Thảo Luật Chung So sánh bùng nổ BĐS Thủ Thiêm và PMH (trước đây)

[Johnnie371]

Thủ Thiê


Đúng là Thủ Thiêm khoan lạc quan sớm quá nha các bác. Khu Q1 bao gồm Nguyễn Huệ, Đông Du, Huỳnh Thúc Kháng, Hồ Tùng Mậu, Tôn Thất Tùng ... đang có vài siêu đại gia (công ty, tập đoàn nước ngoài) đầu tư cả tỷ USD mua hết nhà dân ở đó để giải tỏa làm lại khu Q1 đó.

Bác nào có nhà khu Nguyễn Huệ và Đồng Khởi muốn bán liên hệ em.

Q1 khi nào bão hòa hết rồi thì Thủ Thiêm mới có thể nghĩ chuyện qua mặt. Chứ cùng lắm hiện nay vẫn chỉ có thể ngang tầm PMH thôi.

Thực ra khi không có Thủ Thiêm thì lựa chọn hàng đầu là Quận 1, nhưng khi có Thủ Thiêm rồi thì thay vì đổ 1 tỷ vào Quận 1 đem 1 tỷ đó đổ vào Thủ Thiêm (khu văn phòng hành chính mới) thì lợi hơn nhiều, vì
1) không phải mất tiền đền bù khủng
2) hạ tầng đầy đủ, rộng rãi
3) Chỉ 5 phút là vào ngay quận 1 cũ

 

[The Uranus]

Ngoài 20 khu đất vàng sạch, em thấy nhà bạn em còn ở hẻm đường Hàm Nghi cạnh Như Lan, rồi chung cư Calmette... cần chờ giải tỏa. Còn hàng loạt đất BĐS đang bị ngân hàng giữ ở mấy khu Hai bà Trưng, Lê Thánh Tôn... gây nên quá hạn khủng như hiện nay.

Quận 1 chưa bùng nổ xây dựng vì đất hiện nay chỉ trong tay mấy công ty VN tài chính yếu, lại chỉ cho xây văn phòng nên thu hồi vốn khá lâu, tốn tiền giải tỏa nữa...
Mà thực ra mấy khu TT, PMH hay quận 2 khác phát triển là do bán căn hộ thu tiền ngay chứ có xây văn phòng kinh doanh nhiều đâu. Mấy chỗ đó đơn thuần chỉ để ở, làm việc thì phải mò lại về khu trung tâm Q1 rồi. Nếu kinh tế khởi sắc chút, mấy dự án quận 1 mọc lên thì lại càng mò về nhiều hơn. Mơ vượt khu Sài gòn cũ thi khó đấy. Mà nhiều nhà quy hoạch cũng nói TT chỉ là khu Trung Tâm cơi nới rộng thêm chút ( tỷ lệ vẫn nhỏ so với khu TT) chứ có nói nó vượt hơn khu Trung tâm đâu.

Thủ Thiêm được quy hoạch để làm trung tâm tài chính, kinh tế của TPHCM là chính nhé bác. Nó được sinh ra để giải quyết các vấn đề đông đúc, đắt đỏ, ngột ngạt, thiếu mảng xanh giữa các toà nhà, ngày càng thiếu chỗ đỗ xe trầm trọng, ... mà khu Q1 bây giờ không cách nào làm nổi. Đến nỗi khách đến liên hệ làm việc phải chạy lòng vòng tìm chỗ đỗ xe, 1 số toà nhà còn giới hạn chỗ đỗ xe cho mỗi VP

Em nghĩ nếu sắp tới ĐQM tiến hành thi công 1-2 cao ốc VP, đón đầu 2018 khi các khu Sarica, Sarimi, Sadora, biệt thự có cư dân dọn về, hoàn tất 4 trục đường chính, công viên bờ sông, cầu TT2 & các hạng mục tiện ích căn bản trong Sala thì em cho là đẹp, rất đẹp, rất phù hợp để 1 số VP rời Q1 dọn về

Cách 1 con sông thôi mà không gian làm việc khác hẳn, thoáng đãng, tiện nghi, chưa kể giá cho thuê có thể rẻ hơn Q1

 

[jack_nguyen]

thủ thiêm làm mới, tất nhiên sẽ đẹp và ngon hơn
nhưng mong các anh đừng cắt xén việc làm hạ tầng
để bị ngập nước, triều cường thì sau này ko cải tạo dc đâu
khổ lắm

 

[Johnnie371]

Chắc là làm mới từ đầu nên việc thoát nước sẽ làm đầy đủ, hy vọng thế. Theo bản vẽ thì em thấy các water body đều thông nhau và đổ ra sông hết, hồ trung tâm thông qua kênh số 1.

Góc này nhìn đẹp ghê

 

[jack_nguyen]

Chắc là làm mới từ đầu nên việc thoát nước sẽ làm đầy đủ, hy vọng thế. Theo bản vẽ thì em thấy các water body đều thông nhau và đổ ra sông hết, hồ trung tâm thông qua kênh số 1.

Góc này nhìn đẹp ghê

ko biết cái hồ trung tâm này có ko nhỉ
thấy hình như bị lấp ?

 

[pbear]

ko biết cái hồ trung tâm này có ko nhỉ
thấy hình như bị lấp ?

Mình tin là nó sẽ được đào sâu hơn chứ không lắp đâu. Hôm rồi lấy xe máy chạy lòng vòng vào mấy cái đường mà ĐQM và CII đang làm (dự án BT) thì thấy cơ bản là theo như quy hoạch được công bố.

 

[jack_nguyen]

Mình tin là nó sẽ được đào sâu hơn chứ không lắp đâu. Hôm rồi lấy xe máy chạy lòng vòng vào mấy cái đường mà ĐQM và CII đang làm (dự án BT) thì thấy cơ bản là theo như quy hoạch được công bố.

thấy chất lượng thi công thế nào?
ko biết làm BT, thì chất lượng có giảm ko nhỉ?

 

[Johnnie371]

ko biết cái hồ trung tâm này có ko nhỉ
thấy hình như bị lấp ?

Hồ Trung tâm còn nguyên, đúng như thiết kế, đảm bảo 100%. Dù không phải (vì cái này là thành phố đã quy hoạch) nhưng đá anh Vin cái, phải tay anh ý là đã lấp cái hồ xây cao ốc rồi

 

[Aron_Truong]

Hồ Trung tâm còn nguyên, đúng như thiết kế, đảm bảo 100%. Dù không phải (vì cái này là thành phố đã quy hoạch) nhưng đá anh Vin cái, phải tay anh ý là đã lấp cái hồ xây cao ốc rồi

hồ dùng cân bằng nước, ko có cái hồ, thủ thiêm sẽ ngập chắc.

 

[pbear]

thấy chất lượng thi công thế nào?
ko biết làm BT, thì chất lượng có giảm ko nhỉ?

Mình không rành về xây dựng lắm nhưng đang thấy bốc lớp đất bùn đi, đổ cát vào, sử dựng bất thấm chân không để tăng độ cứng của nền. Còn ngổn ngang lắm.