Thảo Luật Chung Saigon South Residence - PMH - Giá tầm trung

[asianguy85]

Không phải chờ, mà Metro được cộng vào trong giá bán rồi. Chớ không thấy cách gì con SSR được định ở giá như vậy.

Trang web của PMH cũng chỉ ghi là "định hướng 2020 của ban quản lý đường sắt" nha bác. Không làm gì có chuyện rõ ràng là có trạm metro ở đó. Theo mình thì depot phải để ở những khu mall có lưu lượng người đi lại rất cao. Đợi đến 2020, các anh ấy lại đổi sơ đồ, để trạm gần Crescent mall hay dịch lên cỡ 1 cây số thì cũng huề tiền.
Mà tuyến số 4 mình nghĩ sớm nhất cũng phải 2030 mới xong. Mấy bác lo gì sớm thế

 

[Ausbeef]

Trang web của PMH cũng chỉ ghi là "định hướng 2020 của ban quản lý đường sắt" nha bác. Không làm gì có chuyện rõ ràng là có trạm metro ở đó. Theo mình thì depot phải để ở những khu mall có lưu lượng người đi lại rất cao. Đợi đến 2020, các anh ấy lại đổi sơ đồ, để trạm gần Crescent mall hay dịch lên cỡ 1 cây số thì cũng huề tiền.
Mà tuyến số 4 mình nghĩ sớm nhất cũng phải 2030 mới xong. Mấy bác lo gì sớm thế

Nói vui thôi a )

 

[Ausbeef]

Không hề. Bảo đảm PMH còn không biết chừng nào có thể nghĩ đến cái Metro đó, nói gì tới cho vào giá. Hướng bên Valley có buýt nhanh đó nhe.

Giá SSR cao như thế dù ngoại khu PMH là vì cái lịch thanh toán. Khu này vì sao PMH phải xây lâu như vậy???

Với trình của PMH thì cả cái cụm này chịu xây là non 2 năm xong rồi. Nhưng vẫn kéo dài ra cho giãn cái lịch thanh toán. Tính từng tháng thấy rẻ, mua để dành chớ thự ra giá đó không xứng. Chưa nói tiền đổ vào thời gian qua dài, ai làm ăn tính ra lời căn này (nếu có) khổng đủ bù trượt giá và các cơ hội đầu tư chỗ khác.

Ai mua ở thì OK. Vì mỗi người họ biết vòng tiền của họ chớ mua đầu tư khu này ra kiểu gì??? Mấy năm gần đây, chính sách và lượng căn hộ của PMH hầu như chỉ dành cho khách mua ở, đầu tư rất khó. Mập lượm mấy căn trong này rồi, bán xong chả còn gì đâu.

Chưa kể tới lúc giao nhà thì tranh nhau bán phá giá để thu hồi vốn. Xưa bên Happy cũng thế, tranh nhau bán xong rồi đám cò của KHL thu vào no say luôn.

Mệt rồi. Đi uống trà, lát viết tiếp

Em thì không biết phân tích nhiều như bác. Em chỉ biết, chỗ nào mà giá căn hộ mà còn cao hơn cả giá đất nền ( cùng khu vực) thì tốt nhất nên mua đất nền, mà ở đâu cũng thế trừ con ssr. Thông thường giá căn hộ luôn bằn 1/2 , cùng lắm là 2/3 so với giá đất nền à. Cái công thức này có thể thấy ở khắp mọi nơi từ PMH cho đên khu Đông thần thánh.

 

[Thelord74]

Trang web của PMH cũng chỉ ghi là "định hướng 2020 của ban quản lý đường sắt" nha bác. Không làm gì có chuyện rõ ràng là có trạm metro ở đó. Theo mình thì depot phải để ở những khu mall có lưu lượng người đi lại rất cao. Đợi đến 2020, các anh ấy lại đổi sơ đồ, để trạm gần Crescent mall hay dịch lên cỡ 1 cây số thì cũng huề tiền.
Mà tuyến số 4 mình nghĩ sớm nhất cũng phải 2030 mới xong. Mấy bác lo gì sớm thế

Depot là điểm cuối tuyến để tàu dừng bảo trì, tuyến số 4 Depot ở Hiệp Phước, hình như qua Quận 7 là nổi lên rồi đi thẳng NHT về HP.
Tuyến này giờ còn chưa tìm ra nguồn vốn cấp thì sau 2020 còn chưa thấy.

 

[phuphongtran]

Tháng 1 này mở bán tiếp hả các bác?

 

[Bé Mập]

Thứ cấp chào rần rần, bà con mua xong mới phát hiện giá quá cao do lúc rút thăm thấy hiệu ứng đám đông và các Sale thúc đích về sự hiếm mua của nó.

Mập thì liên tục nhận được cuộc gọi của các Sale bên PMH chào bán. Câu đầu tiên là dự án bán thành công 95% ngay ngày mở bán.

Mập không mua nhưng không chê. Chỉ là muốn cho ý kiến để bà con bình tĩnh trước khi quyết định. Ai cần nhà ở thật sự và thích cái khu này do thấy nó abc gì đấy thì mua. Chớ đầu tư thì Mập tin là hố nặng nhé. Đừng nhìn vào cái lịch thanh toán mà mơ. Ngay cả nó có là PMH2 hay Metro đi ngang thì còn lâu lắm mới có giá đó. Ngay khu Scenic bên trong PMH liền kề Crescent Mall tiện đường sang Q2 nếu cầu xong thì giá giao dịch hiện tại cũng chỉ tầm 38-40 thôi hà.

 

[Bé Mập]

Em thì không biết phân tích nhiều như bác. Em chỉ biết, chỗ nào mà giá căn hộ mà còn cao hơn cả giá đất nền ( cùng khu vực) thì tốt nhất nên mua đất nền, mà ở đâu cũng thế trừ con ssr. Thông thường giá căn hộ luôn bằn 1/2 , cùng lắm là 2/3 so với giá đất nền à. Cái công thức này có thể thấy ở khắp mọi nơi từ PMH cho đên khu Đông thần thánh.

Đúng rồi. Cơ bản là thế đó. Mập muốn cảnh báo mấy bác ôm mộng đầu tư căn hộ khu này thôi. Mình đi qua rồi nên mình chia sẽ xí. Chớ bơm theo người ta lại ôm vào thì khổ.

 

[goodman2014]

Em mua đợt đầu 32.5tr/m2, vậy giờ ván 38-40 là có lời rồi hả bác?

 

[Ausbeef]

Nếu giờ bán được 38-40 là lời rồi anh. Còn nếu sau 3 năm nữa mà bán được 38-40 thì lúc đó mơi hoà vốn đó

 

[nhtechip]

Em mua đợt đầu 32.5tr/m2, vậy giờ ván 38-40 là có lời rồi hả bác?

Hóng các bác bên Green, Scenic thoát hàng.