Thảo Luật Chung So sánh giá căn hộ và nhà phố cùng khu vực

[dungtc]

Còn khó khăn hơn nữa khi so sánh căn hộ trong khu đô thị mới (như An Phú chẳng hạn). Vì nhà phố phải xây theo mẫu hoặc phải xây 1 trệt 2 lầu!
Ví dụ 1 căn nhà phố 4x20 đường 10-12m nhỏ nhất-không kinh doanh gì cả giá tầm 35tr/m2. Xây 1 trệt 80m2 + 2 lầu 60m2x2=200m2 sử dụng! Giá thành xây dựng khoảng 200m2x6tr=1,2tỷ + móng cọc 300tr=1,5tỷ (bèo nhất)!
Vì vậy ta có 200m2 sử dụng với chi phí là 2,8tỷ + 1,5tỷ=4,3tỷ/200m2=21tr/m2!
Sovới chung cư An Khang chẳng hạn giá khoảng 23-24tr/m2! Vậy cái nào thật sự rẻ hơn!
Cái nào ở "đã hơn"!!!!!
Khó thật!

Bác định mua căn nhà để ở trong bao lâu? Nếu ở 1, 2 năm thì ko nói. Nhà phố 10 năm sau nó lên giá không nhiều thì ít. Căn hộ 10 năm sau giá trị chẳng còn bao nhiêu hết.

 

[Minhquan2008]

Em chọn nhà phố

Bác cho biết thêm ưu điểm của nhà phố xem!
Chứ em thấy nhược điểm là:
1. Không an ninh.
2. Không thông thoáng.
3. Không có chỗ đi dạo.
4. Bố trí nhà không Ok bằng vì mất hết chỗ để otô hoặc xe máy!
5. Dân cư lộn xộn hơn
Em là cố tình liệt kê những gì em biết-mong cho biết thêm! Từ đó xem so với ưu điểm sẽ quyết!

Bác đang hỏi nhà phố hay nhà hẻm???
Khu đô thị mới, khu dân cư quy hoạch cũ (Q1,Q3) hay khu dân cư tự phát cũ?

Cảm ơn Bác Lucsi quan tâm!
Em hỏi là nhà phố-trong hẻm xe hơi vào được (vì chung cư xe hoi cũng vào được)-nhà hẻm nhỏ bỏ qua!
Em cũng loại bỏ bớt nhà phố có thể kinh doanh được-vì như thế cũng lại quá khập khểnh để so sánh bác ạ!
Vì vậy nếu ở quận trung tâm thì đó là nhà hẻm xe hơi- tương đối rộng. Cũng không quá mất an ninh hay lộn xộn-và cũng không quá xịn như những hẻm mà như đường nội bộ quá VIP!
Còn ở những khu đô thị mới như An Phú hay Trung Sơn hay Phú Mỹ, Nam Long thì sẽ là những nhà phố trong những con đường nhỏ-chỉ để ở không cần kinh doanh gì cả! Em nói rõ như thế để bác góp ý giùm nha!
Như em có ví dụ ở trên khu An Phú mà để chọn giữa căn nhà Phố 4x20 tươm tất và căn hộ như Imperial hay Estella hoặc có thể là An Khang cho rẻ chút cũng đã là khó!
Hoặc như em ở Phước Bình Q9 căn nhà phố đất 4x22m, nhà diện tích sử dụng 150m2 khá tươm tất giá tầm khoảng 2ty2-2ty4. Trong khi căn hộ TDH Phước Bình cùng khu vực-căn áp mái 120m2 giá cũng đã trên 2ty. Điều này cũng chỉ ra TDH Phước bình giá quá cao!Nhưng có lẽ ở quận xa như Q9 thì rõ ràng nhà phố là OK hơn và được mọi người chọn hơn!
Em nói hết những ý và những gì em biết như thế để bác tư vấn thêm-khai sáng thêm nhé!

 

[Minhquan2008]

Em thì nghèo mà chảnh bác á, 5x10m thì nhỏ quá, không "đáng" để em xuống đất

Nhích lên 5x16-18m xuống chưa Bác! Không tính 5x20m quá dễ để chọn!
Nói gì nói nếu căn hộ mà rộng khoảng 120-150m2 mà thiết kế cho cái sân nhỏ như cái sân thượng thì ở căn hộ sướng hơn bác nhỉ (ý của em)!!!!

 

[siuse]

em chỉ thấy ở VN người dân thích xây nhà phố mà lại xây trong hẻm nữa chứ. không biết trong tương lai thì thành phố của mình sẽ như thế nào nữa.

 

[Minhquan2008]

Còn khó khăn hơn nữa khi so sánh căn hộ trong khu đô thị mới (như An Phú chẳng hạn). Vì nhà phố phải xây theo mẫu hoặc phải xây 1 trệt 2 lầu!
Ví dụ 1 căn nhà phố 4x20 đường 10-12m nhỏ nhất-không kinh doanh gì cả giá tầm 35tr/m2. Xây 1 trệt 80m2 + 2 lầu 60m2x2=200m2 sử dụng! Giá thành xây dựng khoảng 200m2x6tr=1,2tỷ + móng cọc 300tr=1,5tỷ (bèo nhất)!
Vì vậy ta có 200m2 sử dụng với chi phí là 2,8tỷ + 1,5tỷ=4,3tỷ/200m2=21tr/m2!
Sovới chung cư An Khang chẳng hạn giá khoảng 23-24tr/m2! Vậy cái nào thật sự rẻ hơn!
Cái nào ở "đã hơn"!!!!!
Khó thật!

Bác định mua căn nhà để ở trong bao lâu? Nếu ở 1, 2 năm thì ko nói. Nhà phố 10 năm sau nó lên giá không nhiều thì ít. Căn hộ 10 năm sau giá trị chẳng còn bao nhiêu hết.

Đánh dấu ý kiến này của Bác! Cám ơn Bác!
Vậy rõ ràng có yếu tố đầu tư trong đó thì nhà phố Ok hơn về lâu dài! Và cái này chung cư yếu thế hơn hẳn.
Vậy ai có yếu tố vửa ở vừa đầu tư và để cho con thì chọn nhà phố! Nhưng để hưởng thụ để ở thì căn hộ có lợi thế hơn!
Vì vậy em mới tính tới giá trị thực của căn hộ-rạch ròi ra phần đất là bi nhiêu và xây là bi nhiêu! Ở căn hộ là tận hưởng ngay phần xây-như xây nhà mới thì phần xây này bắt buộc phải khấu hao! 10 năm thì phần xây này gần hết!
Căn nhà phố cũng vậy! Phần đất có thể giữ và tăng giá! Nhưng nếu bác vào khu độ thị mới bắt buộc xây lên 1,5tỷ chẳng hạn thì sau 10 năm phần xây 1,5tỷ này cũng sắp hết như căn hộ!
Đó là cái rạch ròi phải làm rõ! Căn hộ cũng còn phần đất chung-chiếm tỷ trọng lớn nhay nhỏ tuỳ quận. Quận 1 như Avalon hay Pavillon thì nó chiếm 60-70%. Còn ở Q9 của em thì nó chỉ chiếm 20-30% thôi!

 

[lucsi]

Nhà hẻm, theo quan điểm của em, ngay cả khi ô tô vào đựơc vẫn là 1 loại nhà ở dưới chuẩn. Đơn giản là giả sử trường hợp cháy, thì xe cứu hỏa không vào được. Mà các thứ dứơi chuẩn em nghĩ sẽ dần bị đánh giá lại về giá....
Còn trong cùng 1 khu đô thị mới, giá chung cư chỉ bằng tối đa 1/2 giá lô đất (chỉ đất, không có giá trị xây dựng) đường nội bộ.
Để so sánh nên lấy những khu đã ổn định, ví dụ giá chung cư Q1,Q3 so với nhà phố (không phải nhà hẻm); hay như SG Pearl, hay Rạch Miễu-Phú Nhuận....các khu đang phát triển sau khi ổn định, tương quan về giá sẽ trở về đúng như các khu ổn định.

 

[Minhquan2008]

em chỉ thấy ở VN người dân thích xây nhà phố mà lại xây trong hẻm nữa chứ. không biết trong tương lai thì thành phố của mình sẽ như thế nào nữa.

Cái này thì cũng như bác Vinh có nói! Nhưng đó có lẽ là tư tưởng hơi lạc hậu mà các nuớc trên thế giới đã gần như từ bỏ-ở chung cư!
Nhưng cái này cũng là do chính sách của mình-nó cũng lạc hậu như thể chế chính trị!
Trong tương lai thì tuỳ thuộc vào chính trị hướng đến như thế nào! Chứ theo em tất yếu phải chuyển qua nhà chung cư. Xây nhà phố trong hẻm vừa tốn tiền vừa lảng phí đất đai ( sử dụng không hiệu quả-thiếu công trình văn hoá cây xanh). Vừa mất an ninh, nguy hiểm khi cháy nổ và đặc biệt làm tăng hiệu ứng nhà kính-quá nhiều nhà phố toàn bêto6ng làm nhiệt độ khu vực tăng rất cao!
Nhất là các quận nội thành trong tương lai (nếu tư duy đúng) sẽ cấm xây nhà phố nữa, qui hoạch lại làm chung cư hết! Tương lai nhưng tất yếu phải làm. Mà các Bác cũng đừng lo-sẽ có đền bù xứng đáng (tuỳ XXX)! Nhưng thời điểm đó sẽ tới. Lúc đó ai đánh hơi sớm sẽ đi trước, ở lại mất giá vì bị cấm xây mới!!!!!

 

[saigon123]

Cảm ơn Bác Lucsi quan tâm!
Như em có ví dụ ở trên khu An Phú mà để chọn giữa căn <span style=""color: #ff0000;"">nhà Phố 4x20</span> tươm tất và căn hộ như Imperial hay Estella hoặc có thể là An Khang cho rẻ chút cũng đã là khó!
Hoặc như em ở Phước Bình Q9 căn <span style=""color: #ff0000;"">nhà phố đất 4x22m</span>, nhà diện tích sử dụng 150m2 khá tươm tất giá tầm khoảng 2ty2-2ty4. Trong khi căn hộ TDH Phước Bình cùng khu vực-căn áp mái 120m2 giá cũng đã trên 2ty. Điều này cũng chỉ ra TDH Phước bình giá quá cao!Nhưng có lẽ ở quận xa như Q9 thì rõ ràng nhà phố là OK hơn và được mọi người chọn hơn!
Em nói hết những ý và những gì em biết như thế để bác tư vấn thêm-khai sáng thêm nhé!

Bác Minhquan2008 có kinh nghiệm ở nhà ở nhà phố cho em hỏi. Nhà 4x20 thì có thoải mái trong việc để xe ô tô không? (Vì em ở chung cư nên không có kinh nghiệm về việc này)

 

[Minhquan2008]

Còn khó khăn hơn nữa khi so sánh căn hộ trong khu đô thị mới (như An Phú chẳng hạn). Vì nhà phố phải xây theo mẫu hoặc phải xây 1 trệt 2 lầu!
Ví dụ 1 căn nhà phố 4x20 đường 10-12m nhỏ nhất-không kinh doanh gì cả giá tầm 35tr/m2. Xây 1 trệt 80m2 + 2 lầu 60m2x2=200m2 sử dụng! Giá thành xây dựng khoảng 200m2x6tr=1,2tỷ + móng cọc 300tr=1,5tỷ (bèo nhất)!
Vì vậy ta có 200m2 sử dụng với chi phí là 2,8tỷ + 1,5tỷ=4,3tỷ/200m2=21tr/m2!
Sovới chung cư An Khang chẳng hạn giá khoảng 23-24tr/m2! Vậy cái nào thật sự rẻ hơn!
Cái nào ở "đã hơn"!!!!!
Khó thật!

Bác là mem đau đầu!!!!
Em đang có 4 tỷ, đang định mua bên HAGL số khoẻ tầm 3 tỷ + 500 triệu nội thất là đẹp kinh.
Giờ nghĩ lại có nêb vay thêm 300 triệu để làm căn nhà phố không. Nội thất mua góp từ từ.
Giờ hưởng thụ sớm thì 5 năm nữa lại phải suy tính từ đâu để xuống đất
Giờ chịu khó cày tiếp thì 5 năm sau khoẻ re vì đã có căn nhà phố đầy đủ tiện nghi
Huhuhuhu, nói gì nói, trong thâm tâm em vẫn thích nhà phố hơn (Chỉ là nhà phố trong khu QH An Phú An Khánh chứ nhà phố hẻm xe hơi trong khu dân cư cũ xì em cũng ếch thích vì phải sống chung với đủ thứ thành phần)

Nếu Bác Love còn tư tưởng sau này xuống lại nhà phố thì cái này phải cân hắc kỹ! Em không nói trường hợp Bác nhiều xiềng ở chung cư cộng với làm 5 năm sau đủ tiền làm cái nhà phố khác!
Cái này phải tính thêm. Nếu ở chung cư thì đa phần là hưởng thụ cuộc sống luôn(cái này cũng OK luôn-cuộc sống mà). Nhưng những chung cư cao cấp-trung cấp (ngoại trừ những khu vực nội thành-đắc địa) đa phần khó giữ được giá-vì sẽ bị khấu hao-cũng như sẽ có nhiều cái mới ra sau đẹp hơn.
Vì vậy quan điểm của em. Ví dụ như khu An Phú sau năm năm nữa giá lô đất 80m2 hay 100m2 hiện giờ tầm 3tỷ. Sau 5 năm nữa có lẽ khoảng 5-6tỷ(tiền mất giá). Nhưng căn hộ của Bác 5 năm nữa có lẽ nó cũng chỉ nằm ở 3tỷ. (Cá nhân em nghĩ thế-sai trúng hên xui!!! Hehe)
Vì vậy Bác sẽ tính toán kỹ theo nhu cầu thực và cách huởng thụ cuộc sống của mình! Chúc Bác vui với lựa chọn của mình. Cũng chẳng cái nào đúng cái nào sai! Quan trọng Bác thích!
Chúc Bác sáng suốt.

 

[linh_binhdinh]

EM THÌ EM CHỌN CẢ 2 CÁC BÁC Ạ.
- LÀM 1 CĂN NHÀ PHỐ CHO THUÊ ĐỂ KHÔNG RỚT GIÁ, NÓI CHUNG CŨNG CÓ THU NHẬP MÀ GIÁ TRỊ CŨNG TĂNG DẦN.
- MUA MỘT CĂN HỘ TẦM 95 - 110M2 03 PHÒNG NGỦ ĐỦ CHO CẢ GIA ĐÌNH, CĂN HỘ TẦM NÀY KHOẢNG 2 TỶ NÊN CŨNG RẺ. CHỌN CĂN HỘ TRÊN CAO VIEW ĐẸP, THIẾT KẾ ĐẸP, Ở KHỎI THUÊ NGƯỜI GIÚP VIỆC, CÓ SÂN CHƠI CHO CON, CÁC TIỆN ÍCH SIÊU THỊ BÊN DƯỚI THUẬN TIỆN CAFE ĂN SÁNG.
- HIỆN TẠI EM THẤY CÁC CHUNG CƯ MỚI NHƯ MORNING STAR - BÌNH THẠNH, SATRA EXIMLAND - PHÚ NHUẬN, HAY METRO APARTMENT - QUẬN 2 CÓ MẤY CĂN 03 PHÒNG NGỦ ĐẸP, GIÁ CŨNG RẺ. MÌNH THẤY KHÓ SO SÁNH NHÀ PHỐ VỚI CHUNG CƯ LẮM VÌ BÁC QUYẾT ĐỊNH Ở CHUNG CƯ LÀ BÁC ĐANG MUA CÁI VIEW NHÌN TRÊN CAO, TIỆN ÍCH CHUNG QUANH VÀ AN TOÀN NỮA. TRƯỚC MÌNH Ở NHÀ PHỐ CHẲNG DÁM ĐI ĐÂU CHƠI XA SỢ TRỘM CẮP TRONG KHI NHÀ MÌNH Ở KHU QUY HOẠCH. NAY Ở CHUNG CƯ THÌ THOẢI MÁI KHỎI LO. VỚI LẠI NAY PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ MÌNH THẤY CŨNG RẺ RÙI. ĐỠ HƠN XƯA.