện trường và sát chợ thế này, anh không cần xây gì hết là cũng cho thuê được mớ tiền rồi. Vinmart, Circle K, .... hơi bị thích. Sợ là tách ra làm 2 rồi xây lên kiểu này có khi còn giảm giá thuê xuống. Ví dụ 2 căn này, 1 tháng cho thuê 30tr là max, 2 căn là 60tr. Để nguyên mảnh đất không xây gì thì bét ra cũng 50tr-60tr.

Còn nếu xây lên kiểu có hầm, trệt và lửng cho thuê mặt bằng 50-60tr, lầu 1 2 3 4 cho thuê CHDV, hoặc trường dạy ngoại ngữ, hoặc văn phòng thì thu thêm ít ra cũng 60tr, sân thượng làm cà phê toproof thu thêm 1 mớ. Mảnh 10 x 10 này siêu thoáng. Vì sát cạnh chợ nên cho thuê giữ xe máy cho khách đi chợ cũng ngon lắm, em toàn gửi xe ở đây. Rồi cái sân chơi kia làm cái xe đẩy bán bánh mì, bán trà sữa cho học sinh, thu thêm 1 mớ nữa.

Anh nghĩ đi, có phải tiền thuê ít ra cũng gấp 3 không?

MT + CHDV kết hợp Rooftop thì đúng là tiền thuê ngon rồi, có ế 2 thằng trên - dưới thì cũng có thằng giữa ổn định . Mỗi tội tiền xây cũng kha khá, nên nếu dồn tiền mua miếng ngang ngon - hẻm ngon nhiều khi lại cầm nhà để xây.

Còn cho thuê mấy chuỗi lớn lớn thì em cũng nói trên là khá ngon nhưng mà HĐ buộc chặt, có quen chị chủ nhà ôm miếng đất 2MT Tân Phú, Viva Star thuê lại, giá thuê thì cao, nhưng mà hợp đồng dài, muốn đơn phương chấm dứt đền 2-3 tỷ cũng khá căng, lỡ kẹt tiền muốn bán thì buộc người mua mới phải tiếp tục cho thuê, rồi làm lại HĐ thuê, nhiều khi bên Tập Đoàn lại làm khó vụ sang HĐ thuê...

Trước đây bà con hay ăn xổi bằng cách tách căn rồi bán, để rồi MT nhiều khu bị băm nát còn 2.5-3m... Giờ xu hướng lại kiếm ngang to, không kiếm ra hàng thì khách nhờ coi căn nào bán, rồi xuống gạ chủ nhà 2 căn 2 bên (thêm mấy căn đằng sau) căn nào bán thì cứ đưa giá để khách tham khảo (khách dạng này đa phần nói giọng ngoài)

 

[letamlove]

Nhưng e nghĩ chủ sở hữu mảnh này ko nghĩ xa vậy, giờ xây lên rồi tách bán hẳng ôm lời 1 khúc đem đi đầu tư tiếp, ko thích lấy nhỏ lẻ mà thích ôm 1 cục

Không phải nghĩ không ra, mà không có tiền để làm thôi. Đầu tư thêm nhiều à.

MT + CHDV kết hợp Rooftop thì đúng là tiền thuê ngon rồi, có ế 2 thằng trên - dưới thì cũng có thằng giữa ổn định . Mỗi tội tiền xây cũng kha khá, nên nếu dồn tiền mua miếng ngang ngon - hẻm ngon nhiều khi lại cầm nhà để xây.

Còn cho thuê mấy chuỗi lớn lớn thì em cũng nói trên là khá ngon nhưng mà HĐ buộc chặt, có quen chị chủ nhà ôm miếng đất 2MT Tân Phú, Viva Star thuê lại, giá thuê thì cao, nhưng mà hợp đồng dài, muốn đơn phương chấm dứt đền 2-3 tỷ cũng khá căng, lỡ kẹt tiền muốn bán thì buộc người mua mới phải tiếp tục cho thuê, rồi làm lại HĐ thuê, nhiều khi bên Tập Đoàn lại làm khó vụ sang HĐ thuê...

Trước đây bà con hay ăn xổi bằng cách tách căn rồi bán, để rồi MT nhiều khu bị băm nát còn 2.5-3m... Giờ xu hướng lại kiếm ngang to, không kiếm ra hàng thì khách nhờ coi căn nào bán, rồi xuống gạ chủ nhà 2 căn 2 bên (thêm mấy căn đằng sau) căn nào bán thì cứ đưa giá để khách tham khảo (khách dạng này đa phần nói giọng ngoài)

Thật ra thì bực vì miếng đất đẹp bị xé nhỏ ra. Chứ nếu giữ nguyên và thực hiện phương án đầu tư kiểu trên thì đổ vào 10 tỉ nữa. Mà cũng rủi ro chứ không phải dễ cho thuê. Nói chung là phải trường vốn, và tính chuyện lâu dài.

Không nhiều người có khả năng và muốn tính xa như vậy. Nên họ tách ra bán cho dễ thì cũng hiểu được.

 

[lstranquang]

có căn nhỏ HXH Bùi Đình Túy, P.12, BT bác nào quan tâm ko
Diện tích: 39m (4.17m x 7.9m) HXH 4.5m
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu đúc giả, 2pn (đã có giấy phép XD kiên cố trệt+Lững+2 Lầu+sân thượng)
Hướng: Tây Bắc
Pháp lý: sổ hồng
Giá: 4.82 tỷ(123tr/m) - TL

 

[ngkim2010]

Băm nát cả thành phố chỉ vì để dễ bán, cũng chán nhỉ. Chắc cũng tới lúc táng cái thuế bđs để ai chịu nhiệt không nổi phải bán đi cho ng ta hợp khối thành cái đẹp đẹp xíu mà mần ăn lớn.

 

[biohazardmancod]

Băm nát cả thành phố chỉ vì để dễ bán, cũng chán nhỉ. Chắc cũng tới lúc táng cái thuế bđs để ai chịu nhiệt không nổi phải bán đi cho ng ta hợp khối thành cái đẹp đẹp xíu mà mần ăn lớn.

Ko băm ra thì bây giờ đa số người dân ở chung cư chứ tiền đâu ra mà mua cả mảnh hả bác?

 

[biohazardmancod]

Mà bác nào có nhà nhỏ nhỏ chưa qua đầu tư sửa chữa ở Phú Nhuận hoặc Bình Thạnh giá dưới 4.5 tỷ hú e nha, e có khách đầu tư chuyên ôm nhà nhỏ về sửa bán lại =))

 

[biohazardmancod]

Không phải nghĩ không ra, mà không có tiền để làm thôi. Đầu tư thêm nhiều à.

Thật ra thì bực vì miếng đất đẹp bị xé nhỏ ra. Chứ nếu giữ nguyên và thực hiện phương án đầu tư kiểu trên thì đổ vào 10 tỉ nữa. Mà cũng rủi ro chứ không phải dễ cho thuê. Nói chung là phải trường vốn, và tính chuyện lâu dài.

Không nhiều người có khả năng và muốn tính xa như vậy. Nên họ tách ra bán cho dễ thì cũng hiểu được.

Mà sao đoạn này e thấy trên app quy hoạch TPHCM tương lai dẹp luôn cả chục căn phía cuối đường LTT để thông ra Thích Quảng Đức, nếu được vậy chắc khu này lên đc mớ giá bác nhỉ.

 

[NhaDatSG]

Bác nào muốn mua đất xây nhà ở TP mới thì có miếng này phù hợp (nhưng hẻm xe hơi không tới nhà được)

2 tỷ 35 - 62.6m2 Nở hậu 6m (tính ra 37.5tr/m2) ngay ngã 4 Gò Dưa, hẻm ra MT là hẻm xe máy, hẻm trước nhà 4m. QH DCHH, VĐ2 khép thì giá sẽ tăng.
Maps: https://goo.gl/maps/ywzpVbaAEAq6vb3cA