Ba Son với đám Lotte, Empire..mới là hàng kịch độc...sang năm sẽ rất vui...Câu này đúng cho hầu hết các dự ớn khác.
Nhìn bên dưới vị trí Thủ Thiêm là ngon nhất, sau đó là đến VCP, sau đó là TML.
chưa kể hàng của Cii, Trung thủy....
- Status
chưa kể hàng của Cii, Trung thủy....
Em cũng đang có chút tìm hiểu khu Nam và khu Đông để xuống tiền nhưng tiền ít mà kinh nghiệm chưa nhiều nên vẫn còn ái ngại. Cho dù là khu Nam hay khu Đông đều có thế mạnh và thế yếu riêng. Em đang phân vân giữa việc muốn vào nhanh ra sớm ở khu Nam vì dù sao cũng đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng ( còn thiếu mấy cây cầu qua quận 4 -
). Còn khu Đông, tầm nhìn trung hạn 5 năm hoặc hơn thì em nghĩ còn có thể. Nếu trụ và vượt qua 5 năm em nghĩ khu Đông, đặc biệt là Thủ Thiêm sẽ ngang thậm chí vượt quận 1 cho dù khu Ba Son và Khánh Hội quận 4 triển khai sớm.
Vấn đề lớn nhất của các khu đô thị đang triển khai này là vốn. Liệu sẽ có bao nhiêu thằng nước ngoài nhảy vào. Riêng trong nước, em không tin mấy anh nhà mình đủ vốn để hoàn thành các Đại Dự Án. Vốn ở đâu, từ ông HAGL, Vingroup, Himlam, Nova, Phát Đạt.....toàn bộ đều phải dựa vào ngân hàng ( thực chất là tiền gửi của dân chúng). Liệu tăng trưởng GDP của Việt Nam có kéo theo kịp thu nhập của người dân dẫn đến tăng trưởng tiền gửi bắt kịp và vượt hơn tăng trưởng tín dụng. Em chưa có thời gian nghiên cứu kỹ nhưng nhìn sơ ( theo báo cáo của các ngân hàng) thì tỷ lệ giữa cho vay và tiền gửi của các ngân hàng, đặc biệt là các ông lớn đã gần mức cho phép. Liệu tăng trưởng tiền gửi có kịp để các anh lớn này giải ngân tiếp cho mấy ông dự án và tiền gửi ở đâu? Và liệu khi không thể giải ngân thêm thì mấy thằng nước ngoài có vào đủ hay không?
Các bác nói vị trí ngon, y như cái khối bê tông tòa nhà chỗ Tôn Đức Thắng đang bị thanh tra, rót gần 3 nghìn tỏi đứng im 3 năm, vị trí này có ngon không các Bác?
Nợ công của Việt Nam đang ở mức nào chỉ các Bác ở trên nắm. Các Bác bơm ở đâu thì ở đó lên. Vấn đề là lên bao lâu rồi xẹp?
). Còn khu Đông, tầm nhìn trung hạn 5 năm hoặc hơn thì em nghĩ còn có thể. Nếu trụ và vượt qua 5 năm em nghĩ khu Đông, đặc biệt là Thủ Thiêm sẽ ngang thậm chí vượt quận 1 cho dù khu Ba Son và Khánh Hội quận 4 triển khai sớm.Vấn đề lớn nhất của các khu đô thị đang triển khai này là vốn. Liệu sẽ có bao nhiêu thằng nước ngoài nhảy vào. Riêng trong nước, em không tin mấy anh nhà mình đủ vốn để hoàn thành các Đại Dự Án. Vốn ở đâu, từ ông HAGL, Vingroup, Himlam, Nova, Phát Đạt.....toàn bộ đều phải dựa vào ngân hàng ( thực chất là tiền gửi của dân chúng). Liệu tăng trưởng GDP của Việt Nam có kéo theo kịp thu nhập của người dân dẫn đến tăng trưởng tiền gửi bắt kịp và vượt hơn tăng trưởng tín dụng. Em chưa có thời gian nghiên cứu kỹ nhưng nhìn sơ ( theo báo cáo của các ngân hàng) thì tỷ lệ giữa cho vay và tiền gửi của các ngân hàng, đặc biệt là các ông lớn đã gần mức cho phép. Liệu tăng trưởng tiền gửi có kịp để các anh lớn này giải ngân tiếp cho mấy ông dự án và tiền gửi ở đâu? Và liệu khi không thể giải ngân thêm thì mấy thằng nước ngoài có vào đủ hay không?
Các bác nói vị trí ngon, y như cái khối bê tông tòa nhà chỗ Tôn Đức Thắng đang bị thanh tra, rót gần 3 nghìn tỏi đứng im 3 năm, vị trí này có ngon không các Bác?
Nợ công của Việt Nam đang ở mức nào chỉ các Bác ở trên nắm. Các Bác bơm ở đâu thì ở đó lên. Vấn đề là lên bao lâu rồi xẹp?
Xây to, xây cao hoành tá tràng mà không phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối với các khu vực xung quanh thì cũng chẳng phát triển được, mà chi phí đầu tư dự án đang là cản trở lớn thì sẽ khó kêu gọi đầu tư vào Q2.
Q2 muốn thành trung tâm lớn thì phải là đầu mối, là điểm hội tụ thì phải có mấy cây cầu kết nối vào đã, mà xác cmnđ là vốn để phát triển Q2 lên ngang tầm PMH hiện nay tầm chục tỏi $ ụp vào, mất ít nhất 10 năm nữa nhé, khu Trần Não phường Bình An có viễn cảnh cực kỳ tươi sáng, nhưng phân lô nhỏ lẻ, lẻ tẻ, nhìn phát nản.
Tập trung thu hút đầu tư vào Q2 bằng chính sách thì còn chậm lắm, kinh tế muốn nhanh thì thả cửa cho chạy là biết liền.
Q2 muốn thành trung tâm lớn thì phải là đầu mối, là điểm hội tụ thì phải có mấy cây cầu kết nối vào đã, mà xác cmnđ là vốn để phát triển Q2 lên ngang tầm PMH hiện nay tầm chục tỏi $ ụp vào, mất ít nhất 10 năm nữa nhé, khu Trần Não phường Bình An có viễn cảnh cực kỳ tươi sáng, nhưng phân lô nhỏ lẻ, lẻ tẻ, nhìn phát nản.
Tập trung thu hút đầu tư vào Q2 bằng chính sách thì còn chậm lắm, kinh tế muốn nhanh thì thả cửa cho chạy là biết liền.
Năm sau vẫn còn đang trong cơn say cho đến cuối năm, nên em cầu cho mấy bác tống càng nhiều tiền vào càng tốt để thay đổi bộ mặt TP, sau đó vì bội cung nên giá giảm dân đc nhờ.
Post thớt này hợp hơn nên em post lại. Các bác xem từ phút 3'40 cho đỡ mất thời gian.
chuyện nó phát triển thì cần gì phải nói đi nói lại nhỉ? ai chẳng phát triển. đến hóc môn còn phát triển nữa là.
sự phát triển , đầu tư phải nói tới lợi nhuận bao nhiêu trong thời gian bao lâu. 10 năm gửi bank cũng tăng lên 200% rồi.
như vậy căn hộ các bác mua 3.5 tỷ đi. 10 năm nữa 200% là 7 tỷ. tất nhiên là chẳng ai đầu tư khi lãi suất bằng bank cho nên lúc này phải được 300-400% tương đương với căn hộ có giá 11-15 tỷ , có ảo tưởng quá không các bác ? hehee vì penhouse ở quận 3 bán tầm 8-9 tỷ mua được rồi.
đem quận 7 ra để làm ví dụ cho thủ thiêm là không đúng rồi. chủ topic phân tích rồi đó. quận 7 từ miếng đất bùn lên đất có giá trị cao còn thủ thiêm hiện nay nhảy vào ở mức giá khá cao rồi. 40tr/m2 căn hộ. 100tr/m2 đất nền biệt thự. cho nên so sánh sự phát triển 2 khu là khập khiễng.
câu chuyện sẽ khác nếu bây giờ thủ thiêm được định giá rẻ hơn tương xứng với tiện ích , mức độ dân cư hiện tại của nó.
Chỉnh sửa cuối:
Phú Mỹ Hưng nó giống như một cái đô thị xa hoa ở giữa khu ổ chuột
Thủ Thiêm sát nách quận 1. Mà quận 2 thì ổ chuột đã dọn hết rồi.
Em nghĩ đến năm 2020 sẽ có câu trả lời như thế nào. Riêng em quận 2 ăn đứt quận 7
đù,, mới xúc 2 căn sa doả giờ chuyyễn sang nâng bị vựn 2, dìm hàng vựn 7 ..
sợ anh bê đê luôn
Chuyện 12 năm hay hơn nữa Thủ Thiêm nó phát triển thế nào em chưa bàn tới.Post thớt này hợp hơn nên em post lại. Các bác xem từ phút 3'40 cho đỡ mất thời gian.
Cái thực tại ngay bây giờ em mua Sadora là vì:
- vị trí đi làm 5p tới Q1, không kẹt không ngập.
- tìm tiện ích và các loại dịch vụ: 5p tới Trần Não, chưa kể tiện ích nội khu Sala.
- căn hộ chất lượng ngang Estella, nội thất xịn hơn.
- chỗ đậu xe hơi thoải mái, hồ bơi sân vườn nội khu rộng rãi.
Các anh tìm đâu ra căn hộ dưới 4 tỏi mà có các tiêu chí trên? Có NGAY KHI NHẬN NHÀ, đừng nói tương lai?
Thớt nói về phát triển của khu TT mà bác. Đâu nói mắc/rẻ của dự án cụ thể nào, bài phỏng vấn có ý trùng nội dung của thớt mà.
Chúc bác happy với Sadora
- Status
