Tư Vấn Đầu Tư Senturia An Phú

Hạng B2
11/5/22
193
309
63
thì 20 - 30 tỉ là giới hạn
khu Biệt thự thì nên làm khép kín, 300m2/1 lô, có khoảng lùi sân trên 5m trước mặt nhà từng căn (không kể vỉa hè đường nội khu), 3 mặt thoáng, lùi bên và sau tối thiểu 3m, xây cao 3 tầng, có hầm full diện tích thửa đất,

nếu tại Quận 2, giá bán mới chắc không dưới 100 tỉ, vẫn dễ bán
100m2 Palm Res bị giới hạn này thì TGC đầu tư không thấy lối ra. Tuy nhiên Masterise vẫn chọn đi phân khúc diện tích này chứng tỏ họ đánh giá cao lượng khách hàng vung này. Tôi từng dự 1 cái presentation về Tiềm năng thị trường với vai trò khách hàng tiềm năng thì nhận thấy đội ngũ nghiên cứu thị trường của họ rất mạnh. 100m2 chưa bao giờ là đẹp chuẩn chỉ, nhưng lại là sản phẩm đại đa số chi trả được.
 
100m2 Palm Res bị giới hạn này thì TGC đầu tư không thấy lối ra. Tuy nhiên Masterise vẫn chọn đi phân khúc diện tích này chứng tỏ họ đánh giá cao lượng khách hàng vung này. Tôi từng dự 1 cái presentation về Tiềm năng thị trường với vai trò khách hàng tiềm năng thì nhận thấy đội ngũ nghiên cứu thị trường của họ rất mạnh. 100m2 chưa bao giờ là đẹp chuẩn chỉ, nhưng lại là sản phẩm đại đa số chi trả được.

em thì chỉ để ý từ khu Vạn Phúc City, với nhà phố xây sẵn để bán (nhà phố thương mại), những căn nhà 5x20, không hầm rất lép vế từ mức giá đơn vị đến thanh khoản so với 7x20

như khu shophouse LakeView Song Hành, nhà 5x20, không hầm, dù vỉa hè rất rộng (6m), nhưng đã đến lúc bị chê khi có người đưa vào sử dụng.

còn nếu Nhà trong phố, anh cứ thử tìm hiểu 1 thửa đất (nhà) 8 x 20 đường Bùi Thị Xuân Quận 1, có giá đơn vị thế nào so với giá của thửa đất (nhà) 5 x 20
 
sản phẩm đa số chi trả được chỉ dành cho căn hộ hạng thường, nhà chia lô kiểu như của Nam Long bên Phú Thuận,

chứ đến tầm như mặt tiền Nguyễn Thị Thập, căn 10x20 luôn có giá đơn vị cao hơn những căn 5x20, anh nào trong khu Phú Mỹ Hưng cũng sẽ thấy 3 căn xây liền thông 3 x 6 x 18,5 sẽ luôn có giá đơn vị cao hơn 1 căn đơn 6 x 18,5
(building Toong PMH là 1 trong các điển hình giá trị của nhà xây liền trên gép thửa)
 
Hạng F
29/8/07
8.017
26.369
113
em thì chỉ để ý từ khu Vạn Phúc City, với nhà phố xây sẵn để bán (nhà phố thương mại), những căn nhà 5x20, không hầm rất lép vế từ mức giá đơn vị đến thanh khoản so với 7x20

như khu shophouse LakeView Song Hành, nhà 5x20, không hầm, dù vỉa hè rất rộng (6m), nhưng đã đến lúc bị chê khi có người đưa vào sử dụng.

còn nếu Nhà trong phố, anh cứ thử tìm hiểu 1 thửa đất (nhà) 8 x 20 đường Bùi Thị Xuân Quận 1, có giá đơn vị thế nào so với giá của thửa đất (nhà) 5 x 20
Xưa càng nhỏ thì càng dễ thanh khoản, đơn giá càng cao. Tầm 5 năm đổ lai đây thì nhà biệt thư, những lô to càng có giá.
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Xưa càng nhỏ thì càng dễ thanh khoản, đơn giá càng cao. Tầm 5 năm đổ lai đây thì nhà biệt thư, những lô to càng có giá.

em thấy Trần Não, phía Sông Sài Gòn có điển hình này

anh cứ so giá đơn vị của thửa 4x20 Him Lam Trần Não với thửa khoảng 15x20 Thủ Đức House là cũng thấy 1 phần xu hướng như anh nhận định
 
Hạng F
29/8/07
8.017
26.369
113
em thấy Trần Não, phía Sông Sài Gòn có điển hình này

anh cứ so giá đơn vị của thửa 4x20 Him Lam Trần Não với thửa khoảng 15x20 Thủ Đức House là cũng thấy 1 phần xu hướng như anh nhận định
Này thì rõ rồi anh. Mấy năm nay đất quanh Q2, Q9 các thửa diện tích lớn có giá hơn lô nhỏ. dtich 4x20 giờ thanh khoản kém, giá ko tăng nhiều.