Tư Vấn Đầu Tư Sài Gòn: Có bác nào bị ngộp cần giải cứu BĐS không?

[microlhq]

Phần lộ giới nhiều quá bác ơi, có hẻm hông, đường 16a là đường nhánh. nhà này xây lấn, nếu ko có lộ giới thì lô này rất đẹp. nếu mua xây mới thì thụt vào hết lộ giới.
Đường 16a này rất lâu mới làm vì là đường nhánh.

• nhược điểm: lộ giới, hẻm hông, đường nhánh, mặt tiền ko thoáng vì vướng đuôi nhà đối diện.
• ưu điểm: căn này sẽ là căn gốc 1 mặt tiền, 1 mặt hẻm hông nếu đường 16a mở rộng làm sớm thì khi xây mới căn này sẽ có vị trí đẹp.

Note: căn này tốt nếu bác mua xây ở, còn mua đầu tư cho thuê, bán lại thì phải dài hơi.
nên phụ thuộc vào mục đích bác mua để cân nhắc nhé bác, ý kiến cá nhân em thôi ạ.

Thank bác! Mình định mua xây ở. Trừ lộ giới còn 84m2 ~ 5.6m*15m, 37m2 kia để xe hơi và làm sân vườn. Tính ra 5ty/84m2 ~ 60tr/m2, được cái 2 mặt tiền nên thoáng gió và mình cũng thích dạng nhà ngang >5m..

 

[bibibin]

Thank bác! Mình định mua xây ở. Trừ lộ giới còn 84m2 ~ 5.6m*15m, 37m2 kia để xe hơi và làm sân vườn. Tính ra 5ty/84m2 ~ 60tr/m2, được cái 2 mặt tiền nên thoáng gió và mình cũng thích dạng nhà ngang >5m..

KO công nhận thì ko tính tiền, công nhận thì tính tiền

 

[lstranquang]

e chưa bao giờ có cảm giác đó nên mún thử
có căn nào có người chết bán ném lên , chết càng nhiều càng tốt

bác xem căn này
Diện tích: 60.3m (4x15.1) công nhận đủ, không vướng lộ giới
Đường trương đăng quế, P.3,GV phía sau chung cư Sunny Phạm văn đồng, giáp Phú Nhuận,
thửa đất đẹp, vuông vức. nguồn gốc khu đất này trước giải phóng là khu nghĩa trang,
giá rao 5.7 tỷ nay rất ngộp cần bán gấp 5.3 tỷ chốt. hiện đang có 4 phòng trọ cho thuê.
vị trí này đẹp,

 

[alibabaxxx2000]

Thank bác! Mình định mua xây ở. Trừ lộ giới còn 84m2 ~ 5.6m*15m, 37m2 kia để xe hơi và làm sân vườn. Tính ra 5ty/84m2 ~ 60tr/m2, được cái 2 mặt tiền nên thoáng gió và mình cũng thích dạng nhà ngang >5m..

84 m2 anh xây chỉ được 72.9 m2 (86.8 %) chứ có xây hết đâu.

 

[hoack]

mua đúng 12 tỷ đó bác, giờ bán 12.225 mà tính lãi gốc cả năm nay coi như lỗ gần 700tr. bài học đắt giá luôn.

Khu này xây trên nghĩa địa giải tỏa nhen anh, thấy ghê ghê

 

[lstranquang]

Khu này xây trên nghĩa địa giải tỏa nhen anh, thấy ghê ghê

SG nhiều khu vậy mà bác, CV lê thị riêng, khu Mescedes Quang Trung, Khu Bùi Văn Thêm Phú Nhuận...... trước là nghĩa trang hết mà.

 

[microlhq]

84 m2 anh xây chỉ được 72.9 m2 (86.8 %) chứ có xây hết đâu.

Nếu xây chắc mình cũng chừa 1-1,5m phía sau cho thoáng. Bữa bạn sale nói xây lên được lấn ra 0.9m*20m~18m2 ban công mà lại không nói vụ không được xây hết đất @@.

 

[carbon]

84 m2 anh xây chỉ được 72.9 m2 (86.8 %) chứ có xây hết đâu.

Theo thông tư 22 của Bộ Xây dựng (có hiệu lực từ 01/07/2020), thì hiện nay diện tích dưới 90m2 được xây dựng 100%, không phải chừa mật độ nữa bác ạ.

 

[pamken]

Theo thông tư 22 của Bộ Xây dựng (có hiệu lực từ 01/07/2020), thì hiện nay diện tích dưới 90m2 được xây dựng 100%, không phải chừa mật độ nữa bác ạ.

đất thuộc dự án 1/500 hay tự do đều được à?

 

[ngkim2010]

Các anh ngâm cú cùng xem sao:

https://sxd.travinh.gov.vn/SiteFolders/sxd/Quy-chuan-ky-thuat-quoc-gia-ve-quy-hoach-xay-dung.pdf

điều 2.7