Thảo Luật Chung So sánh bùng nổ BĐS Thủ Thiêm và PMH (trước đây)

[Red_Dragon88]

yes em cũng đoán thế nên tôn trọng ý kiến bác mà em chỉ comment trên tinh thần đưa ra 1 hướng cho mấy bác đầu tư xây trọ chứ làm gì có ý định giới thiệu sang này nọ. cách nói đó là kiểu đưa ra dẫn chứng cho lời nói thôi

dễ gì lấy tiền thiên hạ. xem tới xem lui , xem sổ sách đủ kiểu tới lúc chồng tiền còn cancel nữa là vài câu nói đùa giới thiệu thì ăn nhằm nhò gì mà các bác quy kết em cò vạc hay làm ăn lỗ rồi đi dụ gà sang lại

Tại bác chỉ nhìn màu hồng mà không nhìn ra cái màu đen thui ở trong, bác nhìn quán đông ngày doanh thu trăm triệu mà quên mất quán vị trí đẹp mà nhân viên ngồi ngáp ruồi cả ngày.

Mà mấy các bác nói là đúng đó, vì thật ra ai cũng thấy được cả. Nhưng đâu phải chỗ nào ngon mình cũng vào được, vì không có kinh nghiệm, thời gian và cả khẩu vị đầu tư khác nhau.

Không thể lấy thu nhập nhân viên văn phòng 10tr so với bà bán bún đậu thu nhập 20tr mà cho rằng bạn nhân viên văn phòng ấy kém được. ^^ Đầu tư BDS 5 năm vẫn đảm bảo giá trị còn đầu tư doanh nghiệp 5 năm vĩ mô thay đổi thì mất trắng như chơi.

 

[Ba Văn]

bác 5x mà còn nhí nhảnh quá. Chúc mừng bác

í mợ nói già mà còn nhí nhảnh phỏng?
@chí phèo thời @
haha

 

[chí phèo thời @]

í mợ nói già mà còn nhí nhảnh phỏng?
@chí phèo thời @
haha

He he he....mợ í có nói sao cũng hổng có xi nhê phèo đâu bác Ba ơi...
Gì chứ mí cái chiện chém gió thì phèo chỉ cho vui chứ hổng bận tâm àh. He he he.....

 

[skydude82]

Các bác đừng phóng đại quá vụ này. Qua Tân Phú nhà em với bác Xe Đạp xem đường Trịnh Định Thảo về rộng chỉ có 8 mét thôi nhé. Trung Đông Plaza 300 hộ dân, Lotus Garden 550 hộ dân, xe 4 bánh ra vào nườm nượp, lại có trường cấp 3 phía đối diện Lotus Garden, vậy mà tuyệt đối chưa bao giờ có kẹt xe vì dân khu vực này.

Bác chưa tinh đến trung bình 1 học sinh trong khu Thảo điền là 1 chiếc oto+dân trong thảo điền đi làm mỗi buổi sáng,rồi thêm 1 số lượng từ quận 9+Thủ đức đi ngang qua.Hôm nào bác rảnh chạy vào đường Thảo điền se thấy nó kẹt từ ngoài xlhn-đến trường BIS

 

[Sac]

Đường nào thì trước khi Thủ Thiêm hoàn thiện (ở mức nào thì mình không biết có thể 50hay 70%, thời gian là bao lâu 2 hay 4 năm nữa), nhưng đó là cái giá của nó và housing bubble là chắc chắn sẽ xảy ra 1 lần nữa trong vòng 5-7 năm tới, dựa trên số lượng cung hiện nay và trong 2 đến 3 năm tới, vấn đề còn lại là mức độ của nó tùy vào sức khỏe vĩ mô của nền kinh tế. Các bác đừng nghĩ rằng các CĐT bên Thủ Thiêm thì không đi vay, kể cả Phú Mỹ Hưng, để được như hiện tại, tài chính vững vàng, nhìn họ vượt qua đợt bong bóng vừa rồi thể dễ dàng thế, nhưng thực ra trước kia họ cũng từng vượt qua được áp lực trả nợ vay cực kỳ gay go, đến nổi Lawrence S.Ting còn phải tự vẫn nữa là. Nhưng đầu tư vào Thủ Thiêm là xứng đáng, dù giá nào thì cũng phải làm, không thể muộn hơn nữa, vì thời gian này có vẽ là thời điểm tốt nhất, chỉ dựa trên giá dầu rẻ đã rất ủng hộ cho gian đoạn này rồi.

 

[Aron_Truong]

Đường nào thì trước khi Thủ Thiêm hoàn thiện (ở mức nào thì mình không biết có thể 50hay 70%, thời gian là bao lâu 2 hay 4 năm nữa), nhưng đó là cái giá của nó và housing bubble là chắc chắn sẽ xảy ra 1 lần nữa trong vòng 5-7 năm tới, dựa trên số lượng cung hiện nay và trong 2 đến 3 năm tới, vấn đề còn lại là mức độ của nó tùy vào sức khỏe vĩ mô của nền kinh tế. Các bác đừng nghĩ rằng các CĐT bên Thủ Thiêm thì không đi vay, kể cả Phú Mỹ Hưng, để được như hiện tại, tài chính vững vàng, nhìn họ vượt qua đợt bong bóng vừa rồi thể dễ dàng thế, nhưng thực ra trước kia họ cũng từng vượt qua được áp lực trả nợ vay cực kỳ gay go, đến nổi Lawrence S.Ting còn phải tự vẫn nữa là. Nhưng đầu tư vào Thủ Thiêm là xứng đáng, dù giá nào thì cũng phải làm, không thể muộn hơn nữa, vì thời gian này có vẽ là thời điểm tốt nhất, chỉ dựa trên giá dầu rẽ đã rất ủng hộ cho gian đoạn này rồi.

Khai sáng thêm đoạn này dùm, ko hiểu rõ lắm bác.

 

[Ba Văn]

Giá dầu rẻ một phần ủng hộ sản xuất, kinh tế theo đó phát triển. Nhưng: Dầu rẻ do tiến bộ khoa học trong khai thác, làm giảm chi phí hoặc đại loại vậy nên rẻ thì ok. Chứ rẻ mà do cạnh tranh giành thị phần như đang diễn ra thì coi chừng. Hehe, em chém gió thôi

 

[selene]

í mợ nói già mà còn nhí nhảnh phỏng?
@chí phèo thời @
haha

Bác rảnh hén

 

[Xe dap]

Mình không có ý chê bai gì anh Dương, trái lại, mình đánh giá cao nỗ lực của anh Dương với sự phát triển của Thaco cũng như chiến lược, tầm nhìn của anh Dương khi chuyển hướng sang BĐS. Tuy nhiên, thực tế là ngành oto sản xuất trong nước với rất nhiều chính sách ưu đãi bao bọc bao nhiêu năm nay vẫn còn đầy khó khăn, rất xa mục tiêu chiến lược ban đầu- thách thức sẽ còn lớn nữa là khi tới mốc 2018 và xa hơn là khi TPP được chính thức thông qua.
Tóm lại, cái mình muốn nói là thời điểm hiện tại và tương lai gần, đừng mong dựa vào Thaco cứu BĐS.
Với Uber và Grab siêu rẻ, tình hình tiêu thụ oto được cải thiện tương đối. Với tiêu thụ xe cá nhân, mình e là tâm lý chờ giảm giá khá nhiều (cái này mong bác @xedap cho vài thông tin thực tế). Để phát triển dài hạn, ngành sản xuất oto đòi hỏi đầu tư nhiều để tăng tỷ lệ nội địa hóa. Hiện tại, anh Dương rất đúng khi nhìn ra rằng muốn phát triển dài hơi, phải có đường to, nhà tốt cho bà con mua xe chạy
http://cafef.vn/vi-mo-dau-tu/cac-hang-oto-thu-san-ke-hoach-roi-bo-viet-nam-20150906094355483.chn
http://cafef.vn/vi-mo-dau-tu/bao-hi...ua-hep-nhung-con-co-hoi-20150811095813189.chn
http://ndh.vn/du-an-chu-lai-truong-hai-dut-ganh-giua-duong--20150204095354971p4c145.news

Cho bác xem số bán của Vama 2014

 

[Johnnie371]

Mà thực ra mấy khu TT, PMH hay quận 2 khác phát triển là do bán căn hộ thu tiền ngay chứ có xây văn phòng kinh doanh nhiều đâu. Mấy chỗ đó đơn thuần chỉ để ở, làm việc thì phải mò lại về khu trung tâm Q1 rồi. Nếu kinh tế khởi sắc chút, mấy dự án quận 1 mọc lên thì lại càng mò về nhiều hơn. Mơ vượt khu Sài gòn cũ thi khó đấy. Mà nhiều nhà quy hoạch cũng nói TT chỉ là khu Trung Tâm cơi nới rộng thêm chút ( tỷ lệ vẫn nhỏ so với khu TT) chứ có nói nó vượt hơn khu Trung tâm đâu.

PMH hơi bị nhiều văn phòng, Thủ Thiêm cũng sẽ nhiều văn phòng, mấy cái tháp LM81 hay Lotte hay Empire Tower là văn phòng, chưa kể 1 đống nữa. Mấy bác thần tượng Quận 1 cứ chờ xem 10 năm nữa là biết, chứ giờ nói thì cũng chả có chứng cứ được. Ngắn gọn lại là Thủ Thiêm sẽ là trung tâm thành phố mới bên kia bờ sông, như phố Đông Thượng Hải, không thiếu gì hết. Chấm hết. Ai tin thì xuống tiền, ai không tin thì thôi. Chỉ cần 5 năm nữa là biết ngay.